HETERENIrisstraat 34

HETEREN
Irisstraat 34

Aan een rustige straat met groenstrook gelegen, instapklare EENGEZINSWONING met veel verrassende pluspunten. De indeling bestaat uit een doorzonwoonkamer met sfeervolle houten vloer en een luxe, open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met o.a. een douche en 2e toilet. De 2e verdieping is voorzien van een brede DAKKAPEL en is opgedeeld in een 4e (hoofd)slaapkamer en een voorzolder met wasruimte. De woning is voorzien van een verzorgde afwerking en biedt extra’s zoals gestucte wanden en grote raampartijen.

Bij de woning hoort een zonnige tuin op het westen met meerdere terrassen en zonwering. De stenen schuur is groter dan gemiddeld waardoor je meer dan voldoende bergruimte treft. Daarbij ligt de woning aan een rustige straat met in het midden een brede groenvoorziening. Het dorpshart, basisscholen en de uitwaarden zijn binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Een woning met een fijne sfeer en verrassend veel ruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de indeling voelt open en eigentijds. Met de luxe keuken, vier slaapkamers en zonnige tuin is dit een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen.”

DOORZONWOONKAMER
De woonkamer voelt direct aangenaam door de hoeveelheid licht die binnenvalt via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de open verbinding met de keuken heeft de begane grond een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. De massief grenen vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de rechthoekige indeling uitnodigt tot een logische opstelling van zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig zicht op de achtertuin. De wanden en het plafond zijn gestuct wat zorgt voor een strakke uitstraling. De houten wandschappen blijven achter. De hal bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en vormt één geheel met de woonkamer doordat de tussenmuur is opengebroken. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd met dunne composiet werkbladen, greeploze fronten en strakke lijnen. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een grote oven, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Brede ladekorven met verdekte besteklades zorgen voor veel opbergruimte. De afwerking is luxe maar neutraal, waardoor het goed combineert met uiteenlopende woonstijlen. Een deur geeft directe toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn allemaal goed bemeten en respectievelijk 14m², 12m² en 8m² groot. De kleinste kamer heeft daarbij nog 2 vaste inbouwkasten voor praktische bergruimte. Opvallend grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De vloeren zijn neutraal afgewerkt en de wanden gestuct, wat het geheel fris en verzorgd doet aanvoelen. Rolhorren houden de ongewenste insecten buiten.

BADKAMER
De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De indeling bestaat uit een douchecabine, een zwevend toilet en wastafel met grote spiegel. Grote tegels zorgen voor een rustige uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend ruim en goed ingedeeld met een voorzolder, een slaapkamer en een wasruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor extra leefruimte en veel licht. Opvallend is dat er een diepe kastenwand is geplaatst onder de schuine kap. Hier tref je verrassend veel ruimte waardoor je er eenvoudig een volledige garderobe kwijt kan. Op de voorzolder is een aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog meer dan voldoende bergruimte, tevens achter knieschotten.

ACHTERTUIN EN BERGING
De achtertuin is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging vol op het westen geniet je hier volop van de middag en avondzon. Om op de warme zomerdag de zon te kunnen weren is er zonwering aan de achtergevel geplaatst. De combinatie van gebakken klinkers, gras en vlonders zorgen voor een speelse, groene tuin met meerdere zithoeken. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van daglicht en elektra. Naast de nodige bergruimte heb je hier ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank waaraan je kan klussen.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang
Doorzonwoonkamer
Open keuken in hoekopstelling
1e Verdieping:
Overloop
3 Volwaardige slaapkamers
Badkamer met douche, toilet en wastafel
2e Verdieping:
Voorzolder met was/bergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Grote raampartijen door de gehele woning
Ware doorzonwoonkamer met massief grenen vloer
Doorbraak tussen keuken en woonkamer
Luxe keuken met dun composiet werkblad
In totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers
Een kamer voorzien van 2 vaste inbouwkasten
Badkamer met o.a. douche en 2e toilet
Zwevende toiletten
Dakkapel op de 4e slaapkamer
Diepe kastenwand op de 4e slaapkamer
Ruime wasruimte met witgoedaansluitingen
Zonnige tuin op het westen
Zonwering aan de achtergevel
Stenen berging groter dan gemiddeld
Achterom aanwezig
Ligging aan een groenstrook
Energielabel C
Dorpskern met winkels en horeca op loopafstand
Recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ binnen handbereik
Basisscholen op fietsafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.