HERVELDMerkenhorststraat 9

HERVELD
Merkenhorststraat 9

Op een heerlijk rustige plek aan de rand van Herveld-Zuid gelegen, charmant VRIJSTAAND WOONHUIS, staande op een aantrekkelijk en zonnig perceel van 745m2 groot en met onder meer een verrassend groot, vrijstaande GARAGE (24m2) met zolderverdieping, een zeer degelijk gebouwde CARPORT (30m2) en een comfortabele, brede oprit van maar liefst 20 meter lang.

Deze opvallend goed onderhouden woning heeft een prettige woonsfeer, mede door gunstig gelegen raampartijen op de zon die voor een fijne lichtinval zorgen. En met een breedtemaat van 6,8 meter (binnenmaat) voelt de indeling van zowel de woonkamer als de keuken met eethoek ruimtelijk aan. De keuken bestaat uit een ruime hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Andere pluspunten zijn onder meer een gezellige, ingebouwde gashaard met natuurstenen schouw in de hoek van de woonkamer en de werkhoek centraal tussen de woonkamer en keuken in. Er is geïnvesteerd in duurzaamheid aangezien er maar liefst 14 zonnepanelen pal op het zuiden zijn geplaatst. De woning draagt energielabel B.

Om de woning heen ligt een weelderige, groene tuin met meerdere zonnige terrassen en een verzorgd gazon afgebakend met kleurrijke borders en planten. De tuin wordt voor een belangrijk deel groen omsloten waardoor je veel rust en privacy geniet. De oprit is aangelegd met sierlijk grind met eronder ‘honingraadplaten’ waardoor het grind goed op de plek blijft liggen.

Het dorp Herveld is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een gezellig dorpsplein met onder meer een dorpshuis, horeca en een PLUS supermarkt. Voor kinderen heb je de keuze uit 2 basisscholen en een kinderdagverblijf. Hier woon je centraal tussen Wageningen, Arnhem en Nijmegen waarbij je binnen 5 autominuten op de A15/A50 bent. En hou je van wandelen en/of fietsen in de vrije natuur, dan vind je de uiterwaarden van de Waal en het Loenense Bos (Landgoed Loenen) bijna op steenworp afstand.

Quote van de makelaar: “Dit is nou zo’n woning die niet vaak beschikbaar komt. De combinatie van een gezellige, goed onderhouden gezinswoning, het speels vormgegeven perceel met veel vrijheid en privacy alsmede de aantrekkelijke bijgebouwen (garage en carport) komen we niet vaak tegen. Zie jij je toekomst al op deze heerlijke plek?”

RUIMTELIJKE LEEFKEUKEN
De mooie breedtemaat van de woning zien we al direct terug in de keuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken heeft een uitgebreide hoekopstelling zonder dat het ten koste is gegaan van het ruimtelijke gevoel. Aan de andere zijde is er meer dan voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel vanwaar je vrij wegkijkt over de voortuin. Het uitzicht op de karakteristieke woonboerderij van de overburen mag eveneens benoemd worden.

De keukenopstelling is degelijk te noemen waarbij witte fronten en aanrechtblad voor een neutrale uitstraling zorgen. Over deze opstelling is goed nagedacht waarbij er veel kastruimte en aanrecht is gecreëerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Zowel onder de bovenkastjes als in het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en grenst daardoor direct aan het zonnige buitenterras. De grote raampartijen (deels tot aan de vloer) zijn gunstig gesitueerd waardoor ook hier veel daglicht naar binnen valt. Wanneer je de tuindeur open zet, betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woning.

De woonkamer heeft een gezellig karakter, mede door de parkethouten vloer en de gashaard die in de hoek is ingebouwd. De ombouw is bekleed met natuursteen waardoor de gashaard een echte eye-catcher is geworden. De zithoek creëer je eromheen waarbij er ook plaats is voor een (groot) TV-scherm aan de muur. Vanuit een lekkere bank of een heerlijke fauteuil kijk je vrij de groene tuin in terwijl er geen enkele inkijk is. Deze woonkamer straalt rust uit, hetgeen we je graag willen laten beleven tijdens een rondleiding.

In de overgang tussen de woonkamer en keuken is er nog een extra ruimte te vinden waar je bijvoorbeeld een bureau kwijt kunt of een speelhoek voor kinderen kunt creëren. Werk je veel vanuit huis, dan zou dit een prima werkhoek kunnen zijn. Voor je gevoel zit je hier ‘afgeschermd’ maar heb je toch de connectie met de woonkamer en keuken.

SLAAPKAMERS
Middels een hardhouten trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een ruime overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Op de overloop zorgt een groot Velux dakvenster (met luxaflex en rolhor) voor veel daglicht.

De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 8m2 en 8m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor de kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en betreft de ouderslaapkamer. Hier kun je met gemak een volwaardig 2-persoons bed plaatsen. Een linnenkast hoef je niet mee te nemen, aangezien er al een vaste kastenwand (garderobekast) aanwezig is. Verrassend is de (verlichte) ruimte die nog achter deze kast te vinden is. Hier kun je veel praktische spullen kwijt zoals koffers en seizoenspullen. De overige 2 slaapkamers zijn gespiegeld en nagenoeg even groot en zijn prima kinderkamers.

COMPLETE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze badkamer heeft eveneens een prima formaat en is dan ook compleet ingericht met alle wenselijke sanitair. Zo vind je er zowel een douchecabine als een ligbad, een wastafel en een 2e toilet. De kleurstellingen zijn dan misschien ‘retro’ te noemen, deze badkamer verkeert nog in een goede, degelijke staat die altijd verzorgd is onderhouden. Erg prettig is het extra dakvenster die niet alleen voor daglicht, maar ook voor een ventilatiemogelijkheid zorgt. Dit dakvenster is eveneens voorzien van luxaflex en een rolhor zodat insecten geen kans krijgen. Is het in de winter te koud om het raam open te zetten, dan kun je altijd nog de ventilator gebruiken.

HET VRIJE BUITENLEVEN
Deze leuke woning staat ook in het teken van het buitenleven. Het perceel heeft een A-typisch formaat waarbij de kavel in een punt loopt. De meeste tuin ligt aan de voorzijde en zijkant van de woning (zuidzijde) hetgeen voor groene buffer met de straat zorgt. Desondanks is de achtertuin verrassend groot waarbij de tuin achter de garage nog ca. 12 meter doorloopt. Achter de woning zijn 2 terrassen aangelegd waar je bijzonder vrij zit en veel zonuren geniet. De tuin wordt omzoomd door bloemborders, hoge struiken en enkele bomen waardoor de tuin een natuurrijk karakter heeft. Bovendien zorgt dit voor veel privacy aangezien er geen enkele inkijk is van omliggende percelen. Overigens zijn de tuinen van omliggende buren ook royaal bemeten waardoor je nog meer vrijheid geniet. Wanneer je met familie of vrienden op het terras zit, zal niemand in de directe omgeving je horen praten. Ben je een tuinliefhebber, hou je van de zon en ben je graag buiten, dan zal je deze tuin zeker aanspreken.

GARAGE MET ZOLDER
Hetgeen deze woning extra aantrekkelijk maakt zijn de grote garage en de stijlvolle carport. Hier staat niet zomaar een garage aangezien deze net even wat groter is dan gemiddeld. De diepte van 6 meter is normaal, maar de breedtemaat van 4 meter is bovengemiddeld. Hierdoor kun je met gemak een auto naar binnen rijden waarbij je ook nog fatsoenlijk kunt uitstappen. De garage is bovendien op degelijke wijze gebouwd, namelijk in spouw en met een geïsoleerd pannendak (sandwichpanelen). Van de ruimte is dankbaar gebruik gemaakt aangezien er een zolder is gecreëerd die te bereiken is met een vaste trap. Deze zolder heeft in de nok stahoogte en het heeft een dakvenster (met nieuwe beglazing) waardoor er daglicht naar binnen valt. Hierdoor is de zolder meer dan alleen opbergruimte.

GROTE CARPORT & DIEP OPRIT
Vóór de garage is in 2020 een fraaie carport gebouwd. En ook dit is niet zomaar een carport. Het is maar liefst 8,5 meter lang (en 3,5m breed) waardoor je er bijna 2 auto’s onder zou kunnen parkeren. Hoe fijn is het dat je auto altijd beschut staat tegen weersinvloeden. Je hoeft bijvoorbeeld nooit de ruiten te krabben. Opvallend is hoe degelijk deze carport is gebouwd. Robuuste palen dragen de dakconstructie die zelfs ‘dubbeldaks’ is gebouwd om condensvorming te voorkomen.

De zeer comfortabele oprit maakt het plaatje compleet. Los van de carport biedt de oprit ook nog eens 20 meter lengte aan parkeergelegenheid op eigen terrein. En met 5 meter breedte hoef je hier niet bang te zijn dat je iemand in de weg staat. Je zou hier zelfs met gemak een caravan of camper bij huis kunnen parkeren zonder dat deze dan in de weg staat. Wanneer je een verjaardag viert, is er meer dan voldoende ruimte voor visite om te parkeren. De zeer verzorgde oprit met grind (voorzien van stabilisatie honingraadplaten) nodigt dan ook al snel uit om de auto de oprit op te draaien.

RUSTIGE LOCATIE
Deze bijzondere woning vinden we terug in Herveld-Zuid, een buitenwijk van Herveld met een landelijk karakter. Desondanks is de dorpskern niet ver weg en fiets je binnen enkele minuten naar de supermarkt of één van de basisscholen.

De Merkenhorststraat is geen doorgaande straat en hier kom je ook niet zo snel als je hier niet hoeft te zijn. Daarentegen ligt het wel erg aantrekkelijk met het bosrijke Landgoed Loenen en de strandjes aan de Waal bijna op steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen, zelfs tot aan Nijmegen aan toe.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, wasruimte en trapopgang
Woonkamer met ingebouwde gashaard en een tuindeur naar het buitenterras
Leefkeuken met eethoek en een inbouwkeuken in hoekopstelling
Speel/werkhoek.
1e Verdieping:
Overloop met dakvenster en CV-kast
Ouderslaapkamer met vaste kastenwand (garderobekast)
Slaapkamer 2 met knieschot kastruimte
Slaapkamer 3 met knieschot kastruimte
Badkamer compleet ingedeeld met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend leuk huis op een prachtige, vrij gelegen plek
Gunstige bezonning van woning en tuin
Sfeervolle gashaard in de woonkamer
Begane grond voorzien van mooie parketvloer
Complete inbouwkeuken met o.a. een inductie kookplaat
In verschillende plafonds zijn inbouwspots aangebracht
Aparte wasruimte in de hal (met name erg praktisch)
Vaste linnenkast op de grootste slaapkamer
Verrassend veel opbergruimte onder de schuine dakvlakken
Complete badkamer met zowel een ligbad als een douche
Diverse rolhorren aanwezig zoals bij de dakvensters en tuindeur (plisséhor)
CV-ketel: Intergas HR-combi CW5, geplaatst augustus 2024
Nieuwe radiatoren in 2024 geplaatst (begane grond)
Zonnepanelen (14x) op het zuiden met in 2024 een opbrengst van 4321 kWh
Energielabel B
Luifel bij de voordeur waardoor je altijd droog staat
Opvallend goede onderhoudsstaat
Topgevels zijn bekleed met Keralit (onderhoudsarm)
Aantrekkelijke garage in spouw en met een geïsoleerde kap
Zolder van de garage biedt meer potentie dan alleen opbergruimte
Stijlvolle carport die eveneens groter is dan gemiddeld
Oprit biedt zeer comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein (ook voor bezoek)
Ideaal voor de eigenaren van een caravan of camper
Relatief groot perceel die opvallend veel zonuren en privacy te bieden heeft
Tuin is altijd verzorgd onderhouden
Puls ten behoeve van gratis grondwater om de tuin te besproeien
Bijzonder rustige leefomgeving
Herveld is een levendig en gemoedelijk dorp om te wonen
Het Loenense bos, de vrije uiterwaarden en strandpark Slijk-Ewijk verrassend dichtbij.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.