LENTGroot-Brittanniestraat 90

LENT
Groot Brittanniëstraat 90

In een rustige, kindvriendelijke straat ligt deze sfeervolle en eigentijds afgewerkte TUSSENWONING. De woning biedt onder andere een woonkamer met openslaande tuindeuren, een keuken in hoekopstelling, in totaal 3 slaapkamers, een badkamer met een ligbad én een dakterras. De woning is energiezuinig met o.a. een energielabel A+, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Bij deze woning zijn nog tal van groeimogelijkheden met bijvoorbeeld de optie om een dakopbouw te plaatsen om zo nog een extra slaapkamer te creëren.

De tuin is groen aangekleed met diverse planten, struiken en meerdere terrassen. Een houten berging zorgt voor opbergruimte. De woning heeft een fijne ligging nabij het centrum van Nijmegen. En dat allemaal op een rustige plek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Een kans die je niet wil laten liggen!

Quote van de makelaar: “Een praktische, mooi gelegen woning met alles wat je als starter of jong gezin zoekt: licht, ruimte en de mogelijkheid om verder te groeien. Alle voorzieningen van Lent, zoals de Lentse plas, de supermarkt en het Thermion zijn allen op loopafstand gelegen!”

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijke plek met veel lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren. Hier stap je zo het terras op en geniet je van binnen-buiten wonen. Door de rechte indeling is de ruimte goed in te richten. Je plaatst hier met gemak een lekkere hoekbank en een eettafel. De laminaatvloer loopt drempelloos door, wat een rustige basis en ruimtelijk gevoel geeft. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van speelgoed, stofzuiger of voorraad.

OPEN KEUKEN
De open keuken staat in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op de woonkamer. Koken doe je hier op een 4-pits keramische kookplaat, met daarnaast een oven, koelkast en vaatwasser. Alles binnen handbereik en ruim voldoende werkblad om lekker te kunnen koken. De ramen boven het aanrecht zorgt voor daglicht en zicht op de straat en het daarachter gelegen water.

1e VERDIEPING
Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van het huis gesitueerd. Opvallend zijn hier de raampartijen welke doorlopen tot aan de grond. Dit zorgt voor veel lichtinval en een speels effect. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een frans balkon.

BADKAMER
De badkamer is neutraal en praktisch ingericht, met een slimme indeling die het dagelijkse gebruik erg comfortabel maakt. Je beschikt hier over een ligbad/douchecombinatie, een 2e toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie, daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig (bedienbaar vanuit de badkamer).

2e VERDIEPING
De zolderverdieping biedt verrassend veel potentie. Dankzij de vaste trap kom je uit op een volwaardige ruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. Deze open ruimte is heel goed te gebruiken als een 3e slaapkamer of een rustige werkplek. In de hoek van de ruimte zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Nog een pluspunt is het diepe dakterras. Hier geniet je heerlijk van het uitzicht over Lent. Mocht je meer ruimte wensen, dan zou je hier kunnen kiezen voor een dakopbouw. Het dakterras maakt dan plaats voor een 4e slaapkamer.

ACHTERTUIN
Bij deze woning hoort een verrassend diepe, zonnige achtertuin. Met ca. 14m diepte heb je hier veel tuin om van te genieten. Opvallend is de groene aankleding van de tuin waarbij diverse planten en struiken veel sfeer geven. In het midden is een vijver geplaatst wat zorgt voor veel biodiversiteit in de tuin. Meerdere terrassen zorgen voor fijne zithoeken waarbij er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Naast deze berging is een achterom aanwezig.

NIJMEGEN LENT AAN DE WAAL
Nijmegen Lent is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendige, moderne stadswijk aan de noordzijde van de Waal. Waar ooit vooral weilanden lagen, vind je nu een dynamische mix van eigentijdse architectuur, bruisende woonwijken en groene parken. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor gezinnen, jonge professionals én liefhebbers van stad én natuur.

Het hart van Lent leeft, met gezellige horeca aan de Lentse Plas, knusse koffiezaken en buurtwinkels die bijdragen aan een dorps gevoel binnen de stad. Met het gezondheidscentrum de Thermion heb je allerlei soorten aan zorg binnen loopafstand.

Lent is nauw verbonden met het centrum van Nijmegen via de iconische Waalbrug. Met de fiets ben je in tien minuten aan de overkant, waar het bruisende stadsleven wacht. Tegelijkertijd biedt Lent rust, ruimte en natuur. Aan de oevers van de Waal en in de nabijgelegen Spiegelwaal kun je heerlijk wandelen, suppen of picknicken. Lent kent bovendien een actief verenigingsleven, met sportclubs voor voetbal, tennis en hockey, en volop ruimte voor hardlopers, fietsers en watersporters. Wie van avontuur houdt, trekt zo de Waalbrug over voor een tochtje richting de Ooijpolder of de heuvels van Berg en Dal.

INDELING
Begane grond:
hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met trapkast en openslaande deuren
Open keuken in L-opstelling
1e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
3e Slaapkamer
Witgoedaansluitingen
Dakterras

BIJZONDERHEDEN
Volledig geïsoleerde gezinswoning
Ligging aan een rustige straat met waterpartij voor de deur
Energielabel A+
Zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Praktische trapkast
Keuken in hoekopstelling
2 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping
Badkamer voorzien van o.a. ligbad en 2e toilet
3e Slaapkamer eenvoudig te creëren op de 2e verdieping
Dakterras met wijds uitzicht over de wijk
Dakopbouw mogelijk voor nog een 4e slaapkamer
Sfeervolle achtertuin
Diverse planten, struiken en een vijver zorgen voor veel biodiversiteit
Meerdere terrassen aanwezig
Houten berging voorzien van elektra
Achterom aanwezig
Lentse plas, Thermion en uitvalswegen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.