DRIELCremerstraat 58

VANWEGE OVERWELDIGENDE ANIMO VOOR DEZE WONING, WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND. WENST U OP DE RESERVELIJST GEZET TE WORDEN, DAN WILLEN WIJ U VRAGEN OM EEN MAIL TE STUREN OF EEN AANVRAAG TE DOEN VIA HET CONTACTBUTTON OP FUNDA.

DRIEL
Cremerstraat 58

Nabij uitvalswegen gelegen EENGEZINSWONING met onder meer een doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren, een keuken met ontbijthoek, 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele 2e verdieping met potentie voor een 4e slaapkamer. Hierbij hoort een onderhoudsvriendelijk achtertuin met o.a. een brede houten schuur en een diepe voortuin met een fijne buffer naar de straat toe. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, Keralit gevelbekleding en er zijn rolluiken aanwezig.

Quote van de makelaar: “Dit is de ideale woning voor de starter op de markt. Met een goede basis en nog tal van mogelijkheden kan jij hier helemaal je eigen draai aan geven. Grote raampartijen met kunststof kozijnen, deels rolluiken en keralit gevelbekleding is de start al voor je gemaakt. Ben jij degene die deze woning zijn nieuwe thuis gaat noemen?”.

WOONKAMER
De woonkamer van deze woning betreft een ware doorzonwoonkamer door de grote raampartijen in zowel de voor- als de achtergevel. De woning heeft nog de originele indeling met een dichte keuken, mocht je het anders wensen, dan zou je de muur tussen de keuken en de woonkamer kunnen openbreek om zo een open keuken te creëren.
In de woonkamer zijn grote openslaande tuindeuren geplaatst welke zorgen dat hier de woonkamer en achterin tuin in de zomerdag eenvoudig bij elkaar kan betrekken. Opvallend is de roedeverdeling in het glas wat zorgt voor een meer karakter. De woonkamer biedt plaats aan een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. In de hal is een trapkast aanwezig voor de nodige, extra opbergruimte. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en betreft een dichte keuken. Mocht je het wensen dan kan je een open keuken creëren door de scheidingswand met de woonkamer te verwijderen. Door dan de toegangsdeur tot de huidige keuken dicht te maken ontstaat er ruimte voor bijvoorbeeld een hoekkeuken. Mocht je toch liever een dichte keuken houden, dan kan je ervoor kiezen om de keuken uit te breiden met een 2e keukenblok tegenover het huidige blok of een ontbijtbar. In de keuken is tevens een tuindeur aanwezig waardoor je ook vanuit hier direct de tuin in loopt.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Op de overloop is een vaste kast aanwezig wat
prettige opbergruimte biedt. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 12m² en 6m² groot. De 2 grootste kamers zijn beide voorzien van een vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Alle kamers zijn voorzien van eveneens kunststof kozijnen met draai/kiepramen en horren.

BADKAMER
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte heeft nog de originele indeling met een douche en een wastafelmeubel. Bij dit type woning wordt er vaak een stukje overloop opgeofferd om de badkamer te vergroten en zo de optie te hebben om een 2e toilet te plaatsen. Ventileren kan middels het grote draai/kiepraam welke is voorzien vaan een inzethor en een rolluik.

2e VERDIEPING
Tussen de 2 grootste slaapkamers op de 1e verdieping in, zit een vaste, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Hierdoor is de 2e verdieping eenvoudig te bereiken. Deze woonlaag met stahoogte biedt veel opbergruimte en plaats voor de opstelling van de cv-ketel. Door de aanwezigheid van een vaste trap kan je hier ook een 4e slaapkamer creëren. Eventueel in combinatie met een dakkapel om de leefruimte te vergroten. 2 dakramen bieden in de huidige situatie een fijn lichtinval.

ACHTERTUIN
Bij deze woning hoort een diepe achtertuin van ca. 12 meter diep. Hierdoor kan je gemakkelijk meerdere zithoeken kwijt. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met een terras, kunstgras en enkelen bomen en struiken. Achterin de tuin staat een houten schuur welke over de volledige breedte is gebouwd. Hier zijn elektra- en wateraansluitingen aanwezig. De achterom is via de schuur bereikbaar. Doordat de achtergelegen woning lagere bouw zijn, geniet je in deze tuin van meer privacy dan gemiddeld.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang
Doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren
Dichte keuken
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast
3 Slaapkamers
Badkamer met o.a. douche en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
Opstelling van de cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning
Kunststof kozijnen met HR-glas (excl. toiletraam)
Keralit gevelbekleding
Doorzonwoonkamer
Openslaande tuindeuren
Mogelijkheid om keuken open te breken
3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping
Badkamer eveneens te vergroten
Draai/kiepramen met horren op de 1e verdieping
3 Inbouwkasten op de 1e verdieping
Vaste trap naar zolder
Zolder met stahoogte, potentie voor een 4e slaapkamer
Cv-ketel: Intergas (2025)
Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin
Schuur over de gehele breedte van de tuin v.v. elektra en water
Achterom aanwezig via de schuur
Diepe voortuin, buffer naar de straat toe
Ligging nabij uitvalswegen
Driel heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.