RANDWIJKPrins Bernhardstraat 2

RANDWIJK
Prins Bernhardstraat 2

Na 1992 opgeknapt, VRIJSTAAND WOONHUIS (oorsprong medio 1905) met een geheel nieuwe ‘buitenschil’, een geïsoleerde betonvloer, veel nieuw stucwerk zowel van binnen als van buiten en met o.a. een nieuwe, trendy inbouwkeuken met fraai terrazzo werkblad, een ruim opgezette woonkamer met massief eikenhouten vloer en een grote bijkeuken met doorloop naar DUBBELE GARAGE met zoldervliering.
Op de 1e verdieping vinden we 3 zeer volwaardige slaapkamers (waarvan de grootste riant te noemen is) en een in 2019 gemoderniseerde badkamer met o.a. een 2e toilet en inloopdouche. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping met stahoogte in de nok bereikbaar.

In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid zoals het plaatsen van een warmtepompboiler, een pelletkachel in de woonkamer en 18 zonnepanelen op het dakvlak. Hierdoor is de woning zo goed als ‘gasvrij’ geworden. Tevens zijn bijna alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, waaronder de schuifpui naar de terrasoverkapping. Een ander pluspunt is de nieuwe, uitgebreide groepenkast met o.a. krachtstroom en 3-fasenaansluiting.

Deze gezinswoning met veel lichtinval ligt op een zonnig gelegen hoekperceel met meerdere terrassen, een gezellige TERRASOVERKAPPING (bij de keuken) en een grote, aangebouwde VERANDA en SCHUUR. De oprit vóór de garage biedt plaats aan 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassend leuk huis is dit. Er is veel aandacht besteed aan kleurrijke, speelse details, afwerking en wooncomfort. Tevens is er in de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in kozijnwerk, beglazing en duurzaamheid waardoor je in een gespreid bedje terecht komt. De dubbele (inpandige) garage met nieuwe, elektrische sectionaaldeuren alsmede de leuke (overdekte) zithoeken in de tuin maken het plaatje compleet.”

‘NIEUWE JAS’
Deze, van oorsprong vooroorlogse woning, is vanaf medio 1992 naar een hoger niveau getild wanneer het gaat om isolatie en wooncomfort. De woning heeft een geheel nieuwe buitenschil, en daarmee ook een geheel nieuwe uitstraling, gekregen. Er is een nieuw buitenspouwblad opgemetseld en in combinatie met de steens binnenmuur, is de buitenmuur dikker dan gemiddeld. De houten begane grond vloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer en ook de verdiepingsvloer is van steen. De dakconstructie is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Om de woning een frisse uitstraling te geven, zijn de buitengevels wit gestuct.
Opvallend is dat de goothoogte op bijna 4 meter ligt waarbij de buitengevels dus voor een deel op de 1e verdieping doorlopen. Het grote voordeel hiervan is, is dat er op de 1e verdieping nauwelijks ruimteverlies is door de schuine dakvlakken. In 1995 zijn ook de dakgoten vervangen.

Vanaf 2020 is er opnieuw flink geïnvesteerd in de bouwkundige staat van het huis. Houten kozijnen met oudere beglazing zijn vervangen door zeer degelijke, kunststof kozijnen voorzien van draai/kiepramen en HR++ beglazing. Hetzelfde geldt eigenlijk voor de twee garagedeuren die vervangen zijn door geïsoleerde, sectionaaldeuren (elektrisch bedienbaar).

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-indeling. De woning is maar liefst 7 meter breed (inpandig) wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Dit ruimtelijke gevoel wordt nog eens extra versterkt door de hoge stucplafonds (2,66m hoog). De grote ramen zorgen tevens voor veel lichtinval. De vloer is bekleed met massief eikenhout wat voor een warme woonsfeer zorgt. De wanden en het plafond zijn gestuct waarbij er langs de randen een stijlvolle plint is meegestuct. Leuk detail zijn de Portugese vloertegels waarop de pelletkachel is geplaatst. Dit zorgt voor gezelligheid en een heerlijke warmte.

Een ander pluspunt is de nieuw geplaatste schuifpui naar de terrasoverkapping aan de zijkant van het huis. Hier is een knuss, overdekte zithoek gecreëerd waar je met name in de avonduren lekker van de zon kunt genieten. De schuifpui is overigens voorzien van een plisséhor waardoor insecten geen kans krijgen.

TRENDY INBOUWKEUKEN
De woning is al niet standaard, de keuken ook zeker niet. Er is gekozen voor een royale hoekopstelling waarbij de hoge kasten los van elkaar zijn geplaatst. Zit zorgt voor een speels karakter waarbij de kleurstellingen voor een trendy uitstraling zorgen. Denk daarbij aan antracietkleurige, hoogglans fronten, afgewisseld met ‘houtlook’ en frisse Portugese wandtegels. Het aanrechtblad is in natuursteen (terrazzo) uitgevoerd waarbij het blad ook dieper is uitgevoerd.

De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede 5-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een combi/oven magnetron en een koelkast met vriesvak. Praktische kastruimte zoals een luxe apothekerskast, een draaicarrousel en brede ladekorven met verdekte besteklade zorgen voor veel handige opbergmogelijkheden. De inbouwkast zorgt voor een nis waar je kookboeken en keukenmachines kwijt kunnen. Sfeerverlichting maakt het plaatje compleet.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken loop je direct de bijkeuken in. In deze woning zijn geen kleine ruimtes te vinden, zo ook niet de bijkeuken. Deze is in verhouding met de overige leefruimtes waardoor het lekker ruim is opgezet. In de bijkeuken vinden we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Wanneer je de was buiten wil laten drogen, dan loop je middels de tuindeur zo de tuin in. Ook is er een gootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de dubbele garage in.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal/entree en stijlvolle eikenhouten trapopgang (traprenovatie) komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop schakelt 3 zeer volwaardige slaapkamers van respectievelijk 23m2, 11m2 en 10m2 groot aan elkaar. De grootste is een heuse masterbedroom en is veel groter dan gemiddeld. Je zou deze zelfs kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. In de huidige setting vind je op deze kamer een vaste kastenwand waardoor je geen linnenkast hoeft mee te nemen. Ook de overige 2 slaapkamers zijn verrassend groot. Doordat het schuine dak pas op circa 1 meter hoogte vanaf de verdiepingsvloer begint, is er nauwelijks ruimteverlies. Noemenswaardig zijn de nieuwe kozijnen met draai/kiepramen en inzethorren.

COMFORTABELE BADKAMER
In 2019 is de badkamer gemoderniseerd. Er is gekozen voor groot formaat tegels in aardetinten die de badkamer een frisse en trendy uitstraling geven. Het sanitair bestaat uit een wasmeubel met 2 ladekorven met daarboven een spiegelkast met verwarmbare spiegel, een 2e toilet en een inloopdouche. Deze douche heeft niet alleen een drainafvoer, een rainshower en een handdouche maar ook een infraroodelement. Om het af te maken is er nog een elektrische handdoekradiator (infrarood) geplaatst. Erg praktisch is het aanwezige dakvenster. Deze zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar ook voor een ideale ventilatiemogelijkheid.

DUBBELE GARAGE
Zoals eerder al vermeld is de garage van binnenuit te bereiken. Een het is geen standaard garage aangezien het hier een dubbele garage betreft (5m breed en 5,3m diep). Twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren naast elkaar geven toegang tot 2 auto’s. Hierdoor is de garage voor meerdere doeleinden geschikt. Heb je een voorliefde voor oldtimers, heb je één of meerdere motoren of ben je een klusser die ruimte nodig heeft voor een flinke werkbank, dan zal je deze garage zeker aanspreken. Ramen zorgen voor de nodige lichtinval, een zijdeur geeft toegang tot de achtertuin en er is een wateraansluiting aanwezig. De vloer is bovendien van beton en het dak is geïsoleerd. Bovendien heeft de garage een hellend dak die met dakpannen is gedekt. Hierdoor is er voor een deel een opbergzolder aanwezig. Ook vinden we in de garage de CV-ketel en warmtepompboiler terug. Dus mocht je de garage willen verwarmen, dan is dat eenvoudig te realiseren.

TUIN RONDOM
Deze woning staat op een perceel grond van 405m2 groot. De meeste tuin is aan de voor- en zijkant gelegen, maar ook aan de achterzijde vind je nog een heerlijke buitenruimte waar een flinke veranda van 20m2 is geplaatst. Wanneer het in de zomer te warm is om in de zon te zitten, dan duik je lekker onder de koele veranda. In de huidige setting is er een buitendouche en een jacuzzi onder de veranda geplaatst die beiden overigens met de verkoper mee gaan. En ook aan de zijkant van de woning, grenzend aan de schuifpui van de keuken is nog een lekker plekje onder een terrasoverkapping gecreëerd. Na een dag werken kun je hier in de avonduren alsnog heerlijk van de zon genieten terwijl je veel privacy geniet.

Aan de zuid- en westzijde zijn eveneens terrassen aangelegd, onder meer met natuursteen. Doordat er een groene Portugese laurier is aangeplant (blijft het gehele jaar groen) geniet je ook hier veel privacy. Hou je van de zon dan is het hier de gehele dag genieten. Hou je van groen, tuinieren en misschien wel een moestuintje, dan zal je de verschillende soorten fruit aanspreken. Denk daarbij aan een vijg, een mispel, een pruim en een gele kornoelje. Ook ontbreekt de walnoot niet. De tuin aan de achterzijde is afgesloten middels een nieuwe poort (achterom).

RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels als een slager, een bakker en een kaaswinkel.

Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 tot 15 minuten in Wageningen (via het pontje) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel (in Zetten).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, trapopgang en inbouwkast
Leefkeuken met inbouwapparatuur en een inbouwkast
L-woonkamer met pelletkachel en schuifpui naar terrasoverkapping
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, groepenkast, gootsteen en tuindeur
Inpandige, dubbele garage met CV-ketelopstelling, warmtepompboiler, zoldervliering en tuindeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vlizoluik naar zolder
Masterbedroom met vaste kastenwand
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche (infrarood), wasmeubel, 2e toilet en designradiator.
Zoldervliering:
Zolderverdieping met stahoogte in de nok en veel opbergmogelijkheden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Vrijstaand woonhuis met een ruime indeling en prettig woonklimaat
In 2020 gemoderniseerd en verduurzaamd
Massief eikenhouten vloer op de begane grond
Luxe inbouwkeuken met o.a. een terrazzo aanrechtblad
Kleurrijke Portugese vloer- en wandtegels in de keuken, hal en toilet
Pelletkachel voor een gezellige warmte in de woonkamer/keuken
Praktische bijkeuken met toegang tot veranda
3 Volwaardige slaapkamers, eventueel op te delen naar 4 slaapkamers
Gemoderniseerde badkamer
Traprenovatie van eikenhout
Radiatoren v.v. ‘covers’ voor een strakke uitstraling
Verrassend grote zolderverdieping die geheel bevloerd is
Geheel v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing (m.u.v. bijkeuken en garage)
Zonnepanelen (18x)
Warmtepompboiler ten behoeve van warm water
CV-ketel wel aanwezig, maar de afgelopen 2 jaar niet gebruikt
Daardoor is de woning zo goed als ‘gasvrij’ te bewonen
Huidige energielasten: € 136,- per maand (incl. laadsessies auto en verwarmde jacuzzi (365 dagen per jaar)
Energielabel D komt niet overeen met het daadwerkelijke energieverbruik
Nieuwe groepenkast met 10 groepen (aut), 3 aardlekschakelaars en 3-fasenaansluiting
Aansluiting laadpaal voorbereid (aanwezige laadpaal gaat mee)
Aluminium terrasoverkapping (8m2) v.v. inbouwspots
Veranda (20m2) met mogelijkheid tot het plaatsen van een jacuzzi en buitendouche
Elke zijde van de woning heeft wel een buitenterras
Verrassend grote, inpandige garage met stallingsruimte voor 2 auto’s, fietsen en/of motoren
Geïsoleerde sectionaaldeuren op afstand (elektrisch) te openen
Aangebouwde berging t.b.v. tuingereedschap en opslag korrels pelletkachel
Dubbele parkeerplaats op eigen terrein (naast elkaar)
Goed onderhouden woning met stijlvolle stucgevels
Centrale ligging in het dorp met een basisschool op steenworp afstand
De Rijndijk en uiterwaarden op loopafstand, ideaal voor een ommetje met de hond
Voorzieningen zoals winkels en uitvalswegen binnen handbereik
Universiteitsstad Wageningen, stad van Life Science en de ‘Foodvalley’ op fietsafstand gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.