ZETTENDe Peppelpas 9

ZETTEN
De Peppelpas 9

Aan de rand van het dorp gelegen, zeer energiezuinige (A+++) en volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING (2003), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en onder meer een moderne inbouwkeuken, vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, speelse raampartijen waaronder een schuifpui naar de luxe tuinkamer, 3 zeer volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, een moderne en compleet ingerichte badkamer, een opgedeelde 2e verdieping met o.a. een royale 4e slaapkamer met 2 grote dakramen en een zoldervliering met veel opbergruimte. Bij de woning hoort een aangebouwde garage met dubbele deuren die van binnenuit te bereiken is en duurzame voorzieningen zoals een nieuwe warmtepomp (2023), een WTW-ventilatie en 19 zonnepanelen. In 2024 is het schilderwerk van de woning nog uitgevoerd.

Deze aantrekkelijke gezinswoning staat op een mooi perceel van 249m² groot met een gunstige zonoriëntatie op het zuidwesten. De tuin heeft een mooi, rechthoekig formaat (13,5m diep en 9m breed) met meerdere, sfeervolle terrassen en een grasveld met een trampoline. Direct aan de woning staat een luxe tuinkamer welke geheel is voorzien van glazen schuifwanden, spotverlichting én elektrisch bedienbare zonwering. De voortuin biedt een groene buffer met de zeer autoluwe straat. Parkeren kan op eigen terrein (oprit) met plaats voor 2 auto’s. De laadpaal blijft achter. De woning ligt in een kindvriendelijke, ruim en groen opgezette woonomgeving aan de rand van het dorp. Wandelpaden en een speeltuin zijn op steenworp afstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kappersegment. Deze gasvrije gezinswoning heeft vele pluspunten, ook ten opzichte van andere 2-kappers in de wijk. Voorbeelden hiervan zijn onder meer de nieuwe warmtepomp en de 19 zonnepanelen. De woning heeft mede daardoor dan ook een energielabel A+++. De relatief grote achtertuin ligt zeer gunstig op de zon en heeft een luxe tuinkamer. De aantrekkelijke woonomgeving zal voor velen een reden zijn om niet verder te gaan zoeken. Wees er dus snel bij voordat een ander van dit leuke huis gaat genieten”.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”. Geen wonder dat de woning dan ook het hoge energielabel A+++ heeft gekregen!

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (2023, aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. De kanalen van het WTW-systeem zijn in 2024 nog geheel gereinigd. De originele zonneboiler heeft in 2023 plaatsgemaakt voor 19 zonnepanelen.

WOONKAMER
Bij deze woning hoort een doorzonwoonkamer met aantrekkelijke raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. De raamverdeling is horizontaal en zorgt voor een speels karakter. In de achtergevel is een brede schuifpui geplaatst waardoor je direct de tuinkamer en daarmee de tuin in loopt. Aan de voorzijde kijk je vrij weg op een groenstrook en wadi die voor het huis zijn gelegen. De vloer in de woonkamer betreft een vergrijsd eiken PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Deze geldt als hoofdverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden.

OPEN KEUKEN
Origineel heeft deze woning in het midden van de ruimte een hal met de doorloop naar de garage. Echter is bij deze woning de scheidingswand tussen deze hal en de keuken verlaagd waardoor er een open karakter is ontstaan en er meer contact is tussen de keuken en de zithoek.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een tijdloze, moderne uitstraling met witte fronten en een natuursteen werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-oven/magnetron, een grote oven, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuiger en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een draaicarrousel geplaatst om de ruimte volledig te benutten. De originele recirculatiekap is vervangen door een afzuigkap met een directe afvoer naar buiten toe.

Naast de keuken, in de doorloop naar de garage zijn 2 vaste kasten aanwezig. Eén ten behoeve van de warmtepomp en een trapkast met veel opbergruimte.

1e VERDIEPING
Opvallend is dat ook de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op zich is dat niet bijzonder bij een woning met een warmtepomp, maar wel noemenswaardig omdat het veel comfort geeft. Bovendien zijn ook hier geen radiatoren te vinden die in de weg zitten bij het inrichten van de slaapkamers. De vloer is bovendien afgewerkt met een verzorgde pvc-vloer.

Er zijn 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 15m², 11m² en 9m². Er zit dus geen kleine kamer tussen, ideaal wanneer je de kamers wilt verdelen met meerdere kinderen. Ook zijn er allemaal rechte muren (gevels) waardoor je de kamers praktisch met o.a. linnenkasten kunt inrichten. Deze wanden zijn allen voorzien van stucwerk.

BADKAMER
Wanneer je de badkamer binnenkomt zal het hoekraam je direct opvallen. Dit zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer zelf is modern en tijdloos ingericht met groot formaat tegelwerk. Er is hier gekozen om het bad achterwege te laten om zo meer bewegingsruimte over te houden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met glazen deur en scheidingwand, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Brede lades onder de wastafel en een spiegelkast zorgen voor de nodige opbergruimte. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien ook hier de vloerverwarming door loopt.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen. Normaliter betreft het één open (zolder)ruimte, maar hier is het maximale eruit gehaald. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder, een wasruimte en, een 4e slaapkamer (ca. 14m²) én een berging (7m²). Beide ruimtes zijn bemeten vanaf 1,5m hoogte en zijn in werkelijkheid dus nog groter. Op de slaapkamer zijn 2 grote dakramen (voorzien van zonwering) geplaatst voor een fijne lichtinval. In de wasruimte tref je naast de witgoedaansluitingen ook de WTW-installatie aan.

Hier is tot in de nok gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte in de woning. Door de hoge nok is de mogelijkheid ontstaan om er nog een zoldervliering te creëren. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door de nok dicht te maken en de nodige opbergruimte te verkrijgen. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot deze vliering.

ACHTERTUIN MET TUINKAMER
Een van de hoogtepunten van deze woning is toch wel de diepe achtertuin met daarbij de luxe tuinkamer. Met een diepte van 13,5m en een breedte van 9m heb je hier lekker veel buitenruimte. Geen wonder dat er dan ook is gekozen om een tuinkamer aan de woning te plaatsen. Deze is in 2020 in aluminium geplaatst en geheel voorzien van glazen schuifwanden. Zo zet je op een warme dag alles open en houdt je op een koele avond de warmte binnen. Elektrisch bedienbare zonwering schuift uit over de bovenzijde om de zon van het glas te houden. Uiteraard is er ook spotverlichting aanwezig.

De tuin is verder zeer sfeervol aangekleed met onder andere een groot vlonder terras en meerdere zithoeken. Planten en struiken zorgen voor een groen karakter waarbij cortenstaal de beplanting binnen de perken houdt. Een grote trampoline is ingegraven waarop de kinderen heerlijk kunnen spelen. Opvallend is dat bij het vlonder terras poeren zijn geplaatst op de hoeken waardoor je hier eenvoudig een pergola of overkapping kan plaatsen. De basis is al gezet.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,7m x 6,1m). Deze is op 3 manieren toegankelijk, namelijk via de dubbele deuren naar de oprit, van binnenuit en via de achtertuin. We zien het niet vaak dat een garage van binnenuit ook toegankelijk is. Hier kan dat wel, waardoor je niet buitenom hoeft. Je zult de garage hierdoor ook sneller voor andere doeleinden gaan gebruiken dan alleen het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of een motor.

Vóór de garage ligt een comfortabele oprit waar je op eigen terrein kunt parkeren. Daarbij is de oprit van deze woning iets verbreed waardoor je hier zelfs 2 auto’s naast elkaar kan parkeren. De laadpaal blijft achter bij de woning.

AAN DE RAND VAN HET DORP
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de schapen die in de zomer nog net niet in je voortuin staan. Wanneer je voor de woning staat, kijk je dan ook weids weg over de weilanden. De straat ligt namelijk aan de rand van het dorp.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met schuifpui naar achtertuin
Open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een tuindeur
Doorloop naar inpandige garage, trapkast, inbouwkast v.v. warmtepomp
Tuinkamer met glazen schuifwanden en zonwering
1e Verdieping:
Ruime overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met rond kopgevelraam
4e Slaapkamer met 2 grote dakramen
Berging/opslagruimte
Wasruimte met witgoedaansluitingen en WTW-unit
Zolder:
Zoldervliering te bereiken middels vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Energielabel A+++
Warmtepomp vernieuwd (2023)
19 Zonnepanelen (2023)
Schilderwerk (zo goed als alles buitenom) recent uitgevoerd (2024)
Nieuwe schutting geplaatst (2024)
Zinken hemelwaterafvoeren
Alle kanalen van het WTW-systeem gereinigd (2024)
Vloerverwarming en vloerkoeling
Pvc-vloer op de begane grond, 1e verdieping én zolder
Doorzonwoonkamer met schuifpui
Scheidingwand tussen keuken en woonkamer verlaagd voor ruimtelijk gevoel
Moderne keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
4 Volwaardige slaapkamers op de verdiepingen
Badkamer met o.a. inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel
Berging en separate wasruimte op zolder
Extra zoldervliering bereikbaar via vlizotrap
Diepe achtertuin op het zuidwesten
Sfeervolle tuin met meerdere terrassen
Luxe tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden (2020)
Elektrisch bedienbare zonwering bij de tuinkamer
Grote, ingegraven trampoline aanwezig
Parkeren op eigen terrein, naast elkaar
Zeer rustige, kindvriendelijke, ruim opgezette en gemoedelijke woonwijk
Gelegen aan de rand van het dorp.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.