DODEWAARDWaalbandijk 94

DODEWAARD
Waalbandijk 94

Karakteristieke HALF-VRIJSTAANDE T-BOERDERIJ (oorsprong medio 1771) met een verrassend leuke indeling waarbij authentieke details en hoge plafonds voor een ruimtelijke en sfeervolle woonbeleving zorgen. Op het royale perceel van 1.380m2 staat verder nog een stenen SCHUUR (voormalig bakkershuisje) en een fraaie VERANDA.

De indeling bestaat uit onder meer een ruime woonkamer met schouw, een gezellige leefkeuken met hoekopstelling, een praktische bijkeuken, een wasruimte en een slaap/werkkamer met moderne badkamer op de begane grond. De centraal gelegen hal met vide biedt toegang tot de voormalige deel (ca. 108m2) die tevens als garage c.q. stallingsruimte te gebruiken is. Op de verdieping zijn nog een royale, multifunctionele ruimte alsmede 2 volwaardige slaapkamers te vinden. De grootste kamer valt niet alleen op vanwege het formaat maar ook vanwege de hoge nok en het prachtige spantwerk dat in het zicht is gebleven. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam heb je nog de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren op de zolder. Verder is er aandacht bestaat aan duurzaamheid waarbij de woning voor een groot gedeelte is geïsoleerd en nagenoeg geheel is v.v. isolatieglas. Zonnepanelen (14 stuks) compenseren een belangrijk deel van het energieverbruik. Het is dan ook bijzonder te noemen dat een woning van deze leeftijd energielabel A draagt.

Hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin zeker aanspreken. De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning waarbij de tuin meer dan 65 (!) meter diep en 12 meter breed is. Mede door de vrije ligging in het buitengebied, geniet je hier bijzonder veel vrijheid. Het verzorgde grasveld alsmede een grote diversiteit aan fruitbomen maken de tuin tot een oase van rust. Er is altijd wel een plek met zon of schaduw te vinden, bijvoorbeeld in de veranda of helemaal achterin de tuin waar je ongestoord van het unieke uitzicht op de kerk kunt genieten. Voor de liefhebber is er nog een glazen hobbykas aanwezig. Heb je een hond of hou je van wandelen, dan loop je zo aan de andere kant van het dijkvlak de vrije uiterwaarden van de Waal binnen. Hier vind je uitgestrekte wandelpaden door het Betuwse landschap.

Quote van de makelaar: “Wat een bijzonder leuk huis is dit. Het is niet alleen de uitstraling, historie en het karakter van een meer dan 200 jaar oud huis, maar ook de unieke locatie in het buitengebied. De luchtfoto’s laten deze iconische plek mooi vangen in verschillende shots waarbij niets aan de verbeelding wordt overgelaten. Hebben wij jou al enthousiast gemaakt?”

ONDERSCHEIDEND & VOLUMINEUS
Het is je wellicht al wel duidelijk geworden dat het hier geen standaard woning betreft. Helaas betreft het geen vrijstaande woning en wordt de kap gedeeld met nummer 93, maar door de vrije ligging van de tuin voelt het wel als vrijstaand. Bovendien is deze helft van de boerderij veel groter dan de andere helft, hetgeen resulteert in maar liefst ca. 220m2 woonoppervlak.
Dus ben je op zoek naar iets bijzonders met een unieke woonbeleving, dan mag je dit pareltje in de vrije natuur niet missen. Zie jij je al hier al wonen?

KARAKTERVOL
Het aantrekkelijke van een voormalige woonboerderij is doorgaans toch de speelse indeling, het ruimtelijke gevoel door hoge plafonds en raampartijen alsmede de authentieke details wanneer die bewaard zijn gebleven. Deze woning is al voor een groot gedeelte gemoderniseerd, maar toch zijn er nog elementen van vroeger terug te vinden. Met name de hoge kapconstructie met vrijdragend spantwerk (gebinten) in de nok is indrukwekkend te noemen. Stijlvolle paneeldeuren ontbreken niet. In de woonkamer is de schouw behouden gebleven waarbij je de mogelijkheid hebt om een houtkachel aan te sluiten. De kachel die er gestaan heeft, zal verkoper achterlaten.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook levensloopbestendig te bewonen. De slaapkamer biedt ruimte aan een 2-persoons bed terwijl de bijkeuken of wasruimte biedt aan een linnenkast. In 2024 is de badkamer gemoderniseerd en ingedeeld met een comfortabele inloopdouche (met rainshower en handdouche) en een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een spiegel v.v. verlichting. Een groot pluspunt is dat het toilet is afgescheiden van de badkamer. Deze is in dezelfde neutrale stijl als de badkamer afgewerkt.

VOORMALIGE DEEL
Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige deel. Hier stonden vroeger de dieren waardoor het ook veel soberder was afgewerkt dan het voorhuis. Wanneer je de deel inloopt, wordt je verrast door een enorme ruimte waarbij je tot in de hoge nok de kapconstructie inkijkt. De houten gebinten (spantwerk) springen gelijk in het oog en ademen nog de sfeer van vroeger. Deze ruimte is ca. 108m2 groot en biedt volop mogelijkheden om er een eigen invulling aan te geven. Doordat het dubbele deuren naar de oprit heeft, rij je hier eenvoudig een auto of andere voertuigen naar binnen. Vandaar dat wij de deel ook als ‘garage’ hebben bestempeld. Hou je van klussen of heb je een specifieke hobby, dan wordt je vast blij van deze ruimte.

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.