ZETTENMarijkestraat6

ZETTEN
Marijkestraat 6

Aan een rustige straat op steenworpafstand van het centrum gelegen TUSSENWONING welke is gerenoveerd en UITGEBOUWD. De 3 volwaardige woonlagen bieden onder meer een vergrootte doorzonwoonkamer, een open keuken met granieten werkblad, een bijkeuken met witgoedaansluitingen, in totaal 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Airconditioning maakt het wooncomfort compleet.

De tuin is privacy vol en aangekleed met een groot terras, een achterom en een stenen berging met zadelkap. De woning ligt aan een autoluwe straat met eenrichtingverkeer met alle winkelvoorzieningen van Zetten op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft in de loop der jaren veel veranderingen doorgemaakt, zo is de woning uitgebouwd over de volle breedte, is de scheidingsmuur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd, is de badkamer vergroot, is er een vaste trap naar zolder gekomen en is er een nieuwe voorgevel geplaatst. Zijn dit de pluspunten die jij in de een woning zoekt?”

RENOVATIE
Deze woning heeft, samen met diverse andere woningen in de straat, een ‘metamorfose’ ondergaan. In december 2015 heeft de woning een geheel nieuwe voorgevel gekregen. Daarbij is de buitenmuur meteen geïsoleerd naar de huidige maatstaven. Ook is de beglazing deels vervangen door isolerende HR++ beglazing. Tevens is de zinken goot en hemelwaterafvoer aan de voorzijde vervangen. De woning heeft de frisse en moderne uitstraling van een nieuwbouwwoning gekregen terwijl de woning oorspronkelijk is gebouwd in 1957.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Dit type woning is van origine niet zo groot, maar mede door de uitbouw over de volle breedte van de woning en de vaste trap naar de 2e verdieping is er flink wat effectieve woonruimte bij gekomen.
Door de uitbouw aan de achterzijde zijn er verschillende zithoeken gecreëerd, namelijk een zithoek, een eethoek en extra ruimte waar bijvoorbeeld een werkhoek te creëren is. Ook zou het een prima speelhoek voor kinderen kunnen zijn. Aan de achterzijde is er een rolluik geplaatst, waardoor deze geheel is af te sluiten.

OPEN KEUKEN
Het ruimtelijke gevoel van de woonkamer wordt nog eens extra versterkt doordat de keuken is opengebroken. Er is een lichte keuken met een zwart granieten aanrecht geplaatst. Ook de achterwand heeft dezelfde luxe afwerking van natuursteen gekregen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combimagnetron, een hoge koelkast, een 4-pits keramische kookplaat en afzuiger. Sfeervolle inbouwspots maken deze moderne keuken helemaal af.

Erg praktisch en comfortabel is de extra bijkeuken die in de uitbouw is gelegen. Deze bijkeuken is lekker ruim en heeft plek voor o.a. een wasmachine, een wasdroger en een vriezer. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin en daarmee ook de aangebouwde stenen berging.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen volwaardig en respectievelijk 11m2, 9m2 en 8m2 groot. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning waardoor het hier het gehele jaar koel blijft. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast.

Noemenswaardig is dat er een volwaardige vaste trap naar de 2e verdieping is geplaatst. Op de overloop is er nog handige kastruimte naast de trapopgang gecreëerd. Handdoeken en/of seizoenskleding kunnen hier worden opgeborgen.

BADKAMER
Origineel heeft deze woning geen grote badkamer. In deze specifieke situatie is er een stukje van de slaapkamer aan de voorzijde opgeofferd om de badkamer groter te maken. De badkamer is ingedeeld in een inloopdouche en een wastafelmeubel. Mocht je het wensen dan zou je in het midden nog een toilet kunnen plaatsen. Een raam zorgt voor een fijne ventilatiemogelijkheid en de nodige lichtinval.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping vinden we een ruime voorzolder en de 4e slaapkamer terug. Deze 4e slaapkamer heeft een nokhoogte van 2,4 meter en is ca. 9m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waarbij de kamer dus eigenlijk nog groter is onder de schuine kap. Erg handig is de vaste kastenwand voor het opbergen van (kinder)spullen en kleding. Zowel op de slaapkamer (met verduistering) als op de voorzolder is een dakvenster geplaatst. De kapconstructie is geïsoleerd en verzorgd afgewerkt, waardoor deze woonlaag zeer volwaardig is. Op de voorzolder is overigens voldoende ruimte om te strijken, kinderen te laten spelen of een werkhoek te creëren.

ACHTERTUIN
Bij deze woning hoort een comfortabel achtertuin. Diverse bomen en struiken zorgen voor een groene uitstraling en veel privacy. Daarbij maakt een groot terras dat je hier geen ruimte tekort komt. Opvallend is dat de stenen berging deels wegvalt in de tuin van de buren, waardoor de tuin praktisch blijft. Overigens staat de berging geheel op eigen grond aangezien het kadastraal ook naar de feitelijke situatie is ingemeten. De stenen berging is verrassend ruim en heeft een zadeldak (pannen gedekt). Voor extra opbergruimte is er een vliering gecreëerd. De berging is voorzien van elektra- en wateraansluiting en ideaal voor het stallen van de fietsen. Om met de fiets in de tuin te komen, is er een achterom aanwezig.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met kelderkast (onder de trap), meterkast en toilet
Doorzonwoonkamer (uitgebouwd)
Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
Bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met opbergruimte
3 Slaapkamers waarvan 1 met airco
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en dakvenster
4e Slaapkamer met dakvenster en vaste kastruimte

BIJZONDERHEDEN:
Comfortabele gezinswoning
Nieuwe gevel aan de voorzijde van de woning
Uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte
Doorzonwoonkamer
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Dichte keuken is opengebroken
Keuken met o.a. een granieten aanrechtblad
4 Slaapkamers op de verdiepingen
Airco op de hoofdslaapkamer
Vergrootte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
Vaste trap naar de 2e verdieping
Privacy volle tuin
Stenen berging met zadelkap
Achterom aanwezig
Rustige ligging aan doodlopende straat
Centrum van Zetten met alle winkelvoorzieningen op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.