BLOESEM VAN HERVELD
Voorhuis, kavel A, De Zandakkers 32
Landelijk wonen in een moderne T-Boerderij.
Wonen in een nieuwbouw huis met een authentiek karakter, wat elke dag een heerlijke beleving zal zijn. Wanneer u aankomt rijden ziet u de woonboerderij tussen de boomgaarden liggen. U krijgt toegang tot uw erf door de oprit waarlangs oude perenbomen staan opgesteld. De boerderij oogt als één gebouw waarin subtiel zichtbaar is dat er, meerdere woningen zijn gecreëerd.
Door de toepassing van natuurlijke materialen en het zichtbaar maken van de houten gebinten, krijgt u het gevoel in een oude gerenoveerde woonboerderij te wonen. U heeft bij deze woning alle voordelen van een doordachte nieuwbouwwoning zonder zorgen over onderhoud en u woont in een zeer duurzame woning wat resulteert in minimale energielasten.
Naast de woning heeft u een eigen “garage/schuur” in de vorm van een kapschuur met zolderverdieping. Deze is gesitueerd aan het einde van de gezamenlijke inrit.
Een T-Boerderij met 3 woningen:
Het bestemmingsplan van de gemeente Overbetuwe geeft de mogelijkheid om op dit perceel een woongebouw op te richten met 3 woningen.
Een van de voorwaarden is dat het gebouw de uitstraling krijgt van een Betuwse T-boerderij.
Een T-boerderij bestaat uit een voorhuis dat haaks op “de deel” staat, hierdoor ontstaat een T als je vanaf boven kijkt.
In het voorhuis bevindt zich woning 1. “De deel” is opgesplitst. Hierin bevinden zich woning 2 en 3.
De woningen staan ieder op een eigen kavel, genaamd A, B en C.
Deze kavels zijn met elkaar verbonden door een gezamenlijke inrit.
U rijdt het terrein op aan de Noordzijde en komt dan uit bij de parkeervoorziening, waar ruime gelegenheid is om te parkeren. Er is plek voor gemiddeld 2 auto’s per woning. Tevens bevindt zich daar een bijgebouw (kapschuur), hierin bevind zich voor iedere woning een garage / berging met extra vaste trap naar een zolder. In de garage / berging zou je zowel fietsen als een auto kunnen parkeren.
Aansluitend aan de parkeerplaats is er in overleg met de eigenaar van kavel C een mogelijkheid om een stuk grond in gebruik te nemen als moestuin.
Specifieke informatie woning A:
Woonoppervlakte = 184 m2
Perceel oppervlakte = 1201 m2
Indeling
Begane grond:
De entree van deze woning is centraal in het midden gesitueerd.
Als eerste betreed u het tochtportaal waarna u een ruime, lichte hal binnenkomt.
De prachtige hal verbind de royale (eet)keuken en de woonkamer met elkaar, door grote hoge glasdeuren die in geopende stand de ruimtes in elkaar over laten lopen.
Achter in de hal vindt u de toegang tot het trappenhuis en het toilet. Daar is ook een garderoberuimte aanwezig.
De woonkamer biedt uitzicht op en toegang tot de royale tuin via hoge ramen en openslaande deuren. De ruime keuken is aan de noordzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de inpandige ruimte die als bijkeuken of studeerkamer gebruikt kan worden.
De woning heeft een eigen garage / berging gelegen in de kapschuur aan het einde van de inrit. Deze garage heeft een vaste trap naar een zolderverdieping met vide.
Let op: De indeling en het aantal ruimten kan in overleg met de architect gewijzigd worden.
1e Verdieping:
Op de eerste etage biedt een ruime overloop toegang tot de verschillende slaapkamers en de badkamer. Tevens vindt u hier de vaste trap naar de tweede verdieping.
De overloop die de kamers verbind bestaat uit een brugdek tussen de twee trapgaten (vides) in.
Vanuit de vloer van de 2e verdieping komt er via twee dakramen in het dak daglicht binnen zodat de hal een prachtig natuurlijk lichtpatroon heeft tot op de begane grond.
De royale masterbedroom heeft naast een inloopkast ook toegang tot de badkamer.
Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers aanwezig.
Sommige kamers hebben zowel in de gevel als in het dak (via een vide) vensters waardoor er uitzicht is op de fruitbomen.
De badkamer is royaal van opzet en is standaard voorzien van sanitair waaronder een wandcloset, douchehoek en een ligbad. Ook hier zijn in nader overleg diverse opties mogelijk.
2e Verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze kamer is als werk en/of hobby ruimte te gebruiken. De etage is tevens voorzien van dakramen. Dit geeft extra lichtinval op deze verdieping.
Let op: De indeling en het aantal ruimten kan in overleg met de architect gewijzigd worden.
Indeling begane grond:
Woonkamer = 32 m2
Eetkeuken = 27 m2
Entree/hal = 10 m2
Bijkeuken = 10 m2
sub. = 79 m2
Indeling 1e verdieping:
Masterbedroom incl. inloopkast = 19 m2
Badkamer 1 = 11 m2
Overloop + waskast = 9,0 m2
Slaapkamer 2 = 15 m2
Badkamer 2 = 3,0 m2
Slaapkamer 3 = 10 m2
sub. = 67 m2
Indeling 2e verdieping:
Multifunctionele ruimte = 30 m2
totaal woonoppervlak ca. = 184 m2
totaal inhoud ca. = 714 m3
Bijgebouw:
Garage / berging in kapschuur 5,5m x 3,7m = 20 m2
Zolderverdieping (gemeten vanaf 1,5m hoogte) = 10m2
Afwerkstaat “Het Voorhuis”
Standaard heeft deze woning:
– een grote royale woonkamer
– een royale woon-eetkeuken
– een bijkeuken
– 1 master bedroom met inloop kast
– grote badkamer voor master bedroom
– 4 slaapkamers
– een ruime berging / garage.
De afwerking bestaat uit onderhoudsvriendelijke materialen, zoals gevelbekleding en luiken van gemodificeerd hout.
Luxe details: hardstenen vensterbanken, grote ramen, hardhoutenkozijnen, zinken goten en hemelwaterafvoeren in zink.
Genoemde prijzen zijn exclusief:
• eigen tuin inrichting en eventueel bijbehorend grondwerk
• Financieringskosten t.b.v. uw eventuele hypotheek (afsluitprovisie, hypotheekakte, rente tijdens de bouw)
• Levering en plaatsing van inrichting en kasten welke op de tekeningen getekend zijn
• Keuken
Genoemde prijs is inclusief 21% BTW
Elke woning wordt geleverd inclusief:
• Grondwerk t.b.v. uitgraven en aanvullen fundering
• Betonvloer met vorstranden op isolatie
• Gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd in pvc, riolering aangesloten op het gemeenteriool
• Volledig geïsoleerd ruim boven de laatste eisen vanuit bouwbesluit
• Geïsoleerde begane grondvloer van beton Rc =4,5 m2K/W
• Geïsoleerde gevels Rc = 6,5 m2K/W• Geïsoleerd dak Rc= 7,0 m2 K/W
• Verdiepingsvloeren van hout, geïsoleerd met zwevende dekvloer tegen contactgeluid volgens comfort+ norm
• Buitengevels uit hoogwaardige hout skeletbouw, prefab bouw FSC en PFSC gecertificeerd
• Buitendeuren en kozijnen inclusief draaiende delen van hardhout met dubbele kierdichting
• Al het timmerwerk aan de buitenzijde zoals, kozijnen, goten en dak overstekken, worden
geschilderd opgeleverd
• HR+++ tripel beglazing (3 dubbel glas, zeer goed isolerend)
• OVH “nieuwe oude holle pannen” keramische dakpannen, kleur blauwgrijs.
• Plafonds begane grond en 1e verdieping en zolder voorzien van stucwerk
• Hardstenen vensterbanken buiten
• Hardhouten binnendeurkozijnen
• Luxe glasdeuren (hal naar woonkamer / eetkeuken)
• Vurenhouten trappen inclusief leuningen en balustrades wit gegrond (een vaste houten
open verdiepingstrap, naar de zolder)
• Wand- en vloertegels t.p.v. de badkamer en toilet (stelpost)
• (meng) Kranen voor fontein toilet / douche en bad merk Hans Grohe (stelpost)
• Wit sanitair standaard volgens opgave installateur (stelpost).
Algemeen:
• Omgevings (bouw)vergunning is reeds verleend door de Gemeente Overbetuwe.
• Wijzigingen in plattegronden zijn in overleg mogelijk.
• Diverse opties zoals dakramen en uitbouwen zijn in overleg en tegen meerkosten mogelijk, mits passend binnen huidige bestemmingsplan.
Installaties:
• Technische installatie gebruiksklaar aangesloten conform NEN1010 C
• Elektrische installatie (incl. rookmelders)
• Zonnepanelen geleverd volgens opgave EPC, op het dak van de gezamenlijke carport.
• Verwarming- / koelinstallatie bestaande uit:
Vloerverwarming gehele begane grond welke gevoed wordt door houtkachel met buffervat
(houtkachel aanschaf voor kopers, betreft een optie+)
Airco verwarming en koeling (warmtepomp techniek) in alle verblijfsruimten.
Tapwater middels warmtepomp boiler, is te combineren met buffervat.
Optioneel is een lucht-water-warmtepomp incl. boiler voor verwarmen en koelen via de vloerverwarming mogelijk.
Met betrekking tot het koelen zal er aanvullend een airco unit nodig zijn verdeeld over diverse ruimten.
Deze optie kan tegen meerprijs geleverd worden.
• Aansluitingen voor de keuken (water, riolering, elektra t.b.v. koken, de koelkast, afvoer wasemkap en 3x dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad)
• Mechanische ventilatiesysteem met warmte terugwinning (WTW), waarop aangesloten: alle verblijfsruimten en sanitaire ruimten
• Binnenwanden worden “behangklaar” afgewerkt.
• Plafonds verblijfs-en verkeersruimten worden “sausklaar” afgewerkt.
De bouwvergunning voor dit project is reeds verleend.
Uitvoering verwacht sept. 2021 – feb. 2022.
Kavel C, ‘Het achterhuis’, De Zandakkers 36 Herveld is reeds verkocht!
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de PDF-brochure welke via Funda te downloaden is.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.
De perceelformaten is op basis van inschatting. Na kadastrale inmeting wordt het exacte perceelformaat vastgesteld.
Voor verkoop voorwaarden zie aanneming/koop-overeenkomst.
Wijzigen voorbehouden.
