ZETTENJ.J. Cremerplein 4

ZETTEN
J.J. Cremerplein 4

Verassend groot, gemoderniseerd en speels opgezet, geschakeld VRIJSTAAND WOONHUIS met een vrije ligging aan het einde van een doodlopend hofje. Een stenen GARAGE (20m2), een separate BERGING (5m2), een privacyvolle achtertuin op het zonnige zuid/westen, een overdekte OPSLAGRUIMTE en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s maken deze woning compleet.

Deze aantrekkelijke semi-bungalow heeft maar liefst ca. 201m2 woonoppervlak met onder meer een tuingerichte living met ingebouwde houtkachel en 4 (!) openslaande tuindeuren, een en-suite leefkeuken met luxe inbouwkeuken, in totaal 5 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer die compleet is ingericht. Alle voorzieningen zijn op de begane grond gelegen waaronder ook een bijkeuken/wasruimte. Op de 1e verdieping vind je, naast 2 slaapkamers, tevens nog een grote, multifunctionele hobby/werkkamer met een extra (3e) toilet en wastafelmeubel. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De woning is opvallend goed onderhouden met o.a. een relatief jonge kapconsctructie, nieuwe Velux dakvensters en buitenschilderwerk dat in augustus 2024 nog geheel door een schilder is uitgevoerd. Deze woning heeft energielabel B.

Quote van de makelaar: “Zoek je géén standaard woning, maar een royale gezinswoning die tevens levensloopbestendig te bewonen is? Vanaf de straat is deze woning niet op waarde te schatten. Om die reden nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. Je zult verrast zijn hoeveel ruimte en bewoningsmogelijkheden deze woning te bieden heeft”.

SEMI-BUNGALOW
Omstreeks 1970 is hier een bungalow gebouwd die toen al bepaalde pluspunten had die veel andere woningen niet hadden. Een badkamer en slaapkamer op de begane grond is voor een bepaalde doelgroep erg interessant. Van de oorspronkelijke bouw is niet veel meer over aangezien deze woning op meerdere plekken is uitgebouwd, gemoderniseerd en geoptimaliseerd qua onderhoudsstaat en isolatiewaarde. De woning is meerdere keren uitgebouwd, namelijk op de begane grond en er is een kap op de woning gezet waardoor er een extra woonlaag (verdieping) is ontstaan. Doordat de begane grond een stuk groter is geworden, zijn er maar liefst 3 zeer volwaardige slaapkamers te vinden. Ook de badkamer is bijzonder ruim en compleet ingedeeld. Een semi-bungalow klinkt dan misschien wat oubollig, maar deze woning is juist vandaag de dag zeer interessant voor een grote doelgroep, zowel voor senioren als voor grote gezinnen.

ONDERHOUDSSTAAT
Zoals al eerder genoemd, is deze woning, ten opzichte van de bouwtijd, naar een aanzienlijk hoger niveau getild. Zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn er verbeteringen doorgevoerd waardoor de woning luxe en comfortabel te bewonen is. Veel (zo niet alle) kozijnen zijn vervangen door hardhout en v.v. isolerende beglazing. De oorspronkelijke houten balkenvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer die bovendien is v.v. vloerverwarming (nagenoeg de gehele begane grond). De buitenmuren zijn opnieuw geïsoleerd en de dakconstructie is volledig geïsoleerd (sandwichpanelen) alsof het een nieuwbouwwoning betreft. Goten en regenwaterafvoeren zijn vervangen door zink en het buitenschilderwerk is zeer recent (augustus 2024) door een schilder uitgevoerd. We kunnen stellen dat deze woning instapklaar en daardoor direct te bewonen is.

LIVING
De living heeft een mooi, rechthoekig formaat (bijna vierkant) waardoor deze op verschillende manieren in te richten is. Dit komt mede doordat de ‘inpandige’ glaspui naar buiten is geplaatst. Een eye-catcher is de ingebouwde houtkachel centraal in de woonkamer. In de zijkant van de schouw zijn nisjes gecreëerd. Een TV kun je zowel op een meubel of aan de muur plaatsen. Daglicht komt er zowel aan de voor- als achterzijde naar binnen waardoor het er nooit donker is. Twee keer dubbele deuren (4 deuren in totaal) geven direct toegang tot het zonnige en privacyvolle buitenterras. Het glas dat hier tot aan de vloer doorloopt biedt een prettig zicht de tuin in.

LEEFKEUKEN
Grenzend aan de woonkamer vinden we de keuken die middels schuifdeuren is af te sluiten van de woonkamer (en-suite). De keuken is vervangen door een modern en luxe keukenblok die uit 2 delen bestaat: een blok van 5,5m (!) lang onder de ramen langs met een robuust terrazzo-aanrechtblad en aan de aangrenzende, dichte muur een hoog keukenblok met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw (stijlvol in de koof verwerkt), een hoge koelkast en 2 hoge ovens waarvan één een combi betreft. In het lange blok zijn opvallend veel brede en diepe ladekorven aangebracht wat veel praktische opbergruimte biedt. In de koof langs het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt, iets wat we door de gehele woning wel tegen komen.

In de huidige setting zijn er nog enkele wandkasten bijgeplaatst. Gezien de vele opbergmogelijkheden van de keukenopstelling, is dit niet voor iedereen nodig. Wanneer je de losse kasten wegdenkt, dan zou hier ook de eettafel kunnen plaatsen.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Met maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, mogen we deze woning met recht levensloopbestendig noemen. Senioren hebben daardoor alle voorzieningen op één woonlaag en hoeven de trap niet op. De 1e verdieping biedt dan prima logeerkamers voor kinderen en kleinkinderen.

Een ander perspectief is dat de kamers op de begane grond ook ideaal zijn om te werken aan huis of een speelkamer te hebben. De kamers zijn respectievelijk 17m2, 11m2 en 11m2 groot. De grootste kamer is de ideale masterbedroom en heeft een diepe nis waar je een uitgebreide garderobekast kunt plaatsen zonder dat deze ruimte in beslag neemt. Doordat er in totaal 5 volwaardige slaapkamers én een multifunctionele leefruimte heeft, is deze woning ook zeer geschikt voor een gezin met 3 tot 4 kinderen.

BADKAMER
De badkamer is naast de masterbedroom gelegen en is bijzonder ruim opgezet. Hierdoor is er veel bewegingsruimte en is de badkamer compleet ingedeeld. Zo vinden we er een inloopdouche, een extra toilet een diep ligbad en een betegeld wasmeubel met 2 waskommen. Onder dit wasmeubel kun je handdoeken opstapelen. Ook de badkamer heeft vloerverwarming waardoor je nooit koude voeten hoeft te krijgen. Bovenlichten zorgen voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Om het af te maken is het plafond v.v. inbouwspots.

1e VERDIEPING
Via een hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Er is een dakkapel geplaatst zodat het trappengat goed toegankelijk en licht is. Op de overloop is een vaste kast gecreëerd die meer ruimte heeft dan je denkt.

Deze woonlaag is ingedeeld met 2 slaapkamers van respectievelijk 15m2 en 14m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Tussen de slaapkamers in is nog een riante tussenkamer gelegen. Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld voor een werk/studiehoek, verschillende hobby’s of als logeerkamer. Hier kun je prima een logeerbed kwijt en er is een toilet en een wastafelmeubel (met warm water) te vinden. Elke ruimte heeft één of meerdere dakvensters die overigens vervangen zijn door nieuwe Velux dakvensters v.v. verduisteringsschermen. De grootste kamer heeft nog een extra dakkapel en een doorloop naar een inloopkast waar je veel seizoensspullen kunt opbergen. Deze mogelijkheid wordt ook achter de knieschotten geboden.

BUITENLEVEN
De kavelgrootte van deze woning is 548m2 groot en biedt daardoor veel ruimte en vrijheid om de woning heen. Doordat de woning geen hoge kap heeft, valt de zon ruimschoots in de tuin waardoor je er de gehele dag tot in de late uren in de zon kunt zitten. Schitterend is de avondzon die na een dag werken achter het maïsveld weg zakt. Doordat er achter de groene haag geen bebouwing te vinden is, geniet je hier 100% privacy. Noemenswaardig is dat de achtertuin nog niet zo lang geleden opnieuw is aangelegd. Daarbij zijn fraaie, keramische tegels (60×60) toegepast waarmee 2 zonnige terrassen zijn gecreëerd. Het terras grenzend aan de woonkamer is voorzien van 2 brede uitvalschermen (zonwering) die beiden elektrisch te bedienen zijn. Het grasgazon biedt voor kinderen de ruimte om lekker te ravotten. Ook is er ruimte voor meerdere speeltoestellen zoals een trampoline. Het aanwezige speelhuisje wordt ter overname aangeboden.

De tuin loopt om de woning heen waardoor er ook een (afsluitbare) achterom aanwezig is. Aan de andere zijde is er een overkapping gecreëerd (ca. 12m2) waar je tuingereedschap, stoelkussens en kachelhout droog kunt opslaan. Onder de overstekken (goten) zijn rondom inbouwspots geplaatst waardoor dit bij schemer en donker voor een sfeervol aanzicht zorgt. Kortom, hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin zeker aanspreken.

GARAGE & PARKEREN
Aan de voorzijde en naast de woning (oprit) kun je minimaal 3 auto’s op eigen terrein parkeren zonder dat je elkaar in de weg hoeft te staan. Bovendien is er ook nog de ruime garage die stallingsruimte biedt. Deze garage is breder dan gemiddeld (4,2m breed en 4,7m diep) en heeft extra voorzieningen zoals ramen met isolatieglas, een geïsoleerde sectionaaldeur en een verwarming (radiator), wat ideaal is als je wilt klussen. Het platte dak (bitumen) is nog relatief jong en is samen met de garage van de buurwoning vervangen en afgewerkt met zinken lijsten.

Tussen de garage en de woning is nog een stenen berging gelegen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen zodat deze in de garage niet in de weg hoeft te staan. Ook vinden we hier nog de
CV-ketel wat prettig is aangezien deze niet in de woning zelf hoeft te hangen.

LOCATIE
Vraag midden in het dorp aan iemand waar het J.J. Cremerplein is gelegen en de kans is groot dat maar weinig mensen deze straat kennen of niet exact weten te vinden. Deze woning is gelegen aan een doodlopend hofje waar maar 3 woningen aan gelegen zijn. Het zijn allemaal dezelfde type woningen maar zijn toch ook weer anders. En wat ze nog meer gemeen hebben: ze liggen allen aan de rand van het dorp en genieten opvallend veel rust en vrijheid. De woning is op steenworp afstand van een basisschool gelegen alsmede op loopafstand van het dorpsplein met een divers en uitgebreid winkelaanbod. Bovendien ligt Landgoed Hemmen om de hoek waar fraaie wandelpaden (onder meer door het bos) zijn aangelegd. Hier kun je maar zo uren wandelen door het Betuwse Landschap zonder dat je hetzelfde pad hoeft te nemen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezienjeu kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school (alle leerniveau’s). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Wageningen, Elst of Beuningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, voorraadkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met openhaard en 4 deuren naar het buitenterras
En-suite leefkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel
Masterbedroom met nis voor garderobekast en dubbele terrasdeuren
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad, een separate inloopdouche, een 2e toilet en een wasmeubel met 2 wastafels
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, een keukenblokje met gootsteen en deur naar oprit.

1e Verdieping:
Overloop met dakkapel en diepe inbouwkast
Slaapkamer 4 met 2 dakvensters en knieschot opbergruimte
Riante tussenkamer met 3e toilet, een wasmeubel, een dakvenster en knieschot opbergruimte
Slaapkamer 5 met dakkapel, een dakvenster en doorloop naar:
Inloopkast met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
Deze woning heeft bijzonder veel luxe, comfort en vrijheid te bieden
Door alle verbouwingen is de woning aanzienlijk vergroot
Meer dan 200m2 woonoppervlak
Geen standaard indeling en veel leefruimtes op de begane grond
Open karakter met veel glas en deuren naar de achtertuin
Ingebouwde houtkachel in de woonkamer
Luxe inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad
Nagenoeg de gehele begane grond is v.v. vloerverwarming
Woning is levensloopbestendig en/of door mindervaliden te bewonen
Drie slaapkamers én badkamer op de begane grond
Een verrassende 1e verdieping, ondanks de schuine dakvlakken
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Tzerra CW5, geplaatst 2020
Goede isolatiewaarde, energielabel B
Het schuine én platte dak biedt de ideale mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen
Bijzonder goede onderhoudsstaat, zowel van binnen als van buiten
Aangelegde achtertuin met o.a. 2 terrassen
Zonwering welke elektrisch te bedienen zijn (2x) blijven achter
Heerlijk, vrije achtertuin met veel zonuren en zonsondergang
Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
Aangebouwde stenen berging en garage
Toplocatie aan de rand van het dorp en speelveld voor kinderen
Basisschool, supermarkten en Landgoed Hemmen op steenworp afstand
Geen autoverkeer voor de deur
Rustiger kun je in een dorp niet wonen!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.