ARNHEMTilburgweg 53

ARNHEM
Tilburgweg 53

Op een gewilde plek in het groen gelegen, uitgebouwde HOEKWONING met onder andere een DAKKAPEL op de 2e verdieping. De woning staat op een privacyvol perceel van 242m2 waarbij de achtertuin gunstig op het zonnige zuid/westen is gelegen. Aan de voorzijde van de woning staat een stenen SCHUUR met pannengedekt zadeldak. Tevens biedt de voortuin de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.

Deze leuke gezinswoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een tuingerichte woonkamer met maximaal brede schuifpui (veel glas) en een open keuken v.v. inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je 3 zeer volwaardige slaapkamers (voorheen 4) waarvan de grootste een vaste schuif/kastenwand heeft. De slaapkamers aan de achterzijde, evenals de dakkapel zijn voorzien van rolluiken. zDoor de hoekligging heeft de woning op de begane grond én op de 2e verdieping een extra zijgevelraam. Andere pluspunten zijn de moderne groepenkast met 3-fasen aansluiting, de elektrisch bedienbare zonwering en de zonnepanelen (5x) die gunstig op de zon zijn georiënteerd. Wat verder opvalt is de verzorgde onderhoudsstaat. In de afgelopen jaren is het buitenschilderwerk keurig bijgehouden waardoor het kozijnwerk strak in de lak staat.

Deze woning heeft een unieke, vrije ligging aan de rand van de rustige woonwijk De Laar-West (Arnhem-Zuid). Het perceel grenst aan een park waardoor je voor je gevoel aan een bosrand woont. Bovendien zijn voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkten en treinstation Arnhem-Zuid op loopafstand te vinden.

Quote van de makelaar: “Hier woont nog de 1e eigenaar die de woning tot op heden met alle ziel en zaligheid bewoond heeft. En dat is niet zo gek wanneer je deze prachtige plek in het groen ervaart. Hier wil je toch altijd blijven wonen? Toch zoekt de verkoper, met pijn in het hart, naar een nieuwe bewoner die van deze uitgebouwde woning in het groen wil gaan genieten. Ben jij die geluksvogel?”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Opvallend is schuifpui die over de volle breedte van de woonkamer is geplaatst. Hierdoor bestaat de gehele achtergevel (begane grond) uit glas waardoor je vrij weg kijkt in de achtertuin en je het gevoel krijgt aan een bosrand te wonen. Bovendien zorgt het voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de achtergevel is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst waardoor je op een zomerdag de zon buiten kunt houden.

Niet alleen het vele glasoppervlak zorgt voor een ruimtelijk gevoel, ook de aanbouw draagt hier aan bij. De aanbouw is tegelijkertijd met de bouw van de woning gerealiseerd. Hierdoor zit er geen verspringing in de binnenmuren en geniet je maximale ruimte. En niet te vergeten het extra zijgevelraam waardoor je ook bij de eettafel de groene natuur in kijkt.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer. Er is gekozen voor een U-opstelling waarbij een ‘bar’ de keuken met de woonkamer scheidt. Daardoor kijk je vanaf de bank niet direct op het aanrecht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiger, een combi-oven/magnetron en een koel/vriescombi. Deze keukenopstelling is al wat ouder, maar dit biedt wellicht ook perspectief om een keuken geheel naar eigen wens uit te zoeken. En mocht je nog kastruimte tekort komen, dan is er nog de inbouw/trapkast waar je de nodige voorraad en bijvoorbeeld de stofzuiger kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Van oorsprong was de 1e verdieping opgedeeld in 3 slaapkamers maar doordat de 2 slaapkamers aan de achterzijde bij elkaar zijn getrokken, is er een royale masterbedroom ontstaan. Hierdoor beslaat deze kamer de volle breedte van de woning waardoor je er met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. De linnenkast is al aanwezig in de vorm van een vaste kastenwand met hang- en leggedeelte, af te sluiten met schuifpanelen. Noemenswaardig zijn de kunststof kozijnen (achtergevel) die voorzien zijn van handige draai/kiepramen in combinatie met inzethorren. En omdat deze ramen aan de zonkant zijn gesitueerd, zijn er rolluiken aangebracht die de ‘masterbedroom’ volledig kunnen verduisteren.

De 2e slaapkamer betreft een volwaardige kinderkamer. Mocht je voorkeur uit gaan naar meerdere slaapkamers, dan is de masterbedroom weer eenvoudig op te splitsen in 2 afzonderlijke kamers. Overigens vind je op de 2e verdieping ook nog een (3e) slaapkamer, maar het is dus mogelijk om hier naar 4 volwaardige slaapkamers te gaan.

DEGELIJKE BADKAMER
De badkamer maakt de 1e verdieping compleet. Deze badkamer is ingedeeld met een praktische inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel biedt de nodige opbergruimte voor toiletspullen, bijvoorbeeld in de kolomkast. Verder bestaat het meubel uit een grote spiegel en spotverlichting. Verzorgd tegelwerk zorgt voor een degelijke afwerking waarbij een designradiator de badkamer compleet maakt. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Waar bij veel woningen in het segment de bovenste, 2e verdieping nog een open ruimte betreft, is er hier al een extra slaapkamer gecreëerd. En dit kan ook goed aangezien een dakkapel voor veel extra leefruimte en daglicht zorgt. Het heeft een kamer van maar liefst 11m2 opgeleverd, ideaal voor een tiener die zijn of haar ‘eigen’ verdieping wilt. Groot pluspunt is dat zowel de dakkapel als het extra zijgevelraam in kunststof zijn uitgevoerd, beide voorzien van draai/kiepramen. Bovendien is de dakkapel voorzien van een rolluik. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst en onder de schuine zijdes zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

De voorzolder mogen we zeker niet vergeten aangezien hier nog best wel wat ruimte te vinden is. Bijvoorbeeld de washoek waar je zowel een wasmachine als een wasdroger kunt aansluiten. Opvallend is dat in beide dakvlakken tegenover elkaar een dakvenster is aangebracht. Hierdoor kun je deze voorzolder op een warme zomerdag lekker laten doorwaaien.

ZONNIGE & VRIJE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat de tuin veel zonuren heeft door de gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Ten tweede omdat de achtertuin opvallend vrij ligt met nagenoeg geen inkijk. Dit komt omdat je geen directe achterburen hebt, maar de tuin grenst aan een groenvoorziening met hoge, volwassen bomen. Hierdoor voelt het alsof je aan een bosrand woont. Bovendien is er aan de zijkant een stuk grond bijgekocht waardoor de tuin groter en meer dan 9 meter breed is geworden. De tuin is verzorgd aangelegd met vooraan een zonnig terras voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis waar je de nodige tuinspullen/gereedschap kunt opbergen.

Je woont hier voor de rust met achter de tuin een natuurrijk wandelpad. Loop je vanuit de tuin naar rechts, dan kom je al vrij snel uit bij treinstation Arnhem-Zuid. Loop je naar links, dan loop je om de wijk heen rechtstreeks naar de Rijkerswoerdse plassen. Kortom, een ideale ligging voor wanneer je bijvoorbeeld de hond wil uitlaten…

SCHUUR & OPRIT
Waar bij de meeste woningen de schuur in de achtertuin staat, staat het bij deze woning in de voortuin. Dit kan handig zijn met bijvoorbeeld het stallen van fietsen en/of een motor. Je hoeft immers niet helemaal achterom te gaan de achterin in. Het is niet zomaar een schuur. Waar je bij nieuwbouw vaak een houten schuur met plat dak tegen komt, krijg je hier een stenen schuur met pannengedekt zadeldak (6m2). Doordat de schuur een serieuze nokhoogte heeft, kun je er ook nog een zoldervliering met extra opbergruimte creëren.

Een ander (groot) pluspunt van deze woning is de parkeergelegenheid op eigen grond. In de huidige situatie is de oprit misschien wat te krap, maar deze kun je eenvoudig verbreden. Formeel gezien heb je een oprit met parkeerplaats op eigen grond. Hoe fijn is het om je auto altijd pal voor de deur te kunnen parkeren?

DE LAAR-WEST
De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is groen en ruimtelijk opgezet waarbij verschillende wandelpaden en watergangen door de wijk lopen. Op loopafstand vinden we onder meer verschillende supermarkten zoals een PLUS en een Jumbo, alsmede een basisschool en verschillende sportverenigingen. Pak je de fiets dan ligt het nieuwe winkelcentrum van Schuytgraaf ook ineens dichtbij. Aan het einde van de straat vind je direct een bushalte waardoor alle wijken van Arnhem ineens binnen handbereik liggen. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken, dan stap je op de trein op station Arnhem-Zuid (bijna op steenworp afstand). Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 2 (!) autominuten te bereiken. Hou je van vrijheid en natuur, dan zijn de Rijkerswoerdse plassen en het Betuwse landschap aanraders.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer met zijgevelraam en maximaal brede schuifpui
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Trap/voorraadkast met schappen.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met vaste schuif/kastenwand en rolluiken
Slaapkamer 2
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen, MV-unit, 2 dakvensters en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 3 met knieschot opbergruimte, zijgevelraam en dakkapel.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Aantrekkelijke gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier
Aanbouw zorgt voor flink wat extra leefruimte op de begane grond
Uitzonderlijk brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht op groen
Vaste schuif/kastenwanden op de grootste slaapkamer
Kunststof kozijnen voorzien van rolluiken
Moderne meterkast met uitbreiding (kookgroep en PV)
3-Fasen aansluiting aanwezig
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit met huurcontract € 32,50 per maand (incl. onderhoud), contract loopt t/m 2028
Zonnepanelen (5x) op het zonnige zuid/westen
Extra zijgevelramen door vrije hoekligging
Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. het kleine dakvenster op de 2e voorzolder)
Buitenschilderwerk in 2023 en 2025 uitgevoerd
Platte dak aanbouw in 2021 vervangen, platte dak dakkapel medio 2018
Zonnige en vrij gelegen achtertuin
Aan de zijkant een strook grond bijgekocht (+84m2)
Zonwering achtergevel (elektrisch bedienbaar) blijft achter
Tuinhuis biedt opbergruimte voor tuinmeubels en (tuin)gereedschap
Achterom via de zijtuin naar oprit
Stenen schuur met zadeldak
Grenzend aan groen wandelpark
Mogelijkheid tot parkeergelegenheid op eigen grond
Rustige woonomgeving met autoluwe en groene straat
Gunstige ligging nabij uitvalswegen, bushalte en treinstation.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.