ARNHEMVeerpolderstraat 134C

ARNHEM
Veerpolderstraat 134C

Gemoderniseerde en volledig geïsoleerde TUSSENWONING met een verzorgd en neutraal afwerkingsniveau op loop/fietsafstand van de binnenstad van Arnhem. De onderhoudsarme achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuid/westen met achter in een volwaardige SCHUUR en een afsluitbare achterom.

Deze verrassend leuke woning heeft veel luxe en extra’s te bieden. Denk daarbij aan een moderne inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer met airconditioning, 3 slaapkamers op de verdieping, kunststof kozijnen met draai/kiepramen, inzethorren en geïntegreerde rolluiken. De badkamer is zelfs helemaal nieuw (voorjaar 2026) en ingericht met o.a. een inloopdouche en 2e (zwevend) toilet. De aparte wasruimte is met name erg praktisch. Een belangrijk aspect is de duurzaamheid. Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft (deels) HR++ beglazing en heeft 10 zonnepanelen met maximaal rendement op het platte dak liggen. Dit alles zorgt ervoor dat de woning energielabel A heeft.

Deze woning is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk Groene Weide (Malburgen-Oost). Het betreft het nieuwe gedeelte waarbij deze woning in 1996 is gebouwd. De ligging is gunstig namelijk tegenover een groenvoorziening waardoor je geen overburen hebt. Vanaf de 1e verdieping heb je zelfs (deels) uitzicht op de Rijn. Ondanks dat je hier op loop/fietsafstand van de binnenstad woont, parkeer je hier gewoon gratis voor de deur. In het straatbeeld staan enkele nieuwbouw woontorens hetgeen de wijk verder ‘verjongd’.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans aangezien je hier een luxe, instapklare woning met 3 slaapkamers voor een betaalbare prijs treft. Al het wooncomfort is aanwezig en bovendien is er geïnvesteerd in een onderhoudsarme en duurzame woning. En hou je van het bruisende stadsleven met winkels, horeca, terrasjes en/of een film, dan zou je dat zelfs goed kunnen lopen. Pak jij deze kans?”

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. En doordat de achtertuin gunstig op de zon is gelegen, profiteert ook de woonkamer van veel lichtinval. Om de zon enigszins te kunnen weren, is er zonwering aanwezig. Een tuindeur (met plissé hor) geeft direct toegang tot het buitenterras.

Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen. Dit zie je terug aan de keurige laminaatvloer die er nog geen 2 jaar inligt. Een groot pluspunt is de airconditioning waardoor er in huis altijd een aangenaam woonklimaat is. In de zomer lekker koel en in de winter zou je hiermee ook kunnen verwarmen. Hierdoor kun je het gasverbruik in de winter beperken, zeker wanneer de zon schijnt en de zonnepanelen hun werk doen.

MODERNE KEUKEN
De keuken vinden we aan de voorzijde van de woning. Hier kijk je vrij weg over de tegenovergelegen groenvoorziening. Het keukenblok ziet er nog als nieuw uit en heeft een neutrale uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw erboven alsmede een combi-oven/magnetron. Noemenswaardig is dat het aanrechtblad dieper is dan normaal waardoor je meer aanrecht en ‘werkruimte’ hebt tijdens het koken. Verder biedt de keuken ruimte aan een (ronde) eettafel. Tevens is er een inbouw/trapkast waar je de nodige voorraad en de stofzuiger kwijt kunt.

1e VERDIEPING
De trapopgang zit weliswaar in de woonkamer, maar is boven op de overloop af te sluiten. Daardoor hoef je niet bang te zijn dat alle warmte naar boven verdwijnt. De overloop schakelt 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met elkaar. De ouderslaapkamers heeft de volle breedte van de woning waardoor het lekker ruim aanvoelt en je met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. Deze kamer heeft tevens een diepe schuif/kastenwand met 4 schuifelementen waaronder 2 spiegelelementen. De andere 2 slaapkamers zijn prima kinderkamers met rechte muren waardoor de kamers optimaal zijn in te richten. Op 1 van de kleinere slaapkamers is een diepe inbouwkast gemaakt, welke achterblijft. Op deze hele woonlaag zijn de kozijnen vervangen door kunststof draai/kiepramen. Deze ramen zijn zeer degelijk uitgevoerd en voorzien van inzethorren. Opvallend zijn de aanwezige rolluiken waarbij de cassettes in de gevels zijn verwerkt waardoor die helemaal niet opvallen. En ook deze woonlaag kenmerkt zich weer door het verzorgde afwerkingsniveau waaronder een doorlopende laminaatvloer.

NIEUWE BADKAMER
Pas enkele maanden geleden heeft deze woning een volledig nieuwe badkamer gekregen. Daarbij zijn goede keuzes gemaakte waardoor de badkamer een moderne en luxe uitstraling heeft. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel biedt de nodige opbergruimte voor toiletspullen, bijvoorbeeld in de ladekorven en in de bijbehorende kolomkast naast het wasmeubel. Tevens is het toilet als een wandcloset uitgevoerd. Het tegelwerk is neutraal wit gekozen en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Naast de badkamer vind je nog een praktische wasruimte. Hier kun je bijvoorbeeld de wasmachine en wasdroger naast elkaar kwijt. Ook is er nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Verder is hier de CV-ketel geïnstalleerd, evenals de MV-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De aanwezige wandschappen zijn met name erg handig en blijven achter.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Ben je een zonliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Deze ligt namelijk gunstig op het zuid/westen waardoor je met name in de middag- en avonduren veel zonuren geniet. En doordat de tuin onderhoudsarm is aangelegd, hou je (als het goed) ook tijd over om van deze tuin te genieten. De schuttingen met betonpalen zijn onlangs net geplaatst en dus nog nieuw. Het kunstgras zorgt voor een leuk speelhoekje voor kinderen terwijl een palmboom voor een groen en een tikkeltje tropisch karakter zorgt. Achter in de tuin staat een houten schuur van 7m2 groot waar je meerdere fietsen kunt stallen. Er is een afsluitbare poort (achterom) aanwezig waarbij het achtergelegen pad ook weer afsluitbaar is.

GROENE WEIDE
De wijk Malburgen-Oost ligt, ten opzichte van het stadshart, aan de zuidkant oftewel aan de andere kant van de Rijn. Dit gedeelte van Malburgen noemen we ook wel de ‘Groene Weide’ waarbij er in de afgelopen 10 tot 20 jaar veel is geïnvesteerd in nieuwbouw en meer voorzieningen. De wijk biedt plaats aan diverse sportvereniging zoals voetbal, rugby of yoga. Ook de uiterwaarden van de Neder-Rijn zijn aan de rand van de wijk gelegen waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. In de wijk zijn meerdere supermarkten en eetgelegenheden te vinden. Uiteraard is er ook plaats voor de scholen, kinderopvang en medische zorg. De buslijn verbindt de wijk met onder andere het stadcentrum, welke tevens binnen 15 minuten fietsen bereikbaar is. Uitvalswegen zoals de A325, maar ook de A50 en A12 zijn snel te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en trapkast
Keuken v.v. inbouwapparatuur en eethoek
Woonkamer met airco, trap/voorraadkast, trapopgang en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 met vaste schuif/kastenwand en rolluiken
Slaapkamer 2 met rolluik
Slaapkamer 3 met rolluik en vaste inbouwkast
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
Wasruimte met witgoedaansluitingen en o.a. de CV-ketelopstelling, MV-unit (ventilatie) en omvormer zonnepanelen.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Zeer nette en verzorgd afgewerkte, instapklare woning
Gebouwd in 1996 en daardoor volledig geïsoleerd
Inbouwkeuken ziet er nog als nieuw uit
Quooker wordt ter overname aangeboden
Airco in de woonkamer (koelen en verwarmen)
Duo rolgordijnen in woonkamer en keuken blijven achter
Strakke laminaatvloeren
Vaste schuif/kastenwand in de grootste slaapkamer
Nieuwe badkamer (2026) met o.a. een comfortabele inloopdouche
Kunststof kozijnen met draai/kiepramen en inzethorren
Slaapkamers 100% te verduisteren middels (geïntegreerde) rolluiken
Tuindeur met plisséhor
Moderne groepenkast met o.a. 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Zonnige achtertuin op het zuid/westen
Zonwering aan de achtergevel (volle breedte) blijft achter
Nieuwe, degelijke schuttingen met betonpalen
Buitenkraantje aan zowel de voor- als achtergevel
Praktische poort (achterom)
Rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen
Vrij parkeren voor de deur
Gunstige ligging t.o.v. het stadscentrum
Winkelcentrum met meerdere supermarkten op loopafstand
Snelle verbinding met de A325.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.