ANDELSTHoofdstraat 69

ANDELST
Hoofdstraat 69

Verduurzaamd (A+++), stijlvol gemoderniseerd en verrassend ruim opgezet VRIJSTAAND WOONHUIS gelegen op een mooi perceel met een diepe tuin met VERANDA en een oprit met een riante CARPORT.

Deze comfortabele gezinswoning is opvallend compleet en luxe afgewerkt waarbij er is gekozen voor trendy materialen en afwerking. Er is flink geïnvesteerd in duurzaamheid met o.a. 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe warmtepomp wat heeft gezorgd voor een A+++-label. Uniek voor een woning van deze leeftijd. De indeling is ruim opgezet met o.a. een royale hal/entree, een heerlijke living met rondom raampartijen, een open keuken, een slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens 4 volwaardige slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en ruime overloop met werkhoek te vinden.

Het perceel is 535m² groot en biedt veel pluspunten rondom de woning. Met aan de ene zijde een zonnige tuin met onder andere en veranda met zadelkap en ruime berging. En aan de andere zijde een oprit en een riante carport met plaatst voor maar liefst 5 (!) auto’s . De laadpaal t.b.v. de elektrische auto blijft achter. Onder de carport is nog een extra schuur aanwezig. De woning heeft een centrale ligging in het dorp met onder meer basisscholen, een Plus supermarkt en diverse horeca op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Deze flink verduurzaamde woning (energielabel A+++) uit 1910 heeft veel te bieden. Of je nu op zoek bent naar een carport voor al de auto’s, een sfeervolle veranda om van de tuin te genieten, de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, of voldoende slaapkamers voor het hele gezin. Deze woning biedt het je allemaal. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.”

VERDUURZAMING
Deze woning heeft de afgelopen jaren een flinke verduurzaming ondergaan. Op het dak van de carport zijn namelijk 24 zonnepanelen geplaatst. Om deze reden is er in 2024 een warmtepomp geplaatst en is de woning volledig van het gas af. De warmtepomp bedient onder andere de vloerverwarming op de begane grond waardoor het altijd aangenaam warm is. Ook is er een laadpaal aanwezig t.b.v. het laden van de elektrische auto. Deze laadpaal blijft achter. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat deze woning een A+++-label heeft, vrijwel uniek voor een woning uit 1910!

WOONKAMER
Met een inpandige breedtemaat van 7,2 (!) meter is deze woonkamer breder dan de gemiddelde woning. Hierdoor kun je er met gemak grote meubelstukken zoals een grote hoekbank kwijt zonder dat het direct ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel, hetgeen nog eens wordt versterkt door de raampartijen aan 3 zijden van de kamer. Door de aanwezige vloerverwarming staan er ook geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de ruimte. In de overgang naar de open keuken is er plaats voor een lange eettafel. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

LUXE INBOUWKEUKEN
Bij deze woning hoort een ruim opgezette, moderne keuken. Door de ruime indeling heb je hier tevens plaats voor een 2e eethoek of bijvoorbeeld een ontbijtbar. Het keukenblok is in 2 delen recht tegenover elkaar geplaatst. De houtlook fronten met zwarte, brede grepen passen goed bij het dikke betonlook werkblad. Alle wenselijke inbouwapparatuur is tevens aanwezig. Zijnde een 5-pits inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en een afzuigschouw. De Quooker zorgt voor direct kokend water uit de kraan. Spotverlichting maakt het geheel helemaal af.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Steeds meer mensen zoeken een levensloopbestendig woonhuis waarbij alle voorzieningen op één woonlaag te vinden zijn. De slaapkamer zou een prima ouderslaapkamer kunnen zijn. Er een tuindeur aanwezig waardoor je de ruimte goed kunt ventileren.

Naast de slaapkamer is direct de badkamer gelegen. De ruimte is zeer luxe ingericht met onder meer een vrijstaand ligbad en een brede inloopdouche. Het houten wastafelmeubel is voorzien van 2 waskommen en opbergruimte. Opvallend is dat zowel in de douche als bij de wastafelkranen het leidingwerk achter de tegels is verstopt. In het gestucte plafond is spotverlichting verwerkt. Ventileren kan middels het hooggeplaatste raam en de mechanische afzuiging.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop voelt lekker ruim aan vanwege het aanwezige dakraam. Op de overloop is zelfs nog een werkhoek aanwezig. Perfect voor een rustige werk/studieruimte. Deze woonlaag is verder ingedeeld met 4 volwaardige slaapkamers. 15m², 12m² , 9m² en 7m² groot. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een brede dakkapel waardoor er tevens een fijne lichtinval is. Beide dakkapellen zijn voorzien van een rolluik. Er is gekozen voor een eenduidige laminaatvloer waardoor de hele verdieping voelt als één geheel.

BUITENLEVEN
Houd je van het buitenleven, dan zoek je vast ook een tuin met veel ruime en zon. Deze woning heeft zo’n tuin waar je heerlijk kunt gaan genieten. De groene erfafscheidingen zorgen voor een groen karakter met veel privacy. Aan de straatzijde zijn planten recent vernieuwd waardoor deze nog niet volgroeid zijn. De tuin wordt door de verschillende soorten bestrating (gebakken klinkers en grind) en diverse plantenbakken opgedeeld in verschillende zithoeken. Opvallend is de sfeervolle veranda met een pan-gedekte zadelkap waaronder je heerlijk kunt zitten. Vanaf 2 zijden is de schuur welke tevens onder deze veranda is gebouwd te bereiken. Aan opslagruimte geen gebrek!

OPRIT & CARPORT
Aan de zijkant van de woning is de oprit en een riante carport gelegen. Deze carport is groter dan gemiddeld waardoor je er zelfs 5 (!) auto’s onder zou kunnen plaatsen. Je staat elkaar niet in de weg omdat er niet achter elkaar geparkeerd hoeft te worden. In het midden van de carport is een extra berging geplaatst. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Op het platte dak zijn de zonnepanelen geplaatst waardoor deze niet opvallend in het zicht liggen. Diverse verlichting zorgt ervoor dat de ruimte fijn verlicht wordt. De laadpaal blijft achter bij de woning.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Deze woning ligt op loopafstand van voornoemde rivier. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt en een drogisterij. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en in het naburige dorp Zetten is en middelbare school te vinden. Ook is er een (nieuw) dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, vaste kast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling)
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Slaapkamer
Badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche
Witgoedaansluitingen
1e Verdieping:
Overloop met werkhoek
Slaapkamer 1 met dakkapel en rolluik
Slaapkamer 2 met dakkapel
Slaapkamer 3 met vaste kast
Slaapkamer 4

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote gezinswoning met ca. 150m² woonoppervlak
Levensloopbestendig te bewonen
Energielabel A+++
24 Zonnepanelen
Nieuw warmtepomp (2024)
Volledig van het gas af
Vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. toilet)
Brede woonkamer met plaats voor grote meubels
Moderne keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Quooker aanwezig
Slaapkamer op de begane grond
Luxe badkamer met o.a. vrijstaand ligbad
Ruim toilet
Vaste kast in de hal
4 Volwaardige slaapkamers op de verdieping
2 Dakkapellen voorzien van rolluiken
Overloop met werkhoek
Sfeervolle tuin met meerdere terrassen
Veranda met pan-gedekte zadelkap
Veel schuurruimte
Riante carport met plaats voor 5 auto’s
Extra schuur v.v. elektra onder de carport
Laadpaal blijft achter
Oprit met recht van overpad voor de achterburen
Dorpsplein met supermarkt, drogist en horeca op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.