DODEWAARDLindenlaan 14

DODEWAARD
Lindenlaan 14

Aan een doodlopend hofje gelegen UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met een INPANDIGE GARAGE en een zonnige tuin met OVERKAPPING.

Deze verrassende gezinswoning is voorzien van veel speelse extra’s. Op de begane grond tref je een woonkamer met sfeervolle ERKER aan de voorzijde en openslaande tuindeuren, een moderne keuken met eethoek in de aanbouw en een lange hal/entree met veel extra ruimte. Op de verdiepingen zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden en een ruime badkamer met o.a. een ligbad, een inloopdouche en een 2e toilet. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een extra vliering met stahoogte en veel opbergruimte.

De tuin ligt er opvallend verzorgd bij met onder meer een terrasoverkapping aan de achtergevel, een strak gazon, meerdere fruitbomen en struiken en een 2e terras in de zon. Naast de woning is nog eens bijna 3 meter tuin aanwezig waardoor je eenvoudig om de woning kan.

Quote van de makelaar: “Dit is zeker geen doorsnee 2-kapper meer te noemen. Een flinke aanbouw aan de achterzijde t.b.v. de keuken en een sfeervolle erker aan de voorzijde vergroten niet alleen de leefruimte maar zorgen ook voor een niet alledaagse uitstraling. Daarbij zorgen een inpandige garage met vliering, 4 ruime slaapkamers en een volwaardige badkamer dat je geen ruimte tekort zal komen. Ook de tuin is met 17,5m diepte royaal met o.a. een terrasoverkapping en fruitbomen en struiken. Ook kan je hier met gemak om de woning heen doordat er nog circa 3m tuin aan de zijde ligt. Kom jij al deze pluspunten in het echt beleven?”

WOONKAMER MET ERKER
Wanneer je de woonkamer binnenkomt zie je direct dat dit geen standaard woning meer is. De keuken welke origineel aan de voorzijde van de woning stond is verplaatst naar de aanbouw. Aan de voorzijde is een erker geplaatst wat zorgt voor een speels effect en een ruimtelijker gevoel. Door beide ingrepen is er veel meer praktische leefruimte ontstaan waardoor je hier dan ook niet snel ruimte te kort zal komen. Een grote zithoek, een lange eettafel en een ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen? Hier past het allemaal. Bovendien zet je de openslaande deuren open en loop je zo de tuin in en uit. In de hoek van de kamer is nog een trapkast aanwezig waar je de nodige opbergruimte vindt.

LUXE KEUKEN IN DE AANBOUW
Een van de grootste pluspunten van deze woning is de aanbouw aan de achterzijde. De garage is ‘doorgetrokken’ tot aan de achtergevel wat veel extra ruimte heeft opgeleverd. Deze ruimte heeft plaatgemaakt voor een keuken met een 2e eethoek. Het keukenblok is slechts een paar jaar oud en dat zie je aan de moderne inbouwapparatuur en de luxe uitstraling. Er is gekozen voor 2 keukenblokken, een hoge kastenwand met apparatuur, en een tegenovergelegen lager keukenblok met veel werk- en kookruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een hoge koelkast en een combi-oven/magnetron. Opvallend zijn de grote ramen waarbij er 1 doorloopt tot aan de grond. Dit maakt de ruimte erg licht en comfortabel.

INPANDIGE GARAGE MET VLIERING
Nog een pluspunt van deze woning is de inpandige garage. Deze ruimte is van binnenuit bereikbaar waardoor je hier veel praktische opbergruimte hebt en je bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast binnen handbereik kan plaatsen. De kanteldeur aan de voorzijde is niet meer in gebruik, uiteraard zou je hier nieuwe deuren kunnen plaatsen indien je direct vanuit de straat de garage wilt bereiken. Aan de zijkant is een tuindeur aanwezig. Opvallend is de extra vliering is boven de garage aanwezig is. De nokhoogte is circa 2 meter waardoor deze ruimte nog verrassend praktisch is.

3 SLAAPKAMERS
Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed gemeten en zijn respectievelijk 15m², 10m² en 7m² groot. Door de rechten wanden zijn de slaapkamers optimaal in te richten. Op de 3e slaapkamer zorgt een vaste kastenwand voor veel praktische opbergruimte waardoor je hier geen separate kast hoeft te plaatsen. De sauna op de middelste slaapkamer wordt ter overname aangeboden.

BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is verrassend ruim doordat de schuine kapconstructie hier doorloopt ten opzichte van de naastgelegen slaapkamer. Een groot dakraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een brede inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel. Ook de wasmachine is hier geplaatst, echter zou je deze ook op de 2e verdieping kwijt kunnen waardoor je hier bijvoorbeeld een dubbel wastafelmeubel kan plaatsen. Uiteraard is er ook een handdoekradiator aanwezig.

2e VERDIEPING
Via de afsluitbare trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel opstelling, mocht je het wensen dan zou hier ook eenvoudig de witgoedaansluitingen kunnen creëren waardoor je deze niet op de badkamer hoeft te plaatsen.
De 4e slaapkamer is met circa 10m² (gemeten vanaf 1,5m hoogte) zeer volwaardig te noemen. Mocht je een grotere kamer wensen, dan zou je hier zelfs nog een dakkapel kunnen plaatsen. In de huidige situatie zijn er 2 dakramen geplaatst welke zorgen voor de nodige lichtinval. Omdat er boven de garage als een bergzolder aanwezig is, kan je deze woonlaag volledig benutten als leefruimte.

BUITENLEVEN
Bij deze woning heb je niet alleen binnen, maar ook buiten de woning lekker veel ruimte. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst waaronder je lang buiten kan blijven zitten. Het rechterdeel van de tuin is maar liefst 17,5m diep waardoor je hier veel tuin hebt om van te genieten. Achterin tref je een terras waar je dan ook heerlijk in de zon kan zitten. Het grasgazon in het midden wordt omringt door diverse planten en struiken waarbij er tevens veel fruitbomen te vinden zijn. Doordat er nog bijna 3 meter tuin naast de woning is gelegen, heb je over de gehele tuin nét dat beetje extra om van te genieten.

Opvallend is dat hier aan de voorzijde een strookje grond is verkregen. Dit lijkt slecht een klein stukje, echter betekent dit dat je hierdoor een eenvoudige mogelijkheid krijgt om ook met groter materiaal achter het huis te komen.

RUSTIG HOFJE
De Lindenlaan is een doodlopende straat met verschillende hofjes. Dit maakt het straatbeeld heel speels en sfeervol. Bomen zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Door alleen een recht tegenover de woning gelegen paadje door te steken hebben de kinderen al een speelgelegenheid bereikt. Er zijn meerdere parkeerhavens waar je eenvoudig de auto kan parkeren. Bovendien ben je vanaf hier binnen enkele fietsminuten bij het centrum van Dodewaard of bij 1 van de 2 basisscholen.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen.

Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.

Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en trapkast
Keuken in de aanbouw met eethoek
Inpandige garage met vliering
1e Verdieping:
Overloop
3 Volwaardige slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting
2e Verdieping:
Voorzolder met opstelling van cv-ketel
4e Slaapkamer met 2 dakramen

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning
8x Zonnepanelen
Sfeervolle erker aan de voorzijde
Riante aanbouw aan de achterzijde
Lange hal waardoor je aangenaam binnenkomt
Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
Moderne keuken (2020) in de aanbouw
Glaspartij tot aan de grond
In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen
Sauna (2021) ter overname
Ruime badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en 2e toilet
Inpandige garage bereikbaar via de hal
Vliering met verrassend veel opbergruimte
Heerlijke achtertuin
Fijne terrasoverkapping
Diverse fruitbomen en struiken
Bijna 3 meter tuin naast de woning, brede achterom
Extra grond verkregen aan de voorzijde t.b.v. achterom
Aantrekkelijke ligging aan rustig en autoluw hofje
Binnen enkele minuten op de snelweg A15
Speeltuin op steenworpafstand
Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.