HERVELDDe Zandakkers 1a

HERVELD
De Zandakkers 1A

Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met een aantrekkelijke breedtemaat van 6,2 meter, een BALKON, een brede DAKKAPEL en naast de woning een stenen GARAGE.

Deze ideale gezinswoning is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door grote raampartijen. De pluspunten van dit huis zijn onder meer dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken met dik natuurstenen werkblad, 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen en een luxe, complete badkamer met o.a. een whirlpool ligbad en een separate inloopdouche. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en goed onderhouden.

Het perceel is met 470m2 voor een 2-kapper uitzonderlijk groot, hetgeen je terug ziet in de achtertuin én zijtuin die naast de garage nog eens 7 meter breed is. Tevens heeft de achtertuin een gunstige zonligging (zuid/westen) en bijzonder veel privacy doordat er nauwelijks tot geen inkijk is. In de tuin staan een groot TUINHUIS met VERANDA én een 2e TERRASOVERKAPPING of PRIEEL van 4 bij 4 meter. De voortuin is eveneens ruim opgezet waarbij de OPRIT plaats biedt aan meerdere auto’s naast elkaar.

Quote van de makelaar: “Deze verrassende gezinswoning is met ca. 148m2 woonoppervlak plus de garage van 18m2, veel groter dan de gemiddelde 2-kapper. De ruimtelijke opzet biedt mogelijkheden voor grote meubels en het aantal slaapkamers biedt potentie voor een gezin met meerdere kinderen. De rustige doch centrale ligging in het dorp met het dorpsplein, supermarkt, huisartsencentrum en basisscholen letterlijk op loopafstand maken deze woning wel heel erg interessant voor een grote doelgroep.”

WOONKAMER MET L-INDELING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met daarbij het voordeel dat je niet direct op het aanrechtblad van de keuken zit te kijken. Door de uitzonderlijke breedtemaat (6,2 meter binnenmaat) voelt het ruimtelijk aan, ook door de aanwezige raampartijen waarvan 1 glaspui doorloopt tot aan de vloer. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank kwijt terwijl de overgang naar de keuken aan de achterzijde breed genoeg is voor een grote eettafel. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer kunt betrekken.

UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst. Wat direct opvalt is de lengte en de dikte van het aanrechtblad. Het blad is uitgevoerd in natuursteen en heeft een robuuste uitstraling. En doordat de woning zo breed is opgezet, is hier ook maximaal gebruik van gemaakt.

De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. In de huidige setting staat er een Amerikaanse koel/vriescombi in de keuken, maar die gaat met de verkopers mee. Je zou hier wellicht voor een nieuw model kunnen kiezen. Ook is het mogelijk om een koelkast in te bouwen. Onder de bovenkasten met liftdeuren is LED-verlichting aangebracht. Verder heeft de keuken een neutrale, strakke uitstraling met hoogglans witte fronten (greeploos). Een extra tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
Net als de begane grond heeft ook de 1e verdieping een ruimtelijke indeling. Op deze woonlaag vind je 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2, 10m2 en 9m2 groot. En doordat alle gevels recht lopen, heb je geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. Opvallend is de walk-in-closet die tussen de slaapkamers te vinden is. Wanneer je die toebedeeld aan één van de slaapkamers, wordt die kamer als het ware nog groter. Hier kun je namelijk een uitgebreide garderobe en schoenverzameling kwijt. De grootste slaapkamer heeft tevens een balkon (aan de voorzijde). Niet dat je hier gezellig een boek gaat zitten lezen, maar je kunt wel lekker de dubbele deuren openzetten en/of je dekbed over de balustrade laten uitwaaien. Noemenswaardig is het grote raam op de overloop waardoor je er altijd daglicht hebt.

COMPLETE, LUXE BADKAMER
De badkamer is qua formaat mooi in verhouding en eveneens ruim opgezet. Daar is optimaal gebruik van gemaakt door deze badkamer compleet en luxe aan te kleden. Ben je een liefhebber van een ligbad, dan zal je de whirlpool met ‘bubbels’ zeker aanspreken. Er is een comfortabele inloopdouche met een rainshower (uit het plafond), een handdouche en een strakke drainafvoer. Het wastafelmeubel is niet zomaar een meubel. Het bestaat uit een dikke glasplaat waarin 2 waskommen verzonken zijn met eromheen veel ruimte voor toiletspullen. Eronder zijn nog ladekorven te vinden waar je de nodige spullen kunt opbergen. Boven het wastafelmeubel is nog een grote spiegel aangebracht. En uiteraard ontbreekt het 2e toilet niet die een speels design heeft. Een wandradiator en een dimbaar LED spotsplafond maken deze badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige raam waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar de ruimte ook goed kunt ventileren. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen hoeveel ruimte je hier nog hebt. De nok ligt op maar liefst 3,5 meter hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting zijn er een 4e en een 5e slaapkamer gemaakt en is er zelfs nog een hoek over waar je een bureau kwijt kunt. Met respectievelijk 10m2 en 9m2 zijn deze slaapkamers ook zeer volwaardig te noemen. Een groot pluspunt is de 3 meter brede dakkapel die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgt. Deze dakkapel loopt overigens iets door tot op de voorzolder waardoor je ook daar daglicht hebt. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gemaakt waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. En er is ook nog een zoldervliering in de nok gecreëerd. Kortom, aan opbergruimte is er geen gebrek.

GARAGE MET VOORZIENINGEN
Aan de zijkant van de woning is een stenen garage van 18m2 groot aangebouwd. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, of meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor. De dubbele deuren aan de voorzijde zijn niet alleen praktisch, maar isoleren de garage ook beter. Bovendien is het platte dak geïsoleerd en van binnenuit afgewerkt. Het is dan ook niet zomaar een garage aangezien het verschillende voorzieningen een aansluitingen heeft zoals elektra, water en een gootsteen. Er is zelfs verwarming aanwezig. Tevens is er een washoek gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Heb je deze apparaten liever op de 2e verdieping staan, dan is daar ruimte genoeg voor.

VRIJE, ZONNIGE ACHTERTUIN
Wat deze royale gezinswoning extra bijzonder maakt is de grootte van het perceel. Waar het bij een doorsnee 2-kapper vaak wel ophoudt rond de 300m2 is het perceel hier maar liefst 470m2 (!) groot. En dat merk je gelijk rondom de woning. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. Er staan meerdere bijgebouwen in de tuin maar doordat de tuin meer dan 16 meter breed is, valt het helemaal niet op. Bovendien blijft er meer dan voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen zoals een trampoline of een schommel (indien er kinderen zijn).

Deze achtertuin heeft tevens een gunstige zonligging, namelijk op het zuid/westen. Hier geniet je met name in de middag- en avonduren veel zonuren. En nog een groot pluspunt: er is nauwelijks tot geen inkijk!

TUINHUIS & VERANDA
Rechts achterin de tuin staat een stijlvol en goed onderhouden tuinhuis. Het is niet zomaar een tuinhuis. Dit ‘chaletachtige’ bijgebouw is voor de huidige bewoners ook een soort van ‘buitenverblijf’ waar wordt geslapen. Er past dan ook prima een 2-persoons bed in. Daardoor zou je het ook prima als gastenverblijf kunnen gebruiken. Of voor tieners die graag met vrienden willen chillen. De ruime veranda aan de voorzijde is 5 bij 2.5 meter groot en is deels met plexiglas dichtgemaakt, waardoor je hier heerlijk beschut en uit de wind kunt zitten. Aan beide kanten van het tuinhuis is nog een opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of tuinkussens te vinden.

De zijtuin heeft een uitzonderlijke breedte van 7 meter. Hier is een prieel van 4 bij 4 meter geplaatst. Hier geniet je eveneens 100% privacy terwijl je lekker een boek leest op een loungebank. Een afsluitbare poort/achterom biedt een praktische ontsluiting naar de oprit.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoet. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang
Woonkamer met L-indeling en dubbele terrasdeuren
Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en een tuindeur
Garage (verwarmd) met witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang en zijgevelraam
Ouderslaapkamer met balkon
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Walk-in-closet met kastverdeling
Badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met werk/studiehoek, opbergruimte en (doorlopende) dakkapel
Slaapkamer 4 met dakkapel
Slaapkamer 5 met groot dakvenster
Knieschot opbergruimte en zoldervliering.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale gezinswoning op een hele, fijne plek
Groter dan de gemiddelde 2-kapper in het segment
Aantrekkelijke breedtemaat (binnenmaat 6,2 meter)
Veel lichtinval door grote raampartijen
Degelijke inbouwkeuken met strakke, robuuste uitstraling
Mogelijkheid tot het plaatsen van een Amerikaanse koel/vriescombi
Dubbele terrasdeuren
5 Volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel
Walk-in-closet op de overloop
Luxe badkamer met alles erop-en-eraan
Meterkast: moderne groepenkast incl. kookgroep en aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi, bouwjaar 2014
Volledig geïsoleerd
Energielabel B
Verwarmde garage met witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar oprit
Goede onderhoudsstaat
Gevels in zomer 2025 gereinigd en geïmpregneerd
Bitumen dakbedekking van garage in 2024 volledig vernieuwd
Boeiboorden en dakgootbakken geschilderd (2025)
Zonnige en privacyvolle achtertuin
Fraai tuinhuis met veranda van 5 meter breed en 2.5 meter diep en opbergmogelijkheden
Terrasoverkapping of prieel van 4 bij 4 meter in de zijtuin
Luifel bij de voordeur v.v. inbouwspots
Zeer comfortabele oprit met parkeerhavens naast elkaar
Vrije hoekligging in de wijk
Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
Op loopafstand van dorpsplein, supermarkt, huisartsencentrum en basisscholen
Treinstation en uitvalswegen (A15) binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.