ZETTENGandhistraat 18

ZETTEN
Gandhistraat 18

Centraal in het dorp gelegen, moderne en speels ingedeelde 2-ONDER-1-KAPWONING met een lange AANBOUW, een inpandige BERGING en een comfortabele OPRIT. De achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuid/westen en heeft achterin de tuin nog een houten TUINKAST.

Deze verrassende gezinswoning biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken met complete inbouwkeuken, een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aanbouw die ideaal is als werk/hobbykamer. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel) en een grote, complete badkamer met o.a. een ligbad én een douche. Een vlizotrap geeft toegang tot de zoldervliering met opbergruimte en (bijna) stahoogte. Tevens heeft de woning diverse extra’s zoals een traprenovatie met verlichting, een moderne 3-fasen groepenkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ter verduurzaming zijn er maar liefst 19 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor heeft de woning ook energielabel A. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden.

De achtertuin is groen omsloten en biedt relatief veel privacy. Zowel voor- als achterin is er een terras aangelegd met in het midden een verzorgd gazon. Door de gunstig ligging heeft de tuin veel zonuren. Op de oprit is plaats voor 2 auto’s.
Door de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen op loopafstand gelegen. Denk daarbij aan het dorpsplein met een grote diversiteit aan winkels waaronder 3 supermarkten, meerdere basisscholen, zelfs een middelbare school, een treinstation en uitvalswegen zoals de A15.

Quote van de makelaar: “In het 2-kappersegment is dit wel een verrassing. De woning is dan misschien niet zo groot, maar je koopt hier wel tegen een relatief gunstige prijs een woning met veel ruimte op de begane grond hetgeen veel opties en mogelijkheden biedt. Bijvoorbeeld wanneer je veel vanuit huis werkt, een specifieke hobby hebt, maar ook wanneer je levensloopbestendig wil wonen. Een slaapkamer met badkamer op de begane grond is hier eenvoudig te realiseren.”

GESCHAKELDE 2-KAPPER
Gelegen op een aantrekkelijk perceel grond van 222m2 groot, is de woning gebouwd met een eigen zadeldak waardoor het half-vrijstaand aandoet. De woning heeft geen doorsnee uitstraling en dat speelse karakter vinden we ook terug in de woning. De woning is geschakeld met de garage van de naastgelegen buurwoning. Ook deze woning had voorheen een eigen garage, maar die is omgebouwd tot berging en bijkeuken/wasruimte. Tegenwoordig gebeurt het nog maar zelden dat een auto in de garage wordt geparkeerd. Wellicht dat de diepe oprit met plaats voor 2 auto’s ook al voldoende is. Doordat de garage is omgebouwd, is er meer leefruimte ontstaan en de bijkeuken zal je ook zeker als erg praktisch ervaren. Daarentegen kun je nog steeds fietsen in de berging kwijt.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een vrij uitzicht de straat in. Dit geeft een vrij gevoel en je kijkt niet bij buren naar binnen (en andersom). Een leuk element in de woonkamer is de openhaard die voor sfeervolle winteravonden kan zorgen. De haard is voorzien van een Belgisch hardstenen plateau wat het tot een strak geheel maakt. Op de vloer licht een laminaatvloer met een warme kleurtint. En ben je gevoelig voor lichtinval Door het extra zijgevelraam zal het overdag nooit te donker zijn.

WOONKEUKEN
Ondanks dat de keuken direct aan de woonkamer grenst, is de keuken af te sluiten met een tussendeur. Doordat de keuken ruim van opzet is, kunnen we spreken van een woonkeuken. Er kan namelijk prima een 4-persoons eettafel staan. Hierdoor hoef je ook niet per se een eettafel in de woonkamer kwijt, waardoor er meer inrichtingsmogelijkheden zijn. Ook is er nog iets ruimte onder de trap, een ideaal speelhoekje voor kleine kinderen.

De keuken is modern en luxe te noemen, mede doordat het een zwart granieten aanrechtblad heeft en voorzien is van inbouwapparatuur. Hierbij moet je denken aan een vaatwasser, een combi-oven, 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw en een koel/vriescombi. Noemenswaardig is de hoekkast met “Le-man-slede”, een luxe en erg praktische, uitschuifbare pannenkast waardoor je overal bij kunt. Overigens heeft de keuken ook nog een tuindeur (met rolhor) waardoor er een directe verbinding is met de achtertuin. Op een zomerse dag lekker buiten eten is daardoor een goede optie.

BIJKEUKEN
Via een speels ingedeelde hal met o.a. een toilet, meterkast en garderobe, komen we terecht in de bijkeuken. Deze ruimte is meer dan 12m² groot en erg praktisch. Zo kun je hier o.a. de wasmachine en wasdroger kwijt, er ruimte genoeg voor een droogrek en is er een extra keukenblok met gootsteen aanwezig. Vanuit deze ruimte is eveneens de tuin en de werkkamer te bereiken.

WERKKAMER IN DE AANBOUW
Nog geen 10 jaar geleden is de woning achter de bijkeuken uitgebouwd. Hier is een extra werk/hobbykamer (ca. 10m2) gerealiseerd hetgeen de woning veelzijdig te bewonen maakt. In de huidige setting is deze kamer ingericht als klusruimte, maar je kunt hier ook prima een bureau kwijt. De aanbouw is volledig geïsoleerd en verwarmd waardoor de kamer aangenaam is. Je zou ook kunnen denken andere hobby’s of er zelfs een slaapkamer maken. Wanneer je een deel van de bijkeuken (waar aansluitingen aanwezig zijn) verbouwd tot badkamer, zou je deze woning zelfs levensloopbestendig kunnen bewonen.

1e VERDIEPING
Wanneer je in de hal staat, zal je één ding zeker opvallen: de traprenovatie met verlichting. Deze stijlvolle trapopgang brengt je naar de 1e verdieping waarbij de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar schakelt. De hoofdslaapkamer heeft de volle breedte van de woning en is aan de achterzijde gelegen. Omdat dit ook de zonnige kant is, is hier een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. Hierdoor kun je deze kamer 100% verduisteren. Aan de voorzijde vinden we de 2 andere slaapkamers terug waarvan er één een kleine dakkapel heeft. Overigens is er nauwelijks ruimteverlies door schuine dakvlakken, omdat de gevels vrij hoog doorlopen. En mocht je ‘out-of-the-box’ willen denken dan zou je in één van de slaapkamers een ‘slaapvide’ kunnen maken. Je maakt de slaapkamer dan groter door een slaapgedeelte op de 2e verdieping te maken.

LUXE BADKAMER
Net als de keuken is ook de badkamer modern en neutraal te noemen. Moderne elementen waaronder een inloopdouche met rainshower en drainafvoer, een breed 2-persoons wasmeubel met lades en een 2e toilet die zwevend is uitgevoerd, ga je hier tegenkomen. En uiteraard mag een volwaardig ligbad niet ontbreken. Ook zijn een handdoekradiator en inbouwspots niet vergeten. En een groot voordeel is toch wel het Velux dakvenster (v.v. verduistering) die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook een prima ventilatiemogelijkheid biedt. Overigens is er tijdens de modernisering ook een nieuwe mechanische ventilatie-unit (met afstandsbediening) aangebracht.

ZOLDER
Via de overloop en een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is nog verrassend ruim, geheel bevloerd en loopt over de volle lengte (9,3m) van de woning door. De nok ligt op 1,7m hoogte waardoor het net niet beloopbaar is. Overigens vinden we hier wel veel opbergruimte voor bijvoorbeeld vakantiespullen terug. Vanuit praktisch oogpunt is ook hier een dakvenster geplaatst (2012). Ook vinden we hier de CV-ketel alsmede de MV-unit terug.

ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. De relatief diepe tuin heeft een groen en intiem karakter waarbij diverse boomsoorten en het uitgestrekte grasgazon voor een serene rust zorgen. Achterin de tuin biedt een terras met pergola een 2e terras. Bovendien ligt de woning relatief vrij en is er nauwelijks inkijk. En om het (voor veel mensen) nog aantrekkelijker te maken: deze tuin ligt op het zonnige zuid/westen waarbij je de gehele dag, van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. In de tuin zijn diverse elektrapunten aangelegd alsmede een watertappunt. Ook is de afwatering bij het zitterras goed geregeld doordat er een drain is aangebracht.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en ‘garderobewand’
Woonkamer met open haard
Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, eethoek en tuindeur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, kitchenette met gootsteen en tuindeur
Werk/hobbykamer (in de aanbouw)
Inpandige berging v.v. elektra en deur naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap
3 Slaapkamers waarvan 1 met dakkapel
Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e (zwevend) toilet en 2-persoons wasmeubel.
Zoldervliering:
Veel opbergruimte met CV-ketelopstelling en daglicht.

BIJZONDERHEDEN:
Leuke gezinswoning met onderscheidend karakter
Begane grond telt maar liefst ca. 75m2 gebruiksoppervlak
Sfeervolle open haard
Drempelloze laminaatvloer op de begane grond
Woonkeuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
Ideale werkkamer in de aanbouw
Relatief nieuwe badkamer met alles erop-en-eraan
Praktische bijkeuken met o.a. een gootsteen (warm en koud water)
Veel praktische opbergruimte op de vliering
Traprenovatie met sfeerverlichting
Binnendeuren zijn sfeervolle paneeldeuren
Hoofdslaapkamer v.v. rolluik
Meterkast: uitgebreide groepenkast (12 aut), 3 aardlekschakelaars en 3 fasenaansluiting
CV-ketel: Nefit Trendline HR-combi CW5, geplaatst 2018
Geheel voorzien van isolerende beglazing
Zonnepanelen (19x) in 2022 geplaatst (5.500 kWh in 2024)
Energielabel A
Aanbouw met zinken hemelwaterafvoeren
Het platte dak is samen met de buurwoning in 2010 vernieuwd
Heerlijke achtertuin met veel zonuren en privacy
Comfortabel parkeren op eigen terrein
Laadpaal wordt ter overname aangeboden
Aantrekkelijke, centrale ligging in het dorp
Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.