HETERENDe Dries 9

HETEREN
De Dries 9

Volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING met 3 volwaardige woonlagen met onder meer diepe, zonnige achtertuin op het oosten met praktische (fietsen)berging.

Deze moderne gezinswoning heeft alleen maar pluspunten met o.a. vloerverwarming op de begane grond, een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren, een inbouwkeuken met naastgelegen trapkast. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers waarvan de grootste met Frans balkon, rolluiken op de slaapkamers en een badkamer met o.a. een 2e toilet en ligbad. De 2e verdieping is een open, multifunctionele ruimte welke potentie biedt voor een 4e slaapkamer.

De achtertuin is 9m diep en gelegen op het oosten waardoor je hier van de ochtend en middagzon geniet. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en ernaast is de achterom aanwezig. Parkeren kan voor de deur en in de straat zijn meerdere speeltuinen te vinden. De uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand bereikbaar.

Quote van de makelaar: “Door de uitbouw, de vloerverwarming en de net wat diepere achtertuin heb je hier net die extra pluspunten ten opzichte van de andere woningen in deze straat. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? Dan leiden wij jou graag rond tijdens een bezichtiging.”

GEZINSWONING
Deze woning voldoet aan het ideale plaatje voor een jong gezin die op zoek is naar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Speeltuinen om de hoek, een autoluwe straat en een aantrekkelijke tuin met veel zonuren. De woning heeft veel onderscheidende elementen wat het extra aantrekkelijk maakt wanneer je geen standaard woning zoekt. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is het volledig geïsoleerd. Het schilderwerk op de begane grond is dit jaar nog uitgevoerd, dus daar hoef je voorlopig ook niet meer naar om te kijken.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Misschien wel het grootste pluspunt van deze woning is dat de woonkamer aan de achterzijde 2 meter is uitgebouwd. Dit zorgt voor veel extra leefruimte en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. Op de vloer liggen plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming waardoor je nooit koude voeten hebt. Dubbele terrasdeuren zorgen ervoor dat je in de zomerdag de tuin en de woonkamer eenvoudig bij elkaar kan betrekken.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de basis wordt bij dit type woningen de eettafel in de keuken geplaatst, echter door de uitbouw heb je in de woonkamer meer dan voldoende ruimte voor een eettafel. Hierdoor hoeft deze niet per se in de keuken geplaatst te worden en heb je meer mogelijkheden voor de inrichting. Mocht je een nieuwe keuken plaatsen dan zou je hier bijvoorbeeld kunnen kiezen voor 2 keukenblokken voor lekker veel werk- en bergruimte. Of je kiest alsnog voor een 2e eethoek waar je lekker aan kan schuiven wanneer de ander staat te koken.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde gelegen. Een Frans balkon geeft de kamer een extra element. De twee andere kamers zijn absoluut prima kinderkamers te noemen. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken waardoor ze geheel te verduisteren zijn. Erg praktisch is de vaste kast op de overloop, dit zorgt voor veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld de handdoeken of het bedlinnen.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met prachtig tegelwerk tot aan het plafond. De indeling bestaat uit een ligbad/douche combinatie, 2e toilet, en een wastafel. De wastafel wordt vergezeld door een planchet en een spiegel. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte welke bovenaan de trapopgang af te sluiten is middels een deur. Mocht je het wensen dan is deze woonlaag eenvoudig op te delen in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Dit kan eventueel in combinatie met een dakkapel waardoor je de ruimte nog meer vergroot. Op deze verdieping tref je tevens de opstelling voor de cv-ketel als ook de witgoedaansluitingen. Knieschotten zijn aanwezig voor de nodige bergruimte.

ACHTERTUIN
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras en kunstgras waardoor je tijd overhoudt om van de zon te genieten. Omdat de tuin op het oosten is gelegen, geniet je elke ochtend van de prachtige zonsopkomst en schijnt deze tot in de late middaguren door. Doordat de tuin aan het einde van het achterpad is gelegen, is deze een meter dieper dan die van de naastgelegen woningen. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voor de fietsen. Via de poort loop je daarna zo het achterpad op.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt. De Dries is een knusse, autoluwe straat met alleen maar bestemmingsverkeer. In de straat zelf zijn meerdere speeltuinen gelegen, waardoor kinderen zelfs kunnen kiezen. Auto’s kunnen pal voor de deur geparkeerd worden.

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Ook is er gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet
Uitgebouwde woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren
Keuken aan de voorzijde
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
Hoofdslaapkamer met Frans balkon
2 (Kinder)kamers
Badkamer met o.a. ligbad/douche en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met 3 dakvensters

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning
Riant uitgebouwd aan de achterzijde
Volledig geïsoleerd
Buitenschilderwerk begane grond is in mei 2025 uitgevoerd
Vloerverwarming op de begane grond
Tuingerichte woonkamer
Openslaande tuindeuren
Open keuken
Praktische trapkast
3 Slaapkamers voorzien van rolluiken
Badkamer met o.a. ligbad/douche
Multifunctionele, open 2e verdieping
Cv-ketel : Nefit uit 2020
Veel opbergruimte achter knieschotten
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.