Gratis waardebepaling van uw woning
ANDELSTWageningsestraat 2a
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
ANDELST
Wageningsestraat 2A
Stijlvol, breed en in symmetrie gebouwde, VRIJSTAANDE DORPSVILLA (2007) welke veel groter is dan de buitenzijde doet vermoeden. De woning is deels ONDERKELDERD, heeft de mogelijkheid tot een KANTOOR/PRAKTIJK aan huis (met eigen voorzieningen) en schuin achter de woning staat een vrijstaande, geïsoleerde GARAGE met zolder in de kap. Het perceel is 700m2 met aan de voorzijde een comfortabele OPRIT en aan de achterzijde een opvallend, vrij gelegen, PRIVACYVOLLE TUIN die onder architectuur is aangelegd. Aan de voorzijde van de woning geniet je een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap met als afsluiter van de dag een kleurrijke zonsondergang.
Deze verrassende gezinswoning telt maar liefst ca. 209m2 woonoppervlak (excl. souterrain en zolder) en is zeer recent (2024) nagenoeg geheel, luxe verbouwd en gemoderniseerd. Denk daarbij aan een nieuwe keuken, badkamer, toiletten waarbij er niet is bezuinigd op materiaal en afwerking. Door de gehele woning kom je veel oud eiken (historische bouwmaterialen) tegen hetgeen een vermogen gekost moet hebben. Het past naadloos in de landelijke stijl van de woning, evenals de houtkachel in de living, de zwartstalen en-suite schuifdeuren, de maatwerk gashaard in de leefkeuken en de speelse raampartijen met roedeverdelingen die je door de gehele woning tegen komt. In de royale hal/entree (met dubbele voordeuren) is het chique binnen komen waarbij de vide naar de 1e verdieping voor een extra dimensie zorgt. Vloerverwarming draagt bij aan een hoog comfortgehalte. Op de verdieping vindt je 3 verrassend grote slaapkamers waarvan 1 met inpandig balkon en een walk-in-closet.
Aan de buitenzijde zorgen robuuste overstekken voor een stijlvol karakter, evenals de halfronde dakkapellen met zinken afwerking en de 2 schoorstenen die boven de nok uitsteken. De woning is goed onderhouden waarbij een schilder de buitenzijde in 2024 nog strak in de lak heeft gezet. Uiteraard is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd en draagt het energielabel A.
Quote van de makelaar: “Dit is zo’n villa die maar zelden te koop komt. Het perceel is maar liefst 25 meter breed waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Hierdoor heeft de woning verrassend veel achtertuin én zonuren. De woning is compleet en luxe aangekleed en is voor een grote doelgroep interessant omdat het meerdere bewoningsmogelijkheden biedt. Bijvoorbeeld levensloopbestendig of met een kantoor/praktijk aan huis. Ben je op zoek naar iets bijzonders, dan mag je deze woning niet missen.”
ENTREE
De hal/entree is de eerste binnenkomer waardoor je ‘gepakt’ kan worden of niet. En dat geldt zeker bij deze woning. We zien dan ook niet zo vaak dat de voordeur uit dubbele deuren bestaat, hetgeen de woning de chique uitstraling van een villa geeft. Eénmaal binnen zal meteen de ruimte en de hoogte van de vide opvallen. Een stijlvolle kroonluchter zou hier niet misstaan. De glaspuien aan weerszijden van de voordeuren, bieden niet alleen daglicht, maar ook het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien bestaat de vide ook uit een dakkapel die voor een extra dimensie zorgt. Verder wordt je verwelkomt door stijlvolle, hardhouten paneeldeuren, kun je jassen ophangen in de garderobehoek en vindt je aan de andere zijde een fraai toilet die onlangs is gemoderniseerd.
LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waardoor speelse raampartijen met roedeverdelingen voor een levend schilderij zorgen. Je geniet vanaf de bank immers landelijke vergezichten waarbij een kleurrijke zonsondergang je zeker niet kan ontgaan.
Deze living heeft een goed formaat (6,5m breed) waarbij een mooie, eikenhouten vloer voor een warme woonsfeer zorgt. Hou je van gezelligheid en op een koude winteravond van het geluid van knisperend hout, dan zal je de aanwezige houtkachel ook zeker kunnen waarderen. Zomers zul je misschien al snel genegen zijn om de dubbele tuindeuren open te zetten.
SFEERVOLLE LEEFKEUKEN
Trendy zwartstalen (!) en-suite schuifdeuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Dit is nou echt zo’n leefkeuken waar je gezellig met vrienden of familie aan een lange 8-persoons (eet)tafel gaat zitten. De beleving is goed waarbij je ook eenvoudig het buitenleven bij de keuken betrekt door dat er niet 1 paar tuindeuren, maar 2 paar toegang geven tot het buitenterras. En net als in de woonkamer hebben ook hier de speelse raampartijen hun aandeel in de woonbeleving.
De keukenopstelling is nog bijna nieuw te noemen (2024). En het is niet zomaar een keuken, aangezien er is gekozen voor een landelijke uitstraling met massieve, oud eikenhouten fronten en een natuurstenen werkblad (Belgisch Arduin). Zelfs de gootsteen is in hetzelfde natuursteen uitgevoerd. Brede stalen grepen geven deze keuken een robuust karakter, hetgeen naadloos aansluit op de stalen en-suite schuifdeuren. Een echte eye-catcher is toch wel het stijlvol fornuis (Falcon) met 3 ovens en een 90cm brede inductie kookplaat. Erboven is een schouw met afzuigunit geplaatst. De overige inbouwapparatuur zijn een vaatwasser en een koelkast. Hetgeen tegenwoordig niet meer mag ontbreken is de Quooker flex. Deze kraan biedt je altijd direct kokend water. Verder bestaat de keuken uit praktische kastruimte zoals diepe ladekorven en een draaicarrousel die je helemaal uit de kast draait (Le-man slede). En niet te vergeten de gashaard die in een stalen, maatwerk kast/frame is geplaatst en fraai onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. Om het plaatje af te maken is er gekozen voor natuurstenen vensterbanken, wandschappen van hetzelfde oud-eiken v.v. dimbare inbouwspots en een landelijke, plavuizen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Zie jij hier al kokkerellen terwijl je vrienden of familie gezellig aan tafel zit?
KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS
Eén van de aspecten die deze woning zo bijzonder maakt, is de kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Deze verrassend grote ruimte van ca. 25m2 groot heeft een eigen entree via de oprit en bovendien eigen voorzieningen zoals een toilet en de mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje. Zou je graag mensen aan huis willen ontvangen voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis, dan zijn deze voorzieningen ideaal.
Aan daglicht is er geen gebrek aangezien de ruimte dezelfde speelse raampartijen heeft als de woonkamer en keuken. En ook hier zijn zelfs dubbele tuindeuren geplaatst die je toegang geven tot het (deels overdekte) buitenterras. Hierdoor zou je ook kunnen denken aan een slaapgelegenheid op de begane grond. Ouders hun eigen ‘zijvleugel’ terwijl tieners hun eigen slaapverdieping hebben.
SOUTERRAIN
Je zou het misschien niet direct verwachten, maar een deel van de woning (20m2) is onderkelderd als een souterrain. Het betreft een prettige, droge kelder met een aangename stahoogte. De aanwezige vaste trap maakt het laagdrempelig om deze kelder regelmatig te gebruiken voor bijvoorbeeld het koel houden van proviand en een wijnvoorraad. Mocht je het echt spannend willen maken, dan zou je hier ook nog een ‘bioscoopkamer’ met beamer op de muur kunnen creëren: Aan de smallere zijde van de trap de voorraad (in een kast) en aan de ruimere kant een lekkere relaxbank om met vrienden naar een film of voetbalwedstrijd te kijken.
OVERLOOP MET VIDE
Als we het over ‘beleving’ hebben dan mag ook zeker de overloop met vide genoemd worden. Vanuit de stijlvolle hal brengt een comfortabele trapopgang met ‘traploper’ en stalen trapleuning je naar de 1e verdieping. De overloop is ruimtelijk opgezet waarbij een balustrade je het gevoel geeft op een ‘inpandig balkon’ in de vide te staan. Tegelijkertijd geniet je het panoramisch, vrije uitzicht door de halfronde dakkapel aan de voorzijde. Lopen we iets door dan komen we elementen tegen als een halfhoge kastenwand waar je praktische spullen zoals bedlinnen en handdoeken kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug. Noemenswaardig is dat het (3e) toilet niet op de badkamer maar separaat op de overloop te vinden is. Dit toilet is, net als het gastentoilet in de hal, stijlvol gemoderniseerd met trendy tegelwerk, een design wandcloset en een oud eikenhouten wandplank met granieten waskom erop. Naast het toilet is er onder het schuine dakvlak nog een diepe inbouwkast te vinden. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen met onder meer een fraaie, vergrijsd eiken PVC-vloer en strak stucwerk. Massief houten paneeldeuren maken het plaatje compleet.
3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
De slaapkamers van deze woning zijn allemaal volwaardig te noemen en hebben iedere een eigen halfronde dakkapel die voor een speels karakter zorgen. Opvallend is dat op elke kamer met gemak een 2-persoonsbed past zonder dat het gelijk ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Je zou dus kunnen kiezen wat de hoofdslaapkamer wordt alhoewel de slaapkamer aan de achterzijde misschien wel het meest als de masterbedroom aanvoelt. Deze kamer heeft immers een eigen walk-in-closet met kwalitatief hoogwaardige, maatwerk kastenwand en biedt tevens toegang tot een inpandig balkon met uitzicht op de achtertuin. Op 2 van de 3 kamers loopt de PVC-vloer drempelloos door en op de 3e slaapkamer ligt een prachtige eikenhouten vloer met visgraatmotief.
STIJLVOLLE BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de badkamer. En dit is niet zomaar een badkamer aangezien deze ook recent (2024) bijzonder stijlvol is verbouwd. Hier is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze in te delen met een schitterend, vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel van robuust oud eikenhout met een granieten waskom erop en een inloopdouche met rainshower en handdouche.
Het vrijstaande ligbad is echt een blikvanger en is uitgevoerd in solid surface. Het wastafelmeubel is voorzien van lades waar je de nodige toiletspullen in kunt opbergen. Het afwerkingsniveau is zelfs zo verfijnd dat zelfs de lades van het wastafelmeubel zijn voorzien van dezelfde brede, stalen grepen als in de keuken. En ondertussen zal het je wel opgevallen zijn dat het oud eiken overal in huis terug te vinden is. Opvallend is dat alleen de vloer is betegeld en de wanden zijn gestuct en afgewerkt met betonciré. Tegenover de inloopdouche is nog een nisje gecreëerd waar je bijvoorbeeld douchegel kwijt kunt. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook ventileren middels het aanwezige dakvenster.
ZOLDERVERDIEPING
En of dat het allemaal nog niet genoeg is, is er ook nog een grote zolderverdieping. Deze is toegankelijk middels een vlizotrap waardoor het ook echt een opbergzolder betreft. Verrassend is wel de hoge nok die op bijna 3 meter hoogte ligt. Hierdoor je de zolder goed begaanbaar en biedt het wellicht meer potentie dan alleen opbergruimte. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte betreft het toch nog een oppervlak van ca. 22m2 groot.
VRIJE ACHTERTUIN
Bij een exclusieve woning als deze mag je ook een aantrekkelijke achtertuin verwachten. En dat is hier zeker het geval. Deze woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de achtergelegen bebouwing waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. Er zijn immers geen directe achterburen doordat er een groenvoorziening (wadi) en een speeltuin tussen de woonblokken is aangelegd.
Opvallend is hoe breed de tuin eigenlijk is (25m meter breed). Doordat de woning ook in de breedte is gebouwd, heeft de tuin haar maximale grootte en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Er is een tuinarchitect en een hovenier in de arm genomen om hier iets moois van te maken. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zoals 2 vlonderterrassen waarvan er weer 1 aan een vijverpartij is gelegen. Er is gekozen voor een veelzijdigheid aan planten, bomen en een pergola hetgeen de tuin een weelderig en natuurrijk karakter geeft. Het gazon ligt centraal in de tuin waardoor er voor kinderen ook ruimte is om te spelen. Handig om te weten is dat je hier echt om het huis heen kunt lopen. Aan beide zijden van de woning is een poort te vinden waardoor je de achtertuin ook kunt afsluiten voor kinderen en huisdieren. Hetgeen de woning extra uitstraling geeft, zijn de grote overstekken van de kapconstructie rondom de woning. Onder de overstekken zijn inbouwspots aangebracht die de woning in het donker sfeervol belichten.
GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin is in dezelfde stijl als de woning een grote garage gebouwd. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze groter is dan gemiddeld (6m bij 4m) en zelfs een vaste trap naar een zoldervliering met stahoogte heeft. Tevens is de garage zeer degelijk in spouw gebouwd en voorzien van muur- en dakisolatie. Dubbele deuren bieden de mogelijkheid om de garage als stallingsruimte te gebruiken, alhoewel de garagedeuren iets smaller zijn dan gebruikelijk. Maar de ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en/of een motor. De wanden zijn gestuct en recent (2024) is de vloer nog voorzien van plavuizen. Al-met-al kun je deze garage voor meerdere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld de zolder waar tieners wellicht een ‘mancave’ kunnen maken.
Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele oprit waar je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De oprit is zo aangelegd dat je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren en je elkaar dus niet in de weg hoeft te staan.
LEVENDIG DORP
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en is centraal gelegen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.
CENTRALE LIGGING
Andelst/Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad, waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in Herveld 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!
INDELING
Begane grond:
Royale hal/entree met dubbele voordeuren, toilet, garderobe, meterkast, trapopgang en vide
Living (woonkamer) met houtkachel en en-suite schuifdeuren naar keuken
Woonkeuken met 2x2 dubbele terrasdeuren en complete, luxe inbouwkeuken en gashaard
Tussenhal c.q. bijkeuken met tuindeur
Kantoor/praktijkruimte aan huis met eigen zij-ingang en dubbele terrasdeuren
Mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje (kitchenette)
Separaat toilet met voorportaal voorzien van wastafeltje.
1e Verdieping:
Overloop met balustrade/vide, een inbouwkast, toilet en halfhoge kastenwand met o.a. witgoedaansluitingen
Slaapkamer 1 met dakkapel en dakvenster
Slaapkamer 2 met walk-in-closet en inpandig balkon
Slaapkamer 3 met dakkapel en vaste kast
Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en comfortabele inloopdouche.
Zolderverdieping:
Veel opbergmogelijkheden door goede stahoogte (nok 2,9m hoog)
CV-ketelopstelling.
Kelder/souterrain:
Multifunctionele ruimte (zonder daglicht) en goede stahoogte (2,2m hoog).
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Exclusieve villa met veel luxe, comfort en vrijheid
Meer dan 200m2 woonoppervlak (excl. kelder en zolderverdieping)
Woning is ruim opgezet en heeft alleen maar grote (leef)ruimtes
Unieke woonbeleving door speelse raampartijen en sfeervolle stijlelementen
Ideale mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis (eigen entree en toilet)
Nog geen jaar geleden heeft de woning een flinke modernisering ondergaan
Er is voor een vermogen aan oud eiken in de woning verwerkt
Nieuwe keuken, badkamer en toiletten
In totaal zijn er 3 toiletten in huis
Tuingerichte leefkeuken
Houtkachel in de woonkamer, gashaard in de keuken
Industriële elementen zoals stalen en-suite schuifdeuren en trapleuningen
Fraaie vloerafwerkingen
Meerdere, dubbele terrasdeuren
Sfeervolle roedeverdeling in de ramen, zelfs in de halfronde dakkapellen
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Uitgebreide groepenkast met o.a. 3-fase aansluiting
Glasvezelaansluiting aanwezig
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst 2007
Woning is deels onderkelderd
Royale zolderverdieping waardoor er aan opbergmogelijkheden geen gebrek is
Schilderwerk buitenzijde is in 2024 door een schilder uitgevoerd
Fraaie overstek van de kap aan de achterzijde (terras deels overdekt)
Heerlijk, vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Tuin is onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen
Verschillende planten en bomen geven de tuin een parkachtig karakter
Grote garage met zolder die voor meerdere doeleinden te gebruiken is
Vrije ligging aan de voorzijde met panoramisch uitzicht en zonsondergang
Centrale ligging t.o.v. dorpskern, scholen en uitvalswegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Wageningsestraat 2A
Stijlvol, breed en in symmetrie gebouwde, VRIJSTAANDE DORPSVILLA (2007) welke veel groter is dan de buitenzijde doet vermoeden. De woning is deels ONDERKELDERD, heeft de mogelijkheid tot een KANTOOR/PRAKTIJK aan huis (met eigen voorzieningen) en schuin achter de woning staat een vrijstaande, geïsoleerde GARAGE met zolder in de kap. Het perceel is 700m2 met aan de voorzijde een comfortabele OPRIT en aan de achterzijde een opvallend, vrij gelegen, PRIVACYVOLLE TUIN die onder architectuur is aangelegd. Aan de voorzijde van de woning geniet je een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap met als afsluiter van de dag een kleurrijke zonsondergang.
Deze verrassende gezinswoning telt maar liefst ca. 209m2 woonoppervlak (excl. souterrain en zolder) en is zeer recent (2024) nagenoeg geheel, luxe verbouwd en gemoderniseerd. Denk daarbij aan een nieuwe keuken, badkamer, toiletten waarbij er niet is bezuinigd op materiaal en afwerking. Door de gehele woning kom je veel oud eiken (historische bouwmaterialen) tegen hetgeen een vermogen gekost moet hebben. Het past naadloos in de landelijke stijl van de woning, evenals de houtkachel in de living, de zwartstalen en-suite schuifdeuren, de maatwerk gashaard in de leefkeuken en de speelse raampartijen met roedeverdelingen die je door de gehele woning tegen komt. In de royale hal/entree (met dubbele voordeuren) is het chique binnen komen waarbij de vide naar de 1e verdieping voor een extra dimensie zorgt. Vloerverwarming draagt bij aan een hoog comfortgehalte. Op de verdieping vindt je 3 verrassend grote slaapkamers waarvan 1 met inpandig balkon en een walk-in-closet.
Aan de buitenzijde zorgen robuuste overstekken voor een stijlvol karakter, evenals de halfronde dakkapellen met zinken afwerking en de 2 schoorstenen die boven de nok uitsteken. De woning is goed onderhouden waarbij een schilder de buitenzijde in 2024 nog strak in de lak heeft gezet. Uiteraard is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd en draagt het energielabel A.
Quote van de makelaar: “Dit is zo’n villa die maar zelden te koop komt. Het perceel is maar liefst 25 meter breed waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Hierdoor heeft de woning verrassend veel achtertuin én zonuren. De woning is compleet en luxe aangekleed en is voor een grote doelgroep interessant omdat het meerdere bewoningsmogelijkheden biedt. Bijvoorbeeld levensloopbestendig of met een kantoor/praktijk aan huis. Ben je op zoek naar iets bijzonders, dan mag je deze woning niet missen.”
ENTREE
De hal/entree is de eerste binnenkomer waardoor je ‘gepakt’ kan worden of niet. En dat geldt zeker bij deze woning. We zien dan ook niet zo vaak dat de voordeur uit dubbele deuren bestaat, hetgeen de woning de chique uitstraling van een villa geeft. Eénmaal binnen zal meteen de ruimte en de hoogte van de vide opvallen. Een stijlvolle kroonluchter zou hier niet misstaan. De glaspuien aan weerszijden van de voordeuren, bieden niet alleen daglicht, maar ook het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien bestaat de vide ook uit een dakkapel die voor een extra dimensie zorgt. Verder wordt je verwelkomt door stijlvolle, hardhouten paneeldeuren, kun je jassen ophangen in de garderobehoek en vindt je aan de andere zijde een fraai toilet die onlangs is gemoderniseerd.
LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waardoor speelse raampartijen met roedeverdelingen voor een levend schilderij zorgen. Je geniet vanaf de bank immers landelijke vergezichten waarbij een kleurrijke zonsondergang je zeker niet kan ontgaan.
Deze living heeft een goed formaat (6,5m breed) waarbij een mooie, eikenhouten vloer voor een warme woonsfeer zorgt. Hou je van gezelligheid en op een koude winteravond van het geluid van knisperend hout, dan zal je de aanwezige houtkachel ook zeker kunnen waarderen. Zomers zul je misschien al snel genegen zijn om de dubbele tuindeuren open te zetten.
SFEERVOLLE LEEFKEUKEN
Trendy zwartstalen (!) en-suite schuifdeuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Dit is nou echt zo’n leefkeuken waar je gezellig met vrienden of familie aan een lange 8-persoons (eet)tafel gaat zitten. De beleving is goed waarbij je ook eenvoudig het buitenleven bij de keuken betrekt door dat er niet 1 paar tuindeuren, maar 2 paar toegang geven tot het buitenterras. En net als in de woonkamer hebben ook hier de speelse raampartijen hun aandeel in de woonbeleving.
De keukenopstelling is nog bijna nieuw te noemen (2024). En het is niet zomaar een keuken, aangezien er is gekozen voor een landelijke uitstraling met massieve, oud eikenhouten fronten en een natuurstenen werkblad (Belgisch Arduin). Zelfs de gootsteen is in hetzelfde natuursteen uitgevoerd. Brede stalen grepen geven deze keuken een robuust karakter, hetgeen naadloos aansluit op de stalen en-suite schuifdeuren. Een echte eye-catcher is toch wel het stijlvol fornuis (Falcon) met 3 ovens en een 90cm brede inductie kookplaat. Erboven is een schouw met afzuigunit geplaatst. De overige inbouwapparatuur zijn een vaatwasser en een koelkast. Hetgeen tegenwoordig niet meer mag ontbreken is de Quooker flex. Deze kraan biedt je altijd direct kokend water. Verder bestaat de keuken uit praktische kastruimte zoals diepe ladekorven en een draaicarrousel die je helemaal uit de kast draait (Le-man slede). En niet te vergeten de gashaard die in een stalen, maatwerk kast/frame is geplaatst en fraai onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. Om het plaatje af te maken is er gekozen voor natuurstenen vensterbanken, wandschappen van hetzelfde oud-eiken v.v. dimbare inbouwspots en een landelijke, plavuizen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Zie jij hier al kokkerellen terwijl je vrienden of familie gezellig aan tafel zit?
KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS
Eén van de aspecten die deze woning zo bijzonder maakt, is de kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Deze verrassend grote ruimte van ca. 25m2 groot heeft een eigen entree via de oprit en bovendien eigen voorzieningen zoals een toilet en de mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje. Zou je graag mensen aan huis willen ontvangen voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis, dan zijn deze voorzieningen ideaal.
Aan daglicht is er geen gebrek aangezien de ruimte dezelfde speelse raampartijen heeft als de woonkamer en keuken. En ook hier zijn zelfs dubbele tuindeuren geplaatst die je toegang geven tot het (deels overdekte) buitenterras. Hierdoor zou je ook kunnen denken aan een slaapgelegenheid op de begane grond. Ouders hun eigen ‘zijvleugel’ terwijl tieners hun eigen slaapverdieping hebben.
SOUTERRAIN
Je zou het misschien niet direct verwachten, maar een deel van de woning (20m2) is onderkelderd als een souterrain. Het betreft een prettige, droge kelder met een aangename stahoogte. De aanwezige vaste trap maakt het laagdrempelig om deze kelder regelmatig te gebruiken voor bijvoorbeeld het koel houden van proviand en een wijnvoorraad. Mocht je het echt spannend willen maken, dan zou je hier ook nog een ‘bioscoopkamer’ met beamer op de muur kunnen creëren: Aan de smallere zijde van de trap de voorraad (in een kast) en aan de ruimere kant een lekkere relaxbank om met vrienden naar een film of voetbalwedstrijd te kijken.
OVERLOOP MET VIDE
Als we het over ‘beleving’ hebben dan mag ook zeker de overloop met vide genoemd worden. Vanuit de stijlvolle hal brengt een comfortabele trapopgang met ‘traploper’ en stalen trapleuning je naar de 1e verdieping. De overloop is ruimtelijk opgezet waarbij een balustrade je het gevoel geeft op een ‘inpandig balkon’ in de vide te staan. Tegelijkertijd geniet je het panoramisch, vrije uitzicht door de halfronde dakkapel aan de voorzijde. Lopen we iets door dan komen we elementen tegen als een halfhoge kastenwand waar je praktische spullen zoals bedlinnen en handdoeken kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug. Noemenswaardig is dat het (3e) toilet niet op de badkamer maar separaat op de overloop te vinden is. Dit toilet is, net als het gastentoilet in de hal, stijlvol gemoderniseerd met trendy tegelwerk, een design wandcloset en een oud eikenhouten wandplank met granieten waskom erop. Naast het toilet is er onder het schuine dakvlak nog een diepe inbouwkast te vinden. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen met onder meer een fraaie, vergrijsd eiken PVC-vloer en strak stucwerk. Massief houten paneeldeuren maken het plaatje compleet.
3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
De slaapkamers van deze woning zijn allemaal volwaardig te noemen en hebben iedere een eigen halfronde dakkapel die voor een speels karakter zorgen. Opvallend is dat op elke kamer met gemak een 2-persoonsbed past zonder dat het gelijk ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Je zou dus kunnen kiezen wat de hoofdslaapkamer wordt alhoewel de slaapkamer aan de achterzijde misschien wel het meest als de masterbedroom aanvoelt. Deze kamer heeft immers een eigen walk-in-closet met kwalitatief hoogwaardige, maatwerk kastenwand en biedt tevens toegang tot een inpandig balkon met uitzicht op de achtertuin. Op 2 van de 3 kamers loopt de PVC-vloer drempelloos door en op de 3e slaapkamer ligt een prachtige eikenhouten vloer met visgraatmotief.
STIJLVOLLE BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de badkamer. En dit is niet zomaar een badkamer aangezien deze ook recent (2024) bijzonder stijlvol is verbouwd. Hier is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze in te delen met een schitterend, vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel van robuust oud eikenhout met een granieten waskom erop en een inloopdouche met rainshower en handdouche.
Het vrijstaande ligbad is echt een blikvanger en is uitgevoerd in solid surface. Het wastafelmeubel is voorzien van lades waar je de nodige toiletspullen in kunt opbergen. Het afwerkingsniveau is zelfs zo verfijnd dat zelfs de lades van het wastafelmeubel zijn voorzien van dezelfde brede, stalen grepen als in de keuken. En ondertussen zal het je wel opgevallen zijn dat het oud eiken overal in huis terug te vinden is. Opvallend is dat alleen de vloer is betegeld en de wanden zijn gestuct en afgewerkt met betonciré. Tegenover de inloopdouche is nog een nisje gecreëerd waar je bijvoorbeeld douchegel kwijt kunt. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook ventileren middels het aanwezige dakvenster.
ZOLDERVERDIEPING
En of dat het allemaal nog niet genoeg is, is er ook nog een grote zolderverdieping. Deze is toegankelijk middels een vlizotrap waardoor het ook echt een opbergzolder betreft. Verrassend is wel de hoge nok die op bijna 3 meter hoogte ligt. Hierdoor je de zolder goed begaanbaar en biedt het wellicht meer potentie dan alleen opbergruimte. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte betreft het toch nog een oppervlak van ca. 22m2 groot.
VRIJE ACHTERTUIN
Bij een exclusieve woning als deze mag je ook een aantrekkelijke achtertuin verwachten. En dat is hier zeker het geval. Deze woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de achtergelegen bebouwing waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. Er zijn immers geen directe achterburen doordat er een groenvoorziening (wadi) en een speeltuin tussen de woonblokken is aangelegd.
Opvallend is hoe breed de tuin eigenlijk is (25m meter breed). Doordat de woning ook in de breedte is gebouwd, heeft de tuin haar maximale grootte en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Er is een tuinarchitect en een hovenier in de arm genomen om hier iets moois van te maken. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zoals 2 vlonderterrassen waarvan er weer 1 aan een vijverpartij is gelegen. Er is gekozen voor een veelzijdigheid aan planten, bomen en een pergola hetgeen de tuin een weelderig en natuurrijk karakter geeft. Het gazon ligt centraal in de tuin waardoor er voor kinderen ook ruimte is om te spelen. Handig om te weten is dat je hier echt om het huis heen kunt lopen. Aan beide zijden van de woning is een poort te vinden waardoor je de achtertuin ook kunt afsluiten voor kinderen en huisdieren. Hetgeen de woning extra uitstraling geeft, zijn de grote overstekken van de kapconstructie rondom de woning. Onder de overstekken zijn inbouwspots aangebracht die de woning in het donker sfeervol belichten.
GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin is in dezelfde stijl als de woning een grote garage gebouwd. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze groter is dan gemiddeld (6m bij 4m) en zelfs een vaste trap naar een zoldervliering met stahoogte heeft. Tevens is de garage zeer degelijk in spouw gebouwd en voorzien van muur- en dakisolatie. Dubbele deuren bieden de mogelijkheid om de garage als stallingsruimte te gebruiken, alhoewel de garagedeuren iets smaller zijn dan gebruikelijk. Maar de ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en/of een motor. De wanden zijn gestuct en recent (2024) is de vloer nog voorzien van plavuizen. Al-met-al kun je deze garage voor meerdere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld de zolder waar tieners wellicht een ‘mancave’ kunnen maken.
Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele oprit waar je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De oprit is zo aangelegd dat je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren en je elkaar dus niet in de weg hoeft te staan.
LEVENDIG DORP
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en is centraal gelegen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.
CENTRALE LIGGING
Andelst/Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad, waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in Herveld 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!
INDELING
Begane grond:
Royale hal/entree met dubbele voordeuren, toilet, garderobe, meterkast, trapopgang en vide
Living (woonkamer) met houtkachel en en-suite schuifdeuren naar keuken
Woonkeuken met 2x2 dubbele terrasdeuren en complete, luxe inbouwkeuken en gashaard
Tussenhal c.q. bijkeuken met tuindeur
Kantoor/praktijkruimte aan huis met eigen zij-ingang en dubbele terrasdeuren
Mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje (kitchenette)
Separaat toilet met voorportaal voorzien van wastafeltje.
1e Verdieping:
Overloop met balustrade/vide, een inbouwkast, toilet en halfhoge kastenwand met o.a. witgoedaansluitingen
Slaapkamer 1 met dakkapel en dakvenster
Slaapkamer 2 met walk-in-closet en inpandig balkon
Slaapkamer 3 met dakkapel en vaste kast
Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en comfortabele inloopdouche.
Zolderverdieping:
Veel opbergmogelijkheden door goede stahoogte (nok 2,9m hoog)
CV-ketelopstelling.
Kelder/souterrain:
Multifunctionele ruimte (zonder daglicht) en goede stahoogte (2,2m hoog).
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Exclusieve villa met veel luxe, comfort en vrijheid
Meer dan 200m2 woonoppervlak (excl. kelder en zolderverdieping)
Woning is ruim opgezet en heeft alleen maar grote (leef)ruimtes
Unieke woonbeleving door speelse raampartijen en sfeervolle stijlelementen
Ideale mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis (eigen entree en toilet)
Nog geen jaar geleden heeft de woning een flinke modernisering ondergaan
Er is voor een vermogen aan oud eiken in de woning verwerkt
Nieuwe keuken, badkamer en toiletten
In totaal zijn er 3 toiletten in huis
Tuingerichte leefkeuken
Houtkachel in de woonkamer, gashaard in de keuken
Industriële elementen zoals stalen en-suite schuifdeuren en trapleuningen
Fraaie vloerafwerkingen
Meerdere, dubbele terrasdeuren
Sfeervolle roedeverdeling in de ramen, zelfs in de halfronde dakkapellen
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Uitgebreide groepenkast met o.a. 3-fase aansluiting
Glasvezelaansluiting aanwezig
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst 2007
Woning is deels onderkelderd
Royale zolderverdieping waardoor er aan opbergmogelijkheden geen gebrek is
Schilderwerk buitenzijde is in 2024 door een schilder uitgevoerd
Fraaie overstek van de kap aan de achterzijde (terras deels overdekt)
Heerlijk, vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Tuin is onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen
Verschillende planten en bomen geven de tuin een parkachtig karakter
Grote garage met zolder die voor meerdere doeleinden te gebruiken is
Vrije ligging aan de voorzijde met panoramisch uitzicht en zonsondergang
Centrale ligging t.o.v. dorpskern, scholen en uitvalswegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
