ZETTENMarshallstraat 42

ZETTEN
Marshallstraat 42

Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met een uitzonderlijke breedtemaat van 6,2 meter (binnenmaat), 3 zeer volwaardige woonlagen en maar liefst ca. 165m² woonoppervlak. Met een fraaie ligging aan een waterpartij, een zonnige, privacyvolle tuin en diverse pluspunten zoals een aangebouwde TUINKAMER, een VERANDA en een comfortabele OPRIT.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft o.a. een royale woonkamer (L-indeling) met ingebouwde houtkachel, een inbouwkeuken, een praktische bijkeuken en een modern toilet in de hal. De voormalige garage is verbouwd tot een slaapkamer en douchegelegenheid waardoor de woning ook levensloopbestendig te bewonen is. Deze ruimte is ook ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis. Op de 1e verdieping tref je 3 zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer met onder meer een comfortabele inloopdouche én een ligbad. Op de 2e verdieping vinden we nog een 5e slaapkamer en een multifunctionele voorzolder met mogelijkheid tot nóg een extra kamer. Tevens is er nog een grote zolder boven de voormalige garage te vinden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en keralit gevelbekleding (onderhoudsvriendelijk). Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonsfeer.

De zon draait gunstig om de woning heen waardoor de achtertuin en zijtuin veel zonuren heeft. De aangebouwde tuinkamer biedt een heerlijke zithoek achter het glas. Beplanting achterin de tuin zorgt voor een groen karakter, dit in combinatie met de vrije ligging van groen en water aan de zijkant. Naast de woning is een poort (achterom) aangebracht. In de voor/zijtuin is een veranda geplaatst met toegang tot het kippenhok. De woning staat centraal in het dorp met alle winkels en basisscholen op loopafstand. Ook het bosrijke wandelgebied van Landgoed Hemmen ligt binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “2-Kappers van dit formaat komen maar zelden beschikbaar. En bij nieuwbouw hoef je deze breedtemaat al zeker niet meer te verwachten. Maar juist die royale opzet en indeling zorgt voor comfortabele inrichtingsmogelijkheden en een ruimtelijke beleving. Tel daarbij de extra’s zoals de tuinkamer, een praktische bijkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond bij op en je hebt de ideale gezinswoning gevonden. Pak jij deze unieke kans?”

WOONKAMER
De woning heeft een breedte maat van ca. 6,2m binnenwerks, in combinatie met de lengte van de woning zorgt dit voor lekker veel leefruimte. De woonkamer heeft een L-indeling waardoor je al snel de zithoek aan de voorzijde van de woning zal plaatsen en de eethoek aan de achterzijde. Door het ruime formaat kan je hier echter met gemak meerdere zithoeken kwijt. Doordat deze woning een 2-kapper betreft heb je tevens ramen in de zijgevel wat zorgt voor extra lichtinval. Het oorspronkelijke rookkanaal is nog aanwezig waarin een inzet open haard is geplaatst, dit zorgt voor een fijne warmte op de koude winterdagen.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat daarmee in verbinding met de eethoek. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt hier voor veel lichtinval. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst waardoor de ruimte optimaal wordt gebruikt. Bovenkasten zorgen daarbij voor extra veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger en een oven.

Een bijkeuken is altijd een zeer prettige extra ruimte om bij de woning te hebben. Naast de witgoedaansluitingen heb je hier tevens plaats voor een extra koelkast en vriezer. Ook kan je hier nog extra kasten kwijt voor bijvoorbeeld de voorraad. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

ZIJVLEUGEL
Van origine heeft deze woning een inpandige garage. Echter heeft hier een ware metamorfose plaats gevonden. De garage is omgetoverd tot een extra zijvleugel welke in de huidige situatie dient als slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig.
Mocht je een eigen bedrijf of salon hebben, dan is deze ruimte daar tevens uitermate geschikt voor. Doordat de garagedeur is vervangen voor een normale loopdeur heeft deze ruimte een eigen entree, dit is fijn wanneer je klanten wilt ontvangen. Ook is er een extra raam in de zijgevel geplaatst wat er samen met het glas in de achtergevel voor zorgt dat dit een fijne, lichte ruimte is.

Vanuit de zijvleugel heb je middels een vlizotrap toegang tot een zolder. Met een nokhoogte van ca. 2,8m is nog een verrassend grote ruimte. In de huidige setting dient dit alleen als bergruimte, maar mocht je een doorbraak maken vanaf de 1e verdieping van de woning dan kan je hier nóg een extra slaapkamer creëren.

1e VERDIEPING
Doordat de 1e verdieping rechte gevelmuren heeft, kan het niet anders dan dat er op deze woonlaag net zoveel leefruimte als op de begane grond te vinden is. Via een prettige, verzorgde trapopgang bereiken we de ruime overloop (met zijgevelraam en daglicht) die 3 zeer volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar schakelt. De slaapkamers zijn respectievelijk 15m², 12m² en 12m² groot waardoor er in elke kamer wel een 2-persoonsbed past. De kamers zijn mooi verdeeld waardoor er dan ook geen kleine kamer tussen zit. De draai/kiepramen zorgen daarbij voor veel lichtinval en een eenvoudige mogelijkheid tot ventileren.

BADKAMER
De badkamer is eveneens royaal opgezet en doet dan ook niet onder voor de rest van de woning. Al het wenselijke sanitair is aanwezig en doordat dit overzichtelijk is ingedeeld heb je veel bewegingsruimte hebt wanneer je met z’n tweeën op de badkamer bent. Je treft hier onder andere een lekker ruime inloopdouche met een handig nisje in de scheidingswand en een volwaardig ligbad. Het wastafelmeubel heeft een brede hardstenen, dubbele waskom met 2 lades voor veel opbergruimte. Uiteraard ontbreekt ook het toilet hier niet. Een extra kolomkast en ook een handdoekradiator maken de badkamer helemaal compleet. Een hooggeplaatst raam zorgt voor een fijne ventilatiemogelijkheid en de nodige lichtinval.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping en ook deze woonlaag is verrassend ruim te noemen. In de huidige situatie is de ruimte opgedeeld in een riante zolder én een 5e slaapkamer. Mocht je toch nog kamers tekort komen, dan is hier eenvoudig nóg een extra kamer te maken. Wellicht fijn om een werkkamer te hebben voor de thuiswerkers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 9m² groot. Doordat dit gemeten is vanaf 1,5 meter hoogte is de kamer in werkelijkheid nog groter.
Op de zolder tref je niet alleen voldoende bergruimte, ook is hier de opstelling van de cv-ketel (2020) terug te vinden.

TUIN MET TUINKAMER
Ben je een zonliefhebber, dan zal je de achtertuin van deze woning zeker aanspreken. De zon draait gunstig om de woning heen waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. Een groot pluspunt daarbij is de ligging aan een waterpartij aan de zijkant van de woning waardoor je hier een vrij gevoel ervaart. Doordat de woning lekker breed is opgezet, heb je dat voordeel ook in de achtertuin. Door de groene borders valt het misschien niet direct op, maar wanneer je de tuin opnieuw zou indelen/herinrichten, bijvoorbeeld ten behoeve van een trampline of andere speeltoestellen, dan kun je maar zo verrast worden door de ruimte. Naast de woning is een afsluitbare achterom aanwezig.

Direct aan de achtergevel is een tuinkamer geplaatst. Deze glazen overkapping is geheel af te sluiten middels een glazen schuifwand waardoor je hier langer van het buitenleven kan genieten. Mocht de zon te fel schijnen, dan is er elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is nog verrassend veel tuin te vinden. Hier is ook een overkapping geplaatst waar je nog een extra zithoek kan plaatsen. Vanuit deze overkapping heb je toegang tot het kippenhok en de kippenren. In deze overkapping is nog een extra schuur verwerkt, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen of tuingereedschap.

LET OP:
Het huidige perceel is groter dan de daadwerkelijke erfgrens en het perceeloppervlak. Met name aan de zijkant van het perceel, grenzend aan de slootkant, is in de loop der jaren de tuin breder geworden. Wij hebben de plattegrond van het perceel ingetekend naar de huidige situatie, maar dit komt dus niet overeen met de kadastrale kaart en erfgrenzen. Afgaande op hetgeen de verkoper ons verteld heeft, is de tuin door verjaring groter geworden. Echter, aan zowel de tuinplattegrond en de huidige erfgrenzen zijn geen rechten te ontlenen.

COMFORTABELE OPRIT
Voor de woning is een oprit gelegen. Door de ruimte naast de woning is deze lekker breed waardoor je gemakkelijk in en uit de auto stapt. Bovendien kan je altijd parkeren op eigen terrein en hoef je niet te zoeken naar een parkeerplaats. Voor de garage loopt de kap iets door waardoor je hier een grote luifel hebt. Dit zorgt niet alleen voor meer karakter bij de woning, ook zorgt het ervoor dat je droog bij de voordeur kan staan.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen.

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met ingebouwde houtkachel
Keuken in hoekopstelling
Bijkeuken met o.a. witgoed aansluitingen
Slaapkamer (levensloopbestendig)
Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
Tuinkamer met glazen schuifwand
1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam
3 Slaapkamers
Ruim opgezette badkamer met inloopdouche, ligbad, 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet
2e Verdieping:
5e Slaapkamer
Royale voorzolder (eventueel extra kamer te maken)
Veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
Groot type 2-kapper met uitzonderlijke breedtemaat
Ca. 165m² woonoppervlak
Levensloopbestendig te bewonen
Voor- en zijgevel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Onderhoudsarm keralit gevelbekleding
Grote raampartijen met veel lichtinval zorgen voor een prettige woonsfeer
Gezellig houtkachel in de woonkamer
Brede schuifpui in de achtergevel
Ruime keuken in hoekopstelling
Praktische bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen
Zijvleugel met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Mogelijkheid tot houden van kantoor of salon in de zijvleugel
Tuinkamer aan de achtergevel volledig van glas
Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig in de tuinkamer
Ruime hal met vernieuwde trapopgang
3 Royale slaapkamers op de 1e verdieping
Moderne badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel
Riante 2e verdieping met 5e slaapkamer en optie voor een 6e kamer
Meterkast: 7 automaten, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting
Cv-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in 2020
Royale achter én zijtuin
De zon draait om de woning heen, gehele dag zon
Ligging aan een waterpartij
Overkapping in de zijtuin (Douglashout)
Extra berging in de overkapping
Diepe en brede oprit
Luifel bij de voordeur
Gunstige ligging tussen alle (winkel)voorzieningen en het treinstation
Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik
Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.