HERVELDDe Hul 2

HERVELD
De Hul 2

Werkelijk aan alle kanten uitgebouwde HOEKWONING met maar liefst ca. 146m2 woonoppervlak en gelegen op een ruim en zonnig hoekperceel van bijna 300m2 groot. Achterin de tuin staat een groot bijgebouw, bestaan de uit een stenen SCHUUR (15m2) en een afsluitbare TUINKAMER (16m2). Naast de woning biedt een TERRASOVERKAPPING (4m bij 5m) de nodige schaduw. Aan de voorzijde vind je een brede OPRIT met comfortabele parkeerplaatsen voor 2 tot misschien wel 3 auto’s naast elkaar.

Bij deze woning is er niet alleen geïnvesteerd in uitbreidingen, maar er is ook veel luxe en wooncomfort aan de woning toegevoegd. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een luxe en uitgebreide inbouwkeuken met dik natuurstenen werkblad, een trendy PVC-vloer met visgraatmotief en vloerverwarming, een dubbele schuifpui naar het buitenterras en airconditioning op de begane grond én 2e verdieping. De dakkapel is voorzien van rolluiken waardoor die kamer 100% te verduisteren is. Ook is er gedacht aan het verduurzamen van de woning zoals HR-beglazing en zijn er 9 zonnepanelen op het zuiden geïnstalleerd. De groepenkast is modern en zeer uitgebreid en heeft al een 3-fasen aansluiting. En rij je een elektrische auto, dan is de laadpaal op de oprit al aanwezig.

Deze aantrekkelijke gezinswoning ligt op een gunstige plek aan een autoluwe straat en tegenover een groenvoorziening (geen overburen). De wijk is rustig en gemoedelijk te noemen en ligt bovendien op korte loopafstand van het dorpsplein met supermarkt. Ook is er een basisschool op bijna steenworp afstand van de woning gevestigd. Herveld heeft een centrale ligging in de regio met uitvalswegen zoals de A15 en A50 binnen enkele autominuten rij-afstand. Tevens is er een treinstation, zwembad, een middelbare school met alle leerniveaus en het winkeldorp Zetten relatief dichtbij te vinden.

Quote van de makelaar: “Dit is een hoekwoning van de buitencategorie! Deze fraai verbouwde woning heeft misschien wel meer te bieden dan een gemiddelde 2-kapper. Het is moeilijk te bedenken wat deze woning NIET heeft. Een veel completere en luxere gezinswoning ga je in dit segment dan ook niet snel vinden.”

STARTERSVRIJSTELLING OVB
Je zou het misschien niet verwachten, maar deze woning valt binnen de prijsrange waarbij starters een beroep kunnen doen op de startersvrijstelling. Dat wil zeggen dat je als starter géén 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen, mits je aan gestelde voorwaarden voldoet. Hierdoor kun je maar zo meer dan € 12.000,- besparen op de aankoopkosten (afhankelijk van de aankoopsom). De bovengrens is voor 2027 gesteld op € 615.000,- waarbij de transportdatum op de notaris leidend is. Dat betekent dat wanneer je in 2026 een woning koopt, je de verhoogde grens van € 615.000,- mag aanhouden.

AAN ALLE KANTEN UITGEBOUWD
Deze bijzonder speels ingedeelde en van zichzelf al breed gebouwde gezinswoning is absoluut niet meer standaard te noemen. De woning is aanzienlijk vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde (volle breedte) waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een erker gekregen waardoor er meer leefruimte is ontstaan. Aan de zijkant van de woning is een zijvleugel aangebouwd ten behoeve van het toilet en een slaap- of werkkamer op de begane grond. Op de 2e verdieping is er een maximaal brede dakkapel geplaatst waardoor er een flinke zolderkamer is ontstaan met veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Kortom, ben je op zoek naar ruimte met voldoende slaapkamers voor een groot gezin of werk je veel vanuit huis en heb je een rustige werkkamer nodig, dan móet je deze woning gezien hebben. Tot snel!

WOONKAMER MET ERKER
Door de speelse indeling zijn de woonkamer en keuken min-of-meer van elkaar gescheiden maar wel met behoud van een open karakter. En doordat er een erker is aangebouwd, is de zithoek vergroot waarbij het ruimtelijke gevoel verder wordt versterkt door extra lichtinval.

Heb je altijd al een grote hoekbank willen hebben, dan hoef je hier niet te twijfelen of dit wel past. Als makelaar heb ik volgens mij nog niet eerder zo’n grote hoekbank (U-opstelling) gezien en het past hier gewoon. De wand nodigt uit om een grote TV aan de muur op te hangen terwijl je vanaf de bank aan de voorzijde vrij weg kijkt op het groen. Wat verder opvalt zijn de inbouwspots in de erker en de hoogwaardige PVC-vloer die met een (gewild) visgraatmotief is gelegd. Vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort terwijl radiatoren achterwege gelaten konden worden.

RIANTE LEEFKEUKEN
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de leefkeuken. Door de aanbouw en de breedtemaat voelt het aan als een balzaal (34m2) maar wel op een gezellige manier. De trendy PVC-vloer (met vloerverwarming) loopt hier door terwijl de keuken een moderne en luxe uitstraling heeft. Zit je graag met familie en/of vrienden aan tafel te borrelen, dan hoef je hier niet te improviseren. Je kunt hier namelijk met gemak een 10-persoons eettafel kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

De keukenopstelling bestaat uit een royale hoekopstelling die zelfs doorloopt tot in de aanbouw. Hierdoor is de keuken zelfs 6 (!) meter lang waarbij er ook een ‘ontbijtbar’ of een werk/studiehoek is gecreëerd. Wat meteen opvalt is het dikke werkblad van graniet die voor een robuuste en luxe uitstraling zorgt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigschouw erboven, een combo-oven/magnetron en een koel/vriescombi. Verder vind je achter de strakke, greeploze fronten veel handige kastruimte waaronder in de bovenkasten met liftdeuren. Diverse inbouwspots maken deze keuken compleet.

KAMER OP DE BEGANE GROND
De zij-aanbouw zorgt voor een verrassende ‘zijvleugel’ waar je verschillende bestemmingen aan kunt geven. Het oorspronkelijke toilet in de hal is naar deze aanbouw verhuisd en is uitzonderlijk ruim te noemen. Het voelt bijna aan als een badkamer. Vanuit de verbindingshal loop je door naar de kamer (12m2) die ideaal kan zijn als werkkamer of speelkamer voor kinderen. Werk je veel vanuit huis en wil je niet gestoord worden, dan zal je deze kamer zeker kunnen waarderen. Mocht je voorkeur uitgaan naar een (extra) slaapkamer op de begane grond, dan is past er met gemak een groot 2-persoons en een linnenkast. Je zou zelfs kunnen nadenken over levensloopbestendige bewoning wanneer je het toilet daadwerkelijk nog iets vergroot ten behoeve van een extra douche.

1e VERDIEPING
Via een gesloten trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers hebben allen rechte muren waardoor ze optimaal zijn in te richten. De twee grootste kamers zijn dermate groot dat er gemakkelijk een 2-persoons bed in past. In de 3e slaapkamers staat op dit moment een grote linnenkast waardoor deze kamer optisch veel kleiner lijkt. Dit zou prima een kinderkamer kunnen zijn.

LUXE BADKAMER
Doordat ook de badkamer goed bemeten is, was er volop ruimte om de badkamer comfortabel in te delen met een inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet. Groot formaat tegelwerk versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft deze badkamer een moderne en verzorgde uitstraling. De inloopdouche heeft zowel een rainshower als een handdouche, evenals een strakke drainafvoer. Het wastafelmeubel heeft 2 brede ladekorven. Niet 1 maar 2 bijbehorende kolomkasten zorgen voor nog meer ruimte voor het opbergen van toiletspullen en handdoeken. Een designradiator en inbouwspots maken deze badkamer compleet. Overigens is er ook een raam aanwezig. Hierdoor is er niet alleen daglicht maar ook een ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen. Dit komt mede doordat deze woonlaag aanzienlijk is vergroot doordat er een maximaal brede dakkapel is geplaatst. Deze dakkapel is, net als alle andere kozijnen, in aluminium uitgevoerd waardoor het nagenoeg onderhoudsvrij is. Er komt veel daglicht naar binnen, maar dit kun je beperken (verduisteren) door de elektrisch bedienbare rolluiken te laten zakken. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte vind je hier zelfs de grootste slaapkamer (19m2). Het is dan ook helemaal geen gekke gedachte wanneer ouders voor deze slaapkamer zouden kiezen. Warm hoeft het hier in ieder geval niet te worden aangezien er airconditioning is geïnstalleerd.

Mocht je nog wat opbergruimte missen, dan is er altijd nog de inloopkast (via de overloop). Naast dat je hier veel (seizoen)spullen kunt opbergen, hangt hier ook de CV-ketel.

TUIN OP HET ZUIDEN
Via de dubbele schuifdeuren in de keuken lopen we de achtertuin in. Deze achtertuin is groter dan gemiddeld doordat de zijtuin het terras aanzienlijk vergroot. Hierdoor is de tuin uitzonderlijk breed, namelijk 15 (!) meter. Daarbij komt dat de tuin pal op het zuiden is gelegen waardoor het maximaal aantal zonuren heeft. In de zomer kan het hier dan ook aardig warm worden. Hoe fijn is het dat je dan de koelte van de tuinkamer of de schaduw van de terrasoverkapping kunt opzoeken. Als het goed is hou je namelijk tijd over om van deze tuin te genieten aangezien die nagenoeg onderhoudsvrij is. Verder is de tuin geheel afsluitbaar waarbij 2 poorten toegang verlenen (via de oprit en achterin de tuin).

SCHUUR & TUINKAMER
Achterin de tuin staat een groot bijgebouw welke is opgedeeld in een schuur en een tuinkamer. Beiden zijn ongeveer even groot (15m2) en in steen opgetrokken. De schuur leent zich perfect als stallingsruimte voor fietsen en/of een motor terwijl er ook nog ruimte is voor een klushoek met werkbank. Er is elektra-aansluiting aanwezig.

De tuinkamer biedt een heerlijke buitenruimte die je geheel kunt afsluiten middels een dubbele schuifpui. Je betrekt het buitenleven dus eenvoudig bij deze extra leefruimte waar je gerust een lekkere loungebank kunt neerzetten en een TV kunt ophangen. Ideaal voor tieners die zich met vriend(in)en willen afzonderen en lekker willen chillen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met garderobenis, meterkast en inbouwkast met wasmachine-aansluiting (voormalig toilet)
Woonkamer met erker en trap/voorraadkast
Riante leefkeuken met inbouwapparatuur, airco en dubbele schuifpui naar buitenterras
2e Hal met royaal toilet v.v. wastafel
Werk/slaapkamer op de begane grond
Afgesloten trapopgang
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer met airco en brede dakkapel
Inloopkast met opbergruimte en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale woning voor een gezin met 3 kinderen
Royaal uitgebouwd met in totaal ca. 146m2 woonoppervlak
De woning is van zichzelf al breder dan gemiddeld (5,7m binnenmaat)
Gewijzigde, speelse indeling waaronder het (royale) toilet
Veel lichtinval door grote raampartijen
Trendy PVC-vloer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming
Riante leefkeuken met plek voor een lange eettafel
Complete inbouwkeuken (ca. 2019) met o.a. een granieten werkblad
Dubbele schuifdeuren naar zonnig buitenterras
Werk/slaapkamer op de begane grond
In totaal 5 (slaap)kamers
Luxe badkamer (ca. 2022) met o.a. een comfortabele inloopdouche
Uitgebreide, moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Wasmachine-aansluiting in inbouwkast op de begane grond
Mogelijkheid tot aanpassing naar levensloopbestendig wonen
Aluminium kozijnen (onderhoudsarm) met isolatieglas (HR/HR+)
Zonnepanelen (9x) op het zuiden georiënteerd
Airconditioning op de begane grond én 2e verdieping
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2024
Energielabel B
Maximaal brede dakkapel met rolluiken
Onderhoudsarme achtertuin (volledig bestraat met drainafvoer)
Veel zonuren door optimale oriëntatie op het zuiden
Gezellige terrasoverkapping (20m2)
Afsluitbare tuinkamer met isolatieglas
Grote schuur/fietsenstalling
Achtertuin toegankelijk middels 2 afsluitbare poorten
Comfortabele oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s naast elkaar
Laadpaal blijft achter
Aantrekkelijke en rustige ligging aan groen plantsoen
Winkelvoorzieningen, scholen en horeca op loopafstand
Uitvalswegen binnen handbereik.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.