HETERENZonnekruidstraat 2

HETEREN
Zonnekruidstraat 2

Fraai gemoderniseerde, trendy afgewerkte HOEKWONING met ca. 110m² woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen met pluspunten zoals een DAKKAPEL en een TUINKAMER en een mooi aangelegde achtertuin op het westen.

Deze 5,9 meter brede en speels ingedeelde gezinswoning heeft o.a. een lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en houtkachel, een uitgebreide en luxe inbouwkeuken, op de verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan een met vaste kast, een moderne badkamer met onder meer een comfortabele inloopdouche en 2-persoons wastafelmeubel, zwevend geplaatste toiletten en een verrassend grote zolderverdieping met een 4e slaapkamer met dakkapel en een wasruimte.

De brede achtertuin is voorzien van een luxe tuinkamer voorzien van glazen schuifwanden, een stenen berging en veel extra opbergruimte onder overkappingen. De tuin ligt daarbij gunstig op het westen.

Quote van de makelaar: “Dit is zo’n gezinswoning die in alles net even iets meer te bieden heeft dan de gemiddelde hoekwoning. Wanneer je door de woning loopt, kom je veel luxe, comfort en trendy accenten tegen waardoor je al snel enthousiast zult worden. De indeling is ruim opgezet waarbij grote ramen voor een prettige woonbeleving zorgen. Kortom, zoek je een instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke plek, dan mag je deze woning niet missen.”

COMPLETE GEZINSWONING
We hebben het in de koptekst al aangestipt, maar deze woning heeft een inpandige breedtemaat van maar liefst 5,9 meter. Dat is aanzienlijk breder dan hoe vergelijkbare nieuwbouwwoningen tegenwoordig gebouwd worden. En het mooie is: die mooie breedtemaat kom je op elke woonlaag weer tegen. Dat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel waardoor je net even wat makkelijker grote meubelstukken kwijt kunt. Vaak zien we op de 1e verdieping 3 slaapkamers waarvan er 1 klein is, maar hier kom je op de slaapverdieping 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m², 12m² en 8m² groot tegen. En dat terwijl de badkamer ook ruim is. Ook op de 2e verdieping is een grote zolderkamer te vinden. Kortom, je hebt hier voldoende ruimte voor het hele gezin!

DOORZONWOONKAMER
Deze woonkamer geniet van opvallend veel lichtinval. Niet alleen om het een ware doorzonwoning betreft. Door de hoekligging is er ook nog een groot zijgevelraam aanwezig. De houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid in de winterdag. Er is gekozen voor een laminaatvloer met brede planken wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe gevoel. De wanden en het plafond zijn verzorgd afgewerkt. Een pluspunt zijn de openslaande tuindeuren waardoor je in de zomerdag de tuin en woonkamer fijn bij elkaar kan betrekken.

LUXE KEUKEN
De keuken is slechts een paar jaar oud en dat zie je terug in de laatste trends. Zwarte fronten met zwarte grepen en een betonlook werkblad gecombineerd met een zwarte spoelbak en kraan zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Opvallend is hier het grote raam waardoor je tijdens het koken fijn de tuin in kijkt. Er is gekozen voor een breed (90cm) gasfornuis met grote oven (werkt niet naar behoren). De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Zelfs het koffiezetapparaat is ingebouwd in de keuken. De glas-in-lood deur tussen de keuken en de hal maakt het geheel helemaal af.

1e VERDIEPING
Op deze woonlaag schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en doordat er geen schuine kanten zijn, kun je de kamers optimaal indelen. De kamers zijn respectievelijk 13m², 12m² en 8m² groot. De kleinste kamer is voorzien van een brede inbouwkast met stijlvolle schuifdeuren. Zo kan je veel spullen opbergen zonder ruimte verlies van een deur. Deze woonlaag vormt één geheel door de doorlopende laminaatvloer.

BADKAMER
Net als de keuken heeft ook de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. Dit komt doordat er een combinatie is van verschillende tegels is toegepast. Het toegepaste sanitair is helemaal van deze tijd met o.a. een rainshower en separate handdouche in de inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een hoge toiletkast. Net als in de hal is ook hier het 2e toilet zwevend geplaatst (wandcloset). Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. En niet te vergeten de inbouwspots in het plafond die voor sfeerverlichting zorgen. Erg praktisch is het uitzetraam dat niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De bovenste verdieping is niet zomaar een zolder. Mede door de hoge nok (ca. 2,6m) heb je hier veel extra leefruimte. Deze woonlaag is dan ook ingedeeld in een voorzolder, een wasruimte én een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is ook nog voorzien van een breed dakkapel wat zorgt voor veel extra leefruimte en lichtinval. De voorzolder is opgedeeld in een overloop met toegang tot een inloopkast waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Ook zijn de witgoedaansluitingen in de deze ruimte aanwezig.

VERANDA / TUINKAMER
Het mooiste pluspunt van deze woning is toch wel de veranda aan de achterzijde. Deze is geheel af te sluiten middels een glazen schuifwand waardoor je het ook een tuinkamer zou kunnen noemen. Bovendien kan je hier nóg langer buiten zitten. Er is goed nagedacht over het dak van de veranda, deze is vrijwel geheel van glas gemaakt waardoor deze nog hoger voelt. Ook verlies je daardoor geen lichtinval in de woning. Zelfs op de afwerking is niet bespaard, zo zijn er zinken dakgoten geplaatst. Zie jij jezelf hier al genieten?

VERZORGDE TUIN
Door de hoekligging heb je een extra brede achtertuin. Dit zorgt niet alleen voor meerdere zithoeken, ook kom je hier geen bergruimte tekort. De tuin is ook nog op het westen gelegen waardoor je hier lekker van de middag en avondzon kan genieten. Diverse terrassen, gras en een border met planten en struiken zorgen voor een groene uitstraling. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra en daglicht. Boven de achterom is een stukje overkapt waardoor je droog staat als je de berging wilt openen. Aan de andere zijde van de berging is tevens een overkapping gemaakt waardoor je lekker veel opbergruimte uit het zicht hebt. Dit is aan de zijkant van de woning op eenzelfde manier aangepakt. Daardoor heb je nog meer bergruimte uit het zicht.

LOCATIE
De Zonnekruidstraat is een rustige straat in een gemoedelijke woonwijk. De straat is ruim opgezet met o.a. groenvoorzieningen en parkeergelegenheid. Op loop/fietsafstand vind je de dorpskern, 3 basisscholen en een zalencentrum. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur binnen enkele minuten het recreatiegebied ‘de Heterensche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd.

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Begin dit jaar is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Deze bibliotheek is zelfs genomineerd tot de beste bibliotheek van Nederland. Ook is er in het nieuwe dorpshart gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo.

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis en toilet
Woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren
Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur
Tuinkamer geheel af te sluiten met glazen schuifwanden
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kast
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 4 met dakkapel
Inloopkast met opbergruimte en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
Breedtemaat van 5,9 meter
Moderne en verzorgde afwerking
Geheel instapklaar
11 Zonnepanelen
Woonkamer met veel lichtinval, mede door hoekligging
Houtkachel in de woonkamer
Openslaande tuindeuren
Moderne keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
3 Slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met vaste kast
Badkamer met o.a. inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel
Royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping met breed dakkapel
Wasruimte/berging op de voorzolder
Cv-ketel: Remeha uit 2021
Brede achtertuin door hoekligging
Sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden en glazen plafond
Stenen berging
Meerder overkappingen voor nog meer bergruimte
Zonnige tuin op het westen
Achterom aanwezig
Parkeren pal voor de deur
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Recreatiegebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio

LET OP:
De woning heeft officieel een energielabel C, daarna is de woning verduurzaamd door het aanbrengen van isolatie en zonnepanelen. Hierdoor zijn de energielasten dan ook lager.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.