ZETTEN
Bernadottestraat 7
Instapklare, volledig gemoderniseerde en opvallend breed gebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 zeer volwaardige woonlagen. Met op de begane grond een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel, een royale inbouwkeuken en een ruime hal. De 1e verdieping biedt plaats aan 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer met modern sanitair. De 2e verdieping betreft een multifunctionele, open ruimte met de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers. De woning is nagenoeg geheel gemoderniseerd en in 2022 zijn er 10 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geplaatst en zijn de trappen gerenoveerd.
Naast de woning heeft ook het perceel veel te bieden. Zo is de achtertuin opvallen vrij gelegen met veel privacy. Achter in de tuin staat een gezellig terrasoverkapping met daarnaast een houtopslag. Ook tref je op het perceel een meer dan 7 (!) meter diepe, stenen garage, een oprit met plaats voor 3 auto’s welke deels is overdekt met een carport. De woning heeft een kindvriendelijke en centrale ligging in het dorp met scholen en winkelvoorzieningen op loopafstand.
Quote van de makelaar: “Een woning is zelden zo instapklaar als deze. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer welke neutraal zijn uitgevoerd, ook aan extra’s zoals een terrasoverkapping is gedacht. De woning is na-geïsoleerd en ook de zonnepanelen ontbreken niet. En laten we de bijzondere breedtemaat van 6,5 meter (inpandig) niet vergeten wat deze 2-kapper extra bijzonder maakt. Kortom, deze woning is er zeker een die je gezien moet hebben!”.
MODERNISERING
In 2013 heeft deze woning een grondige verbouwing en modernisering ondergaan. De woning is van top tot teen onder handen genomen wat je terug ziet in een opvallend strak en verzorgd afwerkingsniveau. Daarbij zijn goede keuzes gemaakt, onder meer door voor een neutrale, luxe en degelijke afwerking te kiezen. In de basis zijn elektrabedrading, water- en gasleidingen vervangen. De groepenkast is geoptimaliseerd en diverse kozijnen, waaronder de voordeurpui, zijn vervangen door hardhouten kozijnen met nieuw hang- en sluitwerk en HR+ beglazing. Zelfs alle vensterbanken zijn vervangen door natuurstenen exemplaren. De vloerverwarming in verschillende ruimtes is aangesloten op de CV waardoor deze in de winter automatisch meeverwarmen. Het algehele afwerkingsniveau is verzorgd en neutraal met o.a. doorlopende laminaatvloeren, diverse inbouwspots en stucwerk.
Ook is de isolatie niet vergeten. Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en alle beglazing bestaat uit isolatieglas. Er is eveneens aandacht besteed aan het onderhoud waarbij o.a. alle boeiboorden en windveren zijn vervangen. Daarbij zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst voor een gunstig effect op de elektra rekening. Het buitenschilderwerk heeft in 2019 plaats gevonden. Kortom, zoek je een moderne, instapklare gezinswoning waarbij over alle luxe en comfort is nagedacht, dan mag je deze woning niet missen.
In 2022 is daar nog een kleinere modernisering aan toegevoegd. In dit jaar zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst wat de woning energiezuiniger gemaakt. Ook is de cv-ketel vervangen voor een nieuw exemplaar. De trappen hebben beide een traprenovatie ondergaan waardoor deze helemaal in stijl zijn met de rest van de woning.
HAL & TOILET
Bij deze woning is het altijd prettig komen in de ruime hal. Vanwege de uitzonderlijke breedtemaat van de woning is de hal ruimer dan gemiddeld. Overdag is het nooit donker in de hal vanwege het glas van de nieuwe voordeurpui. Je komt hier binnen en je ziet direct dat er aandacht is besteed aan de afwerking. De trap heeft recent een traprenovatie ondergaan waardoor deze er helemaal strak uit ziet. De prettige indeling bestaat uit de meterkast, diep trap/voorraadkast, het toilet en de trapopgang. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend wandcloset, een hoekfonteintje en neutraal tegelwerk.
WOONKAMER
Dit is een traditionele doorzonwoonkamer met grote raampartijen in zowel de voor- zij- als achtergevel. De zon draait daarbij gunstig om de woning waardoor je altijd van een prettige lichtinval kan genieten. De woonkamer heeft een goed formaat waardoor je met gemakt een ruime hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Noemenswaardig is de vrijstaande houtkachel die voor gezellige en warme winteravonden zorgt. Op de vloer ligt een neutrale V-groef laminaatvloer welke overloopt in een plavuizen tegelvloer in de open keuken en de hal.
OPEN KEUKEN
Oorspronkelijk had deze woning een dichte keuken, echter is hier de tussenmuur verwijderd waardoor er een riante, open leefruimte is ontstaan. Mede door de mooie breedtemaat van de woning voelt de keuken als een balzaal. Dit is ook terug te zien in het keukenblok zelf, er is hier gekozen voor een riante hoekopstelling waardoor je veel werkruimte hebt. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien waaronder een 90cm breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw, een vaatwasser en een grote koelkast. Brede ladekorven, een draaicarrousel in de hoek en trendy bovenkasten zorgen voor veel praktische opbergmogelijkheden. Inbouwspots zorgen voor sfeerverlichting waarbij het verzorgde stucwerk goed tot zijn recht komt. Erg comfortabel is de plavuizen vloer met vloerverwarming. Er is een tuindeur aanwezig waardoor je vanuit de keuken direct het buitenterras op loopt.
1e VERDIEPING
De trap is voorzien van een traprenovatie waardoor je stijlvol op de 1e verdieping terecht komt. Ook hier valt de ruimte in de woning op. Vanaf de overloop heb je toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Een verzorgde laminaatvloer schakelt alle kamers éénduidig met elkaar. Elke kamer is praktisch in te delen vanwege de rechte muren (geen schuine dakvlakken). Er is aandacht besteed aan bijvoorbeeld vensterbanken die in Belgisch hardsteen zijn uitgevoerd. Bij de grootste slaapkamer zijn inbouwspots in het plafond verwerkt. Bovendien zijn de plafonds vernieuwd waarbij meteen isolatie in de 2e verdiepingsvloer is aangebracht.
BADKAMER
De 5e deur op de overloop is van de badkamer. Het is een goede keuze geweest om de badkamer te vergroten, hierdoor is deze ruimer dan gemiddeld. Hier is dan ook goed gebruik van gemaakt door te kiezen voor een royale inloopdouche. Deze is voorzien van een moderne drainafvoer, een regendouche met extra handdouche en een glazen wand. Uiteraard is er een 2e zwevend wandcloset aanwezig. In aanvulling op de vloerverwarming is er ook nog een designradiator geplaatst. Een breed wastafelmeubel met ladekorven en grote spiegel maakt de badkamer compleet. De afwerking is trendy te noemen doordat groot formaat wand- en vloertegels worden afgewisseld met stucwerk. Inbouwspots in het plafond maken het geheel helemaal af.
2e VERDIEPING
De uitzonderlijke breedtemaat van 6,5m inpandig kun je het beste ervaren op de 2e verdieping. Aangezien deze woonlaag één open ruimte betreft, biedt het veel potentie tot bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers. In de huidige setting zijn er 2 dakvensters aanwezig, maar je kunt er ook een dakkapel plaatsen. Nu betreft het een multifunctionele ruimte waar je bijvoorbeeld een werkhoek en/of een speelhoek kunt maken. Ook vinden we hier de witgoedaansluitingen alsmede de CV-ketelopstelling terug. Aan beide zijden is er onder de schuine kanten knieschot opbergruimte gecreëerd. Ben je een groot gezin en heb je meer dan 4 slaapkamers nodig, dan is dit wellicht de woning waar je naar op zoek bent.
ACHTERTUIN MET VERANDA
Bij een leuke gezinswoning hoort ook een aantrekkelijke tuin. Opvallend aan deze tuin is de vrije ligging waardoor je bijna 100% privacy hebt. Achter de woning is namelijk geen directe hoogbouw gelegen. De tuin is sfeervol aangekleed met een terras en diverse planten. Achterin de tuin is een terrasoverkapping gemaakt van meer dan 10m2 groot waar je prima een fijne loungeset onder kunt plaatsen. Naast de veranda is een overkapping voor haardhout aanwezig. Vanuit de tuin is er, middels een zijdeur, toegang tot de garage. De tuin is omsloten en heeft een achterom (poort) tussen de woning en de garage.
GARAGE & CARPORT
Met de garage en oprit is deze ware gezinswoning helemaal compleet. De garage staat vrij van de woning. De garage is groter dan gemiddeld, waardoor je hier veel opslag- en stallingsruimte kunt vinden. Zijramen zorgen voor lichtinval en er is elektra-aansluiting aanwezig. Een auto parkeer je tegenwoordig niet snel meer in een garage, zeker niet wanneer je een auto onder een carport kunt parkeren, waardoor je ruimte over houdt voor meerdere fietsen en eventueel een motor.
Vóór de garage is een carport te vinden (3m bij 5,3m) waardoor je auto altijd droog en beschut staat. Op de oprit is zelfs plaats voor 2 tot 3 auto’s.
CENTRAAL IN HET DORP
Deze woning vinden we terug aan een autoluwe straat met een centrale ligging ten opzichte van basisscholen en winkelvoorzieningen. Zowel voor kinderen als voor ouders is deze ligging ideaal wanneer je lopend of fietsend naar school of naar de supermarkt wil gaan. Het veelzijdige dorpsplein is op ca. 200 meter van de woning gelegen, terwijl je hier toch in de luwte van een woonwijk woont. Voor de woning zijn parkeerhavens gelegen waardoor bezoekers ook altijd een plekje kunnen vinden.
Heb je een hond en/of ga je graag wandelen in de vrije natuur, dan woon je hier eveneens gunstig. Je loopt vanaf hier zo Landgoed Hemmen in waar je bijna eindeloos de wandelpaden door bossen en het Betuwse landschap kunt volgen.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
UITVALSWEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trap/voorraadkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met houtkachel
Open keuken met hoekopstelling, inbouwapparatuur en tuindeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met 2e trapopgang
4 Slaapkamers
Badkamer met ruime inloopdouche, breed watafelsmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met o.a. witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, knieschot opbergruimte (beide zijden) en 2 dakvensters.
BIJZONDERHEDEN:
Instapklare en complete gezinswoning met volop luxe en wooncomfort
Bijna unieke breedtemaat maakt deze woning bijzonder ruimtelijk
Volledig geüpgraded naar het afwerkingsniveau van deze tijd
In de basis ook veel verbeterd zoals leidingwerk, afvoeren en elektra
10 Zonnepanelen aanwezig
Relatief nieuwe en trendy inbouwkeuken, badkamer en toilet
Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
Beide trappen hebben een traprenovatie gehad
Maar liefst 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e en zelfs een 6e slaapkamer
Vloerverwarming op de CV in meerdere (leef)ruimtes
Groepenkast: 10 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezel-aansluiting aanwezig
Geheel v.v. isolatieglas
Dak- en muurisolatie aanwezig
Cv-ketel: Vaillant HR-combiketel met bouwjaar 2022
Definitief energielabel B (voor de zonnepanelen)
Goede onderhoudsstaat van o.a. het buitenschilderwerk dat in 2019 is uitgevoerd
Diverse nieuwe, hardhouten kozijnen/puien
Grote garage met volop (stalings)mogelijkheden
Ideale achtertuin voor diegene die op zoek is naar rust, zon en privacy
Diepe oprit met carport
Ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid
Veel voorzieningen en de vrije natuur binnen handbereik.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
