ZETTENBellefleur 54

ZETTEN
Bellefleur 54

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk gelegen TUSSENWONING met een opvallend vrije ligging. De woning biedt onder meer een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met uitgebreide opstelling en vloerverwarming, 3 volwaardige slaapkamers met dakkapellen, een luxe, recent gemoderniseerde badkamer en een praktische 2e verdieping met veel bergruimte.

De tuin ligt gunstig op de zon (zuiden) en geniet van veen privacy door de gunstige ligging van de achtergelegen bebouwing. Ook aan de voorzijde van de woning kijk je uit op een groenstrook. Ondanks de rustige ligging tref je alle winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassende woning is dit! Met 2 riante dakkappellen is de leefruimte op de 1e verdieping aanzienlijk vergroot. Daarbij tref je hier een moderne badkamer (2024) en een luxe keuken waardoor je hier niet hoeft te verbouwen. Bovendien ligt de woning gunstig aan een doodlopende weg, heeft het een groenstrook voor de deur en heb je achter zeer weinig inkijk. Kortom, plan snel een bezichtiging en laat je verbazen over de extra’s die deze woning te bieden heeft.”

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en over de volle breedte van de woning gesitueerd. De grote raampartij met tuindeur zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin. Door de vierkante indeling laat de ruimte zich eenvoudig inrichten met een gezellige zithoek en eethoek. De laminaatvloer geeft een warme uitstraling en de trapkast met ingebouwde schappen biedt praktische bergruimte.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken welke is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een neutrale kleurstelling. De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, zijnde een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een grote hete lucht oven en een combi-oven/magnetron. Brede ladekorven met verdekte besteklades en een draaicarrousel in de hoek kom je hier geen opbergruimte tekort. In de hoek van de keuken tref je nog een koffiecorner. In de keuken liggen plavuizen welke zijn voorzien van aangename vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op een groenstrook waardoor je tijdens het koken prettig van je afkijkt.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping is verrassend ruim ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer. Opvallend is dat de dakkapel aan de achterzijde over de maximale breedte is geplaatst, hierdoor zijn de schuine dakvlakken op achtergelegen slaapkamers helemaal verdwenen. Ook aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst waardoor ook de hoofdslaapkamer en de badkamer zijn vergroot en eenvoudiger zijn in te richten. De kamers zijn respectievelijk 12m², 9m² en 7m² groot. De laminaatvloer is drempelloos doorgelegd wat zorgt voor een eenduidig geheel.

BADKAMER
De badkamer is in 2024 vernieuwd en daarbij dus nog zo goed als nieuw. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafelmeubel. De douche is voorzien van een drainafvoer, een regendouche en een handdouche. Een ingetegelde planchet zorgt voor ruimte voor de doucheproducten. De spiegel boven het wastafelmeubel is voorzien van verlichting en verwarming. Naast lades in het meubel is er ook onder het schuine dakvlak een nis aanwezig voor de nodige opbergruimte. Doordat de dakkapel ook hier doorloopt heb je een groot raam en tevens een fijne ventilatiemogelijkheid. Er is ook afzuiging aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een 2e vaste trapopgang bereik je de 2e verdieping. Dit betreft een open, multifunctionele ruimte. Onder beide schuine dakvlakken zijn knieschotten geplaatst waardoor je veel spullen uit het zicht kan opbergen. Het grote dakraam is enkele jaren gelegen vernieuwd en zorgt voor de nodige lichtinval. Op deze verdieping tref je tevens de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel aan.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Deze woning wordt compleet gemaakt met een zonnige, diepe achtertuin. Met ca. 11 meter diepte is hier meer dan genoeg tuin om in te genieten. De tuin is opgedeeld in een terras en grasgazon wat zorgt voor een groene uitstraling. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zon gedurende de dag. Aan de achtergevel is dan ook over de volle breedte zonwering geplaatst, deze wordt ter overname aangeboden. De stenen schuur is vergroot (ca 4 x 4 meter) waardoor je hier geen opbergruimte tekort zal komen. Naast de schuur is een achterom aanwezig. Opvallend is de gunstige ligging ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. Doordat de woning haaks op deze staan, geniet je hier van weinig inkijk wat zorgt voor veel privacy.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Er is een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en het vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland (waarschijnlijk) het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en tuindeur
Open keuken met hoekopstelling, vloerverwarming en inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang
3 Slaapkamers (allen met isolatieglas en dakkapel over volle breedte)
Badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Open zolderruimte met dakvenster, knieschotten, witgoedaansluiting en CV-opstelling

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Gunstige ligging aan een rustige straat
2 Brede dakkappelen op de 1e verdieping
Tuingerichte woonkamer
Praktische trapkast
Open keuken met uitgebreide opstelling
Vloerverwarming in de keuken
Moderne, zwevende toiletten
3 Slaapkamers met dakkapel
Recent gemoderniseerde badkamer (2024)
Dakkapel loopt door op de badkamer
Multifunctionele 2e verdieping met veel bergruimte
Tuin op het zuiden
Weinig inkijk in de tuin, veel privacy
Tuin ca. 11 meter diep
Schuur vergroot (4 x 4 meter)
Achterom aanwezig
Ligging aan een groenstrook
Basisscholen en middelbare school binnen handbereik
Zetten biedt een zeer ruim aanbod aan winkels
Dichtbij uitvalswegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.