DODEWAARDWaalbandijk 72a

DODEWAARD
Waalbandijk 72 A

Aan de voet van de Waalbandijk gelegen, helft van een riante MONUMENTALE WOONBOERDERIJ (1840) welke met veel smaak en met behoud van authentieke elementen is gerenoveerd en gemoderniseerd.

Achter de statige voorgevel biedt deze imposante woonboerderij maar liefst ca. 318m2 woonoppervlak. Met ca. 1.325m3 (!) is de inhoud indrukwekkend te noemen. Prachtige karaktervolle details en sfeervolle leefruimtes zorgen voor een unieke woonbeleving. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een luxe leefkeuken met kookeiland, hoogteverschillen en verschillende doorkijkjes en een verrassende, tuingerichte living met o.a. een bijzonder fraai, ingestucte gashaard. Op de verdieping vind je onder meer 4 zeer volwaardige slaapkamers met ieder een eigen beleving én uitzicht en een trendy badkamer met onderscheidende elementen zoals een dubbele douche en 2-persoons whirlpool. Een 3e (!) vaste trap geeft toegang tot een immens grote, multifunctionele zolderetage met hoge nok hetgeen potentie biedt voor hobby’s en/of extra slaapkamers. Groot pluspunt: de woning telt 24 zonnepanelen en er is een aansluiting voor een laadpaal.

Niet alleen de woning heeft veel te bieden, ook de ligging en de grootte van het perceel (1.610m2) zijn op z’n minst aantrekkelijk te noemen. Wanneer je het ‘dubbelspoor’ pad oprijdt en om de woning heen het hoekje omgaat, begeef je je in een eigen wereld die je doet denken aan het idyllische, Franse platteland. De omliggende tuin heeft ruimte, groen en vrijheid te bieden. Je kunt comfortabel op eigen terrein parkeren, er is een houten schuur (stallingsruimte) aanwezig alsmede een grote, inpandige berging aan de achterzijde van de woning. De achtertuin wordt omzoomd door volwassen bomen die voor een natuurrijk karakter en een vrije ambiance zorgen. Ben je een tuinliefhebber, dan is het hier volop genieten.

Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar iets unieks waarbij ruimte, rust en een authentieke woonbeleving op bijzondere wijze samenkomen? Dan mag je deze woning niet missen. Deze woonboerderij is alleen op waarde te schatten door het te beleven. En terwijl je vanuit de woning uitkijkt op het dijkvlak en de uitgestrekte uiterwaarden van de Waal, is ook de dorpskern van Dodewaard op loopafstand gelegen. Zie jij jezelf hier al wonen?”

AUTHENTIEK 19e EEUWS
Een woonboerderij van meer dan 150 jaar oud die er nog zo fraai bij staat, komen we niet vaak tegen. En het bijzondere is: bij de renovatie en modernisering zijn veel authentieke details bewaard gebleven. Dit wordt al meteen duidelijk bij binnenkomst waarbij je binnen komt in een imposante hal met een hoog plafond, lambrisering en originele paneeldeuren. Er is onder meer toegang tot een kelder met stahoogte en er zijn meerdere inbouwkasten te vinden. De indeling is verrassend en speels met o.a. hoogteverschillen met trappetjes, doorkijkjes en hoekjes, opvallende raampartijen alsmede fraaie balkenplafonds die de landelijke woonsfeer versterken. Een prachtdetail zijn de binnenluiken die nog bij meerdere ramen aanwezig zijn.

Er is goed nagedacht over de aankleding en styling hetgeen naadloos op elkaar is afgestemd. Mooie voorbeelden hiervan zijn de wandafwerking in verschillende kalkverftinten, de prachtige houten vloer in de living, de stijlvol en breed ingestucte gashaard alsmede de romantische toogramen met raamverdeling die je in verschillende leefruimtes tegen komt.

STIJLVOL MET KARAKTER
Hou je van karakter en uitstraling dan zal de buitenzijde je ook zeker aanspreken. De liefhebber zal het direct opvallen, maar de gevels zijn in metselverband opgemetseld. Hetgeen direct in het oog springt zijn de toogramen met roedeverdelingen. Deze ramen zijn in de originele stijl in zwartstaal nagemaakt (2024) en tevens voorzien van HR++ beglazing. Verder komen we zinken regenpijpen tegen en is het schuine dak voorzien van klassieke, keramische dakpannen.

Kortom, dit is een echt leefhuis met veel historie en de gemakken en het wooncomfort van nu!

TUINGERICHTE LIVING
Deze woonkamer mogen we met recht een living noemen gezien het royale formaat (52m2) en de ruimtelijke beleving. Het ademt één-en-al sfeer hetgeen wordt gecreëerd door het de houten vloer (op beton), de schouw met breed ingestucte gashaard, de speelse raampartijen en het hoge balkenplafond. Met gevoel voor styling is de living aangekleed waarbij warme kleurtinten zijn toegepast. Door de ruimte kun je er prima een grote hoekbank of U-opstelling kwijt en aan de schouw is er plek voor een groot TV-scherm. Hier hoef je niet te twijfelen of dat die grote meubelstukken wel passen. In de huidige setting is er bijvoorbeeld ook een plekje gereserveerd voor een mooie piano. Dubbele deuren geven direct toegang tot het buitenterras. Het toograam in de achtergevel biedt het vrije uitzicht in de diepe achtertuin.

WOONKEUKEN & EETKAMER
Vanuit de hal loop je via een korte trap iets omhoog de keuken in. Dit hoogteverschil is ontstaan doordat de keuken boven de kelder is gelegen (betreft de voormalige opkamer). Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door voor een eilandopstelling met bar te kiezen. Aan de lange wand loopt de keukenopstelling verder met een werkblad voorzien van gootsteen, hoge kasten waaronder een apothekerskast, een koffiecorner en een bordenwarmer. Alle werkbladen zijn uitgevoerd in composiet hetgeen de keuken een luxe uitstraling geeft. Bovendien wordt de gootsteen vergezeld door een Quooker en is de afvoer voorzien van een gootsteenvermaler.

De inbouwapparatuur bestaat uit een maximaal hoge koelkast, een vaatwasser, een oven, een separate magnetron en een inductie kookplaat. De afzuiger is strak in het plafond geïntegreerd. Aan het kookeiland is plaatst voor 4 barkrukken waardoor meerdere mensen gezellig kunnen aanschuiven terwijl je aan het koken bent.

Grenzend aan de keuken is (weer enkele treden lager) een eetkamer gelegen. Dit is een op zichzelf staande ruimte met grote raampartijen met vrij zicht op de dijk. Hier kun je met gemak een 6- tot 8-persoons eettafel kwijt. Leuke details zijn de doorkijkjes van het ronde raam met de keuken en het raam naar de hal. En niet te vergeten de authentieke binnenluiken (ook in de keuken) waarbij in de eetkamer zelfs de sierlijke ‘zitvensterbanken’ nog behouden zijn gebleven. Meerdere grote inbouwkasten bieden je meer dan voldoende opbergmogelijkheden voor een uitgebreid servies.

1e VERDIEPING
De indeling van deze woning zit vol verrassingen. Er zijn zelfs 2 trapopgangen naar de 1e verdieping. Gezien de grootte van de woning is het eigenlijk ook niet zo gek, alhoewel het bijdraagt aan een speels karakter waar je bijna zou kunnen verdwalen.

Los van het feit dat je deze woning gewoon moet beleven en ervaren, kunnen we je in ieder geval melden dat er 4 volwaardige slaapkamers te vinden zijn. De kamers zijn dermate groot dat er op elke kamer wel een 2-persoons bed past, ideaal voor een gezien met meerdere tieners of jongvolwassenen. De grootste kamer (23m2) is de ideale ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten en een eigen trapopgang. Noemenswaardig is dat elke kamer een fraai, groen uitzicht heeft zo ook aan de voorzijde waarbij je over het dijkvlak uitkijkt.

EXCLUSIEVE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Het zal je niet verbazen dat ook deze ruimte goed bemeten is. Hierdoor kon er ‘out-of-the-box’ gedacht worden en kunnen we gerust stellen dat deze badkamer luxer is dan gemiddeld. Denk daarbij aan een dubbele douche met handdouches en een rainshower uit het plafond. Het whirlpool ligbad is zelfs zo groot dat je er met gemak met 2 personen in kunt liggen. En dat terwijl je door het nieuwe toograam vrij weg naar buiten kijkt. Aan de andere zijde is een breed 2-persoons wastafelmeubel met grote waskommen geplaatst. Een 2e wandcloset, een grote spiegelwand en een handdoekradiator maken deze badkamer compleet.

WALK-IN-CLOSET MET WASGELEGENHEID
Een ruimte die we zeker niet mogen vergeten is het verlengde van de overloop. Het voelt bijna als een aparte kamer omdat het zelfs groter is dan de ouderslaapkamer. Zie het als een walk-in-closet aangezien er aan weerszijden vaste inbouwkasten zijn gemaakt. Het biedt zelfs zoveel ruimte dat de volledige garderobe van een geheel gezin hierin zou passen. Hoe comfortabel is het dat je hier ook de wasmanden kunt zetten en de wasjes kunt draaien. Hier vinden we namelijk ook de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen terug.

ZOLDERVERDIEPING
En als je denkt dat het allemaal niet groter kan, dan zal je verrast worden op de 2e verdieping. Met een vaste trapopgang bereiken we de multifunctionele zolderverdieping. Hier ligt de nok op meer dan 4 meter hetgeen de ruimte een ‘balzaalgevoel’ geeft. Onder meer 2 nieuwe Velux dakvensters zorgen hier voor een prettige lichtinval. Deze verdieping is dermate groot dat je hier meerdere (slaap)kamers kunt creëren. Of mocht je bepaalde hobby’s hebben, bijvoorbeeld schilderen op een doek, dan biedt het enorm veel potentie. Overigens loopt de zolder nog verder door boven het voorhuis. Dit is een aparte kamer met aan de voorzijde een dakkapel. Hier geniet je een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden.

HET VRIJE BUITENLEVEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Het begint eigenlijk al wanneer je vanaf het dijkvlak naar beneden loopt of met de auto tussen de hagen het onverharde pad naar de woning oprijdt. Een monumentale boom (een Libanese ceder) heet je van harte welkom en geeft het gevoel dat je op het Franse platteland bent. De parkeerplaats biedt vervolgens plek aan meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens staat hier een houten schuur waar je bijvoorbeeld (elektrische) fietsen kunt stallen.

Loop je door naar achteren, dan komt je de rust en vrijheid tegemoet. Er zijn meerdere, zonnige terrassen aangelegd terwijl je wordt omgeven door bosschages, volwassen bomen en de oude schuur van de buurwoning. Heb je altijd al boerderijdieren aan huis willen hebben? Achterin de tuin hebben kleine varkentjes gelopen, maar je zou hier ook prima kippen kunnen houden.

Aan de achterzijde van de woning is er nog een inpandige schuur te vinden. Deze is ca. 10m2 groot en biedt verrassend veel (extra) opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap, opslag van tuinmeubels/kussens en misschien wel een werkbank voor de handige klusser. Er is elektra-aansluiting aanwezig.

DODEWAARD, aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Zie plattegronden.

WOONOPPERVLAK
Het woonoppervlak van ca. 318m2 is berekend inclusief de vierkante meters van de 2e verdieping (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Volumineuze woonboerderij met het hedendaagse wooncomfort
Ideaal voor een groot (samengesteld) gezin
Hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau
Royale living met stijlvolle, ingebouwde gashaard
Luxe keukenopstelling met kookeiland en bar
Bijna elke (leef)ruimte of kamer heeft wel één of meerdere inbouwkasten
Authentieke (wijn)kelder met stahoogte en daglicht
Alle slaapkamers zijn zeer volwaardig en met rechte muren
Badkamer heeft de X-factor en voorzien van vloerverwarming
Zwevende wandclosetten (toilet in hal v.v. vloerverwarming)
Uitgebreide groepenkast met 12 tot 14 groepen (automaten) en aardlekschakelaars
Aansluiting laadpaal aanwezig
Vernieuwde toogramen, uitgevoerd in zwartstaal en v.v. HR++ beglazing (2024)
Zowel een grote, inpandige schuur/berging als een separate (fietsen)berging
Zonnepanelen 24x, geplaatst in 2020 en 2024
Energielabel C (betreft een inschatting, label is in aanvraag)
Groot perceel biedt veel vrijheid, privacy en zonuren
Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein
Dorpskern en supermarkt op loopafstand
Aantrekkelijke ligging nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.