RANDWIJKKoningin Julianastraat 25

RANDWIJK
Koningin Julianastraat 25

Royaal en groen wonen in een authentieke en rustige woonomgeving? Deze VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE, een vrijstaande SCHUUR en een groot perceel van maar liefst 700m² biedt een unieke kans voor wie houdt van ruimte, rust en mogelijkheden.

Deze charmante woning is verrassend ruim met ca. 135 m² woonoppervlak en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een UITGEBOUWDE woonkamer en een riante tuin met moestuin, meerdere terrassen en relatief veel privacy. Een ideaal huis voor een gezin of doorstromer die op zoek is naar vrijheid, karakter én toekomstpotentieel in het gezellige Randwijk.

Quote van de makelaar: “Dit is een huis met verbouwingspotentie om je eigen droomwoning te creëren. In de basis staat er al een mooi huis met een aantrekkelijke garage en een tuin waar je ú tegen zegt.”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden van de ruimte. De houten vloer en het balkenplafond zorgen voor karakter en warmte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor volop leefruimte. De gezellige zithoek vloeit naadloos over in de eethoek met zicht op de tuin. De zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op de voortuin, terwijl je aan de achterzijde via de eethoek zicht hebt op het terras en het groen daarachter. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte.

INBOUWKEUKEN
De keuken grenst direct aan de woonkamer en is ingericht in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuiger, een combi-oven/magnetron, een inbouwkoelkast, veel lades en praktische werkruimte. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. In de keuken heb je tevens nog ruimte voor bijvoorbeeld een ontbijtbar. De keuken biedt direct toegang tot de hal richting badkamer, garage en het achtererf.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer is op de begane grond gelegen en is daardoor groter dan gemiddeld. De ruimte is dan ook praktisch en compleet ingedeeld met alle wenselijke sanitair. Denk daarbij aan een comfortabel ligbad voor ontspannen momenten, een aparte inloopdouche en twee wastafels met een planchet en spiegel erboven. Het hooggeplaatste raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval.

1e VERDIEPING
De verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van goede afmetingen. Doordat de slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd, voelt het aan als een ‘balzaal’. Hierdoor kun je er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt. Tevens zorgt de extra dakkapel voor een fraai zicht in de achtertuin. De eigen wastafel op de slaapkamer is eveneens een pluspunt.
De kamers zijn licht, praktisch in te delen en allen voorzien van vaste kasten.

GROTE GARAGE
Naast de woning is een grote, stenen garage aangebouwd (5,4m bij 4m), een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als stalling voor een auto, motor en/of fietsen, maar ook ideaal kan zijn voor de hobbyist of klusser. De garage beschikt over zowel een loopdeur als een brede kanteldeur naar de oprit én is binnendoor bereikbaar via een tweede hal. Hierdoor is de ruimte niet alleen praktisch in gebruik, maar ook comfortabel te betreden in alle seizoenen.

Binnenin is de garage voorzien van elektra en verwarming, wat het werken of klussen in de winter een stuk aangenamer maakt. Dankzij de witgoedaansluitingen kun je hier bovendien de wasmachine en droger kwijt, zonder dat je daar binnenruimte voor hoeft in te leveren. Twee grote ramen zorgen voor prettig daglicht en maken van de garage een lichte en functionele ruimte. Ook een tuindeur naar de achtertuin ontbreekt niet, wat het geheel nog praktischer maakt.

ACHTERTUIN MET SCHUUR EN MOESTUIN
De achtertuin is een absolute troef van deze woning. Met een perceeloppervlak van 700 m² is er volop ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen én mensen die van buiten leven houden. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen – waaronder een verhoogd terras – waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te zitten. Ook staat er achterop het perceel een stalen schuur van circa 5,1 x 2,7 meter.

Of je nu de zon opzoekt of juist even de schaduw wilt opzoeken, het kan hier allemaal.
Achter de woning ervaar je opvallend veel privacy dankzij de lage bebouwing aan de achterzijde. Hierdoor kun je ongestoord genieten van je eigen groene oase. De tuin is rijkelijk begroeid met volwassen beplanting, een moestuin én voldoende ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen voor kinderen. En ben je een zonliefhebber, dan zal je de zuid/westligging zeker kunnen waarderen.

De achtertuin is toegankelijk via een achterom aan beide zijden van de woning, wat ideaal is voor tuinonderhoud of als je met fietsen of een kruiwagen naar achter wilt. Dankzij de zonwering aan de achtergevel creëer je op warme dagen eenvoudig een aangenaam schaduwplekje. Kortom: een tuin met mogelijkheden, rust én volop groenbeleving.

RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 grote supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels zoals een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer).

Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en meterkast
Uitgebouwde woonkamer met openhaard
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur
Doorloophal met toegang tot het toilet, de badkamer en de garage.
Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en 2e toilet.
1e Verdieping:
Ruime overloop met luik naar de zoldervliering
3 Volwaardige slaapkamers waarvan de grootste met dakkapel
Diverse inbouwkasten op de slaapkamers.
Kelder:
Proviandkelder van 3,4 x 2,3 meter met stahoogte van 1,8 meter.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Vrijstaande woning op 700 m² eigen grond
Woonoppervlak ca. 135 m²
Uitgebouwd over 2 woonlagen
Openhaard in de woonkamer
Ruime keuken v.v. inbouwopstelling
3 ruime slaapkamers
Praktische proviandkelder met een stahoogte van 1,8m
CV-ketel geplaatst in 2014
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Zonnige tuin op het zuid/westen
Groot gazon biedt ruimte aan diverse speeltoestellen voor kinderen
Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel blijft achter
Praktische garage, eventueel bij de woning te betrekken
Comfortabele oprit die je eventueel verder kunt verbreden
Tuin met 2 terrassen, moestuin en veel groen
Rustige ligging aan autoluwe straat
Winkeldorp Zetten en Landgoed Hemmen liggen op enkele autominuten afstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.