ARNHEMTilburgweg 51

ARNHEM
Tilburgweg 51

Op een aantrekkelijke, groene plek aan de rand van De Laar-West gelegen, volledig geïsoleerde TUSSENWONING welke aan de achterzijde over de volle breedte is UITGEBOUWD. In de voortuin staat een stenen SCHUUR met zolder in de kap alsmede een CARPORT waardoor je de auto altijd droog en beschut op eigen terrein kunt parkeren. Deze woning heeft energielabel A.

Deze leuke gezinswoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een tuingerichte woonkamer met maximaal brede schuifpui (veel glas), een open keuken v.v. inbouwapparatuur, op de verdiepingen 3 slaapkamers (mogelijk 4) en een gemoderniseerde badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet. De masterbedroom aan de achterzijde is volledig af te sluiten met rolluiken. Op de zonnige zijde van het dak zijn 7 zonnepanelen geplaatst (met huurcontract). De achtertuin ligt opvallend vrij doordat je geen directe achterburen hebt. Bovendien geniet je hier veel zonuren door de gunstige zuid/west ligging. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis met overkapping. Een poort (achterom) biedt een ontsluiting voor fietsen en een groencontainer.

Quote van de makelaar: “Starters opgelet: deze gezinswoning is onderscheidend in het segment. Niet alleen door de aanbouw en de brede schuifpui, maar ook vanwege alle andere extra’s zoals rolluiken, de stenen schuur, de carport en de zonnige, vrij gelegen achtertuin. De rustige ligging op loop/fietsafstand van twee winkelcentra en treinstation Arnhem-Zuid krijg je er gratis bij.”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Opvallend is kunststof schuifpui die over de volle breedte van de woonkamer is geplaatst. Hierdoor bestaat de gehele achtergevel (begane grond) uit glas waardoor je vrij weg kijkt in de achtertuin en je het gevoel krijgt aan een bosrand te wonen. Bovendien zorgt het voor een bijzonder prettige lichtinval. En wanneer de zon er op komt te schijnen, kun je de aanwezige zonwering (elektrisch) laten uitschuiven.

Niet alleen het vele glasoppervlak zorgt voor een ruimtelijk gevoel, ook de aanbouw draagt hier aan bij. De aanbouw is tegelijkertijd met de bouw van de woning gerealiseerd. Hierdoor zit er geen verspringing in de binnenmuren en geniet je maximale ruimte. Gaat je voorkeur uit naar een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel, dan hoef je hier niet te twijfelen of het wel past.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en heeft een ruime hoekopstelling aan de voorzijde van de woning gekregen. Deze keuken biedt veel aanrecht en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Naast praktische ladekorven vind je in de hoek nog een handige draaicarrousel voor bijvoorbeeld pannen. En mocht je toch nog opbergruimte tekort komen, dan is er altijd nog de trap/voorraadkast waar je de nodige proviand, keukenmachines en schoonmaakspullen kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Van oorsprong was de 1e verdieping opgedeeld in 3 slaapkamers maar doordat de 2 slaapkamers aan de achterzijde bij elkaar zijn getrokken, is er een royale masterbedroom ontstaan. Hierdoor beslaat deze kamer de volle breedte van de woning waardoor je er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. De linnenkast is al aanwezig in de vorm van een vaste kastenwand met hang- en leggedeelte, af te sluiten met schuifpanelen. En omdat deze kamer op de zonnige zuid/westkant is gelegen, kun je deze kamer geheel afsluiten met rolluiken. En niet te vergeten de rolhorren bij alle ramen waardoor insecten geen kans krijgen.

De 2e slaapkamer betreft een prima kinderkamer welke eveneens is voorzien van een vaste schuif/kastenwand. Mocht je voorkeur uit gaan naar meerdere slaapkamers, dan is de masterbedroom weer eenvoudig op te splitsen in 2 afzonderlijke kamers. Overigens vind je op de 2e verdieping ook nog een (3e) slaapkamer, maar het is dus mogelijk om hier naar 4 volwaardige slaapkamers te gaan.

MODERNE BADKAMER
De badkamer maakt de 1e verdieping compleet. En het is beslist geen onaardige badkamer aangezien deze praktisch is ingedeeld en een moderne uitstraling heeft. De ruimte is ingedeeld met een prettige inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. De douche heeft zowel een rainshower als een handdouche en is af te sluiten met een glazen deur. Het wastafelmeubel biedt naast een diepe ladekorf nog een spiegelkast waarin je ook nog de nodige toiletspullen kunt opbergen. Handdoeken kun je laten drogen op de handige designradiator. Het aanwezige raam maakt de ruimte compleet en biedt naast daglicht ook de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens kun je ook gewoon gebruik maken van de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Waar bij veel woningen in het segment de bovenste, 2e verdieping nog een open ruimte betreft, is er hier al een extra slaapkamer gecreëerd. Tegelijkertijd is er een voorzolder met een washoek ontstaan. Naast het trappengat kun je zowel een wasmachine als een wasdroger kwijt. De CV-ketel is hier verzorgd in een inbouwkast weggewerkt. Het aanwezige dakvenster zorgt voor de nodige daglicht.

De slaapkamer heeft een ruimtelijk gevoel, mede door de hoge nok (2,6m) en het grote dakvenster. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte telt deze kamer 10m2 wat een prettig formaat is. Zeker wanneer je je beseft dat je onder beide schuine kanten nog handige opbergruimte achter de knieschotten hebt. Noemenswaardig is verder het verduisteringsscherm waardoor je deze kamer ook 100% kunt verduisteren.

ZONNIGE & VRIJE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat de tuin veel zonuren heeft door de gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Ten tweede omdat de achtertuin opvallend vrij ligt met nagenoeg geen inkijk. Dit komt omdat je geen directe achterburen hebt, maar de tuin grenst aan een groenvoorziening met hoge, volwassen bomen. Hierdoor voelt het alsof je aan een bosrand woont.

De tuin is verzorgd aangelegd met vooraan een zonnig terras voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met ernaast een overkapping. In het tuinhuis kun je bijvoorbeeld tuingereedschap en stoelkussens opbergen. Aan de achtergevel is een waterkraantje geïnstalleerd, alsmede een elektrapunt en buitenverlichting.

Je woont hier voor de rust met achter de tuin een natuurrijk wandelpad. Loop je vanuit de tuin naar rechts, dan kom je al vrij snel uit bij treinstation Arnhem-Zuid. Loop je naar links, dan loop je om de wijk heen rechtstreeks naar de Rijkerswoerdse plassen. Kortom, een ideale ligging voor wanneer je bijvoorbeeld de hond wil uitlaten…

SCHUUR & CARPORT
Waar bij de meeste woningen de schuur in de achtertuin staat, staat het bij deze woning in de voortuin. Dit kan handig zijn met bijvoorbeeld het stallen van fietsen en/of een motor. Je hoeft immers niet helemaal achterom te gaan de achterin in. Het is niet zomaar een schuur. Waar je bij nieuwbouw vaak een houten schuur met plat dak tegen komt, krijg je hier een stenen schuur met pannengedekt zadeldak (6m2). Doordat de schuur een serieuze nokhoogte heeft, kun je er ook nog een zoldervliering met extra opbergruimte creëren.

Een ander (groot) pluspunt van deze woning is de parkeergelegenheid op eigen grond. En het is helemaal aantrekkelijk omdat de auto ook nog eens droog en beschut onder een carport geparkeerd kan worden. Kun je het al voorstellen dat je in de ochtend nooit meer ruiten hoeft te krabben? Bovendien heb je altijd een parkeerplaats pal bij de voordeur.

DE LAAR-WEST
De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is groen en ruimtelijk opgezet waarbij verschillende wandelpaden en watergangen door de wijk lopen. Op loopafstand vinden we onder meer verschillende supermarkten zoals een PLUS en een Jumbo, alsmede een basisschool en verschillende sportverenigingen. Pak je de fiets dan ligt het nieuwe winkelcentrum van Schuytgraaf ook ineens dichtbij. Aan het einde van de straat vind je direct een bushalte waardoor alle wijken van Arnhem ineens binnen handbereik liggen. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken, dan stap je op de trein op station Arnhem-Zuid (bijna op steenworp afstand). Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 2 (!) autominuten te bereiken. Hou je van vrijheid en natuur, dan zijn de Rijkerswoerdse plassen en het Betuwse landschap aanraders.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer met maximaal brede schuifpui
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Trap/voorraadkast met schappen.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met vaste schuif/kastenwand en rolluiken
Slaapkamer 2
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) toilet.
2e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen, MV-unit, dakvenster en kast met CV-ketelopstelling
Slaapkamer 3 met knieschot opbergruimte en groot dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier
Aanbouw zorgt voor flink wat extra leefruimte op de begane grond
Uitzonderlijk brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht op groen
Complete inbouwkeuken
Moderne badkamer
Zwevende wandclosetten
Vaste schuif/kastenwanden op beide slaapkamers 1e verdieping
Rolluiken verduisteren de masterbedroom
Moderne meterkast met uitbreiding
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit Proline met huurcontract € 34,75 per maand (incl. onderhoud)
Zonnepanelen (7x) met huurcontract € 39,- per maand (jaaropbrengst ca. 1.700kWh)
Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. het kleine dakvenster op de 2e voorzolder)
Energielabel A
Zonnige en vrij gelegen achtertuin
Zonwering achtergevel (elektrisch bedienbaar) blijft achter
Tuinhuis biedt opbergruimte voor tuinmeubels en (tuin)gereedschap
Achterom aanwezig, direct grenzend aan wandelpaden
Stenen schuur met zadeldak
Parkeergelegenheid (carport) op eigen grond
Rustige woonomgeving met autoluwe en groene straat
Gunstige ligging nabij uitvalswegen, bushalte en treinstation.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.