RANDWIJKJohan Frisostraat 7

RANDWIJK
Johan Frisostraat 7

Ruim opgezette, energiezuinige UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING met een DAKKAPEL, inpandige GARAGE en een diepe OPRIT.

Deze aantrekkelijke gezinswoning is van alle gemakken voorzien met o.a. een begane grond voorzien van vloerverwarming met een heerlijke woonkamer met erker en houtkachel, een inbouwkeuken in hoekopstelling en een diepe uitbouw met lichtstraat. Op de 1e verdieping tref je 3 volwaardige slaapkamers en een compleet ingedeelde badkamer met o.a. een ligbad én douche. De 2e verdieping biedt ruimte aan een voorzolder met witgoedaansluitingen en 4e slaapkamer met dakkapel en groot dakvenster. Op het dak van de woning zijn 17 zonnepanelen geplaatst en in de woning tref je 2 airco’s aan. Ook extra’s zoals rolluiken en zonwering ontbreken niet.

De achtertuin heeft een mooi, vierkant formaat (8,5m diep en 8,5m breed) waarbij er een groot zonnig terras is aangelegd alsmede een grasstrook. De tuin biedt daarbij opvallend veel privacy. Aan zon geen gebrek door de ligging van de tuin op het zuiden. Naast de woning is een garage aangebouwd welke tevens via de hal vanuit de woning te bereiken is. Aan de voorzijde heb je een comfortabele, bredere oprit met plaats voor 2 auto’s. Bij de voordeur is er een overstek/luifel v.v. inbouwspots. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waarbij speelvoorzieningen om de hoek te vinden zijn.

Quote van de makelaar: “Wat een complete gezinswoning is dit! Met een brede uitbouw en daardoor plaats voor een royale eethoek, een sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel, 4 volwaardige slaapkamers en een uitgebreide badkamer is deze woning zeer compleet te noemen. En dan komen de vele extra’s nog, zoals 17 zonnepanelen, vloerverwarming, 2x airco’s, een tuin op het zuiden en een inpandige garage en oprit. Ben jij degen die hier zijn wensenlijstje afvinkt? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging!”

WOONKAMER
De woonkamer heeft een fijn leefklimaat. Dit komt mede door de prettige lichtinval van onder meer de erker aan de voorzijde en het extra zijgevelraam. De plavuizen vloer voelt aangenaam aan door de aanwezige vloerverwarming. Tegen de lange wand is een houtkachel geplaatst wat voor veel warmte en sfeer zorgt. Om koel te blijven in de zomer is er een airco aanwezig.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor hier aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. De eethoek hoeft nu niet meer in de keuken te staan en je hebt hier dan ook meer dan voldoende ruimte voor een grote 6-persoons eettafel en een werkhoek. Opvallend is de lichtstraat waardoor je veel lichtinval krijgt.

MODERNE INBOUWKEUKEN
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken aan de achterzijde. Hier vinden we een keukenblok in een hoekopstelling met neutrale kleurstelling. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Door de uitbouw heb je tevens in de keuken meer ruimte gekregen. Direct naast de keuken is een trapkast aanwezig waar je de nodige voorraad kwijt kan.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Opvallend is het grote zijgevelraam die voor een aangename lichtinval zorgt. Een doorlopende laminaatvloer op de overloop schakelt 3 volwaardige slaapkamers met elkaar. Elke kamer is praktisch in te delen en met respectievelijk 12m2, 8m2 en 8m2 zit er geen kleine kamer tussen. De wanden zijn glad afgewerkt en daardoor eenvoudig in de gewenste kleur te sausen. De ramen zijn v.v. horren waardoor insecten geen kans krijgen. En niet te vergeten de airconditioning op de overloop waardoor je in de zomers de kamers ook lekker koel kunt houden.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer is eveneens ruim opgezet en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Het sanitair bestaat uit een ligbad, een separate douchecel, een 2e toilet en een wastafel. Naast de wastafel tref je nog een hoge toiletkast aan. Het tegelwerk is in een neutrale, lichte kleurstelling uitgevoerd. Een raam zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Ventileren kan overigens ook middels de mechanische ventilatie (MV).

2e VERDIEPING
Een 4e volwaardige slaapkamer vinden we op de 2e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld waardoor er zowel een voorzolder als een slaap is ontstaan. De ruimte is tevens vergroot door de geplaatste dakkapel. Een groot dakraam zorgt daarbij voor nog meer lichtinval. Onder de schuine kanten zijn knieschotten t.b.v. opbergmogelijkheden aangebracht.

Ook de voorzolder heeft een groot dakvenster. Dit is vooral prettig om te kunnen ventileren aangezien je hier de opstelling voor de wasmachine en de wasdroger terugvindt. Naast de trapopgang tref je nog de nodige bergruimte.

ACHTERTUIN
Bij de ideale gezinswoning hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Doordat de garage naast de woning is gelegen is de tuin breder dan gemiddeld waardoor je veel buitenruimte treft. Doordat er achter de woning vrijstaande woningen zijn gelegen geniet je hier van opvallend veel privacy. De tuin is aangelegd met een groot terras en een grasstrook. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst waardoor je hier een fijne schaduwplek kan creëren.

GARAGE EN OPRIT
Direct aan de woning is een stenen garage gebouwd. De garage heeft toegang tot de achtertuin en dubbele deuren naar de oprit toe. Echter is deze ruimte ook bereikbaar via de hal in de woning. De garage is daardoor voor vele doeleinden Bruikbaar. Uiteraard is er elektra en verwarming aanwezig. Voor de garage is een luifel geplaatst waardoor je ten alle tijden droog bij de voordeur staat.

Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Met een oprit van ca. 12m zet je hier eenvoudig 2 auto’s neer.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk. De Johan Frisostraat loopt als het ware rond waardoor er ook geen doorgaand verkeer is (uitsluitend bestemmingsverkeer). Gasten kunnen parkeren in de parkeerhavens die in het straatbeeld zijn geïntegreerd.

Noemenswaardig is de nabijgelegen speelweide. Deze ligt letterlijk om de hoek waar kinderen naar hartenlust met de speeltoestellen kunnen spelen terwijl ouders op een bankje lekker bijkletsen. Groene hagen zorgen ervoor dat kinderen niet zomaar de weg oprennen, ook al is de straat autoluw te noemen. Kortom, hier geniet je het woongenot van een relatief jonge woonwijk waar je zomers de vogeltjes nog hoort fluiten.

RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels als een slager, een bakker en een kaaswinkel.

Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met erker
Keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur
Uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat
Inpandige garage met elektra en verwarming
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen, dakvenster en opbergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel en groot dakvenster

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassende gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier
Opvallend veel gemak en wooncomfort
Energiezuinige woning (label A)
17 Zonnepanelen op het dak
2 Airco’s, woonkamer en overloop
Rolluiken aanwezig
Vloerverwarming op de begane grond
Erker aan de voorzijde
Houtkachel in de woonkamer
Uitbouw aan de achterzijde
Lichtstraat voor extra veel lichtinval
Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur
Trapkast direct naast de keuken
In totaal 4 volwaardige slaapkamers
Overloop met daglicht
Badkamer met o.a. ligbad én douche
Dakkapel op de 4e slaapkamer
Voorzolder met groot dakraam en witgoedaansluitingen
Privacy volle achtertuin
Tuin op het zuiden
Zonwering aan de achtergevel
Inpandige garage v.v. elektra en verwarming
Diepe oprit voor de garage (12m)
Luifel bij voordeur v.v. inbouwspots
Gewilde woonwijk met speelvoorzieningen om de hoek
Treinstation op fietsafstand (in Zetten)
Wageningen is via de pont goed aan te rijden (auto en fiets)
Op loopafstand gelegen van basisschool en de uiterwaarden van de Rijn.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.