HERVELDHoofdstraat 156

HERVELD
Hoofdstraat 156

Zeer verrassend en volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS bestaande uit 2 wooneenheden maar (indien gewenst) ook bij elkaar te voegen zijn. Hierdoor is de woning veelzijdig te bewonen en voor verschillende doelgroepen interessant, bijvoorbeeld als generatie/kangaroowoning, kantoor/praktijk aan huis en/of levensloopbestendig doordat alle voorzieningen ook op de begane grond zijn gelegen. Maar ook grote (samengestelde) gezinnen zullen de ruimte kunnen waarderen aangezien je 6 zeer volwaardige slaapkamers kunt creëren. Verder bestaat de woning uit een comfortabele, bijna 4 meter brede OPRIT, een LUIFEL bij de voordeur, een inpandige STALLINGSRUIMTE en aan de achterzijde een aangebouwde, stenen SCHUUR. In totaal telt de woning maar liefst ca. 226m2 (!) woonoppervlak met onder meer 2 complete inbouwkeukens, 2 badkamers en 3 toiletten.

Deze woning is in 2014 aan de achterzijde royaal UITGEBOUWD, is tegelijkertijd nagenoeg volledig voorzien van nieuwe, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2021 heeft de woning een compleet nieuw dak met maximaal brede DAKKAPEL gekregen. Er is flink geïnvesteerd in duurzaamheid waarbij de woning volledig is geïsoleerd. De benedenwoning heeft zelfs vloerverwarming en een warmtepomp gekregen. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Tevens heeft de woning diverse extra’s zoals airconditioning, rolluiken en screens (elektrisch bedienbaar).

Ook de locatie is een groot pluspunt, aangezien deze woning vlakbij het dorpsplein en de basisschool is gelegen. Daarentegen geniet je hier wel opvallend veel vrijheid aangezien de achtertuin prachtig vrij aan een groenvoorziening grenst en je daardoor vrij en groen weg kijkt. Het perceel is breed aangelegd waarbij de achtertuin een gunstige oriëntatie op het zuiden heeft. Aan de achterzijde is nog een grote TERRASOVERKAPPING aangebouwd waardoor je altijd beschut buiten kunt zitten. Het kadastrale perceel is 740m2 groot, maar in werkelijkheid is de beleving veel ruimtelijker door de vrije ligging aan de achterzijde.

Quote van de makelaar: “Dit is een woning van de buitencategorie aangezien het veel meer te bieden heeft dan het gemiddelde vrijstaande woonhuis. Niet alleen qua ruimte en bewoningsmogelijkheden, maar ook vanwege verduurzaming en de aantrekkelijke ligging in het dorp, grenzend aan groenvoorziening. Bovendien is de woning opvallend goed onderhouden en heeft de woning veel luxe en comfort te bieden. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht.”

GROOTSCHALIGE VERBOUWING
Sinds 2014 is er veel aan deze woning veranderd en verbeterd. De basis is gelegd in 1960 toen deze woning is gebouwd. Wat meteen opvalt is dat het huis destijds in de breedte ontworpen is (11 meter breed). Deze uitzonderlijke breedtemaat geeft de woning een imposant en statige uitstraling, hetgeen wordt versterkt door de witgesausde gevels en antracietkleurige plint.

In 2014 zijn er flinke investeringen gedaan waardoor de woning nog meer uniek is geworden. Er is aan de achterzijde niet alleen een flinke aanbouw gerealiseerd, maar de oorspronkelijke hal aan de voorzijde is ook afgesloten van de begane grond waardoor er een beneden- en bovenwoning is ontstaan. De aanbouw is op zeer degelijke wijze gebouwd waarbij er zelfs rekening is gehouden met rolstoelgebruik. Dit zie je terug in iets bredere deuropeningen en een royale opzet van bijvoorbeeld de masterbedroom en badkamer. Tegelijkertijd is er in de bovenwoning een 2e keuken gerealiseerd zodat beide woningen compleet werden uitgerust met alle woonvoorzieningen.

Na de opdeling is de benedenwoning ingedeeld en aangekleed met onder meer een uitgebreide keukenopstelling, een keramische tegelvloer (met houtlook) voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren), een 2e hal/entree met eigen toilet, een bijzonder praktische bijkeuken en een masterbedroom met walk-in-closet en een en-suite badkamer. Waar in de aanbouw al direct nieuwe kozijnen werden geplaatst, zijn in 2014 ook in de ‘hoofdwoning’ nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Hierdoor is de woning nagenoeg onderhoudsarm geworden.

In 2021 heeft de woning een 2e impuls gekregen aangezien in dat jaar de complete dakconstructie van de bovenwoning is vervangen. En met een breedtemaat van 11 meter is het niet zomaar een kap om te vervangen. Er is een nieuw dakbeschot op het huis gekomen, inclusief isolatie, nieuwe dakpannen, zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren. Tegelijkertijd is er aan de achterzijde een maximaal brede dakkapel geplaatst, hetgeen de woning (opnieuw) aanzienlijk heeft vergroot. Deze dakkapel is 9 meter breed en beslaat daardoor 3 ruimtes op de 2e verdieping. Uiteraard is deze dakkapel ook in kunststof uitgevoerd en bovendien (deels) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. En als je dan toch bezig bent, is er ook maar gelijk airconditioning geplaatst. Wanneer je hier in de dakkapel naar buiten kijkt, geniet je een fenomenaal vrij uitzicht over de achtergelegen groenvoorziening, wandelpaden en (nieuwe) woonwijk.

VERDUURZAMING
Tegenwoordig wordt er door kopers goed gekeken naar de verduurzaming van een woning en het daarbij behorende energielabel. We durven wel te stellen dat deze woning voor de leeftijd van het (oorspronkelijke) huis, bovengemiddeld goed geïsoleerd is. De kruipruimte is volgespoten met isolatieparels, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en in 2021 is de dakconstructie dus volledig vervangen en voorzien van 22cm (!) dikke isolatieplaten (sandwichpanelen). En bij het vervangen van alle kozijnen in 2014 is er direct HR++ beglazing geplaatst.

De aanbouw is in 2014 tijdens de bouw al optimaal geïsoleerd, maar ook hier is nog extra aandacht besteed aan verduurzaming. Er is namelijk een warmtepomp geïnstalleerd, in combinatie met een elektrische boiler. Op het schuine dak (met zuidligging) zijn vervolgens 16 zonnepanelen geplaatst die flink compenseren in het energieverbruik. De begane grond is voorzien van vloerverwarming hetgeen niet alleen erg comfortabel is, maar ook goed aansluit op het functioneren van de warmtepomp. Het resultaat is dat de benedenwoning geheel gasvrij bewoond kan worden. Overigens is de bovenwoning niet aangesloten op de warmtepomp, maar heeft het in 2014 een nieuwe CV-ketel gekregen.

GENERATIE/KANGAROOWONING
Er zijn meerdere aspecten die deze woning zo uniek maken. Eén van die aspecten is dat deze woning zo veelzijdig te bewonen is. Doordat de woning is opgedeeld in 2 wooneenheden, is de woning voor een zeer grote doelgroep interessant. We zouden het ook een generatie- of kangaroowoning kunnen noemen. Als makelaar ervaren wij steeds meer de vraag van woningzoekers naar huizen die dubbel te bewonen zijn, bijvoorbeeld door een gezin met kinderen en dat de ouders erbij in komen wonen, maar dan wel ‘gescheiden’ van elkaar. Aan de andere kant is het voor starters bijzonder lastig om te slagen op de woningmarkt waardoor ‘twintigers’ steeds langer thuis blijven wonen. Bij de woning kan een jong volwassene langer thuis blijven wonen, maar dan toch op zich zelf en met eigen voorzieningen.

Zijn voornoemde situaties voor jou niet van toepassing, maar zoek je met name veel leefruimte en andere bewoningsmogelijkheden, dan is de opsplitsing tot beneden- en bovenwoning eenvoudig weer op te heffen en er één woning van te maken. Wanneer je in de hal van de bovenwoning (de oorspronkelijke hoofdentree) een tussendeur maakt naar de benedenwoning, worden beide woningen weer met elkaar verbonden. In dat geval kan de woning juist weer voor een andere doelgroep interessant worden. Bijvoorbeeld voor een groot (samengesteld) gezin die op zoek is naar veel leefruimte en voldoende (grote) slaapkamers. Wanneer je de woonkamer van de bovenwoning opdeelt en de 2e keuken laat vervallen, dan tellen we toch al snel in totaal 6 tot 7 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.

Kortom, ben je al geruime tijd op zoek naar iets bijzonders, maar kun je het niet vinden, dan kan het maar zo zijn dat deze woning aansluit op al je woonwensen!

VRIJE TUIN OP HET ZUIDEN
Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je de achtertuin ook zeker aanspreken. De achtertuin heeft namelijk een goed formaat en ligt pal op het zonnige zuiden. De tuin is maar liefst ca. 22 meter diep en 25 meter breed. Dit is het formaat waar je op hoopt wanneer je naar een vrijstaand huis gaat kijken. Overigens voelt de tuin nóg groter aan doordat je vrij weg kijkt over de achtergelegen groenvoorziening. De erfafscheiding (schapenhekwerk) is bewust open en laag gehouden. En dit kan ook gemakkelijk aangezien je geen directe achterburen hebt en er nauwelijks tot geen inkijk is.

De achtertuin is aangelegd met een groot terras, verschillende borders v.v. planten en een grasveld. Hierdoor is de tuin overzichtelijk en is het tuinonderhoud goed te behappen. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping (ca. 24m2) aangebouwd. Hier kun je ook bij minder weer droog en beschut buiten zitten. Helemaal achter de aanbouw vind je nog een aangebouwde, stenen schuur (ca. 8m2). Hier kun je het nodige tuingereedschap, tuinmeubels en speelgoed opbergen.

OPRIT MET LUIFEL & STALLINGSRUIMTE
Aan de voorzijde is een comfortabele, brede oprit gelegen van 18 (!) meter lang. Dit is inclusief de luifel bij de voordeur waardoor je er altijd droog staat. Door deze lengte kun je met gemak 3 tot 4 auto’s achter elkaar parkeren. Het voorste gedeelte is verbreed waardoor je een auto ook nog schuin naar de zijkant kunt parkeren. Dit is erg handig wanneer je 2 auto’s hebt. Je hoeft elkaar daardoor niet in de weg te staan.

De woning heeft geen volwaardige garage meer, maar de ‘inpandige’ schuur is ideaal als stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Het heeft dubbele deuren waardoor deze ruimte goed toegankelijk is. Overigens is het meer dan alleen een stallingsruimte. Hier vinden we namelijk ook de warmtepomp en elektrische boiler terug.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING BENEDENWONING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, garderobe en tuindeur (naar terras)
Woonkamer
Open keuken met uitgebreide keukenopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met 2e keukenblok, witgoedaansluitingen en vaste schuif/kastenwand
Masterbedroom met tuindeur
Walk-in-closet
Badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.

INDELING BOVENWONING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, trapopgang (bordestrap) en toegang tot kelder
1e Verdieping:
Overloop met toilet, hoek met witgoedaansluitingen en 2e trapopgang
Woonkamer (voorheen 2 slaapkamers) met inbouwkast
Eetkamer met deur naar dakterras
Keuken met hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Overloop c.q. werkkamer met dakkapel en knieschot kastruimte
Slaapkamer met dakkapel
Multifunctionele ruimte (eventueel slaapkamer) met dakkapel en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend groot woonhuis die aan de achterzijde royaal is uitgebouwd
Opgedeeld in een beneden- en bovenwoning die eenvoudig samen te voegen tot één grote woning
In totaal ca. 226m2 woonoppervlak
In de huidige setting 2 voordeuren, 2 keukens, 2 badkamers en 3 toiletten
Benedenwoning heeft een luxe inbouwkeuken met o.a. een dik granieten werkblad en natuurstenen gootsteen
Inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een vaatwasser, grote stoomoven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en een afzuigunit (ingestuct)
Begane grond benedenwoning geheel v.v. vloerverwarming
Praktische bijkeuken met extra keukenopstelling en witgoedaansluitingen
Moderne groepenkast, uitgebreid met een 2e verdeelkast
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Warmtepomp (2022), elektrische boiler (2022) en zonnepanelen (16x)
Keuken bovenwoning compleet met alle gebruikelijke inbouwapparatuur
Trappen zijn bekleed met hout (traprenovatie)
Dakkapel van maar liefst 9 meter breed op de 2e verdieping (kunststof)
Bovenwoning met airconditioning (woonkamer en slaapkamer)
Elektrische bedienbare rolluiken en screens
CV-ketel: Vaillant EcoTec VHR, geplaatst 2014
Hoogwaardig geïsoleerd met o.a. kruipruimte-, gevel- en dakisolatie
Compleet nieuw dak met 22cm dikke isolatieplaten (sandwichpanelen) en nieuwe dakpannen
De woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing
Bovenwoning met dakterras op het zuiden en met vrij uitzicht
Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde
Zonnige achtertuin op het zuiden
Relatief vrij privacy en vrijheid door directe ligging aan groenvoorziening
Zowel een inpandige schuur/stallingsruimte als een 2e stenen schuur achterin de tuin
Luifel (overstek) bij de voordeur
Comfortabele oprit met plaats voor 4 tot 5 auto’s op eigen terrein
Centrale ligging in het dorp met basisscholen en dorpsplein met supermarkt op loopafstand.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.