De eerste volle werkweek van het nieuwe jaar zit er weer op. We zijn weer volop bezig met de voorbereidingen van nieuw aanbod en voor 2026 is ook de eerste verkoop weer een feit.
Wie dit jaar een huis wil kopen moet rekening houden met een aantal veranderingen ten opzichte van 2025. Hierbij een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
– Maximale hypotheek ligt iets lager.
Blijft je inkomen in 2026 gelijk aan dat van 2025, dan zal het leenbedrag in 2026 iets lager liggen. Het leven wordt weer iets duurder, hetgeen door het Nibud wordt doorberekend in de leencapaciteit.
– Doorgaans kun je voor een energiezuinig huis méér hypotheek krijgen dan voor een minder energiezuinig huis. Echter, heeft de woning zonnepanelen, dan wordt er per 1 januari een correctie doorgevoerd en kun je weer iets minder lenen. Dat komt doordat je met zonnepanelen anno 2026 minder geld bespaart dan voorheen, bijvoorbeeld omdat je tegenwoordig terugleverkosten betaalt. (Bizar dat je wordt ‘gestraft’ wanneer je zonnepanelen hebt).
– Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters verder verruimd.
Voor starters tot en met 34 jaar zijn er positieve ontwikkelingen aangezien je voor een duurdere woning (onder bepaalde voorwaarden) géén overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Deze grens is opgetrokken naar maar liefst € 555.000,- (€ 30.000,- hoger dan in 2025). Dit kan je maar zo meer dan € 11.000,- schelen in de kosten koper.
– NHG-grens is verhoogd naar € 470.000,-
In 2025 was de bovengrens nog € 450.000,- maar in 2026 kun je voor een duurder huis meer zekerheid creëren. Nationale Hypotheekgarantie is een vangnet in het geval je de hypotheek niet meer kunt betalen en je de woning met restschuld moet verkopen (bijvoorbeeld bij werkloosheid of een relatiebreuk). In ruil voor die zekerheid geven geldverstrekkers korting op de hypotheekrente.
Wil je weten of dat jouw leencapaciteit veel afwijkt van die in 2025? Onze onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur komt gratis bij jou thuis langs voor een vrijblijvend hypotheekgesprek. Het kost je alleen tijd en je weet exact wat jouw kansen zijn op de woningmarkt.
Onlangs kwamen geldverstrekkers met het bericht dat de verwachting is dat de huizenprijzen de komende 2 jaar zeker nog verder zullen doorstijgen. De komende jaren zal er (helaas) te weinig bijgebouwd worden om de woningmarkt vlot te trekken.
Heb je een eigen woning en heb je voor 2026 nieuwe woonwensen? Nodig ons dan uit voor een vrijblijvende waardebepaling. Wij doen een gratis opname en je krijgt direct van ons een reëel en onderbouwd verkoopadvies. Zitten wij binnenkort bij jou aan tafel?
Team Remko Stevens Makelaardij
