RANDWIJKNijburgsestraat 14

RANDWIJK
NIJBURGSESTRAAT 14

Karakteristieke, gemoderniseerde RIETGEDEKTE BOERDERIJ (1946) welke flink is verduurzaamd (energielabel A). De woning heeft verrassend grote ruimtes met veel sfeer en verrassende elementen welke voor een unieke woonbeleving zorgen. Op het royale perceel van circa 4800 m² staat verder nog een riante KAPSCHUUR en aan de woning tref je een fraaie in stijl met de woning gebouwde VERANDA. Er is optioneel nog een circa. 6000 m² grond bij te kopen.

De indeling bestaat uit onder meer een zeer royale woonkamer in de voormalige deel met onder meer vloerverwarming, een gashaard, dubbele openslaande deuren, een uitgebreide keuken met kookeiland, 2 volwaardige slaapkamer en een luxe badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche op de begane grond. Op de verdieping zijn nog een zeer riante masterbedroom met hoge nok met het spantwerk in het zicht, een 4e slaapkamer met entresol en een badkamer met inloopdouche gelegen. De masterbedroom heeft tevens een vrijstaand, rond ligbad en een houtkachel. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras waarvan je geniet van een uitzicht over je eigen tuin.
Verder is er aandacht bestaat aan duurzaamheid waarbij de woning is na-geïsoleerd (vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas) en voorzien is van vloerverwarming en een warmtepomp (2024). Het is dan ook bijzonder te noemen dat een woning van deze leeftijd energielabel A draagt.

Ben je op zoek naar meer buitenleven, dan zal deze tuin je zeker aanspreken. Aan alle zijden van de woning geniet van je van veel vrijheid en daarmee ook veel privacy. In het midden van de tuin is een grote vijver geplaatst welke zorgt voor veen biodiversiteit in de tuin. Verder in het grasveld tref je verschillende bomen waaronder ook kersenbomen. Direct aan de woning is een veranda van ca. 40m² geplaatst waar je heerlijk kan genieten van het vrije zicht over het erf. Zie jij jezelf hier ’s ochtends al een kopje koffie drinken?

Quote van de makelaar: “Wat een royaal opgezet huis is dit. Met een riant perceel geniet je van veel vrijheid rondom de woning. Daarnaast kom je ook binnen geen ruimte tekort. Met een woonkamer van 75m², 4 slaapkamers (waarvan 1 zelfs 55m²) heb je hier bijzonder veel leefruimte. Daarbij tref je ook nog vele extra’s zoals een warmtepomp, vloerverwarming en een geheel in stijl gebouwde veranda met erboven een dakterras.”

KARAKTERVOL & GEMODERNISEERD
Een witgestucte boerderij met een rietenkap en ramen met roedeverdelingen, bij wie staat dit nu niet op het wensenlijstje. Deze woning is in de loop van de jaren flink onder handen genomen. Zo is de voormalige deel omgetoverd tot een ware living. De voormalige woonkamer en keuken hebben plaats gemaakt voor 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Het stukje verduurzaming is hierbij zeker niet overgeslagen. Zo is er gekozen voor een warmtepomp (2025) in combinatie met een 300L elektrische boiler. Vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam klimaat. Ook het onderhoud is niet overgeslagen, het buitenschilderwerk is bijvoorbeeld recent nog uitgevoerd. Krijg jij al zin om van deze woning je nieuwe thuis te maken?

VOORMALIGE DEEL
Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige deel. Hier stonden vroeger de dieren waardoor het ook veel soberder was afgewerkt dan het voorhuis. Wanneer je de deel inloopt, word je verrast door een enorme ruimte met grote raampartijen en een sfeervolle, massief houten vloer. In de achtergevel zijn 2 keer dubbele openslaande tuindeuren geplaatst met daartussenin een Boley gashaard. De keuken is zeer uitgebreid met onder andere een riant kook- en spoeleiland met vaatwasser en daarachter een hoge kastenwand voorzien van inbouwapparatuur zijnde een koffiezetapparaat, een Miele hogedruk stoomoven, een combi-oven/magnetron en een koelkast.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook levensloopbestendig te bewonen. Er zijn 2 ruime slaapkamers en een uitgebreide badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming onder een plavuizen vloer en hebben allebei openslaande tuindeuren. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een brede inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Hier is gebruik gemaakt van het merk Philip Starck. Een groot pluspunt is dat het toilet is afgescheiden van de badkamer.

VERDIEPING
De 1e verdieping is opgedeeld in een zeer riante masterbedroom, nog een slaapkamer en een badkamer. De masterbedroom is van hetzelfde formaat als de woonkamer dus maar liefst ca. 75m² groot. Geen wonder dat hier dan ook een royaal, rond bad (Dreamscape) is geplaatst met daarbij een passende ronde, draaibare houtkachel (Boley). Aansluitend aan deze kamer is het dakterras van ca. 27m² bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning is een 4e slaapkamer gelegen welke is voorzien van een entresol. Op de overloop is een 2e badkamer geplaatst met een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

PERCEEL
Deze woning wordt aangeboden met een perceel grond van ca. 4.800m². Inmeting door het kadaster zal het exacte oppervlakte bepalen. Daarnaast biedt de verkoper tegen meerprijs de optie aan om ca. 6.000m² extra grond bij te kopen waardoor het perceel bijna 1,1 hectare groot wordt. Dit zal wellicht interessant kunnen zijn wanneer je bijvoorbeeld een paard of andere boerderijdieren aan huis wilt houden.

RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 grote supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels zoals een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer).

Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.