ZETTENDe Veldse Hofstede16

ZETTEN
De Veldse Hofstede 16

Verrassend leuke en volledig geïsoleerde TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, 2 DAKKAPELLEN op de 2e verdieping, een aangebouwde TUINKAMER met glazen schuifpuien, een zonnige tuin op het ZUID/WESTEN en een SCHUUR met ervoor een TERRASOVERKAPPING.

Deze aantrekkelijke gezinswoning met 4 slaapkamers heeft veel wooncomfort te bieden. Denk daarbij aan een complete inbouwkeuken, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken op de slaapkamers/dsakkapellen en airconditioning op de zolderkamer. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met draai/kiepramen en inzethorren. In 2025 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe Nefit HR-combiketel. De tuinkamer is nog relatief nieuw (2024) en voorzien van een glazen dak, inbouwspots, zonwering en een brede screen (beiden elektrisch bedienbaar). De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en ook is in 2025 het dak van het bijgebouw vervangen. Een ander belangrijk pluspunt is dat deze woning energielabel A heeft waardoor starters ook meer hypotheek kunnen krijgen ten opzichte van minder goed geïsoleerde woningen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waarbij speelvoorzieningen om de hoek zijn te vinden. Parkeren kun je pal voor de deur. Verder heeft de woning een gunstige, centrale ligging tussen alle dorpse (winkel)voorzieningen, treinstation en uitvalswegen. Bovendien zijn de uitgestrekte wandelpaden en het bos van Landgoed Hemmen binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning is dan misschien niet op-en-top gemoderniseerd, maar het heeft wel veel wooncomfort te bieden. Het is de ideale gezinswoning en door de 2 extra dakkapellen is er een ruime 4e slaapkamer én een praktische wasruimte gecreëerd. Bovendien heeft het een goede ligging met optimale oriëntatie van de achtertuin op het zonnige zuid/westen. En niet te vergeten de heerlijke tuinkamer waardoor je een groot gedeelte van het jaar van het buitenleven kunt genieten.”

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daardoor tuingericht. Een tuindeur geeft direct toegang tot de aangebouwde tuinkamer. Wat erg fijn is, is dat de woonkamer over de volle breedte van de woning is gelegen. Hierdoor kun je met gemak een grote hoekbank kwijt, evenals een gezellige (ronde) eettafel richting de open keuken. Vloerverwarming zorgt voor een aangenaam woonklimaat in zowel de woonkamer als de keuken. Verder is er nog een handige inbouw/trapkast te vinden met wandschappen en praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger.

INBOUWKEUKEN
De keuken grenst direct aan de woonkamer en heeft een open karakter. Het betreft een uitgebreide keukenopstelling voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een 5-pits gaskookplaat met afzuiger erboven. Een plintboiler zorgt voor direct warm water. Opvallend is de vele kastruimte waaronder een handige apothekerskastje, diepe ladekorven en bovenkast met liftdeur.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 10m2 en 7m2 groot en hebben allen rechte muren. Hierdoor zijn de kamers optimaal in te richten. Doordat alle kozijnen zijn vervangen door kunststof, kun je goed ventileren middels het draai/kiepsysteem. Bovendien zijn er inzethorren aanwezig waardoor insecten geen kans krijgen. Een ander groot pluspunt zijn de rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn.

COMPLETE BADKAMER
Ook de badkamer heeft een goed formaat en daar is dankbaar gebruik van gemaakt door deze compleet in te delen. De badkamer is ingedeeld met een volwaardig ligbad, een separate inloopdouche ernaast, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel is voorzien van een handige opberglade en ook de kolomkast ernaast biedt de mogelijke opbergruimte voor toiletspullen. Verder is de badkamer neutraal betegeld waarbij het tegelwerk tot aan het plafond doorloopt. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval, evenals een prima ventilatiemogelijkheid met draai/kiepfunctie.

2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag verrast misschien wel het meeste omdat er nog flink wat leefruimte te vinden is. Dit komt mede doordat er aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting vindt je er een ruime, 4e slaapkamer én een separate washoek. En ook de voorzolder biedt nog de nodige (opberg)ruimte. De slaapkamer heeft de grootste dakkapel waardoor elke tiener deze kamer graag zou willen claimen. Een rolluik zorgt er ook hier voor dat de kamer volledig te verduisteren is. En mocht het in de zomer echt te warm worden, dan zet je gewoon de airconditioning aan.

De 2e dakkapel hoort bij de wasruimte die is gecreëerd. Hoe fijn is het om een aparte ruimte te hebben waar je de was kunt laten drogen. En dan helpt de dakkapel (met draai/kiepfunctie) ook zeker bij het ventileren van de ruimte. Er is niet alleen plaats voor een wasmachine en wasdroger, maar ook nog voor een vriezer en een linnenkast. Handig wanneer je bijvoorbeeld seizoenskleding wilt opbergen.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Ben je graag buiten en hou je van de zon, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin ligt namelijk op het zonnige zuid/westen waardoor je met name in de middag en avond veel zonuren geniet. De tuin is praktisch en onderhoudsarm aangelegd met onder meer kunstgras en degelijke schuttingen. Leibomen groeien in de zomer helemaal dicht en zorgen voor veel privacy. Achterin de tuin staat een schuur (11m2) met opbergmogelijkheden en stallingsruimte voor fietsen. Er is een poort aanwezig waardoor de achtertuin goed toegankelijk is.

Aan de voorzijde van de schuur is een terrasoverkapping aangebouwd. Hier kun je een leuke tuinset beschut neerzetten en wellicht de schaduw opzoeken wanneer het in de zomer echt warm wordt. Het dak van dit bijgebouw (schuur en veranda) is in 2025 nog vervangen door nieuwe dakplaten.

NIEUWE TUINKAMER
Nog geen 2 jaar geleden is er een fraaie tuinkamer aan de woning gezet. Deze tuinkamer is net zo breed als de woning en met 3,5 meter diepte is deze tuinkamer maar liefst 18m2 groot. Het frame van de tuinkamer is in aluminium uitgevoerd en waar we vaak bij vergelijkbare ‘aanbouwen’ kunststof dakplaten tegen komen, is het ‘dak’ hier in glas uitgevoerd. Daardoor wordt de woonkamer niet donkerder en kun je in de donkere avonduren zo naar de sterrenhemel kijken. Overigens zijn er in de dragende liggers inbouwspots aangebracht. De tuinkamer is geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen die je dus ook helemaal open kunt zetten. Dan krijg je het idee van een veranda. Er zijn extra wandcontactdozen voorzien, zelfs op hoogte waardoor je (indien gewenst) ook nog een elektrische wandheater zou kunnen plaatsen.

In het voor- en najaar is het heerlijk om bij een zonnetje lekker achter het glas ‘buiten’ te kunnen zitten. Maar in de zomer kan het er flink warm worden. Om die reden is er ook zonwering aangebracht. Zonwering schuift (elektrisch) boven het dak langs, terwijl de glazen schuifpanelen zijn voorzien van een screen. Deze is eveneens elektrisch te bedienen. Kortom, alleen deze tuinkamer is al een bezichtiging waard!

LIGGING
De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd.

Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met trapkast en tuindeur
Open keuken v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers v.v. rolluiken
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder/overloop met CV-kast en opbergmogelijkheden
Slaapkamer 4 met brede dakkapel (achterzijde), rolluik en airco
Washoek met witgoedaansluitingen en dakkapel (voorzijde) v.v. rolluik.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Aantrekkelijke gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen
Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
Complete inbouwkeuken (fronten wel verouderd)
4 Volwaardige slaapkamers
Complete badkamer met o.a. een ligbad én aparte inloopdouche
Volledig geïsoleerd
Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Energielabel A
Airconditioning op de 2e verdieping
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst april 2025
Slaapkamers zijn te verduisteren middels rolluiken
Maar liefst 2 dakkapellen, beiden ook voorzien van rolluiken
Praktische wasruimte
Luxe tuinkamer met veel glas en zonwering aangebouwd
Gunstige zonoriëntatie van de achtertuin
Kleine luifel bij de voordeur
Parkeren pal voor de deur
Kindvriendelijke en gemoedelijke woonwijk
Wandelpaden en Landgoed Hemmen op korte loopafstand
Alle voorzieningen zoals (basis)scholen en treinstation binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.