ZETTEN
Sadatstraat 12
Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst ca. 169m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft een bijzonder gunstige ligging met veel vrijheid aan de voor- en achterzijde. Achterin de tuin staat een fraai bijgebouw, bestaande uit een VERANDA en een TUINHUIS.
Deze ideale gezinswoning heeft grote pluspunten waaronder een woonkamer met ingebouwde houtkachel, een open keuken met luxe inbouwopstelling, een eethoek met dubbele terrasdeuren, een studiehoek, een separate speelruimte en een inpandige berging. Op de verdiepingen vinden we maar liefst 5 slaapkamers waaronder een masterbedroom met walk-in-closet. Tevens is de badkamer compleet ingedeeld met o.a. een ligbad en douche. Opvallend zijn alle hoogwaardige, stalen kozijnen met triple isolatieglas. Verder heeft de woning een goede onderhoudsstaat waarbij onder meer de goten en boeiboorden zijn vervangen.
De achtertuin van meer dan 16 meter diep heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. En doordat de tuin aan een groenvoorziening grenst, heb je geen achterburen en woon je bijzonder vrij. Er is zelfs een ‘ophaalbrug’ aanwezig die een ontsluiting geeft over de achtergelegen sloot naar de speelweide. Aan de voorzijde ligt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Het gedeelte bij de voordeur wordt overkapt waardoor je er altijd droog staat. Vanuit de Sadatstraat kun je lopend naar de dorpskern, basisscholen én Landgoed Hemmen.
Quote van de makelaar: “Met circa 169m2 woonoppervlak en minimaal 5 slaapkamers is dit een interessante gezinswoning. Bovendien heeft de woning een aantrekkelijke, vrije ligging aan een rustige, autoluwe straat met aan de voor- en achterzijde groen uitzicht en veel privacy. Zoek je veel leefruimte en bewoningsmogelijkheden zoals een salon of praktijk aan huis, dan mag je deze complete woning niet missen.”
HALF-VRIJSTAAND
Dit is niet zomaar een 2-kapper hetgeen je aan de voorzijde al kunt zien doordat de woning een eigen kap heeft. Dit voelt meer aan als ‘half-vrijstaand’ dan een 2-kapper. Opvallend is dat ook boven de voormalige garage de kapconstructie doorloopt (geen plat dak) waardoor de 1e verdieping verrassend groot is. Verder zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval die het ruimtelijke gevoel versterken. De leefruimtes zijn goed en er door het aantal slaapkamers is deze woning geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Kortom, deze gezinswoning is veel groter dan de gemiddelde 2-kapper en is dan ook onderscheidend in het segment.
STALEN KOZIJNEN & TRIPLE ISOLATIEGLAS
Er zijn verschillende onderscheidende elementen in en rondom de woning te benoemen, maar één ding willen we graag verder uitlichten, namelijk het kozijnwerk en beglazing. De gehele woning is namelijk voorzien van zeer hoogwaardige, stalen kozijnen (MHB SL30 iso+), hetgeen je eigenlijk nooit tegen komt bij woningen vanwege het prijskaartje dat eraan hangt. Stalen kozijnen zijn niet alleen onderhoudsarm, maar ook strak en stijlvol waarbij de kozijnen nauwelijks opvallen vanwege de dunne stijlen. Tegelijkertijd is er gekozen voor triple isolatieglas (HR+++) hetgeen de woning erg duurzaam maakt. Dit verwacht je eigenlijk alleen bij nieuwbouwwoningen van enkele jaren oud. Tevens zorgt het P4A-label ervoor dat het glas zwaar inbraakvertragend is. Onderhoud aan kozijnen heb je nauwelijks (alleen schoonhouden) terwijl al het houtwerk van windveren en boeiborden in 2022 is vervangen en strak in de lak is gezet. Tegelijkertijd zijn ook de zinken goten vervangen. Zoek je een verzorgde en goed onderhouden woning, dan ben je hier aan het juiste adres.
WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een klassieke L-indeling die doorloopt tot aan de keuken aan de achterzijde. Doordat de woning van zichzelf al een mooie breedtemaat heeft (5,7m inpandig), voelt de woonkamer ruim aan. Dit ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren met plaats voor een groot TV-scherm aan de wand. Centraal in de ruimte is een houtkachel ingebouwd. Koud hoef je het zeker niet te krijgen aangezien de plavuizen vloer (tegels 60×60 met betonlook) is voorzien van vloerverwarming. Opvallend is de brede overgang naar de keuken waar je met gemak een lange 6- tot 8-persoons eettafel kwijt kunt. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot het buitenterras. Trendy detail is de zwartstalen deur naar de hal die tevens voor een leuke doorkijk zorgt.
MODERNE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer waarbij de keuken in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is van zichzelf al lekker ruim opgezet, maar ook hier zorgen raampartijen tot aan de vloer weer voor een ruimtelijk gevoel. De keukenopstelling heeft witte, greeploze fronten waarbij het zwarte aanrechtblad van natuursteen (composiet) de keuken een luxe uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser op hoogte (2024), een combi-oven/magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw. De aanwezige Amerikaanse koel/vriescombi blijft eveneens achter. Andere pluspunten zijn de kokend waterkraan en de slimme hoekkast (Le-manslede) die je voor een groot gedeelte uit de kast kan draaien. Spotverlichting maakt het plaatje helemaal compleet.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTES
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de voormalige garage. Deze ruimte is opgedeeld in een voor- en achtergedeelte die je beiden voor meerdere doeleinde kunt gebruiken. In de huidige setting wordt het voorste gedeelte gebruikt als inpandige berging c.q. stallingsruimte en het achterste gedeelte als speelruimte voor kinderen. Maar je kunt hier ook heel gemakkelijk een salon of praktijk aan huis creëren. De oorspronkelijke garagedeur is verwijderd en hier is een nieuwe pui met deur en glas voor in de plaats gekomen. De (stallings)ruimte heeft dus een eigen entree. Tevens is de ruimte verwarmd middels een radiator. Het achterste gedeelte zou je bijvoorbeeld ook kunnen gebruiken als bijkeuken of werkkamer. Hier biedt een tuindeur direct toegang tot het buitenterras.
SLAAPVERDIEPING
Via een hardhouten trapopgang in de hal bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Van origine had de woning op deze woonlaag 3 slaapkamers en een extra kamer boven de garage. Echter, doordat de 2 slaapkamers aan de voorzijde bij elkaar zijn getrokken, is er een royale masterbedroom met walk-in-closet ontstaan. Je kunt hier met gemak een groot 2-persoonsbed en een uitgebreide garderobe kwijt. De 2e slaapkamer is eveneens volwaardig te noemen. Verrassend is de 3e slaapkamer die boven de voormalige garage is gelegen. Deze kamer ligt helemaal op zichzelf en heeft aan de achterzijde een eigen kap met een nok die op 2,6 meter hoog ligt. Dit zorgt voor een speels effect.
COMPLETE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Geheel in verhouding met de rest van de woning is ook de badkamer goed bemeten. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te richten met een ligbad, een aparte douchecel, 2 wastafels en een 2e toilet. De badkamer mag dan een ietwat ‘gedateerde’ uitstraling hebben, praktisch is de badkamer zeker. Doordat de badkamer zo compleet is, is de badkamer zeker comfortabel te noemen. Erg fijn is het raampje die niet alleen voor een stukje daglicht zorgt, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid.
2e VERDIEPING
Een 2e vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Deze woonlaag biedt ruimte aan nog eens 2 volwaardige slaapkamers en een overloop. Deze slaapkamers zijn beiden even groot en hebben eveneens het ruimtelijke gevoel tot in de 2,7 meter hoge nok. Vaak wanneer de 2e verdieping is opgedeeld in verschillende ruimte, is de overloop erg klein. Dit in tegenstelling tot deze woning. Hier biedt de overloop ruimte aan de CV-ketelopstelling, een wastafel en een vaste schuif/kastenwand onder het schuine dakvlak. Handig wanneer je toch spullen als koffers, een winterdekbed en kerstballen wil opbergen.
ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze gezinswoning is de achtertuin. Deze ligt niet alleen bijzonder vrij maar heeft ook een mooie diepte (ca. 16m) en is net even iets breder dan gemiddeld (ca. 10m). Bovendien ligt de tuin bijzonder gunstig, namelijk op het zuid/westen. Doordat de tuin aan de achterzijde aan een sloot en groenvoorziening grenst, heb je geen directe achterburen. Daardoor is er nagenoeg geen inkijk terwijl je wel wegkijkt op het groen van bomen. Leuk element is de ‘ophaalbrug’ over de afgelegen sloot. Hierdoor kun je de achtertuin ontsluiten naar bijvoorbeeld de speelweide op de Dijkgraaf.
De tuin heeft een verzorgd en onderhoudsarm karakter die in 2017 geheel opnieuw is aangelegd. De 2 palmbomen zullen (helaas) meegaan met de verkoper, maar verder biedt de tuin een heerlijk zonneterras met strakke, keramische tegels (60×60) en een grasgazon. Achterin de tuin staat een fraai bijgebouw die bestaat uit een schuur (9m2) en een veranda (12m2). Noemenswaardig is dat de houtkachel achter blijft zodat je zelfs in de winter buiten kunt zitten. Tevens is er een houthok aanwezig waar je een voorraad kachelhout kunt opslaan.
KINDVRIENDELIJKE LIGGING
Deze woning vinden we terug in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Zetten. Hier kom je alleen wanneer je hier woont of op visite gaat waardoor de straat ook autoluw is. Tegenover de woning ligt een groenvoorziening met erachter een speeltuin voor kleine kinderen. Tevens vindt je hier parkeerhavens voor bezoekers.
Ook aan de achterzijde (aan de Dijkgraaf) ligt een speelvoorziening. Kinderen kunnen dus zelfs kiezen. Hou je van wandelen dan loop je vanuit de woning al binnen enkele minuten Landgoed Hemmen binnen. Dit idyllische Landgoed is bosrijk en biedt vele kilometers aan wandelpaden door het Betuwse landschap.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft van alle dorpen in Nederland misschien wel het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang
Woonkamer met L-indeling, ingebouwde houtkachel en dubbele terrasdeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en de mogelijkheid voor een speel/werkhoek
Bijkeuken c.q. werkkamer met tuindeur
Inpandige berging/stallingsruimte met deur naar oprit .
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met walk-in-closet
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 met vaste kast (boven voormalige garage)
Badkamer met ligbad, douchecel 2 wastafels en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, een wastafel en knieschot kastruimte
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5.
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Groot type 2-kapper met de uitstraling van half-vrijstaand
Maar liefst ca. 169m2 woonoppervlak en ca. 585m3 inhoud
Ideale woning met een praktische indeling voor een groot gezin
Aan zowel de voor- als achterzijde een groen uitzicht
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Moderne inbouwkeuken met o.a. een werkblad van composiet
Multifunctionele ruimtes, bijvoorbeeld voor werken of praktijk/salon aan huis
Compleet ingedeelde en ruim opgezette badkamer
Doorlopende laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping (éénduidig afwerkingsniveau)
Moderne groepenkast
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit Trendline HRC25, geplaatst 2017
Opvallend goede onderhoudsstaat
Kwalitatief zeer hoogwaardige, stalen kozijnen met draai/kiepfunctie, tochtstand en horren
Boeiboorden en windveren in 2022 vervangen en geschilderd
Zonnige achtertuin met maximaal aantal zonuren
Achtertuin met veel privacy en groen uitzicht
Bijgebouw achterin de tuin maakt het buitenleven compleet
Houtkachel in veranda blijft achter
Degelijke ophaalbrug met handige katrol om de zware brug op te halen.
Oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein
Luifel bij de voordeur waardoor je er altijd droog staat
Aantrekkelijke ligging in rustige woonwijk
Speeltuinen letterlijk op steenworp afstand
Dorpsplein, basisschool en Landgoed Hemmen op loopafstand gelegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.