EDEVerlengde Parkweg 73

EDE
Verlengde Parkweg 73

Uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde TERRASOVERKAPPING, een grote, vrijstaande GARAGE (28m2), een diepe OPRIT en een vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Dit betreft een kluswoning. Desondanks heeft het aantrekkelijke eigenschappen en kun je hier je eigen droomwoning creëren. De woning heeft een gezellige woonkamer, een half-open keuken met een eethoek in de aanbouw. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. Een zoldervliering biedt de mogelijkheid om spullen op te bergen.

Quote van de makelaar: “Waar je in Ede voor deze prijs doorgaans een appartement of een tussenwoning koopt, koop je hier een hoekwoning met garage en oprit. Wellicht wil je de woning nog moderniseren, maar dan kun je wel je eigen smaak en afwerking aan de woning geven. Bovendien ligt de woning aan een rustige weg terwijl je binnen enkele autominuten op de A12 en A30 bent.”

WONING
Gek genoeg voelt deze woning groter aan dan de ca. 84m2 die we gemeten hebben. We missen dan weliswaar een 2e verdieping, maar de woning heeft wel 3 slaapkamers op de verdieping en de 4e slaapkamer is verbouwd tot badkamer. Deze badkamer heeft daardoor ook een prima formaat en is ingedeeld met onder meer een ligbad. En ook het 2e toilet op de slaapverdieping is erg prettig.

Het ruimtelijke gevoel wordt op de begane grond versterkt doordat de muur tussen de woonkamer en de keuken is doorgebroken. Hier is speels een bar gecreëerd. Het keukenblok is eenvoudig te noemen, maar biedt wel perspectief voor een uitgebreide keukenopstelling. Je zou zelfs kunnen denken aan een schiereiland waar nu de bar zit. De aanbouw biedt ruimte aan een eethoek waardoor je de eettafel niet meer in de woonkamer kwijt hoeft. Daardoor hou je in de woonkamer meer ruimte over voor een zithoek.

Leuk element is de terrasoverkapping. Hierdoor ga je veel sneller lekker buiten zitten (en eten). Het hele jaar kun je hier beschut en droog buiten zitten.

GROTE GARAGE
Achter de woning staat een grote, houten garage. Deze is niet heel degelijk gebouwd, maar wel functioneel als stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een motor en/of een auto. Deze garage is met 7m diep en 4m breed veel groter dan gemiddeld (ca. 28m2). Ook heeft deze garage een uitzonderlijke hoogte en is opgebouwd met stalen dakliggers en nieuwe, bitumineuze dakbedekking. Verder is de garage voorzien van daglicht en elektra waaronder een krachtgroep.

Mocht je de garage willen afbreken, dan biedt dit mogelijkheden voor het bouwen van een veranda of schuur achterin de tuin. Je zou hier wellicht een nieuwe garage kunnen bouwen voor bijvoorbeeld een aanhanger of een camper die je bij huis wil stallen. Bijkomend voordeel is dat er achter de schutting nog een strook grond ligt die bij deze woning hoort. Hier kun via de achterzijde goed met de auto komen.

EDE (op de Veluwe)
Omgeven door de veelzijdige natuur is Ede een heerlijke plaats om te wonen. Het natuurlijke karakter bestaat uit bossen, heidevelden en zandverstuivingen, ideaal om de rust en de vrijheid op te zoeken. Lekker wandelen over de Ginkelse Heide of jezelf afmatten met de mountainbike op het landschap van Sysselt. De directe omgeving rondom Ede is een oase van natuur voor diegene die even willen ontvluchten uit de dagelijkse beslommeringen.
Ede heeft ook een volwaardig winkelcentrum om te shoppen en voor wie liever een avondje lekker wil relaxen met vrienden of familie, die kan een kaartje kopen voor een film in de immense “Cinemec” bioscoop of het iets intiemere theater “De Reehorst”. Kortom, Ede is een veelzijdige stad om te wonen.

CENTRALE LIGGING
Ede heeft een centrale ligging in Nederland. Gelegen aan de A12 en A30 zijn diverse grote steden zoals Utrecht, Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem en Nijmegen binnen een half uur te bereiden. Maar ook Wageningen met haar universiteiten is binnen handbereik (5 tot 10 minuten). Ede kent 2 treinstations, namelijk het nieuwe Ede-centraal en de intercity-verbinding Ede-Wageningen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met rookkanaal
Open keuken met bar
Trap/kelderkast met CV-ketelopstelling
Eethoek in de aanbouw met tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolder
3 Slaapkamers waarvan 2 met rolluiken
Badkamer ingedeeld met ligbad/douche, een wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachine-aansluiting.
Zoldervliering:
Opbergruimte, geheel bevloerd (nokhoogte 1m)

BIJZONDERHEDEN
Hoekwoning van een drieslag (3-onder-1-kap)
Rookkanaal aanwezig, voor zover bekend functioneel maar lang niet meer gebruikt
Bruynzeel keuken met dubbele gootsteen (apparatuur allemaal los)
Extra zithoek in de aanbouw (eethoek)
Raam woonkamer achtergevel v.v. een screen (zonwering)
Slaapkamers achterzijde v.v. rolluiken
Ruime badkamer met o.a. een 2e toilet (betreft een voormalige slaapkamer)
Verrassend grote kelder over de gehele breedte van de woning (net geen stahoogte)
Gedateerde groepenkast: 2 groepen (stoppen) en 1x krachtgroep t.b.v. garage
CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst februari 2024
Houten kozijnen zijn matig tot slecht
Deel isolatieglas, deels enkele beglazing
Compleet nieuw dak (dakbeschot, dakbedekking bitumen en boeiboorden)
Zonnige tuin met veel zonuren (zuidligging)
Terrasoverkapping 3m bij 3,5m, in 2020 geplaatst
Achtertuin van ca. 18 (!) meter diep
Geen achterburen en daardoor relatief veel privacy
Achtertuin heeft een ontsluiting via de poort grenzend aan de oprit
Verrassend grote garage met krachtstroom
Mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein
Ook ontsluiting aan de achterzijde van het perceel mogelijk
Rustige woonomgeving
Overdekt winkelcentrum Stadspoort dichtbij
Uitvalswegen zoals A12 en A30 binnen enkele minuten te bereiken.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.