ZETTENTeresaplein 6

ZETTEN
Teresaplein 6

Verrassend ruim opgezet en volledig geïsoleerd, geschakeld VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een praktische bijkeuken en inpandige GARAGE. De woning staat op mooi perceel van 319m2 groot waarbij de verzorgd aangelegde achtertuin door de gunstige oriëntatie veel zonuren heeft. Aan de achterzijde is er een fraaie TERRASOVERKAPPING met glazen dak, ledspots en luxe zonwering aangebouwd. Achterin de tuin staat nog een extra TUINHUIS en er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde biedt de OPRIT plaats aan 1 tot 2 auto’s op eigen terrein.

Hetgeen deze woning onderscheidend maakt in het segment zijn onder meer een heerlijke woonkamer met ingebouwde gashaard en vrij uitzicht op een groen plantsoen, een open keuken met o.a. een natuurstenen werkblad van graniet, een ruime eethoek met brede schuifpui naar terrasoverkapping en de bijkeuken vanwaar je ook van binnenuit de garage in loopt. Dit biedt veel perspectief om de woning (indien gewenst) levensloopbestendig te maken. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers met inbouwkasten en een zeer degelijke badkamer te vinden. Verder heeft de woning grote pluspunten zoals vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning op de verdieping en een elektrisch rolluik om de hoofdslaapkamer 100% te verduisteren. De CV-ketel is pas 2 jaar jong, diverse ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en er zijn in totaal 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Tevens is de goede onderhoudsstaat van de woning het benoemen waard.

Het Teresaplein heeft een aantrekkelijke, rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groenvoorziening met speelgelegenheid voor de deur. De winkelkern van het dorp alsmede het aanstaande, nieuwe multifunctioneel centrum (MFC) zijn op loopafstand van de woning gelegen. Tevens ligt Landgoed Hemmen met oneindige wandelpaden door de bossen en het Betuwse landschap op steenworp afstand.

Quote van de makelaar: “Deze woning is veelzijdig te bewonen, zowel door een stel dat gelijkvloers wil wonen als door een gezin met 2 kinderen. De inpandige garage met naastgelegen bijkeuken is namelijk eenvoudig te verbouwen tot slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar je zou ook kunnen denken aan een praktijk of salon aan huis. In ieder geval biedt de royale indeling van de begane grond veel perspectief om er je eigen invulling aan te geven.”

RUIME WOONKAMER
Vanuit de hal/entree lopen we de woonkamer binnen. Het eerste dat opvalt is de prettige woonsfeer met fijne lichtinval hetgeen wordt gecreëerd door de verschillende ramen in voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde kijk je bovendien vrij weg op een groen plantsoen waardoor je geen directe overburen hebt en hetgeen bijdraagt aan meer privacy. In de hoek van de woonkamer is een mooie gashaard ingebouwd die voor gezellige winteravonden kan zorgen. Op de vloer ligt een keramische plavuis met ‘houtlook’ die (m.u.v. de garage) over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een warme woonsfeer maar ook voor een comfortabel woonklimaat. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en de eethoek grenst direct aan de keuken. In de achtergevel biedt een brede schuifpui toegang tot het overdekte buitenterras.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter doordat het een open verbinding met de woonkamer heeft. Opvallend is de speelse ‘doorkijk’ die in de scheidingswand is gemaakt waardoor je nu vanuit de keuken ook het zitgedeelte van de woonkamer inkijkt (in plaats van tegen een blinde muur). Dit is voor de huidige bewoners een ‘gouden greep’ geweest en biedt tevens nog meer lichtinval in de woonkamer.

De keukenopstelling is modern en neutraal te noemen waarbij het zwartgranieten werkblad direct in het oog springt. Het geeft de keuken een luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-oven/magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw erboven. De vaatwasser staat los in de bijkeuken (en mag achterblijven). Indien gewenst is er de mogelijkheid om alsnog een vaatwasser in te bouwen. En doordat de keuken aan de raamzijde verder is uitgebreid, is er dubbel zoveel aanrecht gecreëerd. Iemand die van koken houdt zal deze extra (kast)ruimte zeker kunnen waarderen.

BIJKEUKEN & GARAGE
Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de naastgelegen bijkeuken. Dit is een echte bijkeuken, niet alleen vanwege het formaat waar plek is voor meerdere witgoedapparaten maar ook omdat alle aansluitingen hier aanwezig zijn. Bijvoorbeeld een gootsteen met warm- en koud water, de CV-aansluiting én vloerverwarming. Ook is er een tuindeur aanwezig die aansluit op het overdekte buitenterras. Wanneer je deze woning levensloopbestendig zou willen bewonen, biedt deze bijkeuken perspectief om er een badkamer te maken. Hiervoor zou je dan niet eens de hele bijkeuken hoeven op te offeren omdat deze zo groot is, dat je er een deel vanaf zou kunnen splitsen.

Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de inpandige garage. Het is mooi om te zien dat zelfs de garage zo verzorgd en netjes is afgewerkt. Bijvoorbeeld de betonvloer die is v.v. een coating en de dubbele garagedeuren met raampjes die voor daglicht zorgen. Deze garage is de ideale stallingsruimte voor een auto, meerdere fietsen en/of een motor. Ben je een klusser dan kun je hier eveneens je creativiteit kwijt. De aanwezige werkbank zal namelijk achterblijven.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers en de badkamer met elkaar. Een dakraam zorgt voor lichtinval op de overloop en in de hal beneden. Tevens is er een airco geïnstalleerd waardoor je ook het klimaat op de slaapkamers kunt beheersen.

Beide slaapkamers zijn met ca. 13m2 even groot waardoor je zelfs zou kunnen kiezen in welke kamer je het 2-persoonsbed neer zet. De slaapkamer aan de achterzijde is thans de ‘masterbedroom’ met een uitgebreide, vaste kastenwand met ruimte voor een uitgebreide garderobe en bijvoorbeeld een TV. Verder is deze kamer volledig te verduisteren middels een elektrisch bedienbaar rolluik. De 2e slaapkamer heeft eveneens vaste inbouwkasten waardoor je geen eigen linnenkast meer hoeft mee te nemen.

MODERNE BADKAMER
Tussen beide slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze heeft een moderne uitstraling en is voorzien van neutraal tegelwerk en sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e (zwevend) wandcloset en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel heeft handige ladekorven en ook de spiegelkast erboven biedt ruimte voor het opbergen van toiletspullen. Onder de schuine zijde is er overigens voldoende ruimte voor een ligbad (indien gewenst). Verder is het plafond v.v. inbouwspots en is er een groot dakvenster aanwezig zie voor de nodige lichtinval zorgt.

ZOLDERVLIERING
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zoldervliering. Deze is geheel bevloerd en met een nokhoogte van 1,2 meter betreft dit puur een opbergzolder. Hier kun je verrassend veel spullen opbergen zoals seizoenskleding, vakantiespullen en de kunstkerstboom.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze heeft namelijk een aantrekkelijk formaat (17m diep en 9,5m breed) en biedt opvallend veel privacy. Bovendien ligt de tuin gunstig op het zuid/oosten waardoor je hier de gehele dag zonuren geniet. Opvallend is de verzorgde onderhoudsstaat van de tuin, aangelegd met kleurrijke bloemborders, een strak gazon en meerdere terrassen. Hier is veel liefde in de tuin gestoken en dat zie je direct wanneer je de tuin inloopt. Achterin de tuin staat een volwassen boom die juist op een hete zomerdag voor verkoeling zorgt. Ook kun je beschut onder de overkapping bij het tuinhuis zitten. Grondspots en tuinverlichting zorgen ervoor dat je vanuit de woning in het donker toch dieptewerking en sfeer hebt.

Een echte eye-catcher is de hoogwaardige, aluminium terrasoverkapping die aan de achtergevel is gebouwd. Deze is maar liefst 22m2 groot en biedt een heerlijk overdekt terras waar je het gehele jaar je tuinset buiten kunt laten staan. Als makelaar zien we vaak verschillende varianten van een terrasoverkapping, maar deze is wel heel erg mooi. Met name omdat het dak uit glaspanelen bestaat waardoor je onbelemmerd in het donker naar de sterrenhemel kunt kijken. Bovendien zijn er in de dragende liggers LED-spots aangebracht. De kers op de taart is de zonwering die je elektrisch onder het glazen dak kunt laten uitschuiven. Hierdoor blijft het doek gegarandeerd schoon. Kortom, ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer (zithoek) met ingebouwde gashaard
Eethoek met brede schuifpui naar terrasoverkapping
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen, CV-ketelopstelling en tuindeur
Inpandige garage met o.a. een werkbank en dubbele deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met airco, dakvenster en vlizotrap
Slaapkamer 1 met vaste kastenwand en rolluik
Slaapkamer 2 met vaste inbouwkasten
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en dakvenster.
Zoldervliering:
Bevloerde opbergruimte met een nokhoogte van 1,2 meter.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Geschakeld, vrijstaand woonhuis met frisse uitstraling
Verrassend ruime opzet, met name op de begane grond
Gashaard in de woonkamer
Begane grond v.v. vloerverwarming
Brede schuifpui in de achtergevel
Keuken met open karakter en v.v. een granieten werkblad
Praktische bijkeuken v.v. alle wenselijke aansluitingen
Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond
Twee grote slaapkamers op de verdieping
Airconditioning op de overloop
Handige inbouw/garderobekasten
Elektrisch bedienbaar rolluik op de slaapkamer (zuidzijde)
Volwaardige garage (van binnenuit toegankelijk)
Moderne groepenkast (uitgebreid)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combiketel, geplaatst 2024
Opvallend goede onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
Platte dak garage en bijkeuken in 2022 laten vernieuwen
Volledig geïsoleerd
Beglazing deels vervangen door HR++ beglazing
Zonnepanelen (12x) met een jaaropbrengst van 3511 kWh (2025)
Energielabel B
Heerlijke, vrije achtertuin met nauwelijks inkijk
Veel zonuren door gunstige oriëntatie op het zuid/oosten
Zeer degelijke terrasoverkapping met zonwering aan de woning aangebouwd
Extra tuinhuis en overkapping achterin de tuin
Poort (achterom) aanwezig
Achtertuin én voortuin zijn zeer verzorgd aangelegd en onderhouden
Luifel bij de voordeur
Comfortabele oprit voor parkeren op eigen terrein
Spotverlichting bij dubbele garagedeuren
Gelegen tegenover groenvoorziening en speeltuin
Rustige, kindvriendelijke ligging
Winkelvoorzieningen, basisschool en Landgoed Hemmen op loopafstand.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.