HERVELDSt. Willibrordusstraat 29

HERVELD
St. Willibrordusstraat 29

Verzorgde en verrassende HOEKWONING met o.a. een sfeervolle woonkamer met Z-indeling, een royale keuken, 4 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met DAKKAPEL, een ruime badkamer met o.a. een 2e toilet en een ruime zolderverdieping met onder andere 2 bergingen. De woning is daarbij voorzien van kunststof kozijnen (excl. deuren), trespa boeiboorden en elektrisch bedienbare zonwering.

De achtertuin is ruim 3 meter breder door de hoekligging en daarbij ook gunstig op het zuiden gelegen. Een stenen GARAGE met daarvoor een eigen OPRIT maken het plaatje compleet. Daarbij ligt de woning centraal in het dorp met alle voorzieningen waaronder basisscholen en een supermarkt op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Zoek je woning met geen standaard indeling maar wel een verrassende en ruime opzet? Dan is dit wellicht iets voor jou. Een Z-indeling in de woonkamer, een dakkapel op de 2e verdieping, een stenen garage en een extra brede tuin door de hoekligging zijn slechts enkele pluspunten die deze woning te bieden heeft”.

WOONKAMER
Deze woonkamer straalt veel sfeer uit, dit komt mede door de massief houten vloer en ook de indeling van de ruimte. De woonkamer heeft een Z-indeling wat zorgt dat er een duidelijke verdeling is tussen de zit- en het eetgedeelte waarbij er toch onderling contact is. In de zithoek kan je een lekkere grote hoekbank kwijt en in de eethoek is plaats voor een 4 tot 6 persoons eettafel. Grote ramen in zowel de voor als achtergevel zorgen hierbij voor veel lichtinval. Zonwering is aan de achtergevel geplaatst om op een warme zomer de zon van het glas te kunnen weren.

KEUKEN
Wanneer je vanuit de woonkamer naar achteren loopt en om het hoekje kijkt, dan word je verrast door een ruim opgezette keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van lekker veel werkruimte. Bovenkasten zorgen dat er ook aan opbergruimte geen gebrek is. Mocht je een andere keuken plaatsen, dan is deze ruimte ook geschikt voor een (schier)eiland waardoor je eindeloos veel opties hebt.

In de hal is nog een vaste kast aanwezig welke een goede vervanging is van de gebruikelijke trapkast. Hier kan je bijvoorbeeld de voorraad of een stofzuiger kwijt.

1e VERDIEPING
Via de open trapopgang in de kamer bereiken we de 1e verdieping. De trapopgang is aan de bovenzijde afsluitbaar middels een schuifdoor waardoor je de warmte in de woonkamer houdt. Deze overloop schakelt op deze woonlaag 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Alle kamers zijn optimaal in te richten vanwege de rechte muren. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m², 11m² en 6,5m² groot. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval.

BADKAMER
De badkamer van deze woning is verrassend ruim. De huidige inrichting bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Ook is hier een witgoedaansluiting aanwezig, echter is deze ook eenvoudig op de zolder te plaatsen waardoor je de wasmachine niet in de badkamer hoeft te plaatsen. Mocht je de badkamer anders indelen dan zou je hier zelfs nog een ligbad kwijt kunnen. Een hooggeplaatst raam zorgt voor de nodige lichtinval en een mogelijkheid tot ventileren.

2e VERIEPING
Een 2e vaste trap (die eveneens afsluitbaar is) brengt je naar de 2e verdieping. Deze volwaardige woonlaag met hoge nok is nog verrassend groot. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is voorzien van een breed dakkapel wat de kamer groter en lichter maakt. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een grote bergruimte waar je veel opbergmogelijkheden treft. Je kan hier eventueel een wasruimte creëren door een witgoedaansluiting te maken. De voorzolder is eveneens voorzien van een berging. In deze berging is de opstelling van de cv-ketel terug te vinden.

ACHTERTUIN
Doordat het een hoekwoning betreft is de tuin ruim 3 meter breder dan normaal. Hierdoor heb je extra ruimte voor nog een zithoek of planten en struiken. Door de ligging pal op het zuiden kan je hier ook maximaal van de zon genieten. Om een plekje in de schaduw te kunnen creëren is er elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel geplaatst. Achter in de tuin staat de garage welke via de tuin toegankelijk is. Naast de garage is een poort aanwezig welke dient als achterom.

GARAGE EN OPRIT
Een van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de garage. Deze stenen garage staat achter in de tuin waardoor deze ook vanuit de tuin toegankelijk is. De garage is voorzien van elektra. Aan de opritzijde biedt een stalen kanteldeur toegang tot de garage.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 20 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Er is diverse horeca, een tandarts, een dokters praktijk en een nieuw dorpshuis met aangrenzende sporthal. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, carnaval, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet vaste kast
Woonkamer met Z-indeling
Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met 2e vaste trap
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en witgoedaansluiting
2e Verdieping:
Voorzolder
Berging met opstelling van cv-ketel
4e Slaapkamer met breed dakkapel
Extra berging toegankelijk via slaapkamer
Achtertuin:
Tuin op het zuiden
Achterom
Garage met (korte) oprit

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning
Rustige hoekligging
Geheel kunststof kozijnen (excl. deuren)
Trespa boeiboorden
Sfeervolle woonkamer met Z-indeling
Open trapopgang boven afsluitbaar
Praktische vaste kast in de hal
Open keuken
Eilandkeuken mogelijk
In totaal 4 slaapkamers
Ruime badkamer met o.a. een 2e toilet
Voorzolder met berging met cv-ketelopstelling
Breed dakkapel op de 4e slaapkamer
Extra berging op 2e verdieping
Witgoedaansluiting mogelijk in extra berging op zolder
Achtertuin op het zuiden
Ruim 3 meter extra brede tuin door hoekligging
Volwassen bomen in de voor- en achtertuin
Stenen garage toegankelijk vanuit de tuin
Oprit voor de garage (ca 3,4m diep)
Achterom aanwezig
Gunstige ligging in het dorp
Winkelvoorzieningen op loopafstand
2 Basisscholen op loopafstand
Snelweg binnen enkele minuten bereikbaar (A15)
Treinstation op fietsafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.