ANDELSTBeatrixstraat 20

ANDELST
Beatrixstraat 20

Uitzonderlijk breed opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING met alle voorzieningen op de begane grond en een verrassend grote verdieping met stahoogte. Deze unieke woning staat op een bijzonder groot perceel van 525m2 groot waardoor je een enorme achtertuin van 25 meter diep en 13 meter breed hebt. Er is een stenen SCHUUR aanwezig. Tevens light er een diepe OPRIT naast de woning met plaats voor meerdere auto’s en bijvoorbeeld een camper.

Deze woning is levensloopbestendig te bewonen en daardoor ook voor de specifieke seniorendoelgroep erg interessant. Naast een lichte woonkamer, een open keuken v.v. inbouwapparatuur en een badkamer op de begane grond, heeft het ook 2 ruime slaapkamers gelijkvloers. Op de verdieping (met vaste trap) vind je nog een 3e slaapkamer terug. Andere pluspunten zijn vloerverwarming, inbouwspots en rolluiken. Tevens zijn er diverse kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van isolatieglas.

Quote van de makelaar: “Dit is zo’n huis waar je de ruimte buiten minstens zo belangrijk gaat vinden als binnen. De diepe tuin en de brede oprit geven veel vrijheid, terwijl je binnen een prettige, lichte leefruimte vindt die je helemaal naar eigen smaak kunt maken.”

LICHTE WOONKAMER
Door de uitzonderlijke breedtemaat van de woning, is ook de woonkamer breder dan gemiddeld. Dit ruimtelijke gevoel wordt verder versterkt door het grote raam met lichtinval. Doordat dit raam op de zuidzijde is georiënteerd, is hier een rolluik aangebracht die je elektrisch kunt bedienen. Wat erg comfortabel is, is de plavuizen vloer met vloerverwarming. Stel dat je de tegelvloer niet mooi vindt, dan zou je altijd nog kunnen kiezen voor egalisatie in combinatie met een PVC-vloer. Daarmee zou je de vloerverwarming kunnen behouden.

OPEN KEUKEN
De open keuken heeft een praktische opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Tevens heeft deze keuken voldoende kastruimte voor een servies en levensmiddelen. De keuken is tuingericht en heeft een tuindeur naar het buitenterras.

RUIME SLAAPKAMERS
Bij veel levensloopbestendige woningen vindt je vaak maar één slaapkamer op de begane grond. Deze woning is daarin onderscheidend omdat het maar liefst 2 grote slaapkamers gelijkvloers heeft. De kamers zijn respectievelijk ca. 15m2 en 11m2 waardoor er eigenlijk geen kleine kamer tussen zit. De grootste biedt plaats aan onder meer een 2-persoons bed en heeft in inbouw/trapkast voor kleding. De 2e slaapkamer zou een prima werk/hobbykamer kunnen zijn. En mochten er wel eens (klein)kinderen blijven slapen, dan heb je nog een hele verdieping met volop inrichtingsmogelijkheden.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is nog relatief nieuw (2021) hetgeen je direct ziet aan het sanitair en tegelwerk. Er is een comfortabele inloopdouche gerealiseerd met onder meer een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Tevens is er een wastafelmeubel geplaatst met erboven een spiegelkast. In beide elementen vind je opbergruimte voor toiletspullen. Wat verder opvalt is het groot formaat tegels, hetgeen de badkamer een strak en moderne uitstraling geeft. Tevens is het aanwezige raam nog noemenswaardig, aangezien je niet alleen daglicht hebt, maar ook op natuurlijke wijze kunt ventileren.

1e VERDIEPING
Met een vaste (steile) trap bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag heeft een nokhoogte van 2,2 meter en is daarmee niet enorm hoog. Toch vinden we hier een multifunctionele ruimte alsmede een 3e slaapkamer. Deze slaapkamer telt meer dan 12m2, hetgeen gemeten is vanaf 1,5 meter hoogte. Dus eigenlijk is deze kamer nog groter. Een zijgevelraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval.

RIANTE ACHTERTUIN
Niet alleen de woning is onderscheidend te noemen, maar ook de achtertuin is uitzonderlijk groot. Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. En ondanks dat de tuin op het noorden is gelegen, geniet je hier veel zonuren. De kap van de woning is relatief laag waardoor de zon het gehele jaar door over de woning in de tuin valt. Tevens heeft de tuin veel vrijheid en privacy. Er is nauwelijks tot geen inkijk.

Er is een heerlijk groot terras aangelegd waardoor je prima een lekkere tuinset kwijt kunt. Het gazon en enkele borders met planten zorgen voor een groen karakter. Halverwege de tuin staat een stenen berging. Hier kun je fietsen stallen alsmede tuingereedschap en een grasmaaier opbergen.

DIEPE OPRIT
De grootte van het perceel biedt ook als voordeel dat je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Er is een diep oprit naast de woning aangelegd. Een dubbele poort schermt de achtertuin af, maar indien gewenst zou je met een auto, aanhanger of camper helemaal door kunnen rijden tot achterop het perceel. Het is bijna onwerkelijk maar je zou kunnen stellen dat je oprit maar liefst ca. 39 (!) meter diep is.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, CV-kast, inbouwkast en wasmachinekast
Woonkamer met vloerverwarming
Open keuken v.v. inbouwapparatuur, vloerverwarming en tuindeur
Hoofdslaapkamer met inbouwkast
Slaapkamer 2
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
1e verdieping:
Multifunctionele, open ruimte (nokhoogte 2,2m)
Slaapkamer 3 met verwarming.

BIJZONDERHEDEN:
Uitzonderlijke breedtemaat van maar liefst 10 meter
Complete inbouwkeuken
Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
2 Volwaardige slaapkamers op de begane grond
Moderne badkamer op de begane grond
Keukenplafond v.v. inbouwspots
Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel betreft een huurketel (geplaatst 2007)
Deels hardhouten kozijnen (2003)
Grotendeels v.v. rolluiken (deels elektrisch)
Bovengemiddeld groot perceel van 525m2 groot
Verrassend grote achtertuin met veel vrijheid en zonuren
Deels nieuwe schutting met degelijke betonpalen
Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s
Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen
Treinstation op fietsafstand.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.