ZETTENSteenbeekstraat 922

ZETTEN
Steenbeekstraat 9-22

Op een bijzondere fraaie en rustige plek in het complex gelegen, verrassend ruime MAISONNETTEWONING (4-kamerappartement) met maar liefst ca. 128m2 woonoppervlak, verdeeld over 2 royale woonlagen, een inpandig BALKON op het zonnige zuiden met vrij uitzicht. Op de begane grond heeft de woning nog een BERGING waar je bijvoorbeeld fietsen kunt stallen. Het speels vormgegeven complex Christine Hermine State, vernoemd naar het voormalige schoolgebouw, is voorzien van een LIFTINSTALLATIE.

Dit volledig geïsoleerde penthouse heeft een aantrekkelijke hoekligging waardoor je aan 2 zijden vrij van je af kijkt. Bovendien heb je nauwelijks buren waardoor je opvallend vrij woont en veel privacy geniet. Deze woning heeft een zeer verzorgd en neutraal afwerkingsniveau met onder meer een complete inbouwkeuken met granieten werkblad, een praktische bijkeuken, strak doorgelegde laminaatvloeren en een ruim opgezette badkamer met o.a. een 2e zwevend wandcloset. Er is een extra zolder in de nok aangebracht waar je veel spullen kunt opbergen. Dubbele terrasdeuren in de woonkamer geven direct toegang tot het inpandige balkon. Vanwege de gunstige zonligging zijn er screens (zonwering) aangebracht.

Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een woning zonder (tuin)onderhoud en wil je niet inleveren op wooncomfort, ruimte en slaapkamers? Dan is dit een unieke kans aangezien vergelijkbare bovenwoningen eigenlijk nooit te koop zijn. Deze woning is bovendien instapklaar en biedt een geweldige plek in het complex waar vrijheid en privacy mooi samen komen. Wanneer je hier komt kijken, zul je verrast worden door de ruimte en het vrije uitzicht.”

MAISONNETTE
Je hebt appartementen en je hebt maisonnettewoningen. Het laatste type komen we niet vaak tegen en is daarom des te bijzonder. Je hebt als het ware een woon- en een slaapverdieping waardoor het een woonhuisgevoel geeft terwijl het toch een appartement betreft. Deze woning is dan ook veel groter dan een gemiddeld appartement en telt maar liefst ca. 128m2 woonoppervlak. Wel heeft de woning een trapopgang in huis die overigens is voorzien van een traplift voor het geval je op leeftijd geraakt. Doordat dit appartement als een soort van ‘2-kapper’ is gebouwd en een hoekligging heeft, heeft het aan 3 zijden raampartijen. Het betreft dus ook het bovenste appartement (penthouse) waardoor er geen bovenburen zijn.

LIVING
De woonkamer voelt prettig en sfeervol aan. Dit komt door de ruime opzet en de vele raampartijen die voor veel lichtinval en uitzicht zorgen. Bovendien zijn deze ramen gunstig op de zon georiënteerd. Om die reden zijn er ook screens (zonwering) aangebracht. Het vele glas biedt veel vrijheid vanwege het vrije uitzicht terwijl het geen enkele inkijk geeft. De vloer is afgewerkt met een V-groef laminaatvloer wat voor een verzorgde en warme uitstraling zorgt. Opvallend zijn de dubbele deuren naar het balkon waardoor je de woonkamer éénvoudig bij het buitenleven betrekt.

BUITENTERRAS
Vanuit de woonkamer én keuken is het inpandige balkon te bereiken. Doordat er glas aan de korte zijde is geplaatst, kun je hier ook heerlijk uit de wind zitten, terwijl je lekker van het zonnetje geniet. En doordat het balkon inpandig is gelegen, zit je hier altijd droog. Het formaat is goed te noemen (1,9m x 4,5m) waardoor je prima om een tafel heen kunt zitten. Opvallend is het panoramische uitzicht waardoor je vrij en groen weg kijkt.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer toe en is eveneens ruim van opzet. De keukenopstelling is neutraal en degelijk te noemen waarbij een granieten werkblad voor een luxe-uitstraling zorgt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser ‘op hoogte’, een koel/vriescombi, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Handige bovenkastjes zorgen voor extra opbergruimte voor een uitgebreid servies.

Naast de keuken is een bijkeuken gelegen. Deze inloopkast is erg praktisch en biedt veel ruimte voor het opbergen van proviand/voorraad. Tevens kun je hier zowel een wasmachine als een wasdroger kwijt.

SLAAPVERDIEPING
Via een prettige hal en de vaste trapopgang komen we op de bovenste woonlaag (slaapverdieping) terecht. Dit is een zeer verassende woonlaag, mede door de ruime opzet en de bewegingsruimte die er te vinden is. De overloop voelt riant aan en verbindt de slaapkamers met elkaar. Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 28m2, 21m2 en 11m2 groot aanwezig. De grootste kamer is dermate groot dat het gerust een masterbedroom genoemd mag worden. Elke kamer heeft een groot Velux dakvenster welke geheel te verduisteren is. Ook is er onder de schuine kanten, knieschot bergruimte gecreëerd. We durven wel te stellen dat deze slaapverdieping aanzienlijk groter is dan van een gemiddelde gezinswoning. Bovendien zorgt de doorgelegde laminaatvloer voor een strak en éénduidig geheel.

BADKAMER
Het zal je niet verbazen dat ook de badkamer goed bemeten is. De badkamer is neutraal afgewerkt en ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met thermostaatkraan en drainafvoer), een wastafelmeubel en een 2e toilet. Indien gewenst is er ook ruime voor het plaatsen van een ligbad, zonder dat meteen de gehele badkamer heringedeeld hoeft te worden. Ook hier zorgt een dakvenster voor het nodige daglicht. Overigens is er ook mechanische ventilatie geïnstalleerd (WTW-ventilatie).

CHRISTINE HERMINE STATE
Dit appartement vinden we terug in een markant gebouw met een rijke historie. In het complex vinden we 23 wooneenheden met een grote variëteit en zowel koop als huur. Vóór de bouw van het complex in 2003, stond hier de voormalige huishoudschool Christine Hermine, waarbij de oorsprong alweer uit 1916 dateert. De architect is er goed in geslaagd een ontwerp te maken die de vormgeving van het voormalige schoolgebouw benaderd. Daarbij is duidelijk rekening gehouden met de doelgroep waarbij het complex toegankelijk en beschermd is opgezet. In het complex is dan ook een liftinstallatie aanwezig. De opzet is speels te noemen met zowel een voor- als achteringang. De achteringang sluit aan op de parkeerplaatsen en de bergingen. In het midden van het complex is een gezellige binnentuin aangelegd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door een actieve VvE waarbij de servicekosten € 208,- per maand bedragen. De hoogte van de servicekosten is onder meer afgestemd op de grootte van de woning, die groter is dan gemiddeld. Verder zijn de volgende kostenposten bij de servicekosten inbegrepen: het beheer, diverse verzekeringen waaronder de opstalverzekering, elektra- en liftverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het complex waaronder het buitenschilderwerk van de woningen en het tuinonderhoud.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.250 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen, evenals de huisartsenpraktijk en de apotheek.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Voor jong en oud is er zelfs een zwembad. En hou je van een flinke wandeling door de vrije natuur, dan zal je Landgoed Hemmen zeker aanspreken. Binnen enkele minuten afstand loop je de vrije en bosrijke natuur van het Landgoed binnen alwaar je eindeloos kunt wandelen op de fraai aangelegde wandelpaden in het Betuwse landschap.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke hal/entree met beltableau (intercom)
Vrijstaand, stenen fietsenberging van ca. 10m2
2e Hal/trappenhuis met liftinstallatie.
2e Verdieping (3e woonlaag):
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande deuren naar balkon
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
3e Verdieping (4e woonlaag):
Overloop met inbouwkast v.v. CV-ketel en WTW-unit
3 Slaapkamers met een Velux dakvenster en knieschot bergruimte
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Bijzonder ruim opgezette bovenwoning (uniek in het segment)
Er zijn geen kleine leefruimtes in huis te vinden
Volledig geïsoleerd en met een hoog comfortgehalte
Gunstige ligging in het complex met een vrij en groen uitzicht
Veel privacy en nauwelijks tot geen inkijk
Géén bovenburen
De galerij deel je alleen met de naastgelegen buurwoning (2-kapper gevoel)
Degelijke inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad
3 Royale slaapkamers
Zwevende wandclosetten
Luxe tussendeur woonkamer / hal met glas-in-lood
De ruime opzet/indeling voorziet in de behoefte van ouderen en mindervaliden
Trapopgang is te overbruggen middels de aanwezige traplift
Praktische zoldervliering met opbergmogelijkheden in de nok
Handige draai/kiepramen aanwezig
Dakvensters voorzien van verduisteringsschermen
Meterkast: moderne groepenkast met kookgroep
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combiketel, geplaatst 2018
Energiezuinig ventilatiesysteem (WTW) met warmteterugwin
Inpandig balkon op het zuiden met veel zonuren
Bijzonder rustige ligging (je woon hier ook voor de rust)
Toegankelijk appartementencomplex en voor een grote doelgroep geschikt
Liftinstallatie aanwezig
Berging van 8,4m2 groot huur je voor € 1,- per maand (v.v. verlichting)
Parkeren achter het complex
Op loopafstand van supermarkten en dorpskern.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.