HETERENBeemdhof 9

HETEREN
Beemdhof 9

Aan een doodlopend hofje, nabij dorpshart gelegen EENGEZINSWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming, een relatief nieuwe woonkeuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, in totaal 4 slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een ligbad en een bergruimte. Bij de woning hoort een diepe achtertuin met meerdere terrassen, een stenen berging met elektra en een overkapping. Dit alles is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin direct achter de woning.

Quote van de makelaar: “Een echte gezinswoning midden in Heteren, de supermarkt, speeltuin en basisscholen zijn allen op loopafstand gelegen. Daarbij zorgen vloerverwarming, een relatief nieuwe woonkeuken en een diepe tuin dat ook de woning je al snel zal aanspreken. Leiden wij jou straks rond door je toekomstige nieuwe woning?”

PRETTIGE WOONSFEER
Deze ideale starterswoning heeft veel positieve aspecten. Zo heeft deze woning een ruime woonkamer en leefkeuken. In combinatie met de grote raampartijen met daarbij de prettige lichtinval, zijn alle ruimtes heerlijk licht. De keuken is momenteel halfgesloten door een scheidingswand, waardoor er plaats is gecreëerd voor een hoekkeuken én een aparte eethoek waar prima een 6 persoonseettafel past. Ook op de 1e en 2e verdieping geniet deze woning van veel woonoppervlakte. Er zijn 4 volwaardige slaapkamers, een badkamer met een bad en ook nog een aparte bergruimte te vinden.

WOONKAMER
Vanuit de hal, waar zich een gemoderniseerd toilet met fonteintje zich bevindt, kom je in de woonkamer. De woonkamer is een prettige ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde waardoor deze van veel daglicht geniet. Op de vloer ligt een pvc-vloer met daaronder aangename vloerverwarming. Tussen de hal en de keuken is de trapopgang, deze hoek van de kamer is daarnaast praktisch benut met een diepe voorraadkast.

LEEFKEUKEN EN BIJKEUKEN
Doordat er een wand is geplaatst tussen de keuken en de woonkamer is er een ruime leefkeuken gecreëerd. In deze gezellige eethoek is plaats voor een 6-persoons eettafel. Een hoekopstelling zorgt voor een praktische keuken met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zijnde een 5-pits gasfornuis, een afzuigschouw, een vaatwasser en een combi-oven.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier tref je de witgoedaansluitingen en er is ook plaats voor een koel/vriescombinatie. Je kan hier tevens je schoenen en jassen kwijt, je hebt dan ook direct toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
Via de trap vanuit de woonkamer komen we op de 1e verdieping terecht. De ruime overloop schakelt de 3 slaapkamers aan elkaar. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning (naast de badkamer) gesitueerd en ca. 12m² groot. Aan de tuinzijde zijn nog 2 kamers te vinden, deze hebben een oppervlakte van respectievelijk 12m² en 6m². De 2 grootste kamers hebben beiden een riante schuifkastenwand waarachter je een zeer complete garderobe kwijt kan. De 3e kamer heeft een eveneens een vaste kast.

BADKAMER
De badkamer is neutraal maar compleet. De wanden zijn voorzien van een crèmekleurige tegel en er is tot aan het plafond betegeld. De badkamer is voorzien van een bad waarbij de douche in het bad is geplaatst. Hierbij is een scheidingswand geplaatst zodat de badkamer droog blijft tijdens het douchen. De badkamer wordt verwarmd door een designradiator en is via het raam op natuurlijke wijze te ventileren. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Het tweede toilet ontbreekt ook niet. Kortom, een prettige complete ruimte waar je niet direct iets aan hoeft te doen.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. De ruimte in de woning is met name ook terug te vinden op deze verdieping. Via de voorzolder krijg je toegang tot een aparte bergruimte waar de nieuwe cv-ketel is geplaatst. Er is op deze woonlaag ook nog een 2e witgoedaansluiting aanwezig waardoor je kan kiezen waar je de wasmachine plaatst. De 4e slaapkamer in deze woning grenst aan deze ruimte en is door de aanwezigheid van twee grote dakvensters een aangename lichte kamer. Daarnaast is ook deze kamer zo’n 12m² groot en dus echt een volwaardige slaapkamer te noemen. Deze verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en eveneens een lichte wand en plafondafwerking.

ACHTERTUIN
De tuin is ruim 5 meter breed en zo’n 10 meter diep en gelegen op het oosten. De tuin heeft onderhoudsvrij karakter doordat er een groot terras is aangelegd. Achter in de tuin staat een ruime, stenen berging van ca. 7m² groot welke is voorzien van elektra. Ervoor is een overkapping geplaatst met plaats voor de buitenkeuken, deze buitenkeuken (excl. barbecue) blijft achter. De tuin biedt mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. Aan de linkerzijde zijn op de erfscheiding schanskorven geplaatst met antracietkleurige stenen. Dit geeft een leuk effect. De tuin beschikt over een achterom. Direct achter de achtertuin is een speeltuin gelegen, ideaal voor de kinderen om heerlijk te kunnen spelen zonder dat ze ver van huis hoeven.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobenis en toilet met fontein
Ruime woonkamer met trapopgang
Semi-gesloten keuken in hoekopstelling en ruime eethoek
Bijkeuken met toegang tot de achtertuin
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
3 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kast
Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Aparte bergruimte met CV-ketelopstelling
4e Slaapkamer met 2 grote dakvensters

BIJZONDERHEDEN
Volwaardige gezinswoning
Grote raampartijen met veel lichtinval
Vloerverwarming en pvc-vloer op de begane grond
Relatief nieuwe keuken in hoekopstelling
Woonkeuken met grote eethoek
Praktische bijkeuken met tuindeur
Trapkast
In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen
2 Grote schuifkastenwanden op de slaapkamers
Badkamer met o.a. ligbad en 2e toilet
Ruime voorzolder met berging
Cv-ketel: Intergas met bouwjaar 2025
Diepe achtertuin
Stenen berging met elektra
Overkapping voor de berging
Buitenkeuken (excl. barbecue) blijft achter
Onderhoudsvriendelijke achter- en voortuin
Rustige kindvriendelijke straat
Speeltuin direct achter de woning gelegen
Dorpshart op steenworpafstand
Basisscholen binnen handbereik
Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.