HERVELDOrchideestraat 9

HERVELD
Orchideestraat 9

Gemoderniseerd en riant UITGEBOUWDE HOEKWONING met o.a. een sfeervolle woonkamer met een visgraatvloer, een royale eilandkeuken, een eethoek in de uitbouw en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping tref je 2 ruime slaapkamers, een badkamer met o.a. een half-vrijstaand ligbad en een inloopdouche en een separaat toilet. De 2e verdieping is aanzienlijk vergroot met een NOKVERHOGING waardoor er een volwaardige 3e slaapkamer en een voorzolder is ontstaan. De woning is daarbij voorzien van airco (2x), 10 zonnepanelen, een relatief nieuwe cv-ketel en deels kunststof kozijnen.

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een achterom. Aan de woning staat een aluminium terrasoverkapping en in de hoek van de tuin staat een stenen BERGING. Een aangebouwde stenen GARAGE met daarvoor een eigen OPRIT maken het plaatje compleet. Daarbij ligt de woning centraal in het dorp met alle voorzieningen waaronder basisscholen en een supermarkt op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassende woning is dit! Met een riante uitbouw, de garage bij de woning betrokken én een nokverhoging is de leefruimte in deze woning gemaximaliseerd. Daarbij is de woning in 2023 nog bijna geheel onder handen genomen met o.a. een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een nieuwe vloeren, 2 nieuwe airco’s, een nieuwe cv-ketel en 10 nieuwe zonnepanelen. Is dit het ‘gespreide bed’ waar jij naar op zoek bent? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging.”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Van de originele woning is op deze woonlaag bijna niets meer terug te zien. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd én de garage is bij de woning betrokken. Dit heeft gezorgd voor enorm veel leefruimte en een begane grond van bijna 70m²! Deze woonlaag is modern afgewerkt met een visgraatvloer en een zwartstalen deur tussen de hal en de woonkamer. Opvallend is de hoeveelheid glas die in zowel de voor- als achtergevel aanwezig is. Dit zorgt voor enorm veel lichtinval en bovendien zet je in de zomerdag beide schuifpuien open om zo het binnen- en buitenleven bij elkaar te betrekken. Tevens is er airco aanwezig waardoor de woonkamer het gehele jaar door een behaaglijke temperatuur heeft.

LUXE KEUKEN EN BIJKEUKEN
Dit is dé eyecatcher van deze woning. Oorspronkelijk was de keuken van deze woning veel kleiner, echter er door de uitbouw veel meer leefruimte ontstaan waar dan ook dankbaar gebruik van is gemaakt. Er is in 2023 gekozen voor een riante keuken mét een kookeiland. Werkruimte kom je hier niet tekort door het lange aanrechtblad en met de stijlvolle zwarte fronten is de keuken helemaal van deze tijd. Achter deze fronten bevinden zich veel lades wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De Amerikaanse koel/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.

De voormalige garage is bij de woning betrokken. Naast een grotere woonkamer heeft zit ook gezorgd voor een bijkeuken. Dit is een praktische ruimte waar je bijvoorbeeld de voorraad, of een extra koelkast en vriezer in kwijt kan. De bijkeuken heeft tevens een doorloop naar de garage waardoor je hier bijvoorbeeld ook de schoenen en jassen fijn uit het zicht stalt.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang n de hal bereik je de 1e verdieping. De overloop schakelt hier 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m² en 8m² groot en daarmee van goed formaat. Opvallend zijn de grote ramen welke zorgen voor veel lichtinval. In het trapgat is airconditioning (2023) geplaatst. Deze zorgt ervoor dat de gehele 1e verdieping heerlijk koel blijft.

MODERNE BADKAMER
Origineel heeft deze woning een kleine, beperkte badkamer. Echter is bij deze woning de hele situatie veranderd waarbij er een slaapkamer is opgeofferd voor een royale badkamer. Zoals je kan verwachten met een badkamer uit 2023 is de badkamer helemaal geplaatst volgens de laatste trends. Een groot pluspunt is daarbij het stijlvolle, half-vrijstaande ligbad. De badkamer is verder ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel en een bijpassende kolomkast. De zwarte details zijn helemaal van de laatste trends. De ruimte is geheel betegeld en in de douche zijn praktische nisjes gemaakt voor de douchespullen. Een groot raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid.

De voormalige badkamer heeft plaats gemaakt voor een toilet (zwevend geplaatst) en de witgoedaansluitingen. De ruimte is eveneens verzorgd afgewerkt met onder meer hetzelfde tegelwerk als in de badkamer.

2e VERIEPING MET NOKVERHOGING
Een 2e vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Op deze woonlaag is een dakkapel met nokverhoging geplaatst waardoor er meer ruimte en lichtinval is ontstaan. Een scheidingswand maakt hier een splitsing tussen een slaapkamer en een voorzolder. Op de voorzolder tref je tevens de opstelling van de cv-ketel (2023) aan.

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
Als je graag van de zon geniet dat is dit een perfecte achtertuin voor jou. Door de ligging pal op het zuiden geniet je hier de gehele dag van de zon. Ondanks de uitbouw blijft er nog een diepe achtertuin over. Geen wonder dat er dan ook gekozen is om 2 ruime terrassen te creëren. Een terras is direct aan de woning gelegen en is overkapt met een aluminium terrasoverkapping. Onder deze overkapping is zonwering aangebracht waardoor schaduw kan creëren op een warme zomerdag. Groot formaat tegels zorgen voor een moderne uitstraling en diverse borders met planten en gras zorgen voor een groen aangezicht. Achter in de tuin staat nog een stenen berging van ca. 9m² groot. Aan de zijkant is nog een achterom aanwezig.

GARAGE EN OPRIT
Nog een pluspunt van deze woning is de garage. De originele garage is bij de woning betrokken, echter is er naar voren toe een nieuwe garage in steen opgebouwd. De garage is slechts 4 meter diep waardoor je hier geen auto binnen zal stallen. Echter gebeurt dit vandaag de dag nog zelden. De garage is hierdoor wel een fijne plek om bijvoorbeeld fietsen en overige spullen kwijt te kunnen. Voor de garage is een oprit te vinden waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein parkeert.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, carnaval, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang
Riant uitgebouwde woonkamer
Open keuken in met kookeiland
Bijkeuken
1e Verdieping:
Overloop met 2e vaste trap
2 Royale slaapkamers
Badkamer met half vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
Toiletruimte met witgoedaansluitingen
2e Verdieping:
Ruime voorzolder met nokverhoging en cv-ketel opstelling
4e Slaapkamer met nokverhoging
Tuin:
Tuin op het zuiden
Overkapping aan de woning
Vrijstaande, stenen schuur v.v. elektra
Achterom naar achterpad
Garage met oprit

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning
Riante uitbouw aan de achterzijde
Voormalige garage bij de woning betrokken
10 Zonnepanelen
Cv-ketel 2023
Meterkast vernieuwd 2023
Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen
Visgraatvloer op de begane grond
Stijlvolle, stalen deur tussen woonkamer en hal
Woonkamer met veel lichtinval
Dubbele schuifpui in de achtergevel
Airconditioning in de woonkamer
Uitgebreide, luxe keukenopstelling met kookeiland (2023)
Vernieuwd toilet in de hal
2 Ruime slaapkamers met veel lichtinval
Airco op de overloop t.b.v. gehele 1e verdieping
Badkamer verplaatst naar slaapkamer (meer ruimte) (2023)
Half-vrijstaand ligbad, brede inloopdouche en wastafelmeubel
Trendy zwarte details in de badkamer
Toilet separaat
Witgoedaansluitingen op voormalige badkamer (huidig toilet)
2e Verdieping met dakkapel met nokverhoging
3e Slaapkamer op de 2e verdieping
Overkapping aan de woning
Stijlvol aangelegd tuin met groot formaat tegels en 2 terrassen
Stenen berging
Achterom aanwezig
Garage naast de woning
Oprit voor de garage
Wonen in een kindvriendelijke wijk
Winkelvoorzieningen op loopafstand
2 Basisscholen op loopafstand
Snelweg binnen enkele minuten bereikbaar (A15)
Treinstation op fietsafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door het appartement
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.