HERVELDBredestraat-Zuid 42

HERVELD
Bredestraat-Zuid 42

Verrassend grote en speels ingedeelde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1860) die met behoud van authentieke details bijzonder stijlvol is verbouwd. De woning telt maar liefst ca. 237m2 woonoppervlak en is 775m3 groot.

Naast de woning staat een groot, vrijstaand bijgebouw, bestaande uit een DUBBELE GARAGE (40m2), een SCHUUR (20m2) met zolder, een CARPORT en een VERANDA (21m2) in de stijl van een kapschuur. Een heuse OPRIJLAAN brengt je naar de plek waar je meerdere auto’s comfortabel kunt parkeren. Het perceel is 2.053m2 (!) groot en is volledig omsloten hetgeen voor veel privacy en vrijheid zorgt. En het bijzondere is: De woning is ín het dorp gelegen waarbij scholen en het dorpsplein met o.a. een supermarkt op loopafstand zijn gelegen.

Deze idyllische woonboerderij is op vele vlakken onderscheidend te noemen. Niet alleen de woonsfeer maken deze woning uniek in het segment, maar het heeft ook fraaie elementen zoals een zeer uitgebreide eilandkeuken, een tuingerichte living met houtkachel, een separate TV-kamer mét opkamer v.v. een 2e houtkachel en een zijvleugel met masterbedroom, een walk-in-closet en een complete designbadkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers te vinden, evenals een 2e badkamer en een 3e (zwevend) toilet. Uiteraard ontbreekt een praktische bijkeuken niet. De woning heeft veel luxe en comfort te bieden zoals vloerverwarming (deels met gietvloer) en airconditioning (4x). Wat isolatie betreft is er sprake van vloer-, gevel- en dakisolatie en is de gehele woning v.v. isolatieglas (deels HR++). Om het af te maken zijn er 14 zonnepanelen op het schuine dak van het bijgebouw geïnstalleerd. De woning draagt energielabel C.

Om de woning heen ligt een groene, parkachtige tuin voorzien van verschillende volwassen (fruit)bomen en een hoge beukenhaag die voor veel vrijheid en privacy zorgen. Er zijn verschillende terrassen aangelegd, waaronder het ‘binnenplein’ tussen de woning en het bijgebouw (veranda). Er is meer dan voldoende ruimte voor speeltoestellen, de ingegraven trampoline blijft achter. Achterin de tuin staat een houthok t.b.v. kachelhout. Het gras wordt gemaaid middels een robotmaaier.

Quote van de makelaar: “Wonen als God in Frankrijk! Voor een sfeervol 18e eeuwse woonboerderij hoef je echt niet naar het buitenland. Wanneer je hier de oprijlaan oprijdt, ervaar je een oase van rust en privacy. Deze woning is geheel instapklaar en heeft de absolute Wow-factor. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven…”

AUTHENTIEKE T-BOERDERIJ
Deze woning is zeer uniek te noemen. De sfeer van vroeger gecombineerd met het comfort van hedendaags, maakt deze woonboerderij tot een droom die misschien voor jou werkelijkheid kan worden. In de afgelopen jaren is de woning luxueus verbouwd naar moderne maatstaven zonder afbreuk te doen aan de authentieke en knusse sfeer. Met passie en met gevoel voor detail is elke ruimte ‘aangekleed’ waardoor elk vertrek weer zijn eigen karakter heeft. Ondanks alle verbeteringen en moderniseringen is het karakter van de woning niet verloren gegaan, waarbij onder meer raamluiken, Oud Hollandse pannen en de 2 witte schoorstenen, die statig boven het dak uitsteken, de uitstraling van het huis bepalen.

ROYAAL OPGEZET
Het heerlijke woonhuis telt ca. 237 vierkante meter woonoppervlak en biedt veel ruimte en mogelijkheden zoals werken aan huis of dubbele bewoning. De begane grond is maar liefst 170m2 groot en bestaat uit 3 aanééngesloten delen, namelijk de voorkamer (met opkamer), het centrale gedeelte met living en keukenopstelling en een later aangebouwde oostvleugel met o.a. een masterbedroom met en-suite badkamer. De overige vierkante meters vinden we terug op de 1e verdieping. Deze speels ingedeelde verdieping heeft 3 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. De algehele uitstraling van buiten is knus en karaktervol. Eénmaal binnen is het verbazingwekkend hoeveel leefruimte de woning te bieden heeft…

VOORKAMER
De voorkamer heeft een geheel eigen beleving wat wordt gecreëerd door de bijzondere elementen die de kamer te bieden heeft. Een deel van de kamer is 3 treden hoger doordat deze opkamer boven de kelder is gelegen. Een schitterende Schotse, visgraat parketvloer siert de vloer en loopt door tot aan de gezellige houtkachel. Het karaktervolle balkenplafond in combinatie met de roedeverdeling in de charmante ramen (3 zijden en v.v. isolatieglas) maken het romantische plaatje af. De stijlvolle vaste ‘kastenwand op maat’ van de opkamer zorgt voor een extra dimensie. Deze plek nodigt graag uit om te studeren of te werken.

EXCLUSIEVE EILANDKEUKEN
Eén van de eye-catchers in de woning is toch wel de keukenopstelling met een 4 meter lang kook/spoeleiland. Dit is zo’n keuken waar je gelijk verliefd op kunt worden doordat het een unieke woonbeleving heeft. Prachtige, originele houten gebinten zijn fraai in het zicht gelaten terwijl het hoge plafond doorloopt tot in de schuine kap (3,5m hoog). Wanden en plafonds zijn strak afgestuct waarbij verdiepte inbouwspots de hoogte en sfeer accenturen. Twee dakvensters zorgen dan weer voor een prettige lichtinval terwijl een strakke gietvloer het trendy plaatje compleet maakt. Dit plaatje klopt gewoon. Het is dan ook niet zo gek dat deze woning al eens in een woonblad heeft gestaan!

De eilandopstelling is van alle gemakken voorzien en wordt gekenmerkt door zwartmatte, greeploze fronten met brede ladekorven. Denk daarbij aan een uitzonderlijk brede gootsteen die wordt vergezeld door een Quooker (kokend water kraan). De brede inductie kookplaat betreft een combi met een geïntegreerd afzuigsysteem. En uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet.
De keuken wordt compleet gemaakt door een hoge kastenwand voorzien van een koel/vriescombi en een grote heteluchtoven. Het nisje in de hoek is dan weer ideaal voor een ‘koffiecorner’. Erg leuk is de toegang tot de nostalgische toogkelder (wijnkelder) met oude estriken. Je zult verrast zijn waar je deze ingang zult vinden…

LIVING ‘OUDE DEEL’
Voorheen was de keuken afgesloten van de living, maar na de verbouwing zijn de ruimtes bij elkaar getrokken hetgeen voor een ruimtelijk geheel zorgt. De living biedt ruimte aan een grote hoekbank terwijl centraal in de ruimte een 2e houtkachel is ingebouwd. De binnentemperatuur is overigens uitstekend te regelen aangezien de gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Sfeervolle ramen met roedeverdelingen bieden zicht op de tuin terwijl dubbele deuren direct toegang geven tot het buitenterras. Deze living heeft ook een bijzondere beleving wanneer het buiten donker is. Wanneer de binnenplaats met veranda sfeervol verlicht is, wordt het idyllische plaatje, waar u altijd van droomde, zichtbaar.

OOSTVLEUGEL
Achter de oorspronkelijke deel is een oostvleugel aangebouwd. Hierdoor zijn alle voorzieningen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond gelegen. Een tussenhal is de verkeersruimte tussen de bijkeuken, een 2e toilet en de masterbedroom. Tot enkele jaren geleden zat hier nog geen 2e toilet, maar deze is ondertussen afgescheiden van de badkamer.
De bijkeuken is eveneens praktisch te noemen. Hier is een 2e keukenblok met een gootsteen geïnstalleerd, evenals de CV-ketel en de mechanische ventilatie (MV-unit). Een tuindeur in de hal geeft direct toegang tot het buitenterras.

Wanneer je vanuit de hal doorloopt, komt er een ware masterbedroom tevoorschijn. Deze slaapkamer is verrassend groot waardoor je er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. Een eikenhouten vloer (met vloerverwarming), het strakke stucplafond met inbouwspots, de dubbele toogdeuren naar het buitenterras en de stijlvolle, maatwerk kastenwanden zorgen voor de juiste balans, waardoor het knus en sfeervol aanvoelt. Eén ding is zeker: Je hoeft geen linnenkasten mee te nemen. De walk-in-closet is dermate uitgebreid dat er meer dan voldoende kastruimte is voor een uitgebreide garderobe. Net als in de keuken, is ook hier een airco geplaatst.

Een ander hoogtepunt is de aangrenzende badkamer-en-suite. Deze is ook in de grote modernisering meegenomen en dat zie je gelijk. Trendy sanitair zoals een half-vrijstaand ligbad, kranen uit de muur, een zeer comfortabele inloopdouche met rainshower en handdouche alsmede kleurrijk tegelwerk zijn haarfijn op elkaar afgestemd. Overigens is het tegelwerk minimalistisch aangebracht en zijn de meeste wanden gestuct, maar het tegelwerk zorgt toch voor een eigentijds accent die naadloos in elkaar overlopen. Hetgeen direct in het oog zal springen is het wastafelmeubel. Een stevig houten frame draagt een brede granieten ‘trog’ die dienst doet als dubbele wastafel. De ringen waarmee vroeger de dieren werden vastgezet, zitten er aan de voorzijde nog aan. En doordat het meubel zo breed is, kun je er veel toiletspullen kwijt. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen want de vloerverwarming loopt hier ‘gewoon’ door.

SLAAPVERDIEPING
Via de originele trap in hal van de hoofdentree komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag doet qua beleving niet onder aan de begane grond. We zitten hier wel onder de schuine kap, maar desondanks voelt het ruim aan en zijn de 3 aanwezige slaapkamers volwaardig te noemen. Dit geldt zeker voor de grootste slaapkamer (ca. 18m2) waarbij 2 brede dakkapellen (met roedeverdeling in de ramen) tegenover elkaar het ruimtelijke gevoel versterken. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn bijna identiek aan elkaar (resp. 13m2 en 10m2 groot). Het is handig om te weten dat je op deze slaapkamers geen linnenkast hoeft te plaatsen waardoor je ruimte overhoudt voor andere dingen. In de overgang van de overloop naar deze 2 slaapkamers zijn namelijk vaste inbouwkasten te vinden. Misschien ben je bang dat deze kamers (ondanks de dakisolatie) in de zomer al snel warm zullen worden. Dan is het goed om te weten dat 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waardoor het er altijd behaaglijk kan zijn.

Tussen de 2 slaapkamers aan de voorzijde is nog een 2e badkamer te vinden, ideaal wanneer ouders beneden slapen en kinderen de verdieping ‘bewonen’. Die hebben dan immers hun eigen badkamer. Deze badkamer is neutraal en degelijk te noemen en ingedeeld met een douchecel en een wastafelmeubel. Voorheen zat hier ook nog en 3e toilet, maar die heeft ondertussen een eigen plekje op de overloop gekregen. Hiervoor is een inbouwkast opgeofferd en is er een mooi, 3e toilet gerealiseerd.

ROMANTISCH BUITENLEVEN
De woning is gesitueerd op een mooi vierkant stuk grond van meer dan 2.000m2. Het verrassende perceel bestaat uit een fraai aangelegde tuin, een romantische en sfeervol te verlichten binnenplaats met stijlvolle veranda, diverse terrassen en een kleine boomgaard. De statige klinkeroprit en hoge beukenhagen zijn zo aangelegd, dat je volop privacy geniet. Het grasgazon zorgt voor een ruimtelijk effect, waarbij de woning en bijgebouwen één met de natuur zijn. Ben je niet van het grasmaaien, de robotmaaier van ca. 1 jaar oud wordt ter overname aangeboden.

De veranda, welke aan de garage/berging is gebouwd en grenst aan de binnenplaats, is naadloos in het geheel verweven. De binnenplaats pakt veel zonuren, dan is het ook lekker dat je de koelte en beschutting van de veranda kunt opzoeken. Overigens voelt de veranda meer aan als een kapschuur. De hoge nok en robuuste staanders alsmede de afscheiding met haardhout zijn absoluut het bezichtigen waard.

GARAGE & CARPORT
De vrijstaande garage met naastgelegen carport is degelijk en geheel in stijl gebouwd. Het is medio 2000 in steen opgetrokken, waarbij de buitenzijde is afgewerkt met houten gevelbekleding. De ramen zijn v.v. isolatieglas en het houten spantwerk zorgt voor een ruimtelijk effect. Het karaktervolle zadeldak is niet alleen met pannen gedekt, maar er zijn ook 14 zonnepanelen aangebracht voor een duurzame energie-opwekking. Het betreft een dubbele garage (6,9m x 5,7m) met 2 geïsoleerde en elektrisch te bedienen garagedeuren.

Vanuit de garage is er een doorloop naar een ruime berging die onderdeel uitmaakt van het geheel. Hier vinden we o.a. een puls om grondwater op te pompen en een vliering voor extra opbergruimte.
Naast de garage is nog een carport gelegen, welke dezelfde daklijn heeft als de garage zelf. Hierdoor is het één geheel en valt het nauwelijks op terwijl je er wel gemakkelijk een auto onder parkeert.

RUSTIGE LOCATIE
Je zou een dergelijke woning wellicht in het buitengebied verwachten. Niets is minder waar, want deze woning ligt aan de rand van de dorpskern, op loopafstand van het dorpsplein, een grote supermarkt en horecagelegenheden. De straat is doodlopend voor auto’s en daardoor autoluw te noemen. Wanneer je niet goed oplet, rij je de woning maar zo voorbij, zonder dat je er erg in hebt. Dat maakt deze locatie juist zo bijzonder!

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn circamaten!