ZETTENHoofdstraat 49

ZETTEN
Hoofdstraat 49

Verrassend leuk, geschakeld VRIJSTAAND WOONHUIS met maar liefst 3 DAKKAPELLEN, een volwaardige GARAGE, een zonnige achtertuin op het zuid/westen en een comfortabele OPRIT met overstek bij de voordeur.

Deze volledig geïsoleerde gezinswoning, bestaande uit 3 woonlagen, is ingedeeld met o.a. een ruime en gezellige woonkamer met fraaie Dik Geurts houtkachel, een praktische hoekkeuken v.v. inbouwapparatuur, 3 slaapkamers met ieder een eigen dakkapel op de 1e verdieping alsmede een verzorgde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkhoek. Doordat de woning breed is opgezet, is de achtertuin ook bijna 10 meter breed en met bijna 13 meter diepte en veel zonuren is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. Er is al geïnvesteerd in duurzaamheid aangezien er 10 zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

De locatie is top te noemen. Je woont hier werkelijk op steenworp afstand van de uitgebreide winkelkern van Zetten waardoor je alle voorzieningen en supermarkten op loopafstand hebt. Hetzelfde geldt voor (basis)scholen én het bosrijke Landgoed Hemmen dat letterlijk om de hoek is gelegen.

Quote van de makelaar: “Zoek je géén standaardwoning maar een gezellig en speels opgezet huis met een ruime, zonnige tuin op een aantrekkelijke, centrale plek in het dorp? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning te bezichtigen. Het huis heeft diverse extra’s en is groter dan de buitenzijde doet vermoeden.”

WOONKAMER
De woonkamer is breed opgezet en heeft een uitnodigende L-vormige indeling. Dankzij de beukenhouten lamelparketvloer heeft deze ruimte een warme uitstraling. De gezellige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens koelere dagen. Dankzij de vele ramen komt er volop natuurlijk daglicht binnen, hetgeen voor een aangenaam wooncomfort zorgt. Aan de voorzijde kun je met gemak een grote hoekbank kwijt terwijl er aan de achterzijde (bij de keuken) ruimte is voor een 6-persoons eettafel.

UITBOUWPOTENTIE
Deze woning leent zich perfect voor een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor creëer je niet alleen meer woonoppervlak, maar ook een leefkeuken die je geheel naar eigen wens (opnieuw) kunt indelen. Tegelijkertijd wordt de garage dan van binnenuit toegankelijk en betrek je ook de achtertuin nóg meer bij de woning.

KEUKEN
De keuken van deze woning heeft een praktische hoekopstelling met bovenkasten en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken heeft witte fronten gecombineerd met een sfeervol houtlook werkblad dat doorloopt op de achterwand, wat zorgt voor veel onderhoudsgemak. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een heteluchtoven, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Deze keuken biedt alles wat nodig is voor dagelijks kookplezier. Het aanwezige raam en de tuindeur zorgen voor natuurlijk licht en maken het eenvoudig om direct toegang tot de tuin en het buitenterras te hebben.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang vanuit de hal kom je op de 1e verdieping terecht. De overloop is opvallend licht dankzij een extra dakraam en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is zelfs voldoende plaats voor een extra kast om de nodige spullen zoals handdoeken en bedlinnen in op te bergen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (niet standaard), wat niet alleen voor extra leefruimte zorgt maar ook voor een flinke hoeveelheid daglicht. De slaapkamers zijn respectievelijk 12,5m², 11m² en 7m² groot, waardoor er voor ieder gezinslid een comfortabele kamer beschikbaar is.

BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de praktische badkamer met een neutrale uitstraling en functionele indeling. De ruimte beschikt over grote witte wandtegels en grijze vloertegels die zorgen voor een rustige sfeer. Het ligbad met douchefunctie biedt dagelijks comfort. Naast het bad loopt het tegelwerk verhoogd door, ideaal om bijvoorbeeld een wasmand onder te zetten. Het wastafelmeubel met extra kolomkast biedt voldoende kastruimte voor het opbergen van toiletartikelen en persoonlijke spullen. Daarnaast is er tevens een 2e, zwevend geplaatst toilet aanwezig. Ook de handdoekradiator ontbreekt niet. Het hooggeplaatste uitzetraam zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.

2e VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de volwaardige 2e verdieping van deze woning. Een ruimte die je absoluut zal verrassen in zowel lichtinval als mogelijkheden. Dankzij een groot dakraam en twee ramen in de kopgevel (voor- en achtergevel) geniet deze verdieping veel daglicht. De nokhoogte van ca. 2,6 meter zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel, waardoor deze etage praktischer te gebruiken is dan je wellicht zal vermoeden. Momenteel tref je hier een open ruimte, echter is deze ook goed op te delen om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een rustige thuiswerkplek te creëren.

ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber en hou je van het buitenleven? Dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. Vaak wordt dan als eerste naar de zonligging gekeken. Met een ideale zuid/west-ligging geniet je hier maximaal van het aantal zonuren en door de aanwezige bomen is er ook altijd een schaduwplekje te vinden. Bij de achtergevel is een heerlijk terras aangelegd. Verder is de tuin aangekleed met veel diverse planten en struiken waaronder een sierappel, een amber en een prunus welke zorgen voor een groene en kleurrijke uitstraling en welkome verkoeling in warme zomers. Aan de achterzijde van de tuin zorgen leilindes voor een minimale inkijk. In het midden is een grasgazon aanwezig voor een fijne plek voor een 2e zithoek of voor speelgelegenheid voor kinderen. Ook is er een kleine vijver aanwezig waardoor er veel biodiversiteit is.

GARAGE & OPRIT
Aan de woning vast bevindt zich een stenen garage van circa 6 meter diep en 3 meter breed. Deze ruimte is ideaal als stallingsruimte voor je auto, motor, fietsen en/of gewoon als handige werk- of klusruimte. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde.

Vóór de garage ligt een royale oprit van maar liefst 11 meter diep, waardoor je met gemak twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Extra praktisch: een luifel voor de garage en de voordeur zorgt ervoor dat je altijd droog naar binnen kunt, ongeacht het weer.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met VWO. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank en de Ginkelse Hei zijn voor de ervaren wielrenner of mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Wageningen, Elst, Beuningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als ’s-Hertogenbosch, Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
L-woonkamer met houtkachel
Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur
Aangebouwde garage met kanteldeur naar de oprit en tuindeur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met dakraam en 2e trapopgang
3 Volwaardige slaapkamers, allen met een eigen dakkapel
Badkamer met ligbad/douche-combinatie, een wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met o.a. de opstelling van de cv-ketel
Potentie voor een 4e (slaap)kamer.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend en speels opgezette gezinswoning met ruime woonkamer
Op loopafstand van centrum, scholen én Landgoed Hemmen gelegen
Prettige lichtinval door gunstige raampartijen
Fraaie Dik Geurts houtkachel in de woonkamer
Neutrale inbouwkeuken met o.a. een ingebouwde vaatwasser
Elke slaapkamer heeft een eigen dakkapel
Extra dakvenster op de overloop voor meer lichtinval
Badkamer biedt de ruimte voor zowel een ligbad als een inloopdouche
Zwevende wandclosetten
Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap- of werkkamer op de 2e verdieping
CV-ketel: Remeha Calenta HR, geplaatst 2009
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Voorzien van isolatieglas (HR-beglazing)
Zonnepanelen (10x) op het zonnige zuiden georiënteerd
Energielabel B, met lage energiekosten
Goede onderhoudsstaat, buitenschilderwerk ca. 2 tot 3 jaar geleden uitgevoerd
Volwaardige, stenen garage met mogelijkheden (plat dak in beton uitgevoerd)
Relatief grote achtertuin met een ideale zonligging (zuid/west)
Ruimte genoeg voor een aanbouw, diverse speeltoestellen en/of een veranda
Diepe oprit waardoor je 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren
Een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen én een middelbare school op loopafstand
Binnen enkele autominuten begeef je je op snelweg A15 of A50.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.