ZETTENSterappel 50

ZETTEN
Sterappel 50

Verrassend leuke, modern aangeklede en praktisch ingedeelde TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een LUIFEL bij de voordeur en een aangebouwde, stenen BERGING. De onderhoudsarme achtertuin heeft optimale bezonning door de zuid/westligging en heeft veel privacy doordat er nauwelijks inkijk is. Achterin de tuin staat een KAPSCHUUR, bestaande uit een schuur en een veranda.

Deze gezinswoning heeft veel luxe en wooncomfort te bieden doordat het veel extra’s heeft. De inbouwkeuken heeft een natuurstenen werkblad, de tuingerichte woonkamer is lekker ruim opgezet, er zijn in totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers en de badkamer is modern en trendy aangekleed. Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken en de grootste heeft tevens een airconditioning (2024). Fraai detail is de traprenovatie met verlichting. De dakvensters op de 2e verdieping zijn v.v. verduisteringsschermen en de CV-ketel is in 2024 vervangen door een nieuwe. Tevens is er op de 2e verdieping veel opbergruimte te vinden.

Zoek je een rustig gelegen woning op een goede plek, dan ben je hier aan het juiste adres. De straat heeft alleen maar bestemmingsverkeer en is daardoor autoluw en kindvriendelijk. Parkeren kun je hier voor de deur in één van de parkeerhavens. Zowel een basisschool als een middelbare school met alle leerniveaus zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt het centraal tussen de dorpskern, het treinstation en uitvalswegen in.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het starterssegment aangezien het gehele plaatje klopt. De indeling is ruim opgezet, alle 4 de slaapkamers zijn goed bemeten en de woning is luxe en comfortabel aangekleed. Hier krijg je echt waar voor je geld aangezien ook de achtertuin zonnig is, veel privacy geniet en een fraai bijgebouw heeft. Bovendien heeft het nog een 2e berging in de voortuin en kun je je bijna geen betere locatie wensen. Zie jij hier al wonen?”

TUINGERICHTE WOONKAMER
Een tuingerichte woonkamer met de ruimte voor een grote hoekbank en een plasmascherm tegen de muur. Wie wil dat nou niet? Deze woonkamer is tuingericht waarbij het grote raam voor een prettige lichtinval zorgt. Een tuindeur geeft je direct toegang tot het zonnige buitenterras. Deze tuindeur is voorzien van een plissé hordeur waardoor insecten geen kans krijgen. En op een warme zomerdag draai je het zonnescherm uit waardoor de zon kunt weren.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst waarbij het natuurstenen aanrechtblad (terrazzo) direct opvalt. Als je van koken houdt, dan wordt je vast blij van dit mooie werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. De losse koelkast en magnetron gaan met de verkoper mee. De keuken heeft relatief veel kastruimte, maar mocht je nog ruimte tekort komen, dan heb je nog de vaste kast onder de trap waar je veel voorraad en de stofzuiger kwijt kunt.

VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
Via een stijlvolle trapopgang in de hal (met traprenovatie en verlichting) bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is opvallend ruim ingedeeld. Waar we vaak 2 grote slaapkamers en 1 kleinere tegenkomen, zijn de verhoudingen tussen de slaapkamers mooi in balans. De ouderslaapkamer is zelfs 14m2 groot waardoor je hier met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt kunt. Beide kinderkamers zijn met 9m2 nagenoeg gelijk aan elkaar waardoor je kinderen ieder een gelijkwaardige slaapkamer kunt geven. Dit komt ook doordat zowel de voor- als achtergevel recht omhoog lopen in plaats dat je op de 1e verdieping al ruimte verliest door een schuin dakvlak.

Noemenswaardig is dat alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren (elektrisch bedienbaar). Een groot pluspunt is de airconditioning die in 2024 op de ouderslaapkamer is geïnstalleerd. Hierdoor kun je ook in een warme zomernacht heerlijk koel slapen.

MODERNE BADKAMER
Het kan niet anders dan dat je deze badkamer zult aanspreken. De badkamer is neutraal afgewerkt en heeft een frisse en moderne uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. De inloopdouche voelt erg comfortabel aan, mede doordat het een rainshower én een handdouche heeft. Het tegelwerk is degelijk met daarbij een ingetegelde drainafvoer. Het wastafelmeubel heeft een brede lade waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. Erboven hangt een evenzo brede spiegel voorzien van verlichting. Een handdoekradiator en inbouwspots maken deze badkamer compleet. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming (op de CV). Er is afzuiging aanwezig, maar je kunt ook ventileren door het raam open te zetten. Dit zorgt tevens voor een prettige lichtinval.

2e VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping die eveneens verrassend ruim is opgezet. Dit komt doordat de nok meer dan 3 meter hoog is. Deze woonlaag is ingedeeld met een voorzolder met washoek, een volwaardige slaapkamer en een grote opbergruimte. Deze 4e slaapkamer is 10m2 groot en dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Eigenlijk is deze kamer dus nog groter. Het grote dakvenster versterkt het ruimtelijke gevoel.

Op de voorzolder kun je de wasmachine en wasdroger kwijt. Hier vinden we tevens de CV-ketelopstelling. Het is erg prettig dat ook bij deze washoek een extra dakvenster is geplaatst. Aan de andere zijde is er een afgesloten berging gecreëerd waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

ACHTERTUIN MET KAPSCHUUR
Hou je van zon en privacy? Kijk dan eens wat een mogelijkheden deze achtertuin biedt! De achtertuin is 11 meter diep, ligt op het zonnige zuid/westen en heeft nauwelijks inkijk. Bovendien is de tuin verzorgd én onderhoudsarm aangelegd waardoor je juist tijd overhoud om ervan te kunnen genieten. Bij de achtergevel is een mooi terras aangelegd waar je je tuinset of loungebank kwijt kunt. Hier zit je met name in de middag- en avonduren in de zon. Om die reden is er ook een uitvalscherm (zonwering) aangebracht. In de overgang naar achteren zorgt kunstgras voor een groen karakter. Dit is ideaal voor (kleine) kinderen die in de tuin willen spelen.

Achterin de tuin staat een stijlvolle kapschuur die met pannen is gedekt. Deze is over de volle breedte van de tuin gebouwd en biedt door de hoge nok extra privacy. De kapschuur is opgedeeld in een berging van 9m2 groot en een overdekte zithoek (veranda). Hier zou je zelfs TV buiten kunnen kijken. Omdat je ook al een schuur aan de voorzijde van de woning tegenkomt, zou je deze schuur kunnen gebruiken als hobby/klusruimte. Of wanneer je een grotere veranda wenst, zou je het schuurgedeelte open kunnen maken zodat je over de volledige breedte van de tuin een veranda creëert.

Er is een poort (achterom) aanwezig waardoor de achtertuin goed toegankelijk is, bijvoorbeeld voor fietsen en/of een motor.

VOORTUIN MET 2e BERGING
Deze woning heeft een speels en onderscheidend aanzicht doordat er aan de voorzijde een stenen berging met luifel is aangebouwd. Dit maakt deze woning extra bijzonder. De schuur is erg praktisch aangezien je hier veel extra opbergmogelijkheden hebt. Zeker wanneer je de hoogte onder de schuine kap van de schuur benut. Winterbanden, skispullen of fietsen kun je hier met gemak kwijt. Tegelijkertijd biedt deze ‘aanbouw’ ook een luifel bij de voordeur. Hierdoor sta je bij de voordeur altijd droog.

LOCATIE
Deze woning is in een rustige woonomgeving gelegen en toch midden in het hart van Zetten. De straat is verkeersluw te noemen met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. Het straatbeeld is ruim opgezet en de voorgevels verspringen hier speels. Je kunt gemakkelijk parkeren in de straat, iets wat best een luxe is midden in een woonwijk. Zoek je een kindvriendelijke en rustige woonomgeving en wil je op loopafstand van het treinstation, scholen en het ruime winkelaanbod van Zetten wonen? Dan is dit een match!

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Er is een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en het vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland (waarschijnlijk) het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, ruime inbouwkast (garderobe) en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met voorraad/trapkast en tuindeur
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers met rolluiken en de grootste is voorzien van airconditioning
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met dakvenster
Washoek met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
4e Slaapkamer met groot dakvenster
Afsluitbare opbergruimte (onder de schuine kap)

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onderscheidende tussenwoning met ruimtelijke indeling
Volledig geïsoleerd
Energielabel B
Plavuizen vloer op de begane grond
Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers aanwezig
Stijlvolle traprenovatie voorzien van ‘tredeverlichting’
1e Verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer
Airconditioning op de grootste slaapkamer (2024)
Slaapkamers 100% te verduisteren middels de rolluiken (elektrisch bedienbaar)
Badkamer met vloerverwarming
Dakvensters op de 2e verdieping v.v. verduisteringsschermen
Relatief nieuwe CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2024
Veel praktische kastruimte en opbergmogelijkheden
Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
Gunstig gelegen achtertuin op het zonnige zuid/westen
Zonwering aan de achtergevel blijft achter
Achtertuin is onderhoudsarm (met kunstgras) aangelegd
Pannengedekte kapschuur met mogelijkheden
Relatief weinig inkijk en dus veel privacy
Rustige ligging in gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk
Centrale ligging in het dorp nabij alle voorzieningen
Parkeren voor de deur.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.