DODEWAARDHet Nieuwland 8

DODEWAARD
Het Nieuwland 8

Hoogwaardig en uitzonderlijk luxe aangeklede 2-ONDER-1-KAPWONING (2023) met AANBOUW over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE en een comfortabele, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s.

Deze instapklare gezinswoning telt ca. 169m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen. De woning is pas 2 jaar jong en voelt alsof het recent is opgeleverd. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je luxe en wooncomfort zoekt. De woning bestaat uit onder meer een heerlijke living met ‘erker’, een leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, zwevende wandclosetten (ook op de overloop) en een badkamer die trendy en comfortabel is afgewerkt. Op de 2e verdieping vind je nog een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok waar je meerdere (slaap)kamers kunt creëren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van 12 zonnepanelen en draagt energielabel A+++.

Rondom de woning is de tuin bijzonder fraai aangelegd. Ook hier zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om de tuin onderscheidend aan te kleden. Denk daarbij aan de bestrating, beplanting, verlichting en de erfafscheiding die latje-voor-latje is opgebouwd. De achtertuin heeft een gunstige ligging doordat je geen achterburen hebt. Er zijn 2 terrassen aangelegd waar je 100% vrijheid en privacy geniet. Er is een ‘achterom’ met poort aanwezig die langs de garage op loopt. De oprit is meer dan 5 (!) meter breed waardoor je hier zeer comfortabel kunt parkeren. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden.

Quote van de makelaar: “Superlatieven komen hier tekort. Dit is niet zomaar een 2-kapper. In alles heeft het de overtreffende trap waardoor het misschien wel meer te bieden heeft dan het gemiddelde, vrijstaande woonhuis. Hier is werkelijk over elk detail nagedacht en vervolgens in perfectie uitgevoerd. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen. Kijken is verliefd worden.”

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER

– Groot type 2-kapper met aanbouw aan de achterzijde
– Statige voorgevel met chique kleurstellingen
– Onderscheidend in detaillering en materiaalkeuzes
– Trendy gietvloeren door de gehele woning, zelfs in de garage
– Zowel van binnen als van buiten v.v. een sfeervol lichtplan
– Heerlijke living met fraaie, maatwerk kastenwand met nis voor TV en indirecte sfeerverlichting
– Voorgevel verspringt hetgeen voor een speels karakter zorgt
– En-suite leefkeuken met stalen taatsdeuren (ook naar de hal)
– Exclusieve eilandopstelling met grote eethoek en dubbele terrasdeuren
– Dekton ‘natuurstenen’ werkblad (eiland is 3m bij 1,1m groot)
– Uitzonderlijk luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een Bora en meerdere (stoom)ovens met verschillende kookfuncties (zelfs met een camera in de oven)
– Strak gestucte wanden met verschillende lichtpunten en plafonds v.v. verzonken inbouwspots
– Domotica aanwezig (bijv. verlichting en raambekleding bedienbaar via de app)
– Prettige hal en overloop met daglicht
– Traprenovatie met verlichting en bijpassende, stalen trapleuningen (zelfde materiaal als taatsdeuren)
– Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
– Design binnendeuren
– 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met Frans balkon
– Vloerverwarming op de slaapkamers is separaat van elkaar te bedienen
– Trendy badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een breed, houten wastafelmeubel
– Groot formaat tegelwerk met smaakvolle, natuurstenen accenten
– Sanitair is smaakvol gekozen met o.a. kranen uit de muren
– Separate toiletten, ook op de overloop
– Riante, 2e verdieping met maar liefst 4,2 meter hoge nok
– Indien gewenst zou je hier 2 extra (slaap)kamers, een wasruimte en een zoldervliering kunnen creëren
– Warmtepomp aanwezig
– 12 Zonnepanelen geïnstalleerd
– Energielabel A+++
– Geïsoleerde en gestucte garage met elektrisch bedienbare roldeur

en we gaan nog even door…

– Bijzonder fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met 2 terrassen
– Groot formaat keramische tegels (90×90)
– Veel vrijheid en privacy (geen achterburen)
– Schuttingdelen betreft maatwerk ‘latje-voor-latje’
– Achterom langs de garage op met afsluitbare poort
– Comfortabele 5,5 meter brede oprit met plaats voor meerdere auto’s
– Laadpaal wordt ter overname aangeboden
– Gunstige ligging aan autoluwe straat en brede groenstrook
– Maakt onderdeel uit van nieuwbouwwijk Fructus.
– Binnen enkele minuten ben je op snelweg A15.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijke dorp in de Betuwe en ligt strak aan rivier de Waal. Achter het dijkvlak ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. Reis je veel vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je binnen 2 tot 3 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.