HERVELDDe Kleefse Kamp 74

HERVELD
De Kleefse Kamp 74

Op één van de mooiste plekjes, aan de rand van het dorp Herveld gelegen, volumineus HERENHUIS met maar liefst ca. 190 (!) m2 woonoppervlak, een prachtige aangebouwde VERANDA en een vrijstaande GARAGE met kap. De tuin is bijzonder aantrekkelijk gelegen en biedt, naast 100% privacy, ook een vrij uitzicht over de weilanden waar boerderijdieren lopen.

Deze uitzonderlijk grote, stijlvol gebouwde en gasvrije woning (energielabel A++) telt 3 zeer volwaardige woonlagen en is ideaal voor een groot (samengesteld) gezin. De indeling is verrassend ruim met o.a. een heerlijke living met dubbele terrasdeuren naar de veranda, een uitgebreide keukenopstelling met eethoek, 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping, een compleet ingedeelde badkamer en op de 2e verdieping een riante studio van ca. 40m2 groot met vaste, maatwerk linnenkasten. Tevens heeft het verschillende luxe-elementen zoals inbouwapparatuur waaronder een stijlvol kookfornuis met landelijke schouw, natuurstenen vloer en aanrechtbladen, vloerverwarming op zowel de begane grond als 1e verdieping en in de badkamer zowel een whirlpool ligbad als een trendy inloopdouche. Bovendien is deze woning duurzaam, energiezuinig en comfortabel doordat het een NIEUWE aardwarmtepomp (géén buitenunit en géén radiatoren) heeft die zowel kan verwarmen als koelen. Het plaatje wordt compleet gemaakt met HR-beglazing en een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin).

Quote van de makelaar: “Stap binnen in deze indrukwekkende gezinswoning en ervaar de perfecte combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. Met maar liefst ca. 650m3 inhoud, energielabel A++ en een nieuwe aardwarmtepomp is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Bovendien woon je hier op één van de mooiste plekjes van het dorp. Maak daarom snel een afspraak en ontdek zelf het comfort en de charme van dit unieke woonhuis!”

‘VRIJSTAAND’
De opzet van de bouw heeft iets weg van een authentieke T-boerderij waarbij de architect de woning een landelijke uitstraling heeft meegegeven. Statige gevels met daarboven grote overstekken en een robuust schilddak geven de woning de allure van een vrijstaande woonboerderij. Aan de ‘achterzijde’ van de woning is er dan wel ‘geschakeld aangebouwd’ maar dit is niet ten koste gegaan van de uitstraling en het vrije gevoel om de woning heen. Er is ook gedacht aan detail waar de hardstenen bordestrap met sierlijke kranslijst om de voordeur een voorbeeld van is. In combinatie met de hogere ligging op een terp met rondom veel groenvoorzieningen en vergezichten, staat hier een uniek woonhuis met een bijzondere beleving.

DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Deze woning is in 2005 gebouwd waarbij men al rekening heeft gehouden met energiezuinige voorzieningen met het oog op de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een hoog comfortgehalte maar ook voor een lagere energierekening. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, een NIEUWE warmtepomp (2021) en een warmteterugwin-ventilatiesysteem (WTW). Het voordeel van deze combinatie is dat de woning géén gasaansluiting heeft. Bovendien betreft het hier een aardwarmtepomp die geen buitenunit heeft. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming die in de winter verwarmt en in de zomer koelt. Hierdoor is het klimaat in de woning altijd aangenaam en de temperatuur stabiel. Bovendien heeft de woning geen radiatoren, dus geen ruimteverlies en stofnesten. Wees je ervan bewust dat deze woning een A++ energielabel heeft. Een beter label kan bijna niet. Met dit mooie label is de kans groot dat je zelfs meer hypotheek kunt krijgen. Geldverstrekkers gaan er namelijk vanuit dat je elke maand meer geld overhoudt doordat je energielasten laag zijn.

LIVING
De woonkamer voelt ruimtelijk aan, mede door de praktische indeling en de raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. Het vrije uitzicht door de straat en op de weilanden versterken het vrije gevoel. De living biedt ruimte aan een comfortabele zithoek waarbij je niet hoeft op te letten of dat die grote hoekbank wel past. Hetzelfde geldt voor een lange eettafel. In de huidige setting is er gekozen voor een 8-persoons eettafel hetgeen niet ten koste is gegaan van het ruimtelijke gevoel. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen hetgeen je terug ziet in gladde stucwanden en een vloer die in Belgisch hardsteen is uitgevoerd. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot de veranda waardoor je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt.

LANDELIJKE KEUKEN
De keuken is geheel in stijl van de woning gekozen waarbij er niet is bezuinigd op materiaalkeuzes en inbouwapparatuur. De keuken is namelijk in massief hout uitgevoerd waarbij de paneelfronten de keuken een landelijke uitstraling geven. Het aanrechtblad is van composiet, net als de groot formaat gootsteen. De inbouwapparatuur bestaat uit onder meer een vaatwasser, een koelkast, een aparte vriezer (5 lades) en een magnetron. Een echte eye-catcher is het 90cm brede fornuis (Belling) met 5-pits inductie kookplaat en 3 afzonderlijke ovens. Boven het fornuis is een stijlvolle afzuigschouw met tegen de achterwand handgevormde tegeltjes aangebracht. Hoge servieskasten met de nodige opbergmogelijkheden maken deze keuken compleet.

Van oorsprong was er naast de keuken een bijkeuken bedacht. Deze is komen te vervallen waardoor er meer leefruimte met daarbij een extra eethoek is ontstaan. Vanuit de keuken is tevens de voortuin (rolstoel)toegankelijk.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal met garderobehoek komen we op de 1e verdieping terecht. Hier valt meteen de ruimte op de overloop op. Deze woonlaag is ingedeeld met maar liefst 4 (!) ruime slaapkamers van respectievelijk 14m2, 13m2, 11m2 en 10m2 groot. Er zit dus geen kleine kamer tussen. Bovendien vinden we hier geen schuine dakvlakken waardoor de kamers praktisch zijn in te delen. Er zijn geen radiatoren aanwezig doordat de gehele verdieping vloerverwarming heeft. Door de gunstige, hoge ligging van de woning is ook het vrije uitzicht de moeite waard.

LUXE BADKAMER
Net als de slaapkamers is ook de badkamer goed bemeten. De ruimte is optimaal en praktisch ingedeeld waarbij er niets is bezuinigd op het sanitair en inrichting. Denk daarbij aan een whirlpool ligbad en een comfortabele inloopdouche met zowel een rainshower als een handdouche (vernieuwd). Net als op de begane grond is ook hier het toilet zwevend uitgevoerd. Geheel in de landelijke stijl van de woning is het wastafelmeubel en de spiegelkast in hout uitgevoerd. Beiden worden ter overname aangeboden. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloerverwarming op de badkamer gewoon doorloopt.

2e VERDIEPING
Wanneer we doorlopen naar de 2e verdieping, wordt je overweldigd door de ruimte die je tegemoet komt. Hier is ervoor gekozen om de ruimte niet op te delen in meerdere slaapkamers maar om de ruimte maximaal te laten zien. Grote dakvensters en een hoge nok versterken daarbij het ruimtelijk ‘balzaal-gevoel’. Je zou het een grote studio kunnen noemen, ideaal voor ouders of voor een tiener die voorlopig nog niet het huis uit gaat. Opvallend zijn de vaste linnenkasten die voor een uitgebreide garderobe zorgen. Achter de kasten is er nog een inloopkast c.q. wasruimte te vinden. Naast de wasmachine- en wasdrogeropstelling kun je hier nog veel (seizoen)spullen opbergen.

BUITENLEVEN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin die aan de weilanden grenst. Een fraai onderdeel van de tuin is de veranda die bijna over de volle breedte van de woning is aangebouwd (7m bij 4m). Het landelijke karakter is ook hier weer duidelijk aanwezig, onder meer in materiaalkeuzes en detaillering. Voorbeelden zijn het houtvlonder terras, het stalraampje, de kruizen in het hekwerk en de rijk gedecoreerde boeiboorden. De lichtkoepel maakt het plaatje compleet met een sublieme lichtinval. Overigens ligt de veranda op hetzelfde niveau als de woning waardoor je prachtig vrij weg kijkt over de weilanden.

De tuin bestaat verder uit een vijver en een 2e zitterras (tegels 80×80) met plaats voor een uitgebreide tuinset. Diverse struiken en onder meer een volwassen dakplataan zorgen voor een groen karakter. Privacy hoef je niet te creëren want die is hier al gewaarborgd door de vrije ligging aan de rand van het dorp. Terwijl je geniet van een lekker wijntje, staan de schapen aan de andere kant van de sloot te grazen. En mocht je het leuk vinden, dan mogen de kippen en het kippenhok van verkoper achterblijven.

GROTE GARAGE
Bij een grote gezinswoning hoort ook een goede stallingsruimte. Vanaf de straat valt het bijna niet op, maar de woning heeft wel degelijk een grote garage. Overigens is deze in de huidige aanleg niet toegankelijk voor een auto omdat er een beukenhaag en een degelijke poort is geplaatst. Wel kun je in de garage meerdere fietsen en/of een motor stallen. Aan ruimte is er geen gebrek aangezien de garage net even iets langer is dan gemiddeld (6,5 meter lang) en een pannengedekt zadeldak met een zoldervliering heeft. Dubbele deuren aan de voorzijde alsmede een loopdeur aan de zijkant maken deze garage goed toegankelijk. Indien gewenst is de garage altijd weer voor een auto toegankelijk te maken door de poort en beukenhaag te verwijderen.

LOCATIE
Deze woning is op één van de mooiste plekjes van de nog jonge woonwijk gelegen. De opzet van de wijk is bijzonder te noemen met uitsluitend hofjes met daarom heen veel groenvoorzieningen die voor een open karakter zorgen. De wijk is hierdoor ook zeer kindvriendelijk te noemen waarbij kinderen zonder zorgen op straat kunnen spelen. Ook zoeken kinderen elkaar makkelijk op in de centraal gelegen speeltuin. Op loopafstand zijn maar liefst 2 basisscholen te vinden.

De wijk is gebouwd met een grote diversiteit aan verschillende woningen, van rijwoningen tot aan vrijstaande villa’s. Deze diversiteit zorgt voor een prettige en gemoedelijke woonomgeving die een grote doelgroep zal aanspreken.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er elk jaar diverse activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang
Woonkamer met openslaande deuren naar veranda
Leefkeuken v.v. inbouwapparatuur, eethoek en tuindeur (voorzijde)
Toilet
Warmtepomp vakkundig in hoge kastenwand weggewerkt.
1e Verdieping:
Royale overloop met daglicht en 2e trapopgang
4 Slaapkamers met draai/kiepramen en vloerverwarming
Badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte (studio) met dakvensters
Vaste linnenkasten (maatwerk)
Vaste kastenwand met WTW-ventilatie-unit
Inloopkast met witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Unieke woning met de absolute ‘X-factor’
Stijlvolle details in een landelijk ontwerp
Ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin
Uitgebreide keukenopstelling met smaakvolle luxe-elementen
Openslaande tuindeuren naar veranda
Maar liefst 5 royale slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren tot extra kamers
Comfortabele badkamer met o.a. een whirlpool ligbad
Uitgebreide groepenkast met o.a. 3 fase-aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Géén gasaansluiting
Vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping
Nieuwe aardwarmtepomp (2021), merk Nibe (kan koelen en verwarmen)
Energielabel A++ (ook gunstig voor je leencapaciteit)
Buitenschilderwerk in 2023 door een vakman uitgevoerd
Stijlvolle veranda van ca. 21m2 groot
Privacyvolle buitenterrassen met vrij uitzicht over de weilanden
Grote garage met dubbele deuren en zadeldak
Parkeren voor de deur
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Op loopafstand gelegen van het dorpsplein, supermarkt en basisscholen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.