DODEWAARDKalkestraat 9

DODEWAARD
Kalkestraat 9

Op een rustige locatie nabij het dorpshart van Dodewaard staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met een verrassend diepe ACHTERTUIN op het zuiden, een sfeervolle VERANDA, een royale VRIJSTAANDE GARAGE met zadeldak en volop praktische opbergruimte met daarvoor een DIEPE OPRIT.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1957, maar is in 1995 uitgebreid en gemoderniseerd, waaronder een uitgebreide badkamer op de begane grond een gezellige woonkeuken in de aanbouw. Verder heeft deze woning een woonkamer met gashaard, een bijkeuken met toegang tot een kelder, en op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een wasruimte. Via een vlizotrap bereik je de zolder met veel opbergruimte. Een bijzonder element aan deze woning is de authentieke voorgevel met een afwijkende steenkleur, sfeervolle glas-in-loodramen en klassieke raamverdeling.

Quote van de makelaar: “Een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel praktische ruimte en een garage waar iedere klusser van droomt. En dat allemaal op een heerlijk plekje in Dodewaard met het centrum binnen handbereik.”

WOONKAMER
De woonkamer straalt een knusse en warme sfeer uit die direct uitnodigt tot ontspannen. De ruimte is voorzien van een prachtig afgewerkte houten vloer die niet alleen zorgt voor een natuurlijke uitstraling, maar dankzij de isolatie ook bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht op de groene, verzorgde voortuin. Hierdoor voelt de woonkamer extra ruim en levendig aan. Een sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer en zorgt op koudere dagen voor extra gezelligheid en comfort. De indeling van de ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. Kortom, een ideale plek om thuis te komen.

WOONKEUKEN
In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken. De keuken is in een hoekopstelling met een schiereiland geplaatst. Zo klets je tijdens het koken gezellig door met je de tafelgenoten. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (2024), een vaatwasser (2025) een combi-oven en een koelkast. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst waardoor je op de zomerdag alles lekker op zetten. De temperatuur blijft aangenaam door de aanwezige airco.

KELDER & BIJKEUKEN
De bijkeuken zelf is een veelzijdige ruimte in de woning. De bijkeuken is niet groot maar zorgt wel een voor praktische ruimte waar je bijvoorbeeld een extra koel/vriescombinatie kwijt kan. De bijkeuken biedt bovendien directe toegang tot de achtertuin, wat het extra handig maakt voor dagelijks gebruik.

Via de bijkeuken is de kelder bereikbaar. Deze kelder is perfect als extra provisieruimte, wijnopslag of als koele berging voor voorraad en conserven.

BADKAMER
De badkamer is praktisch gelegen op de begane grond en is van alle gemakken voorzien. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De douche is voorzien van een regendouche, een handdouche en massagestralen. Het wastafelmeubel heeft praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld de handdoeken en toiletspullen. Achter een halfhoge scheidingsmuur bevindt zich het toilet, subtiel uit het zicht geplaatst voor extra privacy binnen de ruimte. Een praktische handdoekradiator maakt het geheel compleet.

1e VERDIEPING
Via de bordestrap in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop is prettig van formaat en biedt toegang tot drie slaapkamers en een wasruimte. Alle drie de slaapkamers zijn volwaardig van formaat en voorzien van een eigen inloopkast. Erg praktisch omdat je dan geen linnenkast hoeft te plaatsen. Door de aanwezigheid van meerdere ramen zijn de kamers licht en luchtig.

WASRUIMTE
Op deze verdieping tref je de originele badkamer. Deze ruimte is niet groot waardoor er gekozen is om een royale badkamer op de begane grond te creëren. De voormalige badkamer is daarbij omgetoverd tot wasruimte. Hier kun je wasmachine en droger kwijt en is er een wastafel aanwezig.

ZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt.

ACHTERTUIN
Met een diepte van circa 15 meter en een breedte van 12 meter biedt deze tuin volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Bij de achtergevel is een terras aangelegd met genoeg plek voor een tuinset. Verder is de tuin aangekleed met een groen gazon en plantenbakken. Een houten schuur biedt extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld de grasmaaier en tuinkussens. Achterin de tuin is een gezellige veranda van ca. 12m2 groot geplaatst. Hier kan je op een warme zomerdag prima de schaduw opzoeken.

GARAGE & OPRIT
Ben je een klusser of autoliefhebber? Dan is deze vrijstaande garage zeker een pluspunt. De garage is groter dan gemiddeld en heeft dubbele, openslaande deuren waardoor je prima een auto of motor naar binnen kan rijden. Eénmaal binnen tref je een smeerput en een drainafvoer. Ook is er een gootsteen met water en tijdens het klussen hoef je het niet koud te krijgen in de wintermaanden door het warmtekanon. Door de zadelkap is er een zolder ontstaan. Ideaal voor extra opbergmogelijkheden. Voor de garage ligt een royale oprit van maar liefst 23m diep. Hierdoor kan je met gemak meerdere auto’s achter elkaar op eigen terrein parkeren.

LOCATIE
Dodewaard is een gemoedelijk dorp aan de rivier de Waal, met een dorpskern die voorziet in alle dagelijkse behoeften. Je vindt hier onder andere een Coöp supermarkt, Action en diverse horecagelegenheden. Er is een gezondheidscentrum aanwezig en er zijn concrete plannen voor de realisatie van een multifunctioneel centrum (MFC). Voor de sportievelingen zijn er diverse verenigingen actief, waaronder voetbal, (tafel)tennis en hardlopen.

De ligging aan de Waal maakt het dorp extra bijzonder: loop de dijk op en je kijkt uit over de uiterwaarden en ziet de binnenvaartschepen voorbij glijden.
De ligging van Dodewaard is zeer centraal, precies tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel in. De A15 ligt op slechts 5 autominuten afstand, ideaal voor forenzen. Daarnaast is er een stoptreinverbinding richting Arnhem/Nijmegen en Tiel.

Voor natuurliefhebbers is er volop te ontdekken in de omgeving. De uiterwaarden van de Waal bieden rust, ruimte en een paradijs voor vissers. En wie graag wandelt, is binnen enkele minuten op Landgoed Hemmen, met zijn historische kasteeltuin en bosrijke wandelroutes.
Kortom, Dodewaard is veelzijdig, groen en verrassend centraal gelegen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal
Gezellige woonkamer met houten vloer en gashaard
Keuken met inbouwapparatuur en eethoek
Badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en toilet
Bijkeuken met toegang tot de kelder
1e Verdieping:
Overloop
3 slaapkamers, ieder met inloopkast
Wasruimte
Bergzolder:
Veel bergruimte bereikbaar via vlizotrap
Buiten:
Diepe zonnige achtertuin met veranda, gazon en tuinhuis
Vrijstaande garage met bergzolder en smeerput

BIJZONDERHEDEN:
Vrijstaande woning op een ruim perceel
Bouwjaar 1957, aanbouw in 1995
Authentieke voorgevel met afwijkende steenkleur en glas-in-loodramen
Woonkeuken met eethoek
Gezellige woonkamer met gas haard en geïsoleerde houten vloer met Novilon
Badkamer op begane grond met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator
Bijkeuken met toegang tot kelder en achtertuin
3 slaapkamers op de verdieping, allen met inloopkast
Handige wasruimte op de verdieping
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Achtertuin op het zuiden van ca. 15 meter diep en 12 meter breed
Gezellige veranda
Vrijstaande stenen garage met zadeldak
Gevels na geïsoleerd in 2011
Aanbouw geïsoleerd medio 2011 en voorzien van dakisolatie
Buitendeuren voorzien van isolatieglas
Alle overige ramen beneden voorzien van voorzetramen
2x airconditioning / verwarming
4 zonnepanelen
Cv-installatie: Intergas 2021

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.