HETERENPolderstraat 6

HETEREN
Polderstraat 6

Zeer verrassend en onder architectuur gebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met uitzonderlijke raampartijen, fraaie lichtinval en unieke woonbeleving. Aan het einde van de beschutte oprijlaan staat een grote GARAGE/LOODS van ca. 150m2 groot met verdieping en een 4,5 meter hoge nok in de nieuwe kap. Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd.

De indeling van deze leuke gezinswoning is bijzonder speels te noemen met o.a. de optie tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hoogteverschillen in vloer en plafonds alsmede een vide naar de overloop maken het geheel tot een uniek object hetgeen je alleen kunt waarderen door het te bezichtigen.

Een groot pluspunt is de locatie en de grootte van het perceel (2.770m2). De woning ligt verscholen achter een hoge haag waardoor je op het perceel veel privacy en vrijheid geniet. De tuin is parkachtig aangelegd en heeft meerdere invalshoeken en doorkijkjes waaronder in een heuse moestuin. Diverse volwassen (fruit)bomen zorgen voor een natuurrijk karakter. De achtertuin biedt een heerlijk gazon en veel zonuren met een gunstige oriëntatie op het zuid/westen (geen achterburen). Twee houthokken maken het plaatje compleet.

Quote van de makelaar: “Op de plek waar ooit een woonboerderij stond, is in 1980 een uniek woonhuis teruggebouwd. Deze woning is met ca. 203m2 woonoppervlak en ca. 750m3 inhoud groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Zoek je géén standaard woning, dan ben je hier aan het juiste adres. Bovendien koop je hier veel ruimte en vrijheid en biedt het bijgebouw veel mogelijkheden voor een ZZP’er. Ben jij klaar voor de volgende stap in je woongeluk?”

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD
Wanneer je hier in de hal naar binnen loopt, wordt je al meteen duidelijk dat hier is nagedacht over de ruimtelijke beleving. De architect is creatief geweest met schuine binnenwanden, een hoogteverschil in de vloer (living), verschillende doorkijkjes en nisjes en de plafonds die hier en daar tot in de nok doorlopen. In de woning is bijna geen raampartij hetzelfde waardoor het speelse karakter extra wordt versterkt. Bovendien zorgt het voor een fijne lichtinval, bijvoorbeeld bij de hoge glaspui van de vide die tot op de verdieping doorloopt. Ook zijn de ramen in de woonkamer op z’n minst opvallend te noemen en bieden de ramen van de eethoek (3 zijden) bijzonder veel lichtinval alsof je in een serre zit.

Noemenswaardig zijn de dik opgemetselde wanden rondom de living waardoor je creatief kunt zijn met verschillende zithoekjes, de TV-opstelling en de aankleding met accessoires. De ingebouwde houtkachel heeft daarbij een mooie centrale plek in de woning gekregen. En ook de opgemetselde bordestrap naar de overloop met vide is stijlvol bedacht en zorgt voor een extra dimensie in een woning die in geen enkel opzicht ‘standaard’ te noemen is. Daarbij komt dat de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en voor een hoog comfortgehalte zorgt. De witgesausde muurafwerkingen zorgen verder voor een fris en ruimtelijk karakter.

LIVING & SERRE
De woonkamer is in een soort ‘zitkuil’ gelegen (2 treden lager) hetgeen voor een unieke woonbeleving zorgt. Zo kun je hier een lekkere hoekbank kwijt terwijl je de TV op een plateau naast de houtkachel kunt plaatsen. Een ander opvallend element zijn de ramen die doorlopen tot in het schuine dakvlak. Dit zorgt niet alleen voor een speelse lichtinval, maar ook voor een fraai uitzicht de groene tuin in.

Een andere zithoek is de ‘serre’ waarbij 3 zijden uit glas bestaat. Het vele glasoppervlak zorgt hier voor veel lichtinval waarbij de zon gedurende de dag tot zonsondergang naar binnen schijnt. Ook zit je hier voor je gevoel al bijna in de tuin terwijl je aan de achterzijde een landelijk uitzicht hebt. Speels detail is de hoge nok hetgeen we ook in de hal/entree al hadden gezien. Dit geeft deze zithoek een bijzonder ruimtelijk gevoel. En omdat deze ruimte aan de keuken grenst, is het de ideale ruimte voor een eettafel. Een schuifpui biedt direct toegang tot het (deels) overdekte buitenterras.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft daardoor een vrij zicht in de achtertuin. De keuken is ‘gesloten’ van de eetkamer, maar wellicht zou je de tussenwand eruit kunnen breken voor meer ruimte en een trendy (schiereiland)opstelling. Overigens is de keuken al ruim genoeg om er een eettafel kwijt te kunnen. De keukenopstelling is niet de nieuwste meer, maar wel voorzien van de gebruikelijke 5 inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, oven, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuiger.

Direct naast de keuken vinden we de bijkeuken. Dit is met name een praktische ruimte waar je een 2e keukenopstelling vindt. Hier is veel ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld keukenmachines en voorraad. Tevens is hier een vriezer met 6 lades ingebouwd en kun je hier de wasmachine plaatsen. De aanwezige tuindeur is dan ook ideaal voor wanneer je de was buiten wil laten drogen. Bovendien is ook aan deze zijde van de woning een knus terras aangelegd.

WERKKAMER(S) OP DE BEGANE GROND
Aan de voorzijde vind je nog 2 verrassende (leef)ruimtes. Deze zijn thans in gebruik als hobbyruimte en werkkamer. Maar het leent zich ook perfect voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor zou de woning ook levensloopbestendig te bewonen zijn. Er is al een wastafel met warm- en koud water aanwezig.

1e VERDIEPING
De trapopgang is al een beleving op zichzelf. Het is geen standaard trap aangezien deze in beton is uitgevoerd en halverwege een bordes heeft. Bovendien maakt het onderdeel uit van de vide waardoor je een enorm ruimtelijk gevoel ervaart. En doordat de trap is betegeld, heb je niet te maken met een krakende trap die je in de meeste woningen wel tegenkomt.

Vanaf de overloop kijk je vrij weg door het hoge raam van de vide. Dit zorgt voor een unieke woonbeleving die je nergens anders zo zult ervaren. Naast de vide vind je op de overloop een multifunctionele ruimte die geschikt is voor meerdere bestemmingen. Denk daarbij aan een hobbyruimte, een werkhoek (met bureau) of een gym waar je één of meerdere sporttoestellen kwijt kunt.

SLAAPKAMERS
Op de verdieping zijn 4 volwaardige slaapkamers te vonden van respectievelijk 20m2, 10m2, 10m2 en 8m2 groot. De grootste slaapkamer betreft de masterbedroom en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier geniet je een panoramisch vrij uitzicht over de weilanden. Deze kamer biedt ruimte aan een groot 2-persoons bed en een walk-in-closet met eigen wastafel. Opvallend is ook hier weer de hoogte tot in de nok hetgeen een extra dimensie geeft. De andere kamers zijn prima kinderkamers waarbij 1 kamer een extra dakkapel heeft. Dit zou ook een prima werk- of hobbykamer zijn waarbij je aan de zijkant groen wegkijkt in de eigen tuin.

COMPLETE BADKAMER
Geheel in verhouding met de grootte van de woning, is ook de badkamer goed bemeten. Deze is lekker ruim opgezet en bovendien compleet ingedeeld met alle wenselijke sanitair. Denk daarbij aan een ligbad, een separate douchecel, 2 wastafels en een 2e toilet. De badkamer heeft nog een ‘retro’ uitstraling, maar is wel degelijk en functioneel afgewerkt. Mocht je je eigen stempel op de woning willen drukken, dan liggen ook hier zeker kansen. Het aanwezige (nieuwe) dakvenster met rolhor zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar ook voor een ideale ventilatiemogelijkheid.

ZOLDERVLIERING
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een verrassende zoldervliering. Met een nokhoogte van meer dan 2 meter, kun je hier goed staan en is de ruimte optimaal te benutten als opbergruimte voor seizoenspullen zoals koffers, seizoenskleding en kerstspullen. Ook vinden we hier de CV-ketel terug.

GROTE GARAGE / LOODS MET VERDIEPING
Aan het einde van de ‘oprijlaan’ staat er schuin achter de woning een bijzonder fraaie schuur / loods met een grondoppervlak van ca. 150m2 (!) groot. Het betreft de koeienstal die bij de voormalige woonboerderij hoorde en na verloop van tijd is gerenoveerd tot een degelijke schuur/loods met 3 garagedeuren waardoor je meerdere auto’s of andere voertuigen naar binnen kunt rijden.

Deze degelijke schuur is met massieve, steensmuren opgetrokken waarbij de gevels zijn voorzien van diverse stalraampjes die voor daglicht zorgen. De asbestdaken zijn gesaneerd en medio 2017 is het dak voorzien van nieuw, fraai spantwerk en geïsoleerde sandwichpanelen (Falk). De nok op de verdieping ligt op maar liefst 4,5 meter hoogte hetgeen nog eens ca. 66m2 extra gebruiksoppervlak oplevert (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Deze verdieping is met een vaste trap toegankelijk en biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden. De ‘lichtstraat’ in de kapconstructie versterkte daarbij nog eens het ruimtelijke gevoel.

Ben je zelfstandig ondernemer of heb je specifieke hobby’s waarvoor je (veel) ruimte zoekt, dan zal je dit bijgebouw zeker aanspreken.

PARKACHTIGE TUIN
We durven wel te stellen dat deze woning op een bijzonder fraai en onderscheidend perceel grond staat. Het perceel is 2.770m2 groot doordat er in het verleden een stuk grond is bijgekocht. Vanaf de straat is het lastig om een inschatting te maken van de tuin doordat het wordt omsloten door hoge hagen en bomen. Dit zorgt ervoor dat zowel de woning als de tuin veel vrijheid en privacy te bieden heeft.

Eénmaal in de tuin begeef je je in een oase van groen met een grote diversiteit aan planten, bosschages en (fruit)bomen. Enkele bomen voorop het perceel zijn zelfs monumentaal. In de hoek die als perceel is bijgekocht is zelfs een moestuin aangelegd. Verder kom ik verschillende fruitsoorten tegen zoals bessen, bramen en frambozen.
De tuin is verder aangelegd met bloemborders, meerdere gazonnen en verschillende terrassen waardoor je altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw kunt vinden. Achterin de tuin zijn nog 2 overkappingen te vinden waar je kachelhout kunt opslaan. En om deze tuin ook op warme zomerdagen groen te kunnen houden, is er een puls geslagen waardoor je gratis grondwater kunt oppompen.

Kortom, ben je een tuinliefhebber en ben je op zoek naar vrijheid, privacy en veel zonuren, dan ben je hier aan het juiste adres!

LEVENDIG DORP
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein is een fontein aangelegd en ook het carillon zorgt voor kleur in de dorpskern. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren.

HETEREN aan de Rijn
Heteren is in de afgelopen jaren steeds completer geworden. Er was al een Jumbo supermarkt in de nieuwe dorpskern gevestigd, maar er zijn alleen maar meer winkels bijgekomen zoals een warme bakker, een drogist en meerdere horecagelegenheden. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen. Denk daarbij aan een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je zo het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd.

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met hoog plafond, garderobehoek, toilet en meterkast
Woonkamer (living) met o.a. een ingebouwde houtkachel
Eethoek in de ‘serre’
Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met 2e keukenblok, inbouwapparatuur en tuindeur
Slaap/hobbykamer op de begane grond
Werkkamer (potentiële badkamer op de begane grond)
Verkeersruimte met vide, trapopgang (bordestrap) en brede schuifpui naar buitenterras.
1e Verdieping:
Overloop met vide en werkhoek v.v. groot dakvenster
Masterbedroom met walk-in-closet en eigen wastafel
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dakkapel
Badkamer met ligbad, aparte douchecel, 2 wastafels, 2e toilet en een dakvenster.
Zoldervliering:
Te bereiken middels een vlizotrap
Opbergzolder met stahoogte en CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN
Onder architectuur gebouwde gezinswoning
Unieke en ruimtelijke woonbeleving met doorkijkjes, hoogteverschillen en lichtinval
Degelijke bouw en goede onderhoudsstaat
Vloerverwarming op de begane grond
Ingebouwde houtkachel in de woonkamer
Mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op de begane grond
Keuken v.v. inbouwapparatuur
Praktische bijkeuken en extra kastruimte
In totaal 5 slaapkamers, een hobbykamer en een werkhoek
Moderne groepenkast met o.a. een kookgroep en aardlekschakelaars
Zonnepanelen (14x) pal op de zon georiënteerd (op het bijgebouw gelegd)
Energielabel B
In 2020 zijn de gevels opnieuw wit gemaakt met keim
Groot, gerenoveerd bijgebouw met bijzonder veel (stallings)ruimte
Schuur/loods is ideaal voor hobby’s of voor de zelfstandig ondernemer
Diepe oprijlaan
Veel privacy en vrijheid in de tuin
Groen en natuurrijk karakter door verschillende planten, bomen en moestuin
Puls met toebehoren zoals de slangen en pomp blijven achter
Gunstige ligging zonder achterburen
Basisscholen zijn op loopafstand gelegen
Centrale ligging tussen het de dorpskern en uitvalswegen (A50).

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.