ZETTENRuimoord 15

ZETTEN
Ruimoord 15

Prachtig aan de rand van het dorp gelegen, zeer energiezuinige (gasvrije) 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ERKER in de woonkamer, een zonnig DAKTERRAS op de 2e verdieping, een grote GARAGE naast de woning met ervoor een LUIFEL bij de voordeur. De achtertuin heeft met meer dan 16 meter een mooie diepte en biedt meerdere buitenterrassen. Aan de voorzijde is een comfortabele OPRIT gelegen waar je met gemak 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

Deze aantrekkelijke gezinswoning is ruim opgezet met o.a. een ruime woonkamer met erker en uitzicht op paarden, koeien en schapen, een open keuken met eethoek en op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers. Bij de bouw is er al direct gekozen voor de grotere variant badkamer waardoor deze compleet is ingedeeld. Op de 2e verdieping vind je nog een multifunctionele ruimte (studio) waar je verschillende bestemmingen aan kunt geven. Het dakterras op het zuid/westen biedt niet alleen veel zonuren, maar ook een schitterend, panoramisch vrij uitzicht over de weilanden met als slotstuk van de dag de zonsondergang.

Opvallend zijn de grote raampartijen die voor een speels karakter en veel lichtinval zorgen. Een zeer groot pluspunt is de duurzaamheid van de woning. Uiteraard is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd maar het heeft ook een aardwarmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen. Elke woonlaag is voorzien van vloerverwarming (zelfs de 2e verdieping) en er is sprake van een zonneboiler (met zonnecollectoren) en een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin). Door al deze voorzieningen heeft de woning lage energielasten (géén gasverbruik) en een energielabel A.

De ligging en locatie is werkelijk TOP te noemen. De Ruimoord is een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en aan de rand van het dorp gelegen. Tegenover de woning zijn weilanden gelegen waar verschillende boerderijdieren genieten van het Betuwse landschap. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en aangekleed met verschillende groenvoorzieningen en wadi’s. Vanuit de woning loop je vrijwel direct Landgoed Hemmen binnen alwaar je eindeloos kunt rondwandelen door de bossen, weilanden en fruitteelt. En niet te vergeten het dorp Zetten, het winkeldorp van Nederland. Oftewel, de meeste (winkel)voorzieningen ten opzichte van het aantal inwoners.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kapper-segment. Niet alleen vanwege de ruime, speelse indeling, het wooncomfort en alle duurzaamheidsvoorzieningen, maar ook vanwege de unieke ligging. Een gezin met 3 tieners kan hier prima uit de voeten”.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmt, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Bij de meeste huizen in de wijk is de 2e verdieping hierin overgeslagen, maar deze woning heeft ook op de bovenste woonlaag vloerverwarming. Een zonneboiler zorgt bovendien voor het warme tapwater. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, bijna energieneutraal te maken.

WOONKAMER MET ERKER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een opvallend grote erker. De ietwat gebogen vormgeving alsmede de grote raampartijen en zijgevelraam zorgen voor een speels karakter en een prettige lichtinval. Door de erker voelt de woonkamer lekker ruim aan waardoor je er met gemak een grote hoekbank kwijt kunt. Wanneer je vanaf de bank naar buiten kijkt, kijk je naar een ‘levend schilderij’ met boerderijdieren die in het weiland staan te grazen. En wanneer de zon schijnt, geniet je elke avond weer van een kleurrijke zonsondergang. Het wooncomfort wordt verder bepaald door vloerverwarming waardoor de vloer altijd aangenaam aanvoelt.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een ruimtelijk karakter. Dit komt mede door de brede glaspui die doorloopt tot aan de vloer. Hierdoor kijk je vrij de achtertuin in. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst waarbij een natuurstenen werkblad van graniet voor een luxe uitstraling zorgt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een oven, een separate magnetron en een koelkast. De fronten zijn voorzien van folie die hier en daar loslaten, maar dit biedt juist mogelijkheden om je eigen stempel op de keuken te drukken. De folie is namelijk gemakkelijk te verwijderen waardoor je de fronten in de gewenste kleur kunt laten spuiten. In combinatie met het granieten werkblad, kun je de keuken daarmee een geheel andere uitstraling geven. In de hoek vind je nog een draaicarrousel (pannenkast) en onder de bovenkastjes is verlichting aangebracht.

1e VERDIEPING
Opvallend is dat ook de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op zich is dat niet bijzonder bij een woning met een warmtepomp, maar wel noemenswaardig omdat het veel comfort geeft. Bovendien zijn ook hier geen radiatoren te vinden die in de weg zitten bij het inrichten van de slaapkamers. Noemenswaardig is het grote zijgevelraam die tot aan de vloer doorloopt. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving en daglicht op de ‘verkeersruimte’.

De originele indeling is bedacht met 3 gelijkwaardige slaapkamers, maar in de huidige indeling zijn er 2 slaapkamers bij elkaar getrokken. Indien gewenst kun je er weer 2 afzonderlijke slaapkamers van maken door de tussenwand terug te plaatsen. Het resultaat is wel dat er een royale masterbedroom van ca. 21m2 (!) is ontstaan. Je kunt er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt en tegen de lange muur is al een vaste linnenkast (4 schuifpanelen) gemaakt. De 2e slaapkamer is ca. 10m2 groot en betreft een prima tienerkamer. Draai/kiepramen zorgen voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

COMPLETE BADKAMER
Bij de nieuwbouw is hier al direct gekozen voor een grotere variant badkamer. Hierdoor kon de badkamer compleet worden ingericht met behoud van veel bewegingsruimte. De badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douchecel, een 2e (zwevend) toilet en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel biedt veel praktische kastruimte waaronder in de kolomkast. Een spiegel met spotverlichting maakt het plaatje compleet. Net als op de slaapkamers heeft ook de badkamer vloerverwarming. Een raam zorgt voor bijzonder veel daglicht. Ventileren kan via het raam of via de mechanische ventilatie (WTW).

2e VERDIEPING MET DAKTERRAS
De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen. Het betreft een grote, multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Net zoals in de huidige setting wordt het vaak gebruikt als ouderslaapkamer. Het nodigt al snel uit voor het plaatsen van een groot 2-persoons bed. Vanuit het bed kijk je door de brede glaspui (5,4m breed) op het dakterras. Het grote glasoppervlak zorgt voor een bijzondere beleving en een vrij gevoel. Zeker omdat je aan de voorzijde helemaal vrij woont en er geen enkele inkijk is. We hebben het al eerder gezegd, maar de vloerverwarming op de 2e verdieping mag toch echt als een groot pluspunt gezien worden. Onder het schuine dakvlak (achterzijde) zijn knieschotten gemaakt waarachter je de nodige spullen kunt opbergen.

Deze woonlaag wordt compleet gemaakt met een inloopkast (wasruimte). Hier kun je zowel de wasmachine als de wasdroger naast elkaar kwijt. Er is zelfs nog ruimte voor een droogrek en opbergmogelijkheden.

Het dakterras is over de volle breedte van de woning gelegen. Met 10m2 is het een aantrekkelijke buitenruimte waar je prima een loungeset kwijt kunt en heerlijk in de zon kunt zitten (zuid/westen). De hoogte en de vrije ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een panoramische uitzicht met prachtige vergezichten.

DIEPE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin ook zeker aanspreken. De tuin is meer dan 16 meter diep en 9 meter breed, een formaat dat je bij nieuwbouw al bijna niet meer tegenkomt. De tuin is verzorgd aangelegd met vooraan bij de achtergevel een terras en achterin de tuin een 2e terras. Beide terrassen bieden veel zonuren, vandaar dat het terras bij de keuken ook is voorzien van zonwering, een uitvalscherm over de volle breedte die elektrisch te bedienen is. Bij het terras achterin staat een volwassen dakplataan die op een warme zomerdag ook voor de nodige schaduw kan zorgen. Een grasgazon in het midden van de tuin biedt mogelijkheden voor kinderen om te spelen.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is tijdens de bouw een grote, stenen garage aangebouwd. Deze garage is bijna 7 meter lang en aan de achterzijde maar liefst 4 meter breed. Hiermee is de garage veel groter dan gemiddeld (ca. 24m2) wat erg aantrekkelijk is wanneer je meerdere (kinder)fietsen en/of een motor binnen wil stallen. Een auto parkeer je tegenwoordig niet snel meer binnen, maar de ruimte is er wel voor. Verder is er een inbouwkast aanwezig waar achter de dubbele deuren de warmtepomp en de zonneboiler zijn geïnstalleerd. Een groot pluspunt is het grote raam aan de achterzijde waardoor het een prettige lichtinval heeft.

Vóór de garage is een volwaardige oprit gelegen. Hier parkeer je met gemak 2 auto’s op eigen terrein. Noemenswaardig is de luifel bij de voordeur en garage waardoor je er altijd droog staat.

KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
In de straat waar sinds de bouwperiode nauwelijks tot geen verloop is geweest, komt nu dan toch echt een interessante woning beschikbaar. De Ruimoord is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout en ligt aan de buitenrand van de wijk én het dorp. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Om die reden zijn er ook meerdere speelvoorzieningen voor kinderen te vinden. Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer (voorzijde) met grote erker
Keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Eethoek bij de keuken.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en 2e trapopgang
2 Slaapkamers (voorheen 3) waarvan de grootste met brede schuif/kastenwand
Vergrote badkamer met ligbad, een douchecel, een wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met knieschot opbergruimte en brede glaspui met deur naar dakterras
Wasruimte met witgoedaansluitingen en WTW-unit
Dakterras op het zonnige zuid/westen en een panoramisch uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Speelse raampartijen die voor een licht en prettig woonklimaat zorgen
Grote erker in de woonkamer
Complete inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad
Ruim opgezette badkamer met o.a. een douche én ligbad
Zwevende wandclosetten
Meterkast: 10 groepen (aut), 4 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
Vloerverwarming op ALLE woonlagen
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk) door warmtepomp
Geen enkele radiator aanwezig
Géén gasaansluiting (gasvrije woning)
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd, incl. HR++ beglazing
Opvallend goede onderhoudsstaat
Heerlijk zonnig dakterras met vrij uitzicht en zonsondergang
Grote garage van maar liefst ca. 24m2 groot
Relatief diepe achtertuin met een verzorgd en groen karakter
Zonwering achtergevel blijft achter (elektrisch te bedienen)
Luifel bij de voordeur
Parkeren op eigen terrein
Vrije ligging aan de voorzijde
Zeer rustige, kindvriendelijke, ruim opgezette en gemoedelijke woonwijk.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.