ZETTENDe Veldse Hofstede 100

ZETTEN
De Veldse Hofstede 100

Aantrekkelijk tegenover groenvoorziening gelegen, volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING (1993), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een volwaardige, stenen GARAGE met OPRIT en CARPORT.

Deze ideale gezinswoning met ca. 135m2 woonoppervlak heeft diverse extra’s te bieden zoals een fraaie tuinkamer met lichtkoepel, een praktische bijkeuken, in totaal 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een nieuw toilet. Tevens heeft het een uitgebreide 3-fasen groepenkast, een functionerend rookkanaal voor een houtkachel, diverse rolluiken en airconditioning. Zeer recent (juni 2025) zijn er 8 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak geplaatst. De woning draagt energielabel A.

De woning staat op een gunstig gelegen hoekperceel waardoor het relatief veel vrijheid te bieden heeft. Bovendien geniet je een maximaal aantal zonuren door de zuid ligging van de achtertuin. Vanaf de oprit is er een poort (achterom) naar de achtertuin.

Vanuit de woning zijn alle voorzieningen op loopafstand gelegen zoals basisscholen, een middelbare school met alle leerniveau’s, meerdere grote supermarkten en een uitgebreid en divers winkelaanbod in de dorpskern. Ook zijn het treinstation, een zwembad en sportverenigingen lopend/per fiets bereikbaar. Zetten ligt centraal in de Betuwe en heeft een directe aansluiting op de A15 waardoor steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn gelegen. Pal tegen Zetten aan ligt Landgoed Hemmen waar je eindeloos door het bosrijke en landelijke landschap kunt wandelen.

Quote van de makelaar: “Wonen in Zetten is om meerdere redenen erg interessant voor (jonge) gezinnen aangezien het dorp bijzonder compleet te noemen is. Je kunt het zo gek niet bedenken of het is in het dorp vertegenwoordigd. Wageningen en de WUR Campus zijn eenvoudig met de fiets en de veerpont (Lexkesveer) te bereiken. Bedenk daar ook nog deze complete gezinswoning bij en je hebt de ideale basis voor nieuw woongeluk.”

STARTERSVRIJSTELLING
Starters opgelet: Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 géén overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000,- k.k. Wel moet de koper aan voorwaarden voldoen, bijvoorbeeld dat men zelf in de woning gaat wonen. Kom je hiervoor in aanmerking dan scheelt dat 2% overdrachtsbelasting, hetgeen overeen komt met en bedrag van € 10.500,-. Ben je met z’n tweeën en valt één van de twee in de desbetreffende leeftijdscategorie, dan geldt de vrijstelling ook voor de helft, hetgeen nog steeds meer dan € 5.000,- scheelt. Pak jij deze kans?

IDEALE GEZINSWONING
We durven wel te stellen dat dit de ideale gezinswoning is aangezien het veel ruimte en comfort te bieden heeft. Door de aanbouw aan de achterzijde heeft de woning extra leefruimte op de begane grond en op de verdieping telt de woning maar liefst 5 slaapkamers. Een gezin met 3 kinderen kan hier dan ook prima uit de voeten. Bovendien biedt het huis potentie voor een kantoor of praktijk aan huis aangezien je de garage via de bijkeuken bij de woning kunt betrekken. Daardoor krijg je zelfs de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren. Hierdoor zou je de woning levensloopbestendig kunnen bewonen.

WOONKAMER MET TUINKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waarbij je vanaf de bank een vrij uitzicht geniet op de voorgelegen groenstrook en waterpartij. Het biedt een ruime zithoek met plaats voor een lekkere hoekbank. Leuk detail is het aanwezige rookkanaal waardoor je (indien gewenst) een houtkachel zou kunnen plaatsen. In de overgang naar de keuken (aan de achterzijde) is er ruimte voor een 6-persoons eettafel.

Een groot pluspunt is de aanbouw aan de achterzijde waardoor er een heerlijke tuinkamer is ontstaan. Deze is middels een schuifpui af te sluiten van de woonkamer waardoor je je in de tuinkamer helemaal kunt afzonderen. Opvallend zijn de raampartijen waaronder een lichtkoepel in het platte dak waardoor er veel lichtinval is. En wanneer je de dubbele terrasdeuren open zet, betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woning.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken grenst direct aan de woonkamer (eethoek) en heeft daardoor een open karakter hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is daarbij in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een koelkast, een hetelucht-oven en een afzuigkap. De relatief nieuwe en maximaal brede inductie kookplaat wordt ter overname aangeboden. Verder is er veel kastruimte aanwezig zoals een handige draaicarrousel voor het opbergen van pannen.

Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in. Ook deze ruimte is aangebouwd en bijzonder praktisch te noemen. Er is een extra werkblad aangebracht, voorzien van een gootsteen. Dit is erg handig aangezien je hier ook de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. (Op zolder is hier zelfs geen aansluiting voor.) Tevens is er een inbouwkast waar je de nodige voorraad en schoonmaakspullen kunt opbergen. En uiteraard ontbreekt ook hier de tuindeur niet.

1e VERDIEPING
De overloop op de 1e verdieping is opvallend licht, mede door het grote zijgevelraam die voor veel lichtinval zorgt. Deze overloopt verbindt 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar waarbij de indeling prettig aan voelt. De slaapkamers zijn namelijk allen volwaardige te noemen en respectievelijk 14m2, 9m2 en 9m2 groot. Doordat de gevels op de 1e verdieping overal doorlopen, zijn er geen schuine dakvlakken waardoor elke vierkante meter effectief te benutten is. Handig om te weten is dat de achtergevel (zonzijde) en het zijgevelraam zijn voorzien van rolluiken waardoor je deze ramen volledig kunt afsluiten en de slaapkamer aan de achterzijde 100% kunt verduisteren.

MODERNE BADKAMER
Ook de badkamer heeft een goed formaat (7m2) en voelt ruimtelijk aan door het grote raam dat aanwezig is. Deze badkamer is enkele jaren geleden compleet vernieuwd en neutraal en trendy afgewerkt. De ruimte is daarbij ingedeeld met een bijzonder comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e zwevend wandcloset. Aan kastruimte voor toiletspullen is er geen gebrek aangezien het meubel is voorzien van ladekorven en de spiegel ook opbergruimte te bieden heeft. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet.

2e VERDIEPING
Eénmaal op de 2e verdieping zul je verrast worden door de ruimte die deze woonlaag te bieden heeft. Dit komt door het grote zijgevelraam én de hoge nok die meer dan 3 meter hoog is. Normaliter betreft het een open ruimte, maar bij deze woning is het ingedeeld met een 4e en een 5e slaapkamer. Beide kamers zijn gelijkwaardig en bovendien voorzien van een groot dakvenster. Onder de schuine zijden zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige spullen kunt opbergen.

Je zou het misschien niet verwachten, maar ondanks dat er al 2 slaapkamers zijn gecreëerd, is er ook nog een ruime voorzolder waar je iets mee kunt. Je zou hier bijvoorbeeld een bureau neer kunnen zetten voor een werkhoek wanneer je zo af-en-toe vanuit huis werkt. In 2021 is hier nog een nieuwe wastafel geplaatst.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Dit is zo’n tuin waar je veel privacy en zonuren geniet. De tuin ligt namelijk pal op het zuiden en achter de tuin is er sprake van ‘laagbouw’ waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. En ook de vrije ligging aan de zijkant draagt daar aan bij doordat je aan de rechterzijde geen directe buren hebt. Bij veel 2-kappers in het segment heb je géén achterom en moet je via de garage (binnendoor) om in de achtertuin te komen. Bij deze woning heb je een zijpad vanaf de oprit langs de garage op waarbij een poort de achtertuin afsluit. Dit is ideaal voor wanneer je bijvoorbeeld gaat snoeien in de tuin en je langs de woning op kunt lopen. Bovendien is de tuin net even een meter breder dan gemiddeld.

Er zijn 2 terrassen aangelegd, namelijk bij de dubbele deuren van de tuinkamer en achterin de tuin. Waar over nagedacht is, is de zichtlijn vanuit de tuinkamer waarbij je door de schuin geplaatste tuindeuren diagonaal door de tuin kijkt, zodat de tuin extra groot lijkt. Dit zorgt voor maximale dieptewerking. Diverse bomen en het gazon zorgen voor een groen karakter. Indien er sprake is van (kleine) kinderen, dan is er ruimte voor speeltoestellen zoals een schommel en/of een trampoline.

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is een stenen garage gebouwd (2,9m x 6m). De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra-aansluiting, wateraansluiting en een afvoer. Een auto rijden we tegenwoordig niet snel meer naar binnen, maar het is een bijzonder fijne stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor. Ook zou je er een werkbank kwijt kunnen.

Vóór de garage ligt een oprit voor 2 auto’s waarvan er één onder de carport kan staan. De carport is niet lang genoeg om een auto er volledig onder te parkeren, maar het is al fijn dat de auto (deels) beschut kan staan. Zo hoef je bij vorst niet alle ruiten te krabben en sta je lekker droog bij de voordeur.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige en kindvriendelijke jaren ’90 woonwijk. De wijk is vertegenwoordigd door alle type woningen, van vrijstaand tot rijwoningen. Deze woning ligt gunstig tegenover een groenstrook en waterpartij. Hierdoor kijk je niet bij overburen naar binnen. In nieuwbouwwijken zien we vaak een ‘parkeerprobleem’ voor bezoekers, maar daar hoef je hier niet direct bang voor te zijn. Langs de straat zijn parkeerhavens te vinden, evenals om de hoek aan de Gieser Wildeman. Deze straat is tevens een speeltuin te vinden waar kinderen uit de wijk elkaar opzoeken.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Er is een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en het vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland (waarschijnlijk) het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
L-woonkamer met aansluiting voor houtkachel (rookkanaal)
Open keuken met inbouwapparatuur
Tuinkamer met lichtkoepel en dubbele terrasdeuren
Bijkeuken met gootsteen, witgoedaansluitingen, proviandkast en tuindeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met royale inloopdouche, breed 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met zijgevelraam, hobby/werkruimte, wastafel en CV-ketelopstelling
4e Slaapkamer met dakvensters en knieschot opbergruimte
5e Slaapkamer met dakvensters en knieschot opbergruimte.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale gezinswoning met goede leefruimtes en 5 slaapkamers
Bijkeuken en afsluitbare tuinkamer zijn aangebouwd
Ca. 135m2 woonoppervlak
Airconditioning in de keuken
Moderne badkamer (2017) en trendy toilet (2024)
Meterkast in 2022 vernieuwd: 11 groepen, aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2019
Zonnepanelen (8x) in juni 2025 geplaatst
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken en screens
Boeiboorden zijn uitgevoerd in trespa (m.u.v. voorzijde carport)
Dakgoten zijn in 2016 vernieuwd
Dakbedekking van bijkeuken en garage is in 2021 vernieuwd
Schroeffundering onder de serre (2021)
Garage is voorzien elektra- en wateraansluiting
Gunstig gelegen achtertuin met veel vrijheid en zonuren (pal zuidligging)
In de achtertuin zijn meerdere stopcontacten te vinden
Schuttingen met betonpalen zijn (rondom) in 2024 nieuw geplaatst
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
Achtertuin met een poort en een zijpad langs de garage op te bereiken
Luifel bij voordeur waardoor je bij de voordeur altijd droog staat
Mooie hoekligging De Veldse Hofstede / Gieser Wildeman
Uitgebreide parkeergelegenheid in de straat
Gelegen in een winkelrijk dorp met o.a. 3 grote supermarkten
Meerder scholen waaronder basis- en voortgezet onderwijs op loopafstand
Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.