DODEWAARDWesterengstraat 56

DODEWAARD
Westerengstraat 56

Aan een rustige straat, nabij centrum gelegen HOEKWONING met breed uitlopende achtertuin met STENEN BERGING en een BREDE OPRIT.

Deze breed opgezette gezinswoning biedt onder meer een doorzonwoonkamer, een dichte keuken met tuindeur, 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een inloopdouche, een multifunctionele zolder welke potentie heeft voor een volwaardige woonlaag. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.

De woning staat op een breed uitlopend perceel van 375m² wat zorgt voor een zonnige achtertuin met plaats voor meerdere terrassen en/of speeltoestellen, een stenen berging en 2x een achterom. Naast de woning ligt een brede oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein. Bovendien ligt de woning centraal in het dorp waardoor de voorzieningen binnen handbereik zijn.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassende ruimte vind je bij deze woning. Door de hoekligging maar ook zeker door het breder uitlopende perceel tref je hier verrassend veel buitenruimte. Zo is de achtertuin op zijn breedst maar liefst ruim 21 meter breed. Dit zorgt voor veel tuin maar het zorgt ook dat je naast de woning met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeert. Ben jij degene die hier lekker in de tuin gaat genieten? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging.”

BREDE BEUKMAAT
Deze woning heeft een breedtemaat van ca. 5,9m. Dit is een stuk breder dan de gemiddelde nieuwbouwwoning. Deze breedte zie je uiteraard op elke woonlaag terugkomen. Zo tref je hier maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping en biedt ook de 2e verdieping je nog veel potentie en tal van mogelijkheden.

WOONKAMER
Deze woning heeft een ware doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor als achtergevel zorgen hier voor veel lichtinval. Door de rechte indeling is de ruimte eenvoudig in te richten, hierdoor heb je ook de keuze of de eettafel of juist de zithoek aan de voorzijde van de woning plaatst. Mocht je het wensen dan zou je de muur tussen de keuken en de woonkamer kunnen open breken om zo een open keuken te creëren.

KEUKEN
Deze woning heeft een dichte keuken. Hierbij is gekozen voor een recht keukenblok in neutrale kleurstelling. Er is namelijk gebruik gemaakt van lichte fronten in combinatie met een antracietkleurig werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Bovenkasten zorgen voor extra veel opbergruimte. Vanuit je keuken heb je tevens direct toegang tot de achtertuintuin.

4 SLAAPKAMERS
Over het algemeen tref je 3 slaapkamers op de 1e verdieping, echter heeft deze woning (mede door de brede beukmaat) maar liefst 4 slaapkamers te bieden. Ideaal voor bijvoorbeeld een groter gezin of het maken een van een rustige thuiswerkplek. De kamers zijn respectievelijk 12m², 10m², 7m² en 6m² groot. Ook op de slaapkamers zie je weer de grote raampartijen terugkomen wat zorgt voor een fijne lichtinval.

BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht met onder meer een rede inloopdouche en een wastafelmeubel. De douche wordt netjes afgeschermd door een glazen scheidingswand. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 lades wat zorgt voor de nodige opbergruimte. Ook de handdoekradiator ontbreekt in deze ruimte niet. In de badkamer zijn de witgoedaansluitingen gelegen. Mocht je een vaste trap naar zolder plaatsen, dan zou je de wasmachine eenvoudig daar kunnen plaatsen. Hierdoor ontstaat er meer ruimte op de badkamer voor bijvoorbeeld een 2e toilet.

2e VERDIEPING
Via de vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze woonlaag is echter verrassend groot waardoor het veel potentie beidt. Met een nok van ca. 2,5 meter kan je hier zeker een volwaardige woonlaag van maken waardoor je er 20 m² woonoppervlak bij krijgt (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Dit is zelfs nog te vergroten in combinatie met een dakkapel. Je treft hier tevens de opstelling van de cv-ketel aan.

TUIN
Dat het perceel in de breedte uitloopt zie je dit goed terug in de achtertuin. Deze is aanzienlijk breder dan de standaard van de woningen in deze straat. Dit zorgt voor veel meer mogelijkheden zoals het creëren van meerdere zithoeken of het plaatsen van een zwembad of speeltoestellen. Ook is er hierdoor altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig (via de berging), echter zal je al snel via de zij tuin de woning betreden.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen.

Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.

Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzonwoonkamer
Dichte keuken
1e Verdieping:
Overloop
4 Volwaardige slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting
2e Verdieping:
Open ruimte bereikbaar via vlizotrap
Potentie voor 4e slaapkamer (i.c.m.) vaste trap.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning
Grotendeels na-geïsoleerd
12 Zonnepanelen (huurcontract)
Grote raampartijen maken dit een ware doorzonwoning
Dichte keuken, potentieel open te breken
4 Slaapkamers op de 1e verdieping
Badkamer met o.a. inloopdouche en wastafelmeubel
Verrassend ruime 2e verdieping
Mogelijkheid tot extra kamer op 2e verdieping (met vaste trap)
Breed uitlopende achtertuin
Met gemak meerdere zithoeken of speeltoestellen
Stenen berging v.v. elektra
Achterom via berging of zijtuin
Oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein
Dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand
Binnen enkele minuten op de snelweg A15
Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.