ARNHEMNoordereiland 12

ARNHEM
Noordereiland 12

In de ecologische zone van Schuytgraaf, op een eiland in de waterplas Schuytse Laak gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (2018) met aangebouwde, inpandige GARAGE en een fraai BALKON aan de achterzijde met vrij uitzicht op het water.

Gelegen temidden van fraaie villa’s vind je dit knusse woonhuis met een unieke woonbeleving. Niet alleen vanwege de onderscheidende architectuur maar ook vanwege de bijzonder groene ligging in het groen en aan het water. De woning heeft o.a. een tuingerichte woonkamer met brede schuifpuien (2x), een trendy keuken met kookeiland en een royale hal met bijzonder ruimtelijk karakter. De 1e verdieping kenmerkt zich eveneens door een ruimtelijk en open karakter met hoge nok en een indeling met een masterbedroom, een praktische badkamer en een multifunctionele ruimte die eenvoudig is om te toveren tot een 2e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk, overdekt balkon met vlonderterras waarbij je een fantastisch vrij uitzicht over de natuur hebt. Deze woning heeft een hoog comfortgehalte met o.a. een gietvloer met vloerverwarming, is volledig geïsoleerd, gasvrij (stadsverwarming) en draagt energielabel A.

Naast de woning is een volwaardige garage aangebouwd die van binnenuit toegankelijk is. Vóór de garage biedt de oprit plaats aan minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is groen en weelderig aangelegd met meerdere terrassen waaronder achterin de tuin een gezellig vlonderterras aan het water. Leg jij hier binnenkort je roeiboot aan?

Quote van de makelaar: “Het Noordereiland is een uniek stukje Schuytgraaf waar wonen, vrijheid en natuur op fraaie wijze samenkomen. Wij zeggen wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Je hoeft maar naar de foto’s te kijken en je kunt al verliefd worden. Komt kleiner wonen in een appartement nog te vroeg of zoek je 365 dagen het ultieme vakantiegevoel? Dan heb je hier wellicht je toekomstige droomwoning gevonden.”

UNIEK IN HET SEGMENT
Dit is niet zomaar een vrijstaand woonhuis. Het is uniek in vormgeving, uitstraling en indeling. Met ca. 102m2 woonoppervlak is de woning niet bijzonder groot en zeker ook niet geschikt voor een groot gezin met meerdere kinderen. Het heeft immers maar 1 slaapkamer (masterbedroom), maar een 2e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Bovendien is de ‘inpandige’ garage volledig geïsoleerd waardoor je hier ook een woonbestemming aan zou kunnen geven. Het huis is daardoor ook veelzijdig te bewonen, bijvoorbeeld wanneer je een kantoor of praktijk aan huis wenst. Ook is deze woning ideaal voor de doelgroep waarvan de kinderen al het huis uit zijn en je juist wat kleiner wil wonen. Hier hoef je niet in te leveren op wooncomfort en tuinbeleving terwijl de locatie absoluut uniek is.

ARCHITECTUUR
De architectuur van de woning is op z’n minst bijzonder te noemen. Het betreft een houtskeletbouwwoning met op de begane grond een betonvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, hetgeen bij houtskeletbouw misschien nog wel beter is dan bij traditionele bouw. In Scandinavië staan niet voor niets voornamelijk houtskeletbouwwoningen. Er is gekozen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Hier heb je nauwelijks tot geen onderhoud aan. Bovendien zijn deze kozijnen zeer degelijk van kwaliteit waaronder de brede schuifpuien in de woonkamer, keuken en masterbedroom (naar het balkon). En dat moet ook wel aangezien de schuifpuien uitzonderlijk breed zijn en zelfs over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. Dit zorgt voor veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel: ‘Of dat je al in de tuin zit’.

RUIM BINNENKOMEN
Meteen bij binnenkomst wordt al duidelijk dat het hier geen standaard woning betreft. Je wordt overweldigd door de ruimtelijke beleving waarbij je zelfs tot aan de nok omhoog kijkt. Een echte eye-catcher is de trapopgang met ‘zwevende’ eikenhouten traptreden. Een ander element die het benoemen waard is, zijn de glaspuien aan weerszijden van de voordeur. De hal wordt compleet gemaakt met het toilet en de meterkast. Vóór de meterkast is nog inbouwkast gecreëerd waar je de nodige voorraad kunt opbergen.

TUINGERICHTE LIVING
De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonbeleving. Alsof je in een ‘vakantiewoning’ verblijft. Deze relaxte sfeer wordt gecreëerd door de grote raampuien die tot aan de vloer doorlopen: ‘Alsof je al in de tuin zit’. De schuifpui in de achtergevel heeft de maximale breedte waardoor je deze tot zelfs 50% kunt openschuiven en je het terras bij de woonkamer kunt betrekken. Bovendien zijn de raampuien gunstig op de zon gelegen waardoor het altijd licht in huis is. En vanaf een lekkere bank of fauteuil heb je een prachtig zicht in de tuin en zit je eerste rang wanneer de tuin in het seizoen verkleurd.

Noemenswaardig is de betonnen gietvloer op de begane grond. Deze is voorzien van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Dit zul je als erg comfortabel voelen aangezien de vloer (in de winter) nooit koud hoeft te zijn. Speels element zijn de Aku-panelen die voor trendy aankleding zorgen. Tevens is er nagedacht over de aansluiting van de TV op de muur aangezien kabels fraai in de muur zijn weggewerkt.

TRENDY KEUKEN MET KOOKEILAND
De keuken heeft een speelse opstelling met onder meer een kookeiland, hetgeen ook voor een open karakter met de woonkamer zorgt. Er is gekozen voor een neutrale, greeploze keuken met veel praktische kastruimte waaronder handige ladekorven met ‘blinde’ besteklades. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombi, een vaatwasser, een heteluchtoven/magnetron en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Leuk detail is de nis in de hoge kastenwand waar de gootsteen een plekje heeft gekregen. Ook kun je hier prima een koffiemachine plaatsen.

OPEN (SLAAP)VERDIEPING
Eenmaal op de verdieping wordt je verrast door een grote, open ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Denk daarbij aan een atelier of het uitoefenen van andere hobby’s, bijvoorbeeld wanneer je muziekliefhebber bent. Toch behoefte aan een 2e slaapkamer? Door het plaatsen van enkele wanden, is die extra kamer eenvoudig te creëren.

Wanneer we langs de badkamer verder doorlopen naar achteren, gaat de unieke woonbeleving verder. We lopen de masterbedroom in waarbij je (hoogstwaarschijnlijk) weer direct die vakantiebeleving zult ervaren. Je kunt hier met gemak een groot 2-persoonsbed en een brede linnenkast kwijt. Wanneer je in de ochtend de gordijnen en de brede schuifpui naar het balkon opent, word je hier gewekt door een opkomende zon en zingende vogels: ‘Een nieuwe dag is begonnen’.

EEN BADKAMER MET BELEVING
Misschien dat je denkt dat een badkamer ‘een badkamer’ is, maar ook deze badkamer heeft de X-factor. Niet zozeer in luxe maar voornamelijk in de ruimtelijke beleving en dat je op deze badkamer geen enkele tegel tegenkomt. Dit geeft de badkamer een eigentijds karakter hetgeen helemaal in de stijl van deze woning past. Over de gehele verdieping is immers de nok opengelaten en ook hier is er nagedacht over de lichtinval.

De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. In een inbouwkast kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt.

OVERDEKT BALKON
Vanuit de masterbedroom geeft een brede schuifpui toegang tot het balkon. Dit balkon wordt volledig overdekt door de overstek van de kapconstructie. En doordat de gevels aan beide zijden doorlopen, zit je hier heerlijk droog en uit de wind. Dit balkon nodigt dan ook uit om lekker buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht. Hoeveel vakantiegevoel wil je krijgen?

INPANDIGE GARAGE
De woning wordt compleet gemaakt met een volwaardige garage (17m2) naast de woning. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat de garage goed toegankelijk is voor een auto, (elektrische) fietsen en/of een motor. En ook aan de achterzijde is er een deur te vinden. Tevens is de garage van binnenuit de woning toegankelijk.

Deze garage is volledig geïsoleerd en heeft zelfs een kruipruimte. Hierdoor zou je de garage ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken. Denk daarbij aan een praktijk of salon aan huis. Of wanneer je veel vanuit huis werkt, een extra werkkamer waarbij je de voorzijde nog zou kunnen afsplitsen als fietsenstalling. Mocht je de woning (op termijn) levensloopbestendig willen gaan bewonen, dan zou je hier ook een slaapkamer met (2e) badkamer kunnen creëren. Kortom, wanneer je hier een beetje ‘out-of-the-box’ denkt, dan biedt deze woning veel kansen om het naar jouw (toekomst)wensen te bewonen.

BUITENLEVEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag in de zon, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen.

Eénmaal in de tuin kan het niet anders dan dat je het ‘Centerparcs-gevoel’ krijgt. Vanuit de woonkamer loop je het gezellige vlonderterras op waarbij lamelelementen voor beschutting zorgen. En terwijl je in die lekkere loungeset zakt, kijk je over het gazontalud heen waarbij een aangelegde trap je naar het lager gelegen vlonderterras aan het water brengt. Grassen, bamboeplanten en sierlijke bomen zorgen voor een weelderig en natuurrijk karakter. Bovendien kun je hier je eigen roeiboot aanleggen. We durven wel te stellen dat het sfeertje dat hier gecreëerd is, buitengewoon en bijzonder te noemen is.

In totaal zijn er 3 terrassen aangelegd namelijk. Het 3e terras vind je aan de zijkant (zuidzijde) die direct aan de keuken grenst. Na een dag werken kun je hier in de avondzon eten.

NOORDEREILAND
Noordereiland doet zijn naam eer aan en is met 2 bruggen verbonden met het vaste land van Schuytgraaf. Het betreft een rustige en autoluwe éénrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het kan ook zijn dat er wel eens iemand het Noordereiland oprijdt om de veelzijdigheid van de villa’s te bewonderen. De diversiteit van de verschillende woningen is opvallend te noemen waarbij elke woning weer een geheel eigen karakter, uitstraling en architectuur heeft. Dit maakt het Noordereiland uniek, zeker met de gedachte dat elke woning aan het water is gelegen. Zoek je een gaaf woonhuis op een exclusieve locatie en woonomgeving, rij dan ook eens het Noordereiland op of maak direct met ons een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel ‘Arnhem in de Betuwe’. Nu, meer dan 20 jaar later, is Schuytgraaf verworden tot een volwassen woonwijk waarbij alle ‘velden’ min-of-meer gerealiseerd zijn. Ook het winkelcentrum van de Schuygraaf met o.a. een Albert Heijn is al enkele jaren gesetteld, net als meerdere basisscholen en zelfs een internationale school (Rivers International School Arnhem). Een ander groot pluspunt is Treinstation Arnhem-Zuid met een directe verbinding met Arnhem-Centrum en Nijmegen. Ben je meer op de auto aangewezen dan begeef je je in 5 minuten op de A325 (Arnhem-Nijmegen) of de A50 (Den Bosch – Ede – Utrecht)

In de wijk is recreatie, ontspanning en natuur te vinden. Op loopafstand is gezellige horeca aan het water gevestigd (FortVier). En ben je van het sporten, dan kun je wellicht de voetbalvereniging en/of de tennis- en padelclub waarderen. Kortom,

INDELING
Zie interactieve plattegronden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uniek woonhuis voor de liefhebber
Bijzonder open karakter waarbij de meeste binnendeuren (bewust) ontbreken
Grote en speelse raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen
Stijlvolle trapopgang
Meerdere, brede schuifpuien aanwezig
Complete eilandkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
Gietvloer met vloerverwarming
Zwevende wandclosetten
Moderne groepenkast (geen gasaansluiting)
3-Fasen aansluiting t.b.v. zonnepanelen en/of een laadpaal reeds aanwezig
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd woonhuis
Energielabel A
Beschut balkon met vrij uitzicht
Inpandige garage die volledig is geïsoleerd
Ook praktijk of salon aan huis is een optie
Houtopslag aan de zijkant van de woning (achter de garage)
Heerlijke achtertuin aan het water en rietkragen
Sfeervol vlonderterras met eigen waterfront
Veel zonuren en bijzonder veel vrijheid en privacy
Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s
Exclusieve woonomgeving met stijlvolle villa’s
Treinstation en uitvalswegen binnen handbereik
Centrale ligging tussen de stadse voorzieningen en het Betuwse landschap.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.